USA: eng nei Immobiliebubble ass ënnerwee

Déi nëtzlech Fonktioun vum Wunnengsmaart ass, datt et eng excellenten Thermometer fir d'Wirtschaft vum Land. Et gëtt virausgesot wat wäert sinn, also wann de betraffene Maart den amerikanesche Maart ass, deen 25% vun der Wirtschaft vum Planéit ass, ass d'Kontagioun an Europa nëmmen eng Fro vun der Zäit.

US: eng aner Wunnengsblase ähnlech wéi 2008?

2008 hat den US-Immobiliemaart schonn eng ganz wichteg Bubble a Volumen erlieft, par rapport zu deem gëtt et haut e ganz anert Bild, wat déi zwee Eventer guer net vergläichbar mécht.

Déi éischt Bubble gouf och d'Subprime Hypothéik Bubble genannt, mat dësem Numm gëtt benotzt fir déi Hypotheken z'identifizéieren déi net mat enger éischter Klass Kredittwertegkeet passen.

Deemools huet eng grouss Majoritéit vun den Amerikaner Scholden opgeholl fir de Kaf vun engem oder méi Haiser mat der einfacher Zougang zu Kreditt ze kréien, bis d'Prêten ëmmer méi schwéier ginn ze kréien an d'Fähigkeit manner performant zréckzebezuelen an sou, a Kaskade wéi de Hypotheken "geblosen", d'Wirtschaft ass an engem Zoustand vun der Rezessioun gefall.

De Schued, deen duerch dës Kette vun Eventer generéiert gouf, war an Zuelen eréischt virun zwee Joer, am Joer 2020, mat bemierkenswäerte Wuesstum vun Immobiliewäerter, 13% am Joer, wäit méi héich wéi den 20-Joer-Moyenne vun 2% a souguer den 10-Joer-Moyenne vu ronn 5%.

An dëser Hisiicht huet am Joer 2021 den National Shiller Präis Index (Präistrends als Prozentsaz vum Wunnengsmaart) eng Erhéijung vum Wäert vun Haiser opgeholl, déi eng niddereg vun $ 50,000.

Wa mir Florida ignoréieren, déi wéinst senger ganz bezuelbarer Besteierung Donnéeën dotéiert hunn, ass de Rescht vum US Wunnengsmaart an de leschten dräi Joer enorm gewuess, trotz enger Pandemie, Krich an der Ukraine dat huet jidderengem beréiert wéinst Ressourcen, a Biermaart (deen elo scho méi wéi engem Joer schwieft).

Et war net ongewéinlech Schlaangen bei oppenen Haiser an den USA d'lescht Joer ze gesinn fir Haiser vun alle Gréissten a Präisser ze kafen, awer elo hunn d'Saachen definitiv geännert. US Famillen hu manner a manner Ressourcen ze verbréngen, an déi, déi et net direkt brauchen, ginn entweder op op Haiser ze kafen oder alternativ Accommodatioune vu Komfort ze fannen.

Dat huet e puer Auswierkungen: Engersäits sinn et manner Leit, déi kënnen a wëllen Wunnenge kafen, vläicht trotz der Nout, also déi drastesch Ofsenkung vun den Demandë fir Hypothéik, op där anerer Säit leid déi ganz Industrie, méi wackeleg Aarbechtsplazen, manner Nofro fir Kichen a Wunnzëmmer, manner Elektriker, Schräiner, a Plënneren Aarbechtsplazen, an esou leiden d'amerikanesch Wirtschaft eng schaarf Kontraktioun.

Donnéeën Analyse a Gesondheet vun der US Wunnengsmaart

D'Demande fir Hausprêten, souwuel als éischt an zweet Wunnenge sinn op 22-Joer niddereg, an dat trotz der Tatsaach, datt de Maart sech ganz lues beweegt.

De Wunnengsmaart ass staark viraussiichtlech op déi kommend Kris, awer en ass och ganz lues, en huet net déiselwecht Reaktiounszäit wéi d'Bourse déi dacks abrupt ass, fir d'éischt hält de Präis vun den Wunnengen, dann verschwannen d'Keefer an endlech de Präis korrigéiert (dëst Joer -8%) mat all deem folgenden.

D'Bezuelung-zu-Akommes Verhältnis ass am wichtegsten, an d'Amerikaner si gewinnt a punkto Bezuelbarkeet vun der Remboursement ze denken. Fir déi selwecht Remboursement haut en US Bierger kann en Haus Wäert leeschten $ 118,000 manner wéi am Joer 2020, wa mir schwätzen iwwer $500,000 Haiser. Dëst ass an enger Phase wou Zënsen déi enk mat der Bezuelung verbonne sinn 6% awer et ass net sécher datt dës erëm eropgoe kënnen an d'Verbreedung erweideren.

Dee 6% Taux ass staark mat der Zënserhéijung vun der US Zentralbank verbonnen a si sinn op dësem Niveau mat engem allgemeng Taux Erhéijung vun 225 Basis Punkten, mä d'Federal Reserve huet scho gesot net nëmmen datt et dëst Joer op d'mannst eng méi Tariferhéijung wäert sinn, mee datt d'Erhéijunge d'nächst Joer weidergoen, bis d'Inflatioun ongeféier 3% erreecht. 

Wat méi Tariffer eropgeet, wat méi deier Hypotheken sinn, am Verglach zum Ufank vum Joer wou d'Hypotheken an den USA bei 3% waren. Haut no dräi Véierel si se bis zu 6.25% an de Wuesstem weist keen Zeeche fir ze stoppen.

Eng ganz interessant Tatsaach an dëser Spiral vu Schwieregkeete beim Zougang zu Kreditt a falende Immobiliepräisser ass de Prozentsaz vun de Sich no der Ausdrock "wéi ech mäi Haus elo verkafen" op Google, déi en aussergewéinleche registréiert huet. + 2750% eleng am August dëst Joer.

Am Detail goen, kënne mir gesinn datt d'Präisberäich am meeschte betraff sinn Haiser tëscht $ 500,000 an $ 800,000 an déi ënner $ 200,000 trotz der Tatsaach datt fir de Moment déi an de leschte Beräicher e wichtege Fallschierm genoss hunn wéi d'Tatsaach datt Hauskaaf e staarkt emotional Komponent an dofir Keefer si gewëllt Erhéijunge erdroen fir den Dram vun engem Haus kafen ze erreechen, mä wéi laang dës "Gedold" am Gesiicht vun weider Erhéijunge dauert ass onbekannt.

d' Monatlecht Versuergung vun Neien Haiser, dat ass de Verhältnis vun nei gebaut Haiser fir Verkaf un onververkaaft Haiser, ass staark erofgoen, e Signal datt net verkaafte Properties ëmmer méi heefeg ginn.

Den US Wunnengsmaart an der Vergaangenheet

Am Verglach zum Joer 2000, während deem et wéineg Versuergung war an d'Hauspräisser sech zimlech gutt gehalen hunn, ginn et haut vill Haiser an d'Präisser ginn staark erof, dëst kombinéiert mat der Tatsaach, datt d'Gebuertsraten och am Latino an am Afroamerika méi niddereg ginn. Populatiounen (déi historesch méi héich Gebuertsraten hunn) an datt pandemesch a post-pandemesch Ureiz fir Immobilien ze kafen lues a lues ophalen ginn de perfekte Stuerm vum Wunnsektor an de Staaten op.

Déi eenzeg ganz positiv Note ass d'Tatsaach, datt Stéit am Verglach zu der subprime Hypothéik Kris vun 2008 sinn vill méi zolidd, mä trotz dëser, iwwerdeems lescht Joer war et méiglech ze leeschten ze kafen 60% vun den Eegeschaften um Maart haut mat der Moyenne Räichtum vun amerikanesche Stéit, dësem Prozentsaz ass op 45% erofgaang (e Réckgang vun 15% an nëmmen dräi Véierel).

De Contagiounseffekt vun der Wunnengsverkafskris ass nëmmen eng Fro vun der Zäit. Europa, an besonnesch Italien kënnen op e puer vun den héchsten Haushaltsspueren weltwäit zielen, wat e gudde Reduzéierungsfaktor ass; dozou musse mir déi strategesch Lag an de staarken Impakt vum Tourismus a Liewensmëttel a Wäin addéieren, deen de Wäert vun den Haiser erhéicht. Wéi och ëmmer, op der anerer Säit gëtt et Bedenken iwwer d'Staatsschold, déi d'Land an d'Default bréngen an den Emgéigend Krich an der Ukraine mat der ëmmer präsenter Gefor, datt et zu engem nuklearen a globale Krich gëtt.