Wat ass viraus fir de Logement am Joer 2023: Eefamilljenhaiser verlangsamt a stoppen

Zréck am Januar 2020 hunn ech mech mat enger Prognose verwéckelt net nëmmen iwwer 2020, awer fir dat ganzt Joerzéngt. Irgendwéi hunn ech déi global Pandemie an de Shutdown verpasst, déi just Woche méi spéit geschéie sollt. Also, et ass mat e bëssen Angscht datt ech erëm mat Gedanken iwwer d'Joer viru sprangen mat der Hëllef vun engem Wall Street Journal Artikel iwwer d'Donnéeën vum drëtten Trimester vun 2022. Einfach gesot, de Wunnengsmaart huet schonn ugefaang ze verlangsamen a wäert op eng halt an der éischter Halschent vun 2023. Wat kënnt nächst wäert hänkt op wat boer Keefer mat hire Suen maachen an ob Regierunge Smart Décisiounen huelen oder Saachen verschlechtert maachen.

D'Geschicht vum Wall Street Journal (de Journal). huet eng Iwwerschrëft iwwer grouss Investisseuren Verhalen am Wunnengsmaart, mä et schlussendlech deckt Schlëssel Daten Punkten relevant fir eng Form e Bild vun der Wunneng Wirtschaft, besonnesch Eefamilljenhaiser Besëtz a Mieter. Besëtzer huet eppes vun enger Obsessioun ënnert e puer Affekote ginn an besonnesch den Hafen vu Cincinnati wat huet eng Campagne opgemaach géint wat et "institutionell Investisseuren" oder "Firmeninvestisseuren" nennt.

Ech hunn drop higewisen datt et e bizarre Effort ass, ze probéieren Investitiounen a Mietwunnengen ze stoppen andeems Dir Wunnenge kaaft mat Suen aus Obligatiounsverkaaf un Investisseuren. D'Journal Geschicht weist drop hin, datt "Investisseur Kaf vun Haiser 30% am drëtten Trimester gefall ass, en Zeechen datt d'Erhéijung vun Prêt Tariffer an héich Hauspräisser, déi traditionell Keefer op d'Säit gedréckt hunn, verursaache dës Firmen och zréck. Vläicht wäert dëst och d'Reguléierungsfäegkeet ronderëm d'Thema ofkillen.

Awer d'Daten weisen datt et insgesamt e "Reduktioun am Gesamthausverkaf gouf, dee mat Hypothéiksraten séier eropgaang ass." D'Acquisitioun vun Eefamilljenhaiser vun Investisseuren ass dacks fir den Zweck se ze rehabilitéieren an se dann an Mietwunnengen ëmzewandelen. D'Journal Geschicht fënnt datt, Loyerswuesstem huet och ugefaang ze luesen. D'Loyere fir Eefamilljenhaiser sinn am September 10.1% Joer iwwer Joer eropgaang, vun 13.9% am Abrëll erof, laut der Wunnengsdatenfirma CoreLogicCLGX
". Dëst ass ëmmer nach "méi staark wéi um Appartementmaart." D'Geschicht stellt fest, datt de Mietmaart fir Eefamilljenhaiser gehalen huet, well Mieter vun där Typologie méi Sue hunn. Dëst ass net onbedéngt de Fall. Dacks kréie méi kleng Investisseuren Haiser op déiselwecht Aart a Weis wéi gréisser, an dacks déngen déi méi grouss Famillen mat manner Suen.

Mä et stëmmt och, datt dës Wunnengen "Gesiicht géint d'Steigerung vun der Immobiliesteierbewäertungen, déi niewent enormen Erhéijunge vun der Hauspräiswäertung komm sinn." D'lescht Joer Kaaffrenzy huet d'Verméigenwäerter eropgedréckt, Drock op d'Besëtzer gesat net nëmme mat méi héije Bewäertungen, mee fir un d'Besëtzer ze verkafen, Leit déi wollte kafen net lounen.

All dëst ass lass an enger Zäit wou, wéi zu Cincinnati, "grouss Mietbesëtzer ënner gréissere Kontroll vu federalen a lokale Regierunge kommen." Ech hu schonn d'Propriétaire Problemer soss