Wat geschitt mat Hauspräisser wéi d'Hypothéikraten falen

Den US Wunnengsmaart ofgekillt zimmlech dramatesch d'lescht Joer, nodeems d'Hypothekenraten méi wéi verduebelt vun historeschen Déiften. D'Hauspräisser sinn awer méi plakeg gewiescht.

D'Präisser hunn de leschte Juni ugefaang ze falen, awer sinn ëmmer nach méi héich wéi virun engem Joer. Elo, wéi d'Nofro schéngt zréck an de Maart ze kommen, wéinst engem liicht Ofsenkung vun den Hypothéiksraten, Präisser drécken zréck.

Am Dezember, déi lescht liesen, US doheem Präisser war 6.9% méi héich Joer iwwer Joer, laut CoreLogic. Dat war den niddregsten alljährlechen Valorisatiounsquote zënter dem spéide Summer 2020. De leschte Abrëll huet d'Jorespräisserschätzung en Héich vun 20% getraff.

Falen Hauspräisser reflektéiert méi schwaach Wunnengsfuerderung, wéi d'Inflatioun, d'Aarbechtsschnëtt an d'Onsécherheet an der Wirtschaft op d'Barrière gestapelt duerch méi héich Hypothéiksraten. Awer d'Hypothéiksraten hunn am Dezember ugefaang ze falen, an d'Präisser hunn direkt reagéiert. D'Ofkillung ass weidergaang, awer net sou vill wéi an de Méint virdrun.

"Während d'Präisser vun November weider erofgaange sinn, war den Taux vum Réckgang méi niddereg wéi deen am Summer gesi gouf an nach ëmmer nëmmen eng 3% kumulative Réckgang vun de Präisser zënter dem Peak vum leschte Fréijoer bäidréit", sot d'Selma Hepp, Chefeconomist bei CoreLogic.

Den Hepp stellt fest datt e puer vun den exurbanesche Gebidder, déi an den éischte Joere vun der Pandemie populär goufen an d'Präisser staark eropgaange gesinn, elo méi grouss Korrekturen gesinn. Awer si erwaart net datt dat laang dauert.

"Während d'Präisverzögerung méiglecherweis an d'Fréijoer 2023 bestoe wäert, wann de Maart méiglecherweis e puer Joer-iwwer-Joer Réckgang wäert gesinn, huet déi rezent Ofsenkung vun den Hypothéikraten d'Nofro vum Keefer stimuléiert a kéint zu enger méi optimistescher Heemkaafsaison resultéieren wéi vill erwaart hunn. " sot den Hepp.

Ee Mount Ëmfro vum Hauskaafsentiment vun Fannie Mae huet eng Erhéijung am Januar fir den drëtten riichtaus Mount gewisen. D'Konsumenten, déi befrot goufen, soten datt se nach ëmmer erwaart datt d'Präisser entweder falen oder flaach am nächste Joer gesinn, awer den Undeel vun deenen, déi mengen datt et eng gutt Zäit ass fir en Haus ze verkafen ass op 59% vun 51% eropgaang.

Méi Inventar um Maart géif hëllefen, méi Keefer zréck op de Maart ze bréngen. Anekdotesch mellen Immobilien Agenten e méi fréi wéi üblechen Opschwong am Fréijoersmaart, mat oppenen Haiser déi méi Foussverkéier an de leschte Wochen gesinn. E puer hunn och de Retour vun de Offerkricher gemellt.

D'Hausbauer vun der Natioun berichten och eng erhéicht Nofro. Homebuilder Gefill am Januar opgestan fir déi éischte Kéier an 12 Méint, sot d'National Association of Home Builders. Builder berichten Erhéijunge vum aktuelle Verkaf, de Keeferverkéier a Verkafserwaardungen iwwer déi nächst sechs Méint. Niddereg Hypothéiksraten féieren déi nei Nofro.

"Mat Hypothéiksraten, déi viraussiichtlech weider am Trend méi spéit dëst Joer méi niddereg sinn, ginn d'Bezuelbarkeetbedéngungen erwaart ze verbesseren, an dëst wäert d'Nofro erhéijen a méi Keefer zréck op de Maart bréngen", sot de NAHB Chefekonom Robert Dietz.

Dem NAHB säin Heembezuelbarkeetindex huet dëst Joer um niddregsten Niveau ugefaang zënter et ugefaang huet d'Metrik virun engem Joerzéngt ze verfolgen. Awer méi niddereg Tariffer fänken un dat ze dréinen.

Wann d'Hauspräisser weider mat der Moyenne Taux erofgoen, déi se an de leschte sechs Méint hunn, kann alljährlechen Hauspräiswuesstum endlech an den nächsten dräi Méint negativ ginn, no engem neie Bericht vum Black Knight. Et dauert elo bal $ 600 (+ 41%) méi fir déi monatlecht Prêtbezuelung am Duerchschnëttspräis Haus ze maachen mat engem 20% erof 30-Joer Taux Hypothéik wéi zur selwechter Zäit d'lescht Joer.

Hypothéiksapplikatiounen fir en Haus ze kafen, den aktuellsten Indikator vun der Nofro, ass de ganze Januar an déi éischt Woch vum Februar eropgaang, obwuel et nach ëmmer méi niddereg ass wéi déiselwecht Period virun engem Joer, wou d'Tariffer bal d'Halschent waren wéi se elo sinn.

"Mir kënnen definitiv Unzeeche vun engem Januar uptick am Akaf Prêten op méi niddereg Tariffer an e bësse méi niddreg doheem Präisser gesinn,"Sa Ben Graboske, President vun Black Knight Data an Analytics. "Awer Bezuelbarkeet huet nach ëmmer e Streik op vill vum Maart."