Wou Immobilien

Et kann wéineg Zweiwel ginn, datt soulaang d'Federal Reserve (Fed) fir hir Anti-Inflatioun-Verspärungspolitik engagéiert bleift, Wunnen - Verkaf, souwéi Bau a Präisser - wäerte weider ënner steigenden Hypothéiksraten leiden. Mä dat ass net déi ganz Geschicht. Crosscurrents wäerten an d'Wunnenggleichung erakommen, well d'Leit ëmmer méi Immobilien als e Wee gesinn fir hire Räichtum virun de schlechten Effekter vun der Inflatioun op Aktien, Obligatiounen an aner Finanzinstrumenter ze schützen.

Bis elo huet de gréissten Deel vum Drock op d'negativ Säit vun der Immobilien Ledger geleet. Zënter datt d'Fed ugefaang huet d'Zënssätz am leschte Mäerz eropzesetzen, ass den Duerchschnëttssaz op enger 30-Joer fixen Zënsshypothéik eropgaang, och wann ongläich, vun 2.8% op iwwer 6.0%. Well dës Beweegung d'Käschte fir d'Ënnerstëtzung vun engem Hypothéik méi wéi verduebelt huet, ass et kee Wonner datt de Kaf gelidden huet. De Verkaf vun neien Haiser, wéi vum Commerce Department verfollegt, sinn 39% vun den Héichten vum leschte Januar bis Juli gefall, déi lescht Period fir déi Daten verfügbar sinn. De Bau ass gefollegt. Start vun neien Haiser national, sinn 19% vun hiren Héichten am leschte Februar gerutscht. Och d'Hauspräisser sinn erweicht ginn. De Medianpräis vun engem existent Haus verkaaft an den USA ass 2.2% gefall, laut der National Association of Realtors (NAR), vun $420,000 am Juni op $410,600 am leschte Juli, déi lescht Period fir déi d'Associatioun eng Figur bitt.

D'Fed versprécht dësen negativen Drock an de kommende Méint ze erhéijen. De President Jerome Powell, verständlech, huet refuséiert genee ze soen wéi wäit a wéi séier hie wëlles d'Zënsen eropzesetzen, awer hien huet sech verpflicht esou Schrëtt weiderzeféieren soulaang et dauert fir d'Inflatioun ënner Kontroll ze bréngen. Ausser d'Natioun huet ganz Gléck, an d'Inflatioun eleng ofgeet, muss hie vill méi maachen, wéi hie schonn huet. Bedenkt datt mat der Inflatioun bei 7-8% an 1-Joer Zënssätz bei 3-4%, Prêter e Prêt mat Dollar zréckbezuelen, déi wesentlech méi an der realer Kafkraaft verluer hunn wéi d'Zënsen, déi se dem Kreditgeber ginn. Dat mécht kaum vill fir de Flux vun Inflatioun-verursaache Fuerderunge fir Kreditt ze stéieren.

Awer och wann d'Wahrscheinlechkeet vun der Fed d'Hypothéikskäschte erhéijen an deementspriechend negativ Afloss op de Logement verstäerken, wäert de Wonsch d'Inflatioun mat Immobilien ze hedgen ëmmer méi an d'Spill kommen. D'Leit maache wat se kënne fir ze kafen, trotz der Erhéijung vun de Käschten, well d'Hausbesëtz, egal ob direkt oder vun engem fixen Zënssaz ënnerstëtzt gëtt, e wichtegen Deel vum Haushaltsbudget stabiliséiere wäert, e grousse Verlockung an engem Ëmfeld wou d'Inflatioun alles eropgeet aner Liewenskäschte. Wat méi ass, Immobilie wäert méiglecherweis op d'mannst an Tandem mat der allgemenger Inflatiounstaux eropgoen, wat et e méi attraktive Räichtum mécht wéi Obligatiounen, déi hir Präisser mat all Zënserhéijung an Aktien falen, déi leiden negativ Bewäertungsberechnung vu steigenden Zënssätz souwéi déi inévitabel Onsécherheeten duerch allgemeng Präisdrock.

Dës Kräfte hunn sech sécherlech während der leschter grousser Inflatioun an de 1970er an 1980er duerchgesat. Tëscht 1970 an 1990 ass de Verbrauchspräissindex hei am Land an der Moyenne ëm 6.2 Prozent am Joer geklommen. Fixed Hypothéiksraten sinn vun ongeféier 7.3 Prozent am Joer 1970 op iwwer 13 Prozent bis 1985 eropgaang, wat d'Käschte fir eng Hypothéik bal 80 Prozent ze ënnerstëtzen. Fir déi, déi hir Haiser direkt besëtzen oder hir Hypothéiksraten gespaart haten, huet dëst näischt gemengt, awer et war vill fir potenziell Keefer. Awer trotz der erheblecher Steigerung vun Hypothéiksraten, déi op de Kaf imposéiert sinn, ass de Medianpräis vun engem Haus dat an den USA verkaaft gouf während dëser Zäit vun $ 23,900 op $ 125,000 eropgaang eng Erhéijung vun 8.6 Prozent d'Joer an e Rendement-op-Investitioun 2.4 Prozentpunkte a Joer méi wéi d'Inflatioun a besser wéi déi meescht aner Gefierer, déi fir Investisseuren verfügbar sinn.

Natierlech hunn d'Steigerung vun de Prêtkäschte während dëser Zäit Keefer limitéiert, déi d'Immobilieinflatiounshedge sichen, a si wäerten dat an der aktueller Ëmwelt maachen. Awer anstatt d'Leit einfach ewech ze verdreiwen, seet d'Geschicht datt Keefer wahrscheinlech op d'Präisverdeelung erofgoen. D'Budgetsbeschränkung, déi duerch d'Steigerung vun de Finanzéierungskäschte opgesat gëtt, wäert d'Leit dozou dréinen net fort ze goen, mee éischter fir manner vun engem Haus a vläicht eng manner iwwerflësseg Plaz ze settelen. Dësen Effekt ass scho evident an de Commerce Department Daten. Am läschte Dezember, wéi d'Hypothéiksraten nach ëmmer niddereg waren an d'Inflatiounsbedéngungen just knaschteg waren, ass eng onproportional Unzuel u Verkaf um méi héijen Enn vun der Präisverdeelung geschitt. Och wann de mediane Heempräis, deen vum NAR verfollegt gouf, bei ongeféier $ 360,000 stoung, ass en Drëttel vun Heemkaafen am ganze Land op iwwer $ 500,000 geschitt. Nëmmen 29% vun den nationalen Akeef sinn zu Präisser no bei de Median geschitt. Mat der Erhéijung vun den Hypothéiksraten ass eng Bewegung erof bei der Präisverdeelung geschitt. Zënter Juli sinn ongeféier 83% vun den Akeef zu Präisser enk ronderëm de Medianpräis geclustert.

Dëst ufanks Muster wäert méiglecherweis méi extrem méi spéit dëst Joer an an 2023 ginn. Et kéint méi laang verlängeren am net onwahrscheinlechen Fall datt d'Inflatioun bestoe bleift. Verkaf zu den héchste Präisser wäert ouni Zweiwel ophalen. Bezuelbarkeet bedeit manner fir déi, déi an deem Beräich kafen, während déiselwecht Leit e staarke Bedierfnes hunn, de Räichtum vu Verloschter op de Finanzmäert a vun deenen aneren Inflatiounskader ze schützen. Anerer, déi eemol wéinst nidderegen Hypothéiksraten erreeche kënnen, wäerte méi no un de Medianpräis handelen, während déi, déi ëmmer um ënneschten Enn vun der Präisverdeelung hu misse kafen, aus dem Maart gezwongen sinn. Den negativen Drock wäert de Verkaf an d'Konstruktioun beschränken an d'Präiserhéijungen zréckhalen, awer manner wéi méiglech duerch e simplistesche Bléck op nëmmen d'Finanzéierungskäschte virgeschloen.