Powell: De Wunnengsmaart muss sech selwer korrigéieren

Wärend der Pandemie war de Wunnengsmaart erofgaang, eemol et eriwwer ass, ass et och explodéiert wéinst der Inflatioun; Zesummenhang mat dëser, der es De President mengt datt de Maart muss änneren sou datt et einfach ass fir d'Leit erëm Immobilie ze kafen.

De Jerome Powell analyséiert de Wunnengsmaart

Zënter der Pandemie ass den US Wunnengsmaart op nei Niveauen explodéiert an eropgaang wéinst der steigender Inflatioun. Mëttlerweil, President vun der US Federal Reserve Jerome Powell huet dës Woch ugedeit datt den US Wunnengsmaart eng Korrektur brauch a mengt datt et kann ugepasst ginn sou datt "d'Leit sech erëm Haiser leeschten kënnen."

D' US Zentralbank zielt maximal Beschäftegung ze erreechen an eng Inflatiounstaux vun 2% eemol d'Federal Reserve hir ironclad Approche vun héijen Taux Erhéijunge ophält.

An dëser Hisiicht, Analysten um Goldman Sachs, déi weltgréissten Investitiounsbank, e Bericht verëffentlecht hunn wéi den US Wunnengsmaart no engem tentative Boom an der Pandemieperiod stoe komm ass, d'Fuerschung hëlt den Titel "D'Wunnengskris: weidere Fall" a gouf vun alle gemellt. d'Industriezeitungen.

De Goldman Sachs bericht wéi de Réckgang am Verkaf vun neien Heem am Joer 2022 22% wäert sinn, de Réckgang an existent Haiser wäert 17% sinn, an Wunnengsbau PIB wäert registréieren -8.9%.

Wat 2023 ugeet, gëtt virausgesot datt de Réckgang um Wunnengsmaart kee Rescht wäert hunn an de Verkaf vun neien Haiser wäert erofgoen ëm weider 8% vun dësem Joer un falen déi bestehend Wunnengen ëm nach eng Kéier ëm 14%, an de PIB vun de Logementer nach ëm 9.2%:

"E puer vun de rezente Schwächen schéngen de Réckgang vun de pandemesch-verbonne Präferenzännerungen ze reflektéieren, déi sech méi flüchteg erausstellen wéi mir erwaart hunn. Mir hu virdru gemierkt datt de Schock vum Virus d'Familljenbildung beschleunegt huet an d'Nofro fir zweet Haiser erhéicht huet ... déi gënschteg Wand si scho gréisstendeels verschwannen, well Regiounen déi enorm Erhéijunge vum Hausverkaaf erlieft hunn an de Bau vun 2020 an 2021 erlaabt sinn elo eng disproportionale Réckgang dëst Joer. Fréier Wunnengsnoutwendungen sinn typesch begleet vu wirtschaftleche Réckschlag, déi zu engem Flux vun der Wunnengsversuergung gefouert hunn, well de Chômage geklommen ass an Individuen gezwongen sinn hir Wunnengen ze verkafen (dat war virun allem de Fall an der Kris. Finanziell). Wéi och ëmmer, en Afloss vun der Versuergung vun dësem Kanal schéngt onwahrscheinlech an dësem Zyklus: den Aarbechtsmaart bleift robust (a wäert wahrscheinlech och an enger mëller Rezessioun sinn) a wéi mir d'lescht Woch geschriwwen hunn, Stot Bilanen sinn extrem staark a Prêt Standardraten ginn erwaart historesch niddereg ze bleiwen. Duerno erwaarden mir datt d'Hauspräisser 2023 stabil bleiwen."

Scott Anderson, Chef Economist bei der Bank of the West, sot:

"D'Wäertung vun den Hauspräisser ass bestëmmt abrupt ze stoppen ënner dem Gewiicht vun der schlechter Accessibilitéit vu Wunnengen an der Verschlechterung vum wirtschaftlechen a finanziellen Ëmfeld. Dës Korrektur kéint op eemol während enger Rezessioun geschéien oder graduell mat der Zäit. Egal wéi Dir et haut moosst, d'Hauspräisser sinn extrem deier.

Entspriechend zu Crystal Sunbury, Senior Immobilien Analyst bei RSM, US Haiser sinn héich iwwerwäert:

"Hauspräisser hunn d'Inflatioun mat engem wesentleche Spillraum iwwerschratt. D'Präisser si onwahrscheinlech an der nächster Zukunft op 'fair Bewäertung' Territoire ze falen.

