Wat geschitt mat Wunnengspräisser? Hypothéiksraten, enk Versuergung si Faktoren

D'Hauspräisser ginn op de meeschte Mäert uechter d'Natioun erweicht.

D'Hauspräisser sinn awer nach ëmmer méi héich am Verglach zu engem Joer, an et ass onwahrscheinlech datt se ze steil falen.

Déi schaarf Erhéijung vun den Hypothéiksraten an de leschte Méint huet d'Wunneng méi deier gemaach fir jiddereen deen e Prêt brauch. Och wann dat e puer Keefer zréckzéien, an e puer Verkeefer senken wat se froen, staark Nofro an enk Versuergung ënnerstëtzen Präisser.

Rezent Berichter benotze monatlecht Vergläicher wéinst dem schaarfen Wendung am eemol waarmen, pandemesch ugedriwwene Wunnengsbau. Also d'Ännerunge kënnen dramatesch schéngen.

Black Knight, eng Immobilien Software, Daten an Analyse Firma, gemellt den zweeten riichtaus Mount vun Réckgang am August, mat Präisser erof 0.98% vum Juli. Et huet en erop revidéiert 1.05% gemellt monatlecht Réckgang am Juli. Zesummegefaasst markéieren dës déi gréisste monatlecht Réckgang a méi wéi 13 Joer an déi aachte gréisste zënter op d'mannst de fréien 1990er, sot Black Knight.

"Entweder ee vun hinnen wier dee gréissten Eenmonat-Präisreduktioun zënter Januar 2009 gewiescht - zesummen representéieren se zwee riichter Méint vu bedeitende Réckzuch no méi wéi zwee Joer vu rekordbriechende Wuesstum," Ben Graboske, Black Knight President vun Daten an Analyse. , geschriwwen am Rapport.

"D' nëmmen Méint mat materiell méi héije Präissreduktioune fir ee Mount wéi mir am Juli an August gesinn hunn, waren am Wanter 2008, no der Lehman Brothers Insolvenz a spéider Finanzkris, "huet hien derbäigesat.

Trotz all dëse Faktoren ass et wichteg ze erënneren datt Immobilien och staark vu lokale wirtschaftleche Kräfte beaflosst ass. Et ass och saisonal. Famillen tendéieren méi grouss, pricier Haiser am Fréijoer a Summer ze kafen, sou datt se tëscht Schouljoer kënne plënneren. Dat dréit d'Präisser méi héich. Kleng, manner deier Haiser tendéieren am Hierscht a Wanter ze verkafen, d'Präisser méi niddereg. Dofir ginn d'Hauspräisser normalerweis Joer iwwer Joer verglach, fir déi genaust Liesung ze kréien.

Den duerchschnëttleche Hauspräis ass elo ongeféier 2%, oder $8,800, vu sengem Juni Héichpunkt vun $438,000. Black Knight bericht d'Präisser sinn aus hirem Héichpunkt an 97 vun den 100 gréissten US Mäert, awer si sinn ëmmer nach ongeféier 40% méi héich wéi se am Joer 2019 waren, virun der Pandemie.

Awer de Wuesstumsrate killt. Dës Woch huet CoreLogic gemellt datt d'Hauspräisser am August 13.5% méi héich waren wéi am selwechte Mount e Joer virdrun. Dat ass den niddregsten alljährlechen Taux vun der Valorisatioun zënter Abrëll 2021, laut dem Bericht. Et reflektéiert deelweis kille Keefer Nofro wéinst méi héije Prêtraten. CoreLogic erwaart datt dës alljährlech Erhéijunge weider schrumpfen, awer nach ëmmer e Gewënn vun 3.2% bis August vum nächste Joer weisen.

D'National Association of Realtors, an hirem August Heem Verkafsbericht, huet gewisen datt de Medianpräis vun engem existente Heem 7.7% Joer iwwer Joer eropgeet. Vergläicht dat mat engem 15% Joer iwwer Joer Gewënn just de leschte Mee. De Median ass dacks schief vun den Aarte vun Haiser déi verkafen. No engem Opschwong am Luxushausverkeef wärend der Pandemie, sinn de Verkaf vu méi héije Präisser Haiser am August erofgaang. Dat kann op d'mannst e puer vun de méi klengen jäerleche Gewënn ausmaachen.

D'Realtore hunn awer bemierkt datt wärend d'Hauspräisser traditionell vu Juli bis August falen, dëst Joer si se um dräimol de normale Tempo gefall.

Verschidde Mäert erweicht méi séier wéi anerer. E puer vun de Mäert déi de gréisste Réckgang gesinn, sinn e puer vun de fréiersten, wéi San Jose, San Francisco a Seattle, laut Black Knight. Dës Mäert ginn am haardsten getraff duerch d'Steigerung vun Hypothéiksraten, well se sou onbezuelbar waren fir unzefänken.

Aner Mäert déi grouss Réckgang gesinn sinn déi, déi de gréisste Sprong an der Nofro während der Pandemie gesinn hunn, sou wéi Phoenix a Las Vegas. Mat der Fäegkeet vun iwwerall ze schaffen, sinn d'Leit op dës vergläichbar méi bezuelbare Mäert gefall, wou d'Klima méi frëndlech gewiescht wier. Dëse Stroum an der Nofro huet d'Präisser gefërdert.

Grouss Präiserhéijungen halen op de Florida Mäert, déi weider staark Nofro gesinn wéinst der Verréckelung vu villen Tech Aarbechter vum Silicon Valley an de Sonnegurt wärend der Pandemie.

Et ass onwahrscheinlech datt d'Hauspräisser dramatesch falen wéi se wärend der Grousser Räzess gemaach hunn, verursaacht duerch d'Finanzkris, well et vill méi Nofro ass wéi et Offer ass.

Virun der Pandemie waren d'Versuergung niddereg wéinst engem Jorzéngt vum Ënnerbau no der Grousser Rezessioun. De rosen Hauskafe wärend der Pandemie huet dee Mangel nëmmen verschäerft. Dat Ongläichgewiicht vun der Offer Demande war dat wat d'Hauspräisser méi wéi 40% méi héich an nëmmen zwee Joer gedréckt hunn.

Et gi manner Verkeefer, ze. Si gesinn de Maart schwächen an e puer wëllen net manner fir hiert Heem kréien wéi se mengen et verdéngt.

"De Moment kommen potenziell Verkeefer net nëmme mat enger falender Nofro a Réckgang vun de Präisser duerch däitlech méi héich Zënssätz an de Grëff, mä si hunn och e wuessend Desincentive fir hir eege historesch niddereg-Tariffer Hypotheken an dësem Ëmfeld opzeginn. E puer kënnen um Maart waarden fir ze kucken ob d'Nofro - a Präisser - am Fréijoer zréckkommen ", sot de Graboske.

Et gëtt ongeféier dräi Méint Versuergung am existente Heemmaart, dat ass ongeféier d'Halschent vun deem wat als equilibréiert Maart ugesi gëtt. Et gëtt méi Versuergung am neien Heemmaart, awer Neibau kënnt zu engem Präispräis, a Keefer kämpfen haut mat méi héije Prêtraten. Bezuelbarkeet ass ëmmer nach op ee vun de schlëmmsten Niveauen an der Geschicht, trotz Präisser liicht erweicht.

Wat déi meescht Experten schéngen averstanen ze sinn, ass, datt dëst keen "normalen" Wunnengsmaart oder souguer eng normal Präiskorrektur ass. D'Inflatioun, d'global wirtschaftlech Onsécherheet, d'Steigerung vun den Hypothéiksraten an eng nach ëmmer knapp Versuergung vun Haiser fir ze verkafen sinn all op potenzielle Keefer. Et bleift ze gesinn wéi wäit se zréckzéien a wéi vill de Réckzuch d'Präisser ofkillt.