Immobilien an Ären Investitiounsportfolio bäizefügen kann e schlau Wee sinn fir ze diversifizéieren, d'Rendementer ze stäerken an och géint de Risiko vun der Inflatioun ze hedgen. Wann et drëm geet ze wielen wéi Dir an Immobilien investéiere wäert, sinn et awer e puer Optiounen fir ze wielen. Zwee vun de stäerkste gemeinsam Immobilien Investitioun routes och Locatiounspräis Immobilien an Immobilieninvestitiounsvertrauen (REITs). Wéi all Investitioun, jidderee vun dësen bitt seng eegen Virdeeler an Nodeeler. Investéieren an Immobilien ass ouni Zweifel eng attraktiv Propositioun. Betruecht Berodung mat engem Finanzberoder awer virdru.
REIT vs Locatiounspräis Immobilie
Ier Dir kënnt entscheeden wéi eng Immobilieinvestitioun am Beschten fir Är ass Investitiounsportefeuille, Dir musst als éischt verstoen wéi jidderee funktionnéiert.
Locatiounspräis Immobilie
Meeschte Leit sinn schonn kennt mat der Viraussetzung vun Locatiounspräis Immobilie. Investisseuren kënne Wunnimmobilien kafen an dann auslounen, wéi en Eefamilljenhaus, Condominium oder Appartementsgebai.
Idealerweis bréngt Är Immobilie méi Loyer all Mount wéi den Investisseur an Hypothéik, Steieren, Versécherung, Reparaturen an aner Ausgaben bezilt. All Extra bitt den Investisseur e monatlecht Cashflow Gewënn, dee se an d'Propriétéit spueren oder nei investéiere kënnen. D'Hoffnung ass datt mat der Zäit oder no enger Renovatioun d'Locatiounsimmobilie am Wäert wäert schätzen. Wann a wann den Investisseur entscheet d'Locatiounsimmobilie ze verkafen, wäert et beweisen eng Quell vu laangfristeg Wuesstum ze sinn.
Immobilien Investment Trust (REIT)
E REIT, oder Immobilieninvestitiounsvertrauen, funktionnéiert e bëssen anescht. Mat engem REIT kaaft Dir Aktien vun engem Vertrauen dat Immobilien besëtzt a geréiert. Als Investisseur hutt Dir selwer keng Meenung iwwer d'Propriétéit, déi vun engem REIT gehal gëtt, an Dir hutt och keng Input oder Verantwortung a senger Gestioun. Wéi d'Verméigen an der REIT schätzen an e Gewënn maachen, Investisseuren gi mat Dividende geliwwert.
Wann en Investisseur jeemools seng REIT-Aktien muss liquidéieren, kënne se dat zu deem aktuelle Maartwäert maachen. REITs kënnen ëffentlech gehandelt ginn, privat gehandelt oder ëffentlech net gehandelt an der Natur. Jidderee funktionnéiert e bëssen anescht mat hiren eegene Investitiounsufuerderungen a Fong Accessibilitéit.
REIT a Locatiounsimmobilien Ähnlechkeeten
A ville Weeër ass d'Investitioun an d'Locatioun vun Immobilien an d'Investitioun an REITs ähnlech, wann net d'selwecht. Hei sinn e puer Weeër déi zwou Optiounen iwwerlappen.
boer Flux
Wann Dir no enger Investitioun sicht déi Iech bitt eng Quell vu Cashflow, souwuel REITs wéi och Mietimmobilien kënnen d'Rechnung passen. Per IRS mussen REITs op d'mannst 90% vun hirem besteierbaren Akommes un Investisseuren a Form vun Dividenden verdeelen. Aus dësem Grond sinn REITs allgemeng eng zouverlässeg Quell vun dësem passiven Akommesstroum.
Ënnert de richtegen Ëmstänn kann eng Locatiounsimmobilie Iech och e monatlecht Cashflow ubidden. Dëst hänkt awer vu Faktoren of wéi Maart Locatiounspräisser, Immobiliesteier, Vakanzen a souguer Reparaturen of.
Kapitalwäertung
Mietimmobilien a REITs maachen béid staark laangfristeg Investitioune fir vill Investisseuren, well se jidderee e staarke Wuesstum ubidden an Verméigen Valorisatioun. Wann a wann dës Verméigen appreciéieren, kann et zu engem erhéicht Cashflow fir Investisseuren reegelméisseg erreechen. Wann d'Verméigen méi spéit verkaaft ginn, erkennt den Investisseur och e Wuesstum am Wäert.
Volatilitéit
Eng aner Ähnlechkeet tëscht REITs a Mietimmobilien ass datt béid d'Potenzial hunn liichtflüchteg ze sinn a kënne mat der Zäit am Wäert fluktuéieren. Wann e REIT e reduzéierte Gewënnmarge erkennt - entweder wéinst verstäerkten Ausgaben oder Maarttrends - wäerten d'Investisseuren méiglecherweis d'Effekter duerch méi niddereg Dividendausbezuelungen gesinn. Dëse reduzéierte Cashflow kann Äre Budget a finanziell Efforten soss anzwousch beaflossen.
REIT Volatilitéit kann och en Thema sinn wann Dir Äre Portfolio muss liquidéieren. Wann Är REIT am Präis erofgaang ass zënter Dir kaaft hutt, fillt Dir d'Effekter wann Dir d'Investitioun verkaaft.
Locatiounspräis ass ufälleg fir eng Rei vu Gefore, dorënner Volatilitéit, schlecht Locataire a falen Immobiliewäerter. Mietpräisser kënne mat dem Rescht vum Immobiliemaart fluktuéieren; dat kann zu méi niddrege Loyerpräisser a souguer zu verlängerten Vakanzeplazen féieren. Volatilitéit kann och duerch erhéicht ginn verursaacht ginn Immobilie Steieren oder onerwaart gréisser Reparaturen, déi d'Verantwortung vum Besëtzer-Investisseur sinn.
Diversifikatioun
Investéieren an Immobilien kann hëllefen Ären Investitiounsportfolio ze diversifizéieren, Är Spuer besser ze sécheren an hëlleft de Schlag vu Faktoren wéi Maartofschnëtter an Inflatioun ze erweichen. Béid Mietimmobilien a REITs schaffen fir Äre Portfolio ze diversifizéieren, Immobilieinvestitiounen un d'Mëschung bäizefügen. Wat méi ofwiesslungsräich dës Investitioune sinn, dest besser gebuffert Äre Portfolio kann sinn: dëst kann heeschen datt Dir an eng breet Varietéit vu REITs investéiert oder verschidde Aarte vun Investitiounseigendom kaaft oder a ville Beräicher.
REIT a Locatiounseigendom Differenzen
Et gi zimmlech e puer Differenzen tëscht Mietimmobilien a REITs, déi wichteg sinn ze verstoen wann Dir eng informéiert Investitiounsentscheedung maache wëllt.
Steiererliichterungen fir direkt Besëtzer
Immobiliebesëtzer kënne vu villen IRS Steiererhéijungen am Zesummenhang mat hiren Investitiounseigendom profitéieren. Dëst beinhalt d'Ofschreiwe vun Saachen wéi Hypothéikzënsen, Immobilie Steieren, Reparaturen, Gestioun an aner Ausgaben. REITs bidden dës Zorte vu Steierabduktiounen net fir Investisseuren.
Kontroll a Flexibilitéit
Egal ob Dir de nächste Set vu Locataire wëllt wielen oder just Faarffaarwen wielt, Dir hutt net vill (oder wierklech, keng) Kontroll iwwer Är Investitioun mat enger REIT. Wann Dir eng praktesch Roll an Ärer Investitioun wëllt spillen, musst Dir fir Mietwunnengen entscheeden.
Fähigkeit als Collateral ze benotzen
Wann Dir e Locatiounspräis hutt, kënnt Dir fäeg sinn géint en Deel vu sengem Eegekapital ze léinen (oder de Wäert deen Dir besëtzt) wéi néideg. Dëst kann duerch en Eegekapitalkredit gemaach ginn oder doheem Equity Linn vu Kreditt, och bekannt als HELOC.
Aktiv géint Passiv
Ee ganz wichtegen Ënnerscheed fir ze berücksichtegen ass datt d'Locatiounsimmobilie eng aktiv Investitioun ass, während REITs eng passiv Investitioun. Locatiounspräis erfuerdert eng praktesch Approche a konstant Opmierksamkeet, och wann Dir eng Gestiounsfirma astellt fir déi meescht alldeeglech Entscheedungen ze treffen. REITs, op der anerer Säit, ginn Investisseuren eng Zort "set et a vergiess et" Approche. Wann Dir Aktien vun Ärem REIT kaaft hutt, gëtt et näischt anescht wat Dir verlaangt ze maachen nieft Dividendbezuelungen ze kréien a kucken wéi Äert Verméigen wuessen.
Commerce électronique änneren
Wann Dir jeemools Är Investitioune muss liquidéieren, kënnen REITs e bësse méi einfach beweisen wéi Mietimmobilien. Fir eng Locatiounsimmobilie ze liquidéieren, musst Dir et normalerweis verkafen. Dëst kann Zäit, Energie a Suen huelen, tëscht der Preparatioun an der Oplëschtung vum Haus, der Immobilie ze weisen an dann op e Verkaf ofzeschléissen.
Start bis fäerdeg, et kéint Iech ganz einfach Méint daueren fir e Mietimmobilie Verméigen ze liquidéieren. Mat REITs kann et awer sou einfach sinn wéi e Knäppche op der Brokerage App ze klicken. Wann Dir ëffentlech gehandelt REITs besëtzt, kënne se a Minutten verkaaft ginn (wann net Sekonnen), soulaang e Keefer verfügbar ass.
Upfront Käschten an Investitiounen
Mietimmobilie ka vill Saache fir Investisseuren sinn, awer bëlleg um Frontend ass normalerweis net ee vun hinnen. Fir e Locatiounspräis ze kafen, mussen Investisseuren op d'mannst d'Acompte hunn, eescht Suen an Feierowend Käschten verfügbar. Wann Renovatioune gebraucht ginn, muss den Investisseur entweder boer bezuelen oder e Prêt huelen.
Mat REITs kënnt Dir dacks ufänken mat nëmmen e puer Dollar ze investéieren. Wärend et REITs (besonnesch privat gehandelt oder ëffentlech net-gehandelt) mat héijen Investitiounsminimumfuerderunge sinn, sinn vill aner REITs op alldeegleche Brokerageplattformen verfügbar ouni Minimum Investitioun.
Stréch
Hutt Dir léiwer eng Hand-off Approche? Da kuckt no REITs an Äre Portfolio bäizefügen. Sicht Dir no enger Investitioun déi Steiervirdeeler a méi praktesch Kontroll bitt? Dann ass d'Locatiounsimmobilie derwäert ze kucken. Fir e puer Investisseuren, kaafen Mietimmobilien an Aktien vun REITs kaafen kann dat perfekt glécklecht Medium sinn. No allem, wat besser diversifizéiert Ären Investitiounsportfolio ass haut, dest besser geschützt sidd Dir fir wat och ëmmer déi zukünfteg Mäert halen. Déi richteg Wiel hänkt vun engem Investisseur Ziler an Investitiounsstil of; an e puer Fäll, souwuel REITs a Mietimmobilien bäizefügen kéint d'Äntwert sinn.
Tipps iwwer Investitioun
betruecht mat engem Finanzberoder schaffen wéi Dir Weeër berücksichtegt fir Immobilien Verméigen an Äre Portfolio ze addéieren. E qualifizéierte Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset säi gratis Tool Mätscher Dir mat bis zu dräi finanziell Beroder déi Är Géigend déngen, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher op kee Käschten ze entscheeden Interview déi fir Iech richteg ass. Wann Dir prett sidd e Beroder ze fannen deen Iech hëllefe kann Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.
Als Investisseur ass et wichteg déi richteg Risikotoleranz fir Äre Portfolio ze fannen. Obligatiounen kënnen Iech hëllefen de perfekte Balance ze fannen deen Dir sicht an Ären Investitiounen. Awer navigéieren wéi vill ze setzen wou mat sengen Erausfuerderunge kënnt. SmartAsset offréiert eng Asset Allocation Rechner dat kann Iech hëllefen déi richteg Verdeelung fir Är gewënschte Risikotoleranz ze bestëmmen.
Fotokredit: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/ejs9, ©iStock.com/svetikd
De Post REIT vs Rental Property: Wat ass besser? éischt op SmartAsset Blog.
Source: https://finance.yahoo.com/news/reit-vs-rental-property-makes-140043896.html