D'Fed setzt eng aner Tariferhéijung vu 75 Basispunkten

Déi lescht Woch gouf et de drëtt hannereneen Taux Erhéijung of 75 Basis Punkten, obwuel et Zweifel huet, ob d'Erhéijung 100 oder 75 Punkte wier. D'Bourse, d'Krypto-Währungen an d'Edelmetalle haten an dëser Tariferhéijung vun der Fed geprägt.

De Powell intervenéiert mat enger Ausso, an där hien ugedeit huet, datt eng Korrektur um Wunnengsmaart an eng Afréiere vun de Wunnengspräisser néideg wier fir d'Inflatioun op déi vill gehofft 2% zréckzebréngen.

E Mëttwoch huet de Powell folgend zum Thema gesot:

"D'Verzögerung vun den Hauspräisser, déi mir gesinn, soll hëllefen eng Zort vu Präisser méi am Aklang mat de Loyeren an aner Fundamenter vum Immobiliemaart ze bréngen an dat ass eng gutt Saach. 

Op laang Siicht brauche mir, datt d’Offer an d’Demande sech besser auseneen setzen, fir datt d’Hauspräisser an engem verstännegen Niveau klammen, an engem verstännegen Tempo, an datt d’Leit sech nees Haiser leeschten kënnen. 

Dës schwiereg Korrektur soll aus enger Aart vun der Konjunktursiicht den Immobiliemaart erëm an e bessere Gläichgewiicht bréngen.

Bankrate.com huet Fuerschung de 24. September 2022 publizéiert, aus deem et weist datt den aktuellen Duerchschnëtt fir en 30-Joer fixe Prêt 6.55% ass.

Den 30-Joer fixen Hypothéiksquote ass an de leschte siwen Deeg ëm 27 Basispunkten eropgaang, an zéng Regiounen an den USA falen am Verglach zu anere Beräicher an den USA vun Amerika, laut Erkenntnisser vun der Immobiliefirma Redfin.

De Wunnengsmaart ass an den USA en haarde Réckgang ënnerwee

Ënnert den US Stied, déi am meeschte vun dësem Trend betraff sinn, sinn Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, an Tacoma a Washington, déi wéi mir aus engem séiere Bléck op d'Kaart erkennen. am ganze Land verspreet, wat beweist datt den Trend national ass. 

Rick Palacios Jr, Chef vun der Fuerschung bei John Burns Real Estate Consulting, sot de folgenden an engem Interview Donneschdeg am Fortune:

"Kloer ass d'Ännerung vun der Fed säi Choix vu Wierder vun 'Wunneng brauch e Reset' am Juni op 'Hausreparatur haut heescht tatsächlech eng Korrektur' weist datt se ganz gutt mat falende Wunnengspräisser, Verkaf maachen. vun Ofkillen Haiser a Konstruktioun wesentlech schrumpfen fir hir Missioun z'erreechen.

Mark Zandi, Chief Economist bei Google Analytics, interviewt vun USA Today huet ugedeit datt den US Wunnengsmaart eigentlech schonn eng grouss Kontraktioun erliewt.

"Méi wéi d'Halschent vun den Top 400 Immobiliemäert an den USA sinn" bedeitend iwwerwäert "vun iwwer 25%. Ech mengen dat wäert an den nächsten zwee Joer stattfannen, an et wäert duerch d'Mëtt vum Joerzéngt passéieren, bis d'Saachen op de Buedem kommen.

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates, an Zonda stëmmen sech mam Google Analytics Denken zou. 

90% vun de Verkaf vun der Industrie si fir bestehend Haiser, an am nächste Joer wäerten se leiden a $ 4.73 Millioune Réckgang nodeems se schonn hir schlëmmste Figur zënter 2020 dëst Joer getraff hunn.

Matthew Gardner, Chef Economist bei Windermere Real Estate, erkläert an engem Interview datt:

"Keefer sinn erschreckt vun der séierer Erhéijung vun de Finanzéierungskäschte, déi se bis elo dëst Joer gesinn hunn. Déi virsiichteg Haltung wäert weider bis d'Fréijoer 2023 weidergoen, wann de Verkaf erëm ophëlt, awer bescheiden.

Den Trend fir d’Wunnengspräisser an d’Kafkraaft vun der Bevëlkerung auszegläichen, fir datt d’Haiser erëm kaaft ginn, hëlleft der US-Wirtschaft op laang Siicht.