E Bléck op den enk gefollegte Loyer Index vun der Zillow Group weist datt d'lescht Joer ongeféier 17% jäerlech Iwwerschwemmung vun de Mietpräisser méiglecherweis den Héichpunkt war, mam Taux vun de Erhéijunge dramatesch zréckgaang an de leschte sechs Méint.
Den Trend kéint Locataire ginn, déi an eng nei Stad plënneren, méi Atmungsraum oder engem e bessere Schoss fir eng Plaz eleng ze leeschten. Awer hei ass firwat e kille Mietmaart, beweist vum Zillow
Z,
Metriken oder anerer wéi et, wäerten net eng Tonne Schwéngung mat der Federal Reserve a sengem Kampf géint d'Inflatioun hunn.
"Mir kënnen dat freeën wéi et eis direkt beaflosst", sot de Kevin Gordon, Senior Investment Research Manager bei Charles Schwab & Co., iwwer Telefon. "Awer dës Metriken, déi Quellen, sinn net d'selwecht wéi dat wat d'Fed verfollegt, a wat an de CPI geet."
Déi enorm Ënnerstand Komponente vum Konsumentpräissindex, e Schlësselinflatiounsmoossnam fir d'Fed, hänkt gréisstendeels vun dëser Fro un d'Hausbesëtzer of: Wéi vill mengt Dir datt Äert Haus kéint bréngen wann et gelount gëtt?
Zillow hänkt awer op monatlecht Ännerungen an der Oplëschtungspräisser vu Locatiounseigenschaften, sou wéi anerer déi Immobilien lounen oder d'Donnéeë verfollegen. Dofir weisen Zillow seng Metriken (violett ënnen) e Réckzuch am Wuesstum, och wann d'CPI (orange) geklomm ass.
Mietdaten weisen op Réckgang vun engem dramateschen Opstig
Mizuho Securities USA
"Et weist eng reell substantiell Loyerinflatioun an de leschte Joren, awer et weist och, op jährlecher Basis, datt et am Februar no eisem Index erreecht huet", sot de Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow, iwwer Telefon. .
Hien huet och gesot datt et keng Iwwerraschung ass, de Loyerskomponent vum CPI nach ëmmer op jäerlecher Basis ze beschleunegen, well et eppes anescht verfollegt. "Si probéieren d'Erfahrung vun all Locataire dobaussen z'erreechen," sot den Tucker. "Awer d'Majoritéit vun de Leit ass am leschte Joer net geplënnert an ënnerschreiwen net onbedéngt en neie Leasing zu de herrschenden Tariffer op enger Oplëschtungsplattform."
Tatsächlech, amplaz zréckzezéien wéi erwaart, huet de CPI fir August Wall Street schockéiert duerch erop op en 8.3% jäerlechen Taux, ugedriwwen duerch Erhéijunge vun Ënnerdaach, Liewensmëttel a medizinesch Versuergungskäschte. De Kloterschutzkomponent suggeréiert datt d'Hausbesëtzer nach de Steng vu méi nidderegen Immobiliewäerter fillen, och wann de Boom vum Wunnengsmaart am Gesiicht vu verstäerkte Prêtkäschte gefloss ass.
D'Aktie ware liicht méi niddereg am choppy Handel Méindeg, mam Dow Jones Industrial Average
DJIA,
S&P 500 Index
SPX,
an Nasdaq Composite Index
KOMP,
flipping tëscht Gewënn a Verloschter wéi Investisseuren op d'Fed-Rate-Entscheedung um Mëttwoch gewaart hunn. Den 10-Joer Treasury Yield
TMUBMUSD10Y,
war bal 3.5%.
Och ier d'Fed e Mëttwoch erwaart gëtt fir eng aner grouss Zënserhéijung ofzeschléissen, ass den 30-Joer fixen Hypothéiksrate scho zréck op 6%. Et ass schaarf Opstieg dëst Joer huet d'Brems op brëllen monatlecht Verkaf geschloen a gefouert Hypothéikapplikatiounen ze falen hiren niddregsten Niveau zënter 1999.
Weiderliesen: D'Fed ass prett eis ze soen wéi vill 'Péng' d'Wirtschaft wäert leiden. Et wäert awer nach ëmmer net op d'Rezessioun hinweisen.
Dem Schwab säi Gordon sot, datt déi éischt Unzeeche vum sputterende Wunnengsmaart am Réckgang vun den Hausbauer a Konsumentesentimentdaten gesi kënne ginn, awer och duerch rezent schaarfe Réckgang an Heemverkaafsvolumen. De Réckzuch gëtt schlussendlech erwaart an Immobiliepräisser ze bléien, mat enger Lag, an dann an d'Loyeren.
"Mir sinn nach ëmmer an deem éischten Deel vum Zyklus," sot de Gordon. "Dat ass de Punkt, dee mir probéieren mat der Inflatioun ze hammeren. Et wäert méi laang daueren bis dës Lags vun der Währungspolitik erakommen, och wann d'Leit erwaarden datt et séier ännert.
Quell: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo