Wat ass den Ausbléck fir de Wunnengsmaart?

Schlëssel

• Wunnengsverkaaf sinn fir den néngten hannereneen Mount gefall, mat Transaktiounen erof 28.4% am Verglach zu dëser Zäit d'lescht Joer.
• Duerchschnëttspräisser sinn och erofgaang, $ 379,100 am Verglach zu $ ​​413,800 am Juni.
• Et kënnt wéi d'Hypothéikraten weider séier eropgoen, ronderëm 7% vun ënner 3% Enn 2021 hänken.
• Fir éischte Kéier Keefer heescht et potenziell méi laangfristeg Vue op hir Heemkaafpläng ze huelen, mat Investitioun eng Optioun fir ze berécksiichtegen fir hir Acompte ze erhéijen.

D'Wunnengsverkaaf falen weider well den Oktober den néngte Mount hannereneen markéiert hu mir falende Zuelen gesinn. Et huet e 5.9% Réckgang am Verkaf vum Mount virdrun gesinn, mat jährlechen Zuelen erof 28.4%.

Et ass de längsten Downward Trend zënter 1999 an et bewierkt Analysten ze froen wat et fir de Wunnengsmaart bedeit.

Well grad wéi vill vun de wirtschaftlechen Donnéeën, déi mir elo gesinn, ass et net alles schlecht. Trotz der Zuel vun den Hausverkaaf e ganz kloeren Downward Trend, hunn d'Duerchschnëttswäerter bis elo zimmlech gutt gehalen.

De Medianhauspräis an den USA huet am Oktober $ 379,100 getraff, wat eng Erhéijung vun 6.6% iwwer déi 12 Méint virdrun duerstellt. Et ass awer net alles Séiss, mat där Figur erofgaang ass vu sengem Juni Héich vun $ 413,800.

Also wat gesi mir hei? Mat Hausverkaafszuelen déi weider erofgoen an de Medianpräis vun der Spëtzt kënnt, ass dëst den Ufank vun engem Wunnengsmaart Réckgang? Oder hëlt d'Immobilie einfach en Otem, ier se erëm opléist?

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien.

Firwat killt de Wunnengsmaart of?

Et ass kloer datt d'Hëtzt ufänkt aus dem Wunnengsmaart eraus ze kommen. Dëst kënnt aus dem Réck vun e puer Joer vun onheemlech staarkem Wuesstum, trotz der Ëmbroch verursaacht vun der Covid-19 Pandemie.

D'Fäegkeet fir op afstand ze schaffen (an déi méiglecherweis existenziell Kris déi vill erlieft hunn!) huet zu engem ganz aktiven Immobiliesecteur gefouert, deen den US Haus Präis Index wuessen 37.22% tëscht Q1 2020 bis Q1 2022.

Elo schéngt d'Gezei ze dréinen, awer firwat?

Gutt, mir kënnen d'Fed zouginn. Schold ass wuel e bëssen haart, awer d'Realitéit ass datt de Wunnengsmaart direkt vun der Zënserhéijung beaflosst gëtt. De Moment kämpft d'Fed d'Inflatioun haart, wat zu véier opfolgende Tauxe vun 0.75 Prozentpunkte gefouert huet.

Dat wier eng grouss Wanderung wann et nëmmen eemol geschitt ass. Fir et véiermol hannereneen ze geschéien ass e seriöse Beweegung.

De Basistaxe ass direkt un den Taux verbonnen, deen d'Konsumenten fir Hypotheken bezuelen. D'Iddi dohannert ass, datt duerch d'Erhéijung vun der Zënssaz op Hypotheken, Kreditkaarten, perséinlech Prêten an all aner Form vu Kreditt, déi manner Suen an de Konsumenten zréck Täsch fir aner Saachen Ausgaben.

Méi niddereg Ausgaben bedeit manner Einnahmen fir Geschäfter, wat hëlleft de wirtschaftleche Wuesstum ze luesen a schliisslech d'Inflatioun erofsetzen.

An et huet e groussen Impakt op den Hypothéikmaart.

Lescht Woch, der Moyenne 30 Joer Fixed Rate Hypothéik an den USA stoungen bei 6.61%, déi liicht erofgaang ass vun 7.08% d'Woch virdrun. Dat ass eng enorm Erhéijung vun Enn 2021, wou den duerchschnëttleche Prêtsaz ënner 3% war.

Dëst eenzegt Thema verursaacht e wesentleche Problem fir den Immobiliemaart.

Wann Dir eng Koppel berücksichtegt, déi no hirem éischten Heem sicht, ass et an de leschte Méint vill méi deier ginn. Si hätte virsiichteg fir hir Acompte gespuert, mat engem Budget am Kapp, wat se sech fir hir monatlecht Hypothéik bezuelen.

Si hu méiglecherweis de Maart enk ugekuckt a hu vläicht souguer e puer Haiser erausgesicht déi hir Bedierfnesser passen.

Elo, déi selwecht Koppel kéint fannen datt hiert Dramhaus op eemol aus hirer finanzieller Erreeche ass. Fir eng Hypothéik vun $ 400,000 bei engem Zënssaz vun 3%, hätt déi Koppel e monatlecht Remboursement vun $ 1,686 pro Mount fir eng 30 Joer fix Dauer gesicht.

Elo, mat Tariffer vu ronn 7%, déi selwecht Prêt géif hinnen $ 2,661 pro Mount kaschten.

Selwecht Haus, selwechte Präis, selwechten Acompte, awer eng Hypothéik déi bal $1,000 pro Mount méi deier ass. Fir vill Keefer wäert dëst de Kaf vun hirem éischten Heem einfach net bezuelbar maachen.

Et ass net nëmmen en éischte Kéier Keefer Problem

Datselwecht Thema erschéngt fir existent Hausbesëtzer déi heem wëllen plënneren. Et ass heiansdo méiglech eng existent Hypothéik op eng nei Immobilie ze portéieren, awer allgemeng wëlle Leit d'Haus plënneren fir Upgrade ze maachen, anstatt ze reduzéieren.

An dësem Fall wäerte vill Heembesëtzer e puer zousätzlech Fongen op hir Hypothéik mussen derbäisetzen, fir de Plënneren op eng méi grouss oder méi exklusiv Immobilie ze erliichteren. Och dat ass elo däitlech méi schwéier fir Leit an där Situatioun wéi viru sechs oder zwielef Méint.

Dëst bewierkt e luesen Down all laanscht d'Kette. Manner Hausbeweger bedeit manner Immobilie um Maart fir ze verkafen a manner Keefer déi iergendwou nei sichen. Méi niddereg Versuergung géif normalerweis zu enger grousser Nofro féieren, awer an dëser Situatioun falen d'Demande an d'Offer zur selwechter Zäit.

D'Perspektive fir de Wunnengsmaart

Natierlech hu mir keen Kristallkugel, awer et ass wahrscheinlech datt den aktuellen Trend nach eng Zäit weidergeet. Mir kënne raisonnabel zouversiichtlech doriwwer sinn, well de Fed President Jerome Powell huet seng Absicht iwwer Zënssätz am kommende Joer ganz kloer gemaach.

Iwwerdeems d'Hypothéiksraten elo héich schéngen, si si wahrscheinlech vill méi héich. Déi aktuell Zuele bleiwen ze gesinn, awer d'Fed huet uginn datt se Peak Basisraten no bei 5% um Enn vum aktuellen Zyklus gesinn.

Dat ass eng Hausse vu ronn 0.75 Prozentpunkte vum aktuellen Niveau, wat d'Hypothéikraten vun iwwer 8% bedeite kéint. Dëst ass net bullish fir de Wunnengsmaart.

De Moment sinn Keefer zréckzéien wéinst vill méi héije Prêtkäschten. Wéi d'Hauspräisser ufänken méi ze falen, wäerten d'Verkeefer grad esou zréckzéien fir ze verkafen a si méi wahrscheinlech einfach ze halen bis se e Verkafswäert méi no kënne erreechen wéi et am Joer 2021 war.

Et ass e gemeinsame Szenario um Wunnengsmaart. Spär engem all aus Crash wéi mir gesinn an 2008, geet de Secteur effektiv am Wanterschlof als haartnäckege Keefer fir eng grouss halen an haartnäckege Verkeefer hir Propriétéit Wäerter op déi virdrun héich ankeren.

Wéi éischte Kéier Keefer kënne preparéieren

Mir ginn et net Zockerbeschichtung, Äert éischt Heem ze kafen wäert wahrscheinlech vill méi schwéier ginn ier et méi einfach gëtt. Awer dat ass net ze soen datt Dir näischt maache kënnt fir Är Chancen ze verbesseren.

Ee vun de beschte Weeër fir Iech selwer op der Immobilie Leeder ze kréien ass sécherzestellen datt Är Acompte sou grouss wéi méiglech ass. Natierlech heescht dat sou vill wéi Dir kënnt spueren, awer et ass och wichteg d'Suen och fir Iech ze maachen.

Wann Dir erwaart eng Immobilie an den nächsten oder zwee Joer ze kafen, da bleift bei boer baséiert Optiounen wéi CDen wahrscheinlech déi bescht Optioun. D'Plus Säit vun steigenden Zënssätz ass datt se e bësse méi Zënsen bezuelen wéi se fréier gemaach hunn, awer et wäert nach ëmmer näischt verréckt héich sinn.

Wann Dir dräi Joer oder méi hutt bis Dir erwaart um Maart fir en Heem ze sinn, hutt Dir méi Méiglechkeeten. Dëst ass wann Dir kënnt ufänken no Investitiounen ze kucken fir ze hëllefen Är initial Depot ze stäerken.

Dir wëllt wahrscheinlech nach ëmmer net super héije Risiko goen, also wëllt Dir eng Investitioun mat enger breet Palette vun Diversifikatioun. Eis Aktiv Indexer Kit investéiert iwwer de ganzen US Maart, a benotzt d'Kraaft vun der AI fir de Portfolio all Woch virauszesoen an ze balanséieren.

Zousätzlech kënne mir och eis AI-ugedriwwen addéieren Portfolio Schutz. Dëst benotzt AI fir Äre Portfolio ze analyséieren an dann seng Belaaschtung u verschidde Forme vu Risiko inklusiv Zënssätzrisiko, Uelegrisiko a Gesamtmaartrisiko beurteelt.

Et implementéiert dann automatesch sophistikéiert Hedgingstrategien fir dës ze kompenséieren, baséiert op der Sensibilitéit vum Gesamtportfolio.

Et ass wéi wann Dir Ären eegene perséinleche Hedgefong an Ärer Tasche hutt.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien.