Den amerikanesche Wunnengsmaart ka geschwënn seng nächst Bubble konfrontéieren well d'Hauspräisser am ganze Land weiderhi sinn Gefuer duerch Nofro, Spekulatiounen an iwwerflësseg Ausgaben, déi zu engem Zesummebroch féiere kënnen. Ausserdeem entscheede vill Propriétairen sech ze bleiwen wéinst klammenden Hypothéiksraten, wat e Wunnengsnout entsteet.
Daten vun der Federal National Mortgage Association, allgemeng bekannt als Fannie Mae, fonnt datt 92% vun den Hausbesëtzer mengen, datt hiert aktuellt Heem bezuelbar ass. Wéi och ëmmer, Erkenntnisser weisen weider datt 69% vun der allgemenger Bevëlkerung, déi souwuel aus Hausbesëtzer wéi och Mieter besteet, gleewen datt et ze schwéier gëtt bezuelbare Wunnengen ze fannen.
Web3 an den Immobiliemaart
Iwwerdeems d'Schicksal vun den USA Wunnengsmaart bleift onkloer, der Opstig vu Web3 Geschäftsmodeller baséiert op nonfungible Tokens (NFTs), Blockchain Technologie a cryptocurrency zielt vill vun de Problemer ze léisen, déi momentan den Amerikanesche Billioun Dollar Immobiliemaart plagen.
De Jerry Chu, CEO vun der Tokeniséierungsplattform Lofty AI, huet dem Cointelegraph gesot datt obwuel Immobilie eng vun de beschten Verméigensklassen ass fir Räichtum op der ganzer Welt ze kreéieren, kënnen déi meescht Leit et net zougräifen aus dräi Haaptgrënn:
"Immobilien, besonnesch haut, ass deier. Och wann iergendeen en Hypothéik kéint kréien, erfuerdert vill Mol eng Acompte ze vill Bargeld. Den Immobilieprozess ass och frustréierend, well d'Hypotheken musse guttgeheescht ginn an en Titel Escrow Prozess ka bis zu 60 Deeg daueren. Schlussendlech gëtt et net vill Liquiditéit an Immobilien, dofir wäerten d'Verkeefer wahrscheinlech Sue verléieren wa se séier wëllen liquidéieren.
Fir Immobilien erreechbar fir d'Massen ze maachen, huet de Chu decidéiert eng Plattform ze kreéieren déi d'Eegeschafte fractionalize kéint. Bekannt als Lofty AI, Chu huet erkläert datt d'Plattform op der Algorand Blockchain gebaut ass a besteet aus verschiddene schlësselfäerdeg Locatiounseigenschaften déi verschidde Investisseuren fractional fir sou wéineg wéi $ 50 kafe kënnen. "Dir kënnt all Immobilie als seng eege Mini Blockchain am Algorand Netzwierk denken. Verméigen, oder eenzegaarteg Tokens, gi fir all Immobilie erstallt. D'Tokenversuergung ass anescht ofhängeg wéi deier d'Eegeschafte sinn, "sot Chu.
Wärend d'Konzept vun Tokeniséierung vun Immobilien zimlech heefeg ginn ass - zum Beispill, Cointelegraph Fuerschung huet viru kuerzem festgestallt datt den Immobilien Secteur mécht aus 89% vun all gehandelt Sécherheet Tokens - Chu huet drop higewisen datt Lofty eng aktiv Investitiounsplattform ass. "Ähnlech Plattformen investéieren an Immobilien a Flip Eegeschafte fir Clienten, awer mir erlaben Investisseuren dës Eegeschafte ze verwalten a kontinuéierlech Belounungen an Akommes ze verdéngen."
Ausschaffend doriwwer, huet de Chu erkläert datt Lofty op engem Co-Proprietaire Modell baséiert, wou d'Akten fir all Immobilie, déi um Maart opgezielt sinn, vun enger limitéierter Haftungsfirma oder LLC gehale ginn an am Besëtz sinn. Wann Investisseuren Tokens kafen, ginn se direkt Member vun där Entitéit, dat heescht datt se e Prozentsaz vun deem Geschäft besëtzen.
Wéi aner dezentraliséiert Finanzen (DeFi) Plattformen huet Lofty e Gouvernance System deen Tokenhalter erlaabt ze stëmmen wéi se d'Eegeschafte verwalten déi se besëtzen. "Tokenhalter mussen eng Iwwermajoritéitsvote vu 60% erreechen fir Entscheedungen ze handelen. De Gewënnervote gëtt dann un den Immobilieverwalter geschéckt fir auszeféieren. Dës Entscheedunge kënnen Ënnerhalt, Loyer Ännerungen, Eviction Entscheedungen a méi enthalen.
Chu huet bäigefüügt datt Investisseuren och Portiounen vum Mietakommes kënne verdéngen, deen aus Locataire generéiert gëtt, déi entweder op e Bankkonto zréckgezunn kënne ginn oder un Mercy Housing gespent ginn, eng bezuelbar Wunnengsorganisatioun. "Déi meescht Lofty Benotzer këmmere sech ëm d'Wäertung vun hiren Tokens op d'Eegeschafte, déi se kafen, an dofir spenden hir verdéngt Akommes u bezuelbare Wunnengsprogrammer," sot Chu.
Och wann dëst ka sinn, huet de Chu betount datt d'Zil hannert Lofty ass d'Immobilieninvestitioun méi zougänglech ze maachen. "Dëst schéngt de Fall ze sinn, well d'Plattform d'lescht Joer lancéiert huet a scho bal 4,000 Benotzer huet," sot hien. Den Takahito Torimoto, e Léisungsarchitekt a Lofty Benotzer, huet weider dem Cointelegraph gesot datt hien e puer Joer Immobilieninvestor war, awer Lofty war eng ideal Léisung wéinst der Liquiditéit an der Rendement vun der Plattform. "Et gi keng Fraisen fir d'Benotzer, a mam aktuellen Immobiliemaart erschéngt Lofty vill besser fir e ganz groussen Deel vu menger 'fréi Pensioun' Strategie," huet hien bemierkt.
Zousätzlech zu Lofty huet den Hypothekarkrediter LoanSnap eng Hypothéik-ënnerstëtzt Stablecoin op hirem Bacon Protokoll um Enn vum leschte Joer. De Karl Jacob, CEO vu LoanSnap a Matgrënner vum Bacon Protocol, huet dem Cointelegraph gesot datt wärend e Prêt-gestützte Token vill Themen, déi mat Stablecoins verbonne sinn, léist, profitéieren dës digital Verméigen och aktuell Hausbesëtzer a Keefer.
Technesch gesinn huet LoanSnap geprägt NFTs verbonne mat individuellen Hypothekarkreditten, déi Eegentumsrechter sinn, déi Hypothéikprêten collateraliséieren. Dës NFTs ginn dann benotzt fir de Stablecoin vum LoanSnap z'ënnerstëtzen, bekannt als de "bHome Token". De Jacob huet erkläert datt dëse System aus verschiddene Grënn profitabel ass:
"Hypothéik-ënnerstëtzt Stablecoins si avantagéis fir Hausbesëtzer a Keefer, well Geschwindegkeet ass alles an enger Immobilietransaktioun. Dëse Prozess funktionnéiert séier well et den Ethereum Blockchain benotzt. Dir kënnt gesinn datt e Prêt zougemaach a finanzéiert gëtt an enger Saach vu 24 Stonnen oder manner, ofhängeg vun der Konformitéit vum Staat.
An anere Wierder, en NFT ëm eng Hypothéik ze wéckelen an dëse Verméigen op e Blockchain Netzwierk ze setzen erlaabt jiddereen Zougang zu dësen records. "Mir liwweren de minimale Betrag vun Donnéeën, sou datt d'Individuen nëmmen d'Adress vun enger Immobilie gesinn, d'Liengréisst an d'Propriétéitswäert", sot de Jacob.
De Jacob huet behaapt datt de bHome stablecoin och den Zougang zum US Wunnengsmaart mécht. "Investisseuren déi an de bHome Token kafen, kréien Belaaschtung fir de Wunnengsmaart ouni en Haus ze besëtzen. Dëst ass einfach e Pool vun Hypotheken am ganze Land, deen e super Wee bitt fir matzemaachen ouni d'Käschte verbonne mat Hausbesëtzer. Wärend d'Plattform zimlech nei ass, huet de Jacob gedeelt datt ongeféier 30 Hypotheken op LoanSnap fir säi Stablecoin-Pool benotzt ginn, bemierkt datt d'Plattform iwwer $7 Milliounen géint säi $42 Milliounen Heemwäert op der Plattform geléint huet.
E puer US Immobilieimmobilien sinn och viru kuerzem als NFTs verkaaft ginn, e Konzept dat schéngt Generation-Z Hauskäufer unzezéien. Dëst ass wichteg, als Daten weist datt Gen Z nëmmen 2% vun all Heemverkaaf am Joer 2020 ausgemaach huet. Natalia Karayaneva, CEO a Matgrënner vu Propy - eng Blockchain-baséiert Immobilieplattform - sot Cointelegraph datt Propy huet kuerzem verkaf dräi NFT Eegeschafte: eent zu Kiew an zwee zu Florida. "Mir sinn déi éischt Plattform fir Immobilien als NFTs ze verkafen, wat zu enger Rei vu Virdeeler fir éischte Kéier Keefer a Verkeefer gefouert huet", sot Karayaneva.
Op techneschem Niveau huet de Karayaneva erkläert datt Propy fäeg ass dëst ze maachen andeems tokeniséiert LLC Eegeschafte verkeeft. D'Kaaf records fir all Immobilie liewen op der Ethereum Blockchain. Wann eng Immobilie verkeeft, ginn d'Eegeschaftsrechter als NFT op d'Portemonnaieadress vum Hauskäufer transferéiert. Karayaneva huet ausgeschafft:
"Déi lescht NFT Immobilie, déi zu Tampa verkaaft gouf, gouf mat der USD Coin Stablecoin kaaft. D'Offeren ass an Echtzäit geschitt an d'Besëtzerung gouf a 15 Minutte beim Ofschloss vum Verkaf iwwerginn, wat de ganzen traditionellen Heemkaafprozess vereinfacht a beschleunegt. Dëst ass wichteg well den US Wunnengsmaart haut esou kompetitiv ass, datt d'Leit keng Zäit hunn ze waarden. NFT Properties sinn och voll transparent, sou datt potenziell Keefer informéiert Entscheedunge kënnen huelen andeems se all Bewäertungen, Onbedéngungen an alles anescht gesinn.
Wéinst der Transparenz an der schneller Natur vum NFT Heemverkaaf, huet de Karayaneva ernimmt datt d'Konzept besonnesch attraktiv ass fir déi jonk Generatioun. "Déi zwou Immobilien, déi mir a Florida verkaaft hunn, hunn vill Gen Z'en ugezunn, well Dir elo en Haus mat engem Klick op engem Knäppche kënnt kafen," sot si. Karayaneva huet bäigefüügt datt eeler Clienten Interesse ausgedréckt hunn wéi sécher dëse Prozess ass well alles op engem onverännerleche Blockchain Ledger opgeholl gëtt.
Gitt Hausbesëtzer Zougang zu hiren Donnéeën mat NFTs
Blockchain Home Registry (BHR) ass nach en anere Web3 Projet deen NFTs benotzt fir Heembesëtzer ze representéieren. BHR ass eng DeFi Plattform gebaut op der Ethereum Blockchain déi Hausbesëtzer erlaabt eng verifizéiert NFT vun hirem Immobilie ze behaapten, wat hinnen Zougang zu engem permanenten, transferéierbare historesche Rekord vun hirem Heem gëtt. Den James Rogers, CEO vun Torii Homes - eng Immobilientechnologiefirma déi BHR entwéckelt huet - huet dem Cointelegraph gesot:
"Während d'Leit haut hir Haiser besëtzen, besëtzen se net d'Daten, déi domat verbonne sinn. Zum Beispill, eng Titelfirma weess dacks méi iwwer d'Geschicht vun engem Proprietaire wéi se do. Et gëtt eng Geleeënheet fir déi ganz Immobilieindustrie mat Hausbesëtzer ze kollaboréieren fir sécher ze stellen datt d'Individuen d'Daten besëtzen, déi mat hiren Haiser verbonne sinn.
De Rogers huet erkläert datt BHR Hausbesëtzer erlaabt hir Heem als verifizéiert NFT ze behaapten nom Ofschloss vun engem grëndleche Know Your Customer (KYC) Prozess. Eemol verifizéiert, ginn d'NFTs vun den Hausbesëtzer op der BHR Plattform plazéiert, déi dann Organisatiounen an der Immobilieindustrie erlaabt Servicer ze bauen andeems Dir Daten vun der Plattform verbraucht. Dëst erlaabt souwuel Organisatiounen wéi Hausbesëtzer d'Fäegkeet hir Donnéeën ze monetiséieren.
Den Zach Gorman, Matgrënner vun Torri Homes, huet dem Cointelegraph gesot datt Hausbesëtzer fäeg sinn all hir Heemdokumenter an engem Dashboard op der BHR Plattform ze gesinn. "Hausbesëtzer kënnen hir Opzeechnunge mat der Zäit addéieren an erhalen a kënnen dann wielen dës Donnéeën ze monetiséieren andeems se aner Organisatiounen zougräifen." Zum Beispill, Gorman erkläert datt eng Versécherungsfirma méi effizient Politiken zitéieren kann mat Daten iwwer Haiser déi op BHR opgezielt sinn:
"Zur selwechter Zäit wäerten d'Donnéeën dobäigesat ginn d'Hausbesëtzer informéieren iwwer Risiken wéi Brand oder Iwwerschwemmung, déi se kéinte stellen. A wann eng aner Versécherungsfirma eng Integratioun iwwer déi bäigefüügt Donnéeën baut, géifen se déi éischt Firma fir hir Donnéeën kompenséieren. Och wann den Hausbesëtzer wielt mat der leschter Firma ze schaffen, gewënnt déi fréier nach ëmmer.
De Gorman huet bäigefüügt datt obwuel BHR just de 26. Abrëll lancéiert huet, eng Zuel vun Hausbesëtzer an Déngschtleeschter hunn Interessi ausgedréckt fir d'Plattform ze benotzen. "D'Kraaft vun den Date gouf nach ni fir Hausbesëtzer op den Dësch geluecht, also ass dëst eng rieseg Geleeënheet dat ze demokratiséieren an d'Muecht zréck an d'Hänn vum Hausbesëtzer ze setzen."
Erausfuerderunge kënnen d'Adoptioun behënneren
Wärend Web3 Léisunge kënne hëllefen, vill vun den Erausfuerderungen ze léisen, déi aktuell Hausbesëtzer a Keefer stellen, bleift et zweifelhaft wéi de Mainstream op dës Innovatiounen reagéiert.
Zum Beispill huet de Karayaneva gedeelt datt Eegeschafte verkaaft als NFTs duerch Propy musse mat der USD Mënz kaaft ginn (USDC) stablecoin, awer dëst kann Erausfuerderung sinn fir Net-Krypto-Natives. Och wann de Karayaneva ernimmt huet datt Propy hëlleft den Transfer vu Fiat op USDC ze erliichteren, kënnen d'Benotzer déi en NFT Heem kafen wëllen et och schwéier fannen wéinst der Tatsaach datt d'Prête net kënnen opgeholl ginn. "De Moment akzeptéiere mir nëmme voll Cash Offeren, awer mir schaffen un der Integratioun vun enger Léisung fir Krypto-aktivéiert Hypotheken op der Plaz ze kréien", sot Karayaneva.
Ausserdeem, de Mainstream ze kréien fir Blockchain Léisungen z'adoptéieren kann och komplizéiert sinn. Zum Beispill, Rogers erkläert datt BHR am Ufank mat MetaMask lancéiert. Och wann et bemierkenswäert ass Dem MetaMask seng monatlecht duerchschnëttlech Benotzerbasis wiisst, MetaMask an aner populär Krypto Portemonnaie sinn vulnerabel fir Malware Attacken an Hacks.
Aus enger technescher Perspektiv ass et wichteg ze weisen datt déi meescht vun den ernimmten Web3-Léisungen op der Ethereum Blockchain baséieren, déi berühmt ass fir héich Gasfraisen. De Jacob huet gedeelt datt, während d'Benotzung vum Ethereum Netz fir de Bacon Protokoll profitéiert war, huet d'Team hannert dem Projet haart geschafft fir héich Gasfraise vu bHome Keefer ze verstoppen. Op der anerer Säit huet de Chu gesot datt hie gewielt huet Lofty op der Algorand Blockchain ze bauen wéinst senge niddrege Gasfraisen. "Lofty schéckt reegelméisseg kleng Iwwerweisungen op d'Portemonnaie vum Benotzer, also wann dëst op enger anerer Kette gebaut gouf mat héijer Gasfraisen, déi vill méi kaschten," sot hien.
Schlussendlech ass et wichteg ze weisen datt juristesch Themen kënne entstoen wann Dir NFTs an DeFi Standards op Immobilientransaktiounen applizéiert. Mat dësem vergiessen huet de Jacob gedeelt datt LoanSnap massiv Quantitéite vu Fuerschung gemaach huet wann Dir d'Reguléierungskomponenten berécksiichtegt, déi mat engem Hypothek-gestützte Stablecoin verbonne sinn. "LoanSnap gëtt vum Staat geregelt an iwwerpréift, also hu mir scho Reglementer op der Plaz. D'Fro déi d'Leit stellen ass ob dëst eng Sécherheet ass, awer déi interessant Saach iwwer Hypotheken ass datt se keng Wäertpabeieren sinn.
Erausfuerderungen ofgesinn, sot de Rogers datt Hausbesëtzer a Keefer, déi Web3 Léisunge benotzen wéi BHR, d'Komponente hannert de Plattformen net voll brauchen ze verstoen, se musse just wëssen datt se funktionnéieren. "Wann ech BHR erklären, sinn d'Leit interesséiert och wa se net vill iwwer NFTs a Blockchain wëssen. D'Iddi hei ass nei Benotzer op de Web3 Raum z'integréieren an déi traditionell Immobilieindustrie ze transforméieren. Dat ass wat eis begeeschtert."
Quell: https://cointelegraph.com/news/web3-solutions-aim-to-make-america-s-real-estate-market-more-accessible