Firwat Händler konvertéieren Geschäfter an Erfëllungszentren

An de leschte puer Joer hunn d'Marken bedeitend Schrëtt gemaach fir hir Geschäfter opzestellen fir E-Commerce Bestellungen z'erfëllen. Si hu missen d'In-Store Technologie nei konfiguréieren, d'Personal op nei Verantwortung trainéieren, a perfekt In-Store Pick-up Servicer. E primäre Grond fir den Iwwergang ass déi ëmmer méi Nofro fir méi séier Liwwerung.

an engem McKinsey Bericht Verëffentlecht leschte Mount op Buttek Trends, d'Firma gedeelt datt méi wéi 90% vun de Konsumenten eng zwee bis dräi Deeg Liwwerzäit als Basis gesinn, mat 30% soten datt se de selwechten Dag Liwwerung erwaarden. A ville Weeër huet Amazon dës Erwaardung mam Prime gesat. Fir physesch Händler ass et méi Erausfuerderung, awer fir déi mat Honnerte vu Geschäfter am ganze Land, kënne se eng ähnlech Erfahrung ubidden a kënne souguer poséieren fir e Virdeel ze hunn.

Den ëmfangräichen Immobilieportfolio vun traditionelle Händler ka séier Liwwerung erliichteren.

De leschte Mount, op DSW Akommes Opruff, Roger Rawlins, Chief Executive Officer, huet gedeelt datt d'Firma bal 60% vun den digitale Bestellungen am Joer 2021 aus hire Geschäfter erfëllt huet. Seng 2021 Einnahmen vun $ 3.2 Milliarde war eng 43% Erhéijung vum Verkaf vun 2020, dat war e rau Joer fir den Händler dee staark op säi Buttekverkéier hänkt. DSW wäert och 20,000 bis 25,000 Quadratmeter Geschäfter an 15,000 Geschäfter verwandelen fir säi "Geschäft vun der Zukunft" ze kreéieren a méiglecherweis e puer extra Plaz fir Erfëllung ze widmen. Dës Entscheedung erfuerdert souwuel kierperlech wéi och logistesch Renovatiounen, déi deier an Zäitopwänneg sinn.

Wéi och ëmmer, Departementsgeschäfter kënnen d'Strategie ëmsetzen no hirem grousse Quadratmeter an iwwer Stied, Banlieue a ländlech Gebidder erreechen. Zum Beispill, obwuel Macy's vill Geschäfter an de leschte Joren zougemaach huet, huet et nach ëmmer iwwer 500 Plazen. An iwwer e Véierel vun Macy's Online Bestellunge gi vu senge Geschäfter erfëllt. Et ass och Partnerschaft mat Doordash fir de selwechten Dag Liwwerung. Ähnlech besëtzt Target an benotzt Shipt fir de selwechten Dag Liwwerung an iwwer 5,000 Stied uechter d'USA ze bidden.

Laut engem 2021 Bericht vum Newmark op Retail-zu-Industrie Transformatiounen, Walmart testt d'Konversioun vun engem Deel vu senge Geschäfter an Erfëllungszentren andeems se déi hënnescht Halschent an e Lager ëmgewandelt hunn. Vu datt d'Firma de gréissten Deel vun hiren Immobilien besëtzt, ass et méi einfach dës Ännerungen ze maachen. Wéi och ëmmer, fir déi meescht Marken déi Locataire sinn, kann eng Ännerung vum Gebrauch méi Erausfuerderung sinn.

Erlaabt a Leasestrukturen maachen et Erausfuerderung, awer Industrieimmobilien ass de Schlëssel fir d'Längegkeet vun de Geschäftsimmobilien.

D'Stad an de Proprietaire erlaben e Buttek fir de Gebrauch vum Handel. Och wann d'Gesetzer ofhängeg vun der Plaz änneren, heescht et normalerweis datt e grousse Prozentsaz vun de Verkaf aus Retail Operatiounen muss kommen. Wann iergendwann de Verkaf op eng aner Notzung verännert, wéi Erfëllung, da kéint et juristesch Konsequenze sinn. Zousätzlech, ee vun de stäerkste komplex an diskutabel Elementer vun Retail Leasing ass de Begrëff vun Prozentsaz Loyer. E Proprietär kritt normalerweis e Prozentsaz vum Verkaf am Geschäft (méi a méi, inklusiv Webverkaaf verbonne mat dem Geschäft). Wann d'Erfëllung am Geschäft geschitt, musse Marken E-Commerce Verkaf am Prozentsaz Loyer enthalen? Oder vläicht muss d'Leasewirtschaft ganz änneren.

Et ass komplex, an et gëtt keng einfach Äntwert. Wéi och ëmmer, d'Fusioun vu Gebrauchsfäll iwwer Immobilien Verméigen Typen ass gutt fir Landbesëtzer, Locataire a Stied. No der Fuerschung vun Newmark, 24.5% vun kommerziell Immobilien Investitiounen am Joer 2020 war fir Industrie gewidmet, eng bedeitend Erhéijung vun 11.8% am Joer 2016. Dofir, wéi den E-Commerce wiisst, wäert d'Nofro fir Industrieimmobilien weiderhin den Handel iwwerwannen, wat de gemëschte Gebrauch Verméigen vun Industrie- a Retail wesentlech fir d'Längegkeet vun de Geschäfter.