Wat geschitt elo mat Hypothéikspräisser a Wunnengspräisser?

Schlëssel

• D'Hauspräisser wäerte meeschtens am nächste Joer halen no Goldman Sachs, och wann se zënter virun der Pandemie ëm 43% opgeblosen sinn.
• D'Zënserhéijungen vun der Fed hunn d'Sue méi deier gemaach, an d'Tariffer ginn erwaart nëmmen an den nächsten 12 Méint méi héich ze ginn.
• Wann Dir en Haus iwwer d'nächst Joer musst kafen, sinn d'Tariffer méiglecherweis méi niddereg wéi se an de kommende Méint wäerten sinn.

An de leschten zwee Joer huet de Wunnengsmaart extrem Nofro a limitéiert Offer erlieft, wat zu massive Präiserhéijungen iwwer kuerzer Zäit gefouert huet.

Zur selwechter Zäit ass d'Inflatioun iwwer d'Welt geballong ginn - och hei an den USA Fir d'Inflatioun ënner Kontroll ze kréien, huet d'Federal Reserve ugefaang d'Zënssätz am Mäerz 2022 eropzesetzen, wat d'Prêt méi deier mécht uewen op méi héije Basispräisser.

Wéi ass d'Landschaft vun haut anescht wéi virun zwee Joer?

Am Joer 2020 war den duerchschnëttleche Lëschtpräis op en amerikanescht Heem $ 374,500, mat duerchschnëttleche Zënssätz op 30-Joer Hypotheken op 3.11%.

Haut ass den duerchschnëttleche Zënssaz 7.06%, mat duerchschnëttleche Hauspräisser bis zu $525,000.

Dat heescht, wann Dir virun zwee Joer en Haus kaaft hutt mat enger 30-Joer Hypothéik an 20% erof, den Duerchschnëttskaf hätt Iech $ 536,551 am Haapt an Zënsen am Laf vun Ärem Prêt kascht.

Den duerchschnëttleche Kaf am aktuelle Maart wäert Iech $ 1.11 Milliounen am Haapt an Zënsen kaschten am Laf vun enger 30-Joer Hypothéik mat 20% erof. Dat ass en Ënnerscheed vun iwwer eng hallef Millioun Dollar wann Dir fäerdeg sidd Är Hypothéik ze bezuelen.

Zënssätz sinn haut méi héich well d'Federal Reserve probéiert Inflatioun bekämpfen. Präisser si méi héich aus e puer Grënn. Als éischt waren d'USA an engem Wunnengsmangel virun der Pandemie. Dëst huet eis an enger scho schlechter Positioun gesat, wann d'Saache sech verschlechtert hunn.

Wärend der Pandemie hu vill Wäisskraachaarbechter decidéiert mat der nei fonnter Fräiheet vun der Fernaarbecht ze plënneren. Vill sinn op manner deier Plazen geplënnert. Dëst huet och d'Nofro erhéicht an d'Präisser iwwer d'Offerkricher erhéicht.

Ginn d'Hauspräisser erof?

Et ass nach fréi ze entscheeden ob d'Hauspräisser op engem Downward Trend sinn. Wärend d'Hauspräisser éischter eng saisonal Ofsenkung hunn wéi de Summer weider geet, waren dëst Joer d'Zuelen méi grouss wéi d'Moyenne. Normalerweis gesi mir eng Ofsenkung vun 2% vu Juni bis August, awer dëst Joer war déi Ofsenkung 6%. Schéngt villverspriechend fir géif Keefer.

Trotzdem ass et wichteg dës Zuelen am Kontext ze kucken. Am August 2022 waren d'Präisser 7.7% méi héich wéi 2021 zur selwechter Zäit. Aus enger méi laangfristeg Perspektiv kéinten d'Wunnengspräisser nach ëmmer klammen. Mir musse waarden fir d'Hierscht- a Wanterzuelen ze gesinn fir méi definitiv Äntwerten ze hunn.

D'Präisser bleiwen esou héich well et eng Mangel un Inventar. Wärend Neibau am August 12.2% eropgaange sinn, kënne mir dëst deelweis u Versuergungsketten Themen zouzeschreiwen. Vill Builder konnten d'Versuergung net kréien, déi se gebraucht hunn fir un hire Projeten ze schaffen, a vill vun dësen Ëmgeréits hunn se endlech um Enn vum Summer an engem grousse Burst gepackt.

Just well mir gesinn hunn datt nei Bauten de leschte Mount eropgaange sinn, heescht net datt se den Inventar fir amerikanesch Famillen erhéijen. De gréissten Deel vun der Inventarerhéijung wäert op de kommerziellen Mäert sinn, wäerte Proprietäre sichen fir nei Eenheeten un Locataire ze lounen.

Vill Amerikaner sinn aus dem Maart geprägt ginn, well d'Hauspräisser an de leschten zwee Joer eropgaang sinn. Dat heescht, et gëtt méi Nofro um Mietmaart wéi soss, also do hunn d'Entwéckler hir Energie konzentréiert. Wa mir op Multi-Famill Wunneng Projete mat fënnef Unitéiten oder méi exklusiv kucken, Neibaut Skyrocketed, erop 28.6%.

En anere Grond datt dësen temporäre Uptick net sollt interpretéiert ginn als Ursaach fir ze relaxen ass datt d'Erlaabnes fir zukünfteg Heembauprojeten um Enn vum Summer 10% erofgaange sinn. Wéi mir no vir kucken, kënne mir erwaarden nach méi enk Inventar am bezuelbare Wunnraum als Resultat ze gesinn, och wann Haiser zu méi héije Präispunkte fir Méint gläichzäiteg um Maart sëtzen.

Mat manner Nofro bei méi héije Präispunkten, manner potenziell Verkeefer si gär oplëschten. D'Chance, déi d'lescht Joer do war, ass ofgeholl, mat Haiser déi méi laang um Maart sëtzen. Verkaf op Haiser, déi tëscht $ 250,000 an $ 500,000 opgezielt sinn, sinn 14% vun 2021 op 2022 gefall, deelweis well et manner Inventar an dëser Präisklass mat steigenden Hauspräisser ass.

Awer de Verkaf op méi deier Haiser war och erof. Déi mat Lëschtepräisser tëscht $ 750,000 an $ 1 Millioun ware 3% erofgaang.

Méi héich Präisser a manner bezuelbar Inventar sinn awer net deen eenzege Grond firwat d'Leit am Joer 2022 op Hauskaaf verlangsamt hunn. Et ass och d'Fro vun de Féderalen Zënserhéijungen.

Ginn d'Hypothéiksraten weider erop?

Vum Mäerz 2022 un huet d'Federal Reserve ugefaang d'Zënssätz ze erhéijen. Dat mécht de Prêt - och d'Prêt iwwer eng Hypothéik - méi deier.

E Mëttwoch, den 21. September 2022, huet d'Fed eng weider Tariferhéijung vun 0.75 Prozentpunkten ugekënnegt. Dat mécht déi aktuell Féderalen Fongen Taux 3% ze 3.25%, an et gëtt erwaart nëmmen erop. Mir wäerte méiglecherweis nach zwou Ronne vu Wanderungen gesinn, déi insgesamt 1.25 Prozentpunkte bis zum Enn vum Joer sinn.

D'Fed seet de Moment datt d'Tariffer am Joer 4.6 sou héich wéi 2023% eropgoe kënnen.

Schätzungen ab Ufank Oktober 2022 setzen den Duerchschnëttsquote op eng 30-Joer Prêt op 7.06%. Och wann et raisonnabel ass ze erwaarden datt d'Tariffer nach méi héich eropgeet, just wéi vill méi héich bleift ze gesinn.

Erhéicht Prêtsraten decouragéieren net nëmme Keefer - si decouragéieren d'Verkeefer iwwerhaapt hir Immobilien op der éischter Plaz ze notéieren, wat de Mangel un der Versuergungssäit weider verbënnt. Vill vun dëse Verkeefer géifen viraussiichtlech nei Hypotheken ophuelen wann se hiert alt Heem verkafen.

Déi meescht Amerikaner mat engem Prêt geséchert Tariffer wann se manner wéi 6% waren, sou datt hir Immobilie oplëschte kéint bedeiten hir Finanzéierungskäschte op all nei Immobilie ze erhéijen.

Soll ech elo kafen oder méi laang waarden?

Et ass denkbar datt de Kaf méi fréi wéi spéider Sue fir Zënssätz spuere kéint. Awer et ass schwéier ze gesinn wéi e Keefer, besonnesch en éischte Kéier Hauskäufer, op dësem Maart gewënnt.

Wärend mir kuerzfristeg Präisser erofgoen a laangfristeg Präisser eropgoen, virausgesot Goldman Sachs tatsächlech Präisser fir d'selwecht bis 2023 ze bleiwen, mat enger 0% duerchschnëttlech Erhéijung oder Ofsenkung. Wärend regional Ofsenkunge kënne geschéien, ginn national Duerchschnëtter erwaart ongeféier ze bleiwen wou se elo sinn.

Ob d'Präisser erop oder erof goen wäert héich variabel sinn ofhängeg vun Ärem lokale Maart.

Et ass vläicht keng national Präiserhéijung, awer d'Tariffer si ganz wahrscheinlech duerch d'Joer 2023 eropgoen - bis d'Fed 4.6% erreecht. Duerno kënnen d'Tariffer eng Zäit laang héich bleiwen oder zréckgezunn ginn, ofhängeg wéi d'Inflatioun ausgesäit. Et ass bal onméiglech virauszesoen wéi d'Offer an d'Demande op deem Punkt ausgesinn.

Wann Dir net direkt muss plënneren, kënnt Dir entscheeden bis 2024 ze waarden oder wann d'Fed ufänkt d'Tariffer erëm ze senken. Et gëtt méi Risiko an Onsécherheet iwwer d'Präisgleichung sou wäit eraus.

kuerze Resumé

Lëscht Präisser op Haiser bleiwen héich. Zënssätz sinn deier fir Hypotheken - déi leschte Kéier wou mir Tariffer esou héich gesinn hunn, war déi fréi 2000er. Awer d'Prêten wäerten extrem wahrscheinlech nach méi deier ginn an den nächsten 12 Méint, wat d'Entscheedung nach méi schwéier mécht fir déi, déi eventuell an d'nächst Joer musse kafen.

Bis de Wunnengsmaart ofkillt, wäerten déi meescht vun eis op d'Mäert kucken fir ze investéieren a weider ze spueren fir den Acompte. Q.ai hëlt d'Guesswork aus der Investitioun.

Eis kënschtlech Intelligenz scours de Mäert fir déi bescht Investitiounen fir all Zorte vu Risiko Toleranzen a wirtschaftlech Situatiounen. Dann bündelt se se praktesch Investitioun Kits déi investéieren einfach.

Bescht vun allem, Dir kënnt aktivéieren Portfolio Schutz zu all Moment fir Är Gewënn ze schützen an Är Verloschter ze reduzéieren, egal wéi eng Industrie Dir investéiert.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien. Wann Dir $ 100 deposéiert, addéiere mir eng zousätzlech $ 100 op Äre Kont.