Firwat Peking wäert säin Immobiliesektor net bailen

BEIJING - China d'Zentralregierung ass net méiglech Milliarden ze verbréngen fir de kämpfen Immobiliesecteur ze retten, och wann auslännesch Investisseuren op e massiven Rettungsplang hoffe, soten Analysten.

E Joer nom chinesesche Entwéckler evergrandeD'Scholdeproblemer hunn d'Investisseuren ugefaang ze raschten, d'Immobilieproblemer vum Land sinn nëmme verschlechtert ginn. E puer Hauskäfer refuséiert hir Hypotheken ze bezuelen wéinst Bauverspéidungen, während de Verkaf vun Immobilien erofgaang ass. Eemol gesond Entwéckler kämpfen och fir Scholden ze bezuelen.

"Ech bezweifelen datt et direkt Rettungsdéngschter vun Immobilientwéckler vun der Regierung wäert sinn, och wann se weiderhin d'Banken an [Staatsbesëtzer] froen fir ausgewielte Problementwéckler ze hëllefen", sot den Tommy Wu, Senior China Economist bei Commerzbank.

Hien erwaart datt Peking d'Problemer am Immobilien lues a lues wëllt léisen an d'Roll vun der Industrie an der Wirtschaft reduzéieren. Immobilie a Secteuren, déi domat verbonne sinn, stellen ongeféier e Véierel vum China säi Bruttoinlandsprodukt aus.

"Nei Ronne vu Moossnamen an de kommende Wochen a Méint wäerten ëmmer nach héchstwahrscheinlech weider fokusséieren op d'Ënnerstëtzung vun der Fäerdegstellung an d'Stimulatioun vun de Wunnengsverkaaf," sot de Wu.

S&P Global Ratings sot am September et schätzt datt den Immobiliemaart brauch tëscht 700 Milliarden Yuan ($98.59 Milliarden) bis 800 Milliarden Yuan "fir sécherzestellen datt bedréckt Entwéckler virverkaaft Haiser fäerdeg kënne maachen."

En Zentralstaatsfong vun enger ähnlecher Gréisst muss nach ugekënnegt ginn.

dat ass trotz multiple Berichter, Quellen zitéieren, vu proposéierte Fongen. E puer Investitiounsanalysten erwaarden esou e Fonds, virun allem een ​​wesentlech grouss genuch fir d'Vertrauen ze stäerken.

Vill Entwéckler kämpfen scho finanziell.

Total Verbëndlechkeete verëffentlecht vun evergrande, Kaissa an shimao war méi wéi 2.6 Billioun Yuan wéi Mëtt 2021, no deem déi dräi Entwéckler hir finanziell Problemer verschlechtert. Si maachen nëmmen e Fraktioun vun der Industrie aus.

Op där Skala, och wann d'Zentralregierung Honnerte vu Milliarden Yuan ausginn hätt, hätt et wéineg Effekt, sot de Qin Gang, Exekutivdirekter vum China Immobilienfuerschungsinstitut ICR.

Dat ass net berécksiichtegt datt d'Regierung elo vill méi u Cash ass am Verglach mat virun dräi Joer, sot hien, a weist op falende Recetten aus Landverkaaf a Steieren, an erhéicht Ausgaben fir Covid Mesuren.

D'Zentralregierung vu China huet ongeféier 9.15 Billioun Yuan ($ 1.26 Billioun) am Gesamt ëffentleche Recetten am Joer 2021 gesammelt, laut dem Finanzministère.

Dat Akommes fir déi éischt aacht Méint vum Joer war 6.36 Billioun Yuan, ëm bal 10% erof wéi virun engem Joer ouni Steierkreditter ze berechnen.

Ëffentlech Perceptioun ass och wichteg, sot de Qin, deen drop higewisen huet datt d'Leit rosen kënne ginn, wann d'Regierung deene Scholdentwéckler hëlleft.

D'Fro fir fäerdeg Appartementer ze liwweren ass ganz komplex a erfuerdert lokal Koordinatioun fir ze léisen, huet hien derbäigesat.

An de leschte Méint huet d'Zentralregierung d'Hypothekenraten ofgeschnidden an d'lokal Autoritéiten d'Verantwortung ginn fir Immobilieproblemer ze léisen. Verschidde Stied hunn och dëst Joer Restriktiounen op Heemkaaf entspaant.

De Ministère fir Logement an Urban-Rural Development huet de leschte Mount de Reporter betount datt Zentralregierungsmoossnamen - speziell Prête fir d'Fäerdegstellung vun der Heem ze förderen - riicht op d'Ënnerstëtzung vun de Stied déi se brauchen. Kee Betrag gouf ernimmt.

Explosive Wuesstum an der China Immobilienindustrie an de leschten zwee Joerzéngte präziséiert Tycoonen déi net Angscht hunn hire Räichtum ze flauntéieren. Peking huet an de leschte Jore betount d'Reduktioun vun der nationaler Verméigensgab.

Vill vum séiere Wuesstum vum Immobiliesektor gouf vun Entwéckler gefërdert, déi Scholden ophuelen. D'Hauspräisser sinn eropgaang, Suerge vun enger Bubble generéiert, wärend d'Familljen forcéiert hunn Scholden opzehuelen fir en Haus ze kafen.

Baséierend op der Barclays Analyse vu Véierel vun Immobilieinvestitiounsdaten, ass de chinesesche Immobilienfall elo säin 10.

Et am Géigesaz zu engem Duerchschnëtt vu véier bis fënnef Véierel fir fréier Immobilienschluss a China, sot de Bericht.

E verlängerte Réckgang bedeit datt d'Chinesen manner gäeren Haiser kafen a vun hire steigende Präisser profitéieren, hunn d'Analyten gesot. Dat implizéiert falende Verkaf fir Entwéckler.

"Mir erwaarden keng Bail-outs vun den onrouege Entwéckler, während déi"maartorientéiert" Approche fir qualitativ héichwäerteg Entwéckler z'ënnerstëtzen kéint weidergoen", soten d'Barclays Analysten, a bezitt sech op Moossname wéi staatlech ënnerstëtzt garantéiert Obligatiounsausgab.

An e Beispill vu wéi staatlech Entitéite erwaart ginn ëmmer méi involvéiert ze ginn, Evergrande d'Shenzhen Eenheet annoncéiert Enn September et mat engem Staat-Besëtz Entreprise ze kooperéieren to doheem Liwwerung garantéieren.

D'Zentralregierung huet soss säi Fokus op Themen ausserhalb vum Immobilie behalen.

Vill hunn am Ufank dem Peking seng Erhuelung vun engem Zentralbank Prêtinstrument dëst Hierscht erwaart fir Entwéckler ze hëllefen Heembau fäerdeg ze maachen - awer et huet sech erausgestallt fir Infrastruktur ze sinn, Caixin huet dëse Mount gemellt, zitéiert Quellen déi mat der Saach vertraut sinn.

D'People's Bank of China huet net op eng CNBC Ufro fir Kommentar geäntwert.

"Während méi kräfteg Ënnerstëtzung hëlleft [Immobilien], am Moment ass déi gréissten Erausfuerderung fir d'Vertrauen ze restauréieren ëmmer nach déi schwaach Wirtschaft an d'Verbraucher- a Geschäftsaktivitéite wéinst der Null-Covid Politik," sot de Wu vum Commerzbank.