Wéi d'Steieren op de Verkaf vun Vakanzenhaus ausstellen

Loosst eis soen, Dir verkeeft Äert Vakanzenhaus, dat Dir fir perséinlech Zwecker benotzt an och un Drëtte verlounen. Eng zimlech allgemeng Opstellung. Wann Dir en neit Vakanzenhaus kaaft, kënnt Dir d'Unerkennung vun Ärem Gewënn op de Verkaf ausstellen? Wann jo, wéi? Fir erauszefannen, hu mir gefrot Bruce Bell, en Affekot am Chicago Büro vum Schoenberg Finkel Beederman Bell Glazer.

Larry Liicht: Wéi funktionéiert dat steierlech?

Bruce Bell: Den Internal Revenue Code erlaabt Steierzueler Gewënn op Immobilieverkaaf fir Geschäfts- oder Investitiounszwecker ofzesetzen, wann den Erléis an aner Immobiliegeschäfter oder Investitiounseigenschaften nei investéiert gëtt. Et gi Regele fir voll Gewënnerkennung ze vermeiden: all boer aus dem Verkaf muss an der Ersatz Propriétéit reinvestéiert ginn, an, allgemeng geschwat, der Acquisitioun vun der neier Propriétéit muss geschéien bannent 180 Deeg aus dem Datum vum Verkaf vun der opginn Propriétéit.

Liicht: Wéi eng aner Schrëtt musst Dir huelen?

Klack: Fir ze kucken ob Dir Iech fir Steiererhalung qualifizéiert, zielt d'Zuel vun den Deeg wou d'Haus gelount gëtt a fir perséinlech Zwecker benotzt gëtt. Dir musst d'Propriétéit besëtzen, déi Dir verkaaft fir op d'mannst 24 Méint virum Datum vum Verkaf, genannt Réckbléckperiod.

Och muss d'Haus um faire Maartwäert gelount ginn fir 14 Deeg oder méi während jiddereng vun den zwee 12 Méint Zäitperioden direkt virum Verkaf. Plus, Är perséinlech Notzung vum Heem während dëser Zäitperiod däerf net méi wéi 14 Deeg oder 10% vun der Unzuel vun Deeg däerfen d'Haus zu Maartpräisser gelount ginn.

Liicht: Wéi ass et mat Zäiten wou Dir net an der Residenz do sidd an d'Plaz net verlount ass?

Klack: Deeg wou d'Propriétéit eidel ass a verfügbar ass fir ze lounen, ginn net als perséinleche Gebrauchsdeeg behandelt. Datselwecht gëlt fir Deeg wou d'Propriétéit reparéiert oder verbessert gëtt, déi net als Locatiounsdeeg behandelt ginn. Dir musst dat alles kënnen dokumentéieren.

Liicht: Wat soss?

Klack: Wärend der 24-Méint Réckbléckperiod kënnt Dir Är perséinlech Notzung vun der Immobilie limitéieren an de Mietverbrauch erhéijen fir de sécheren Hafen ze zefridden. Wann d'Propriétéit vun anere Familljemembere während dëser Zäit benotzt gëtt, da kënnt Dir Loyer zu Maartpräisser bezuelen anstatt hinnen z'erlaben am Haus ze liewen ouni oder e reduzéierte Käschten. All Kombinatioun vu reduzéierter perséinlecher Notzung a verstäerkter Locatioun vun der Immobilie kann Iech hëllefen Är Ziler z'erreechen.

Liicht: Wéi schwéier a séier sinn dës Safe Harbor Regelen?

Klack: De Safe Harbor ass eng IRS Richtlinn, déi, wann Dir zefridden sidd, Iech verséchert datt d'IRS den Austausch net erausfuerdert. Wann Dir soss no kënnt, awer net fäeg sinn de Safe Harbor Ufuerderunge ze erfëllen, kënnt Dir nach ëmmer eng Tauschbehandlung ufroen, obwuel et keng Sécherheet ass, datt d'IRS Är Verzögerung vum Gewënn beim Verkaf vun der Immobilie net erausfuerdert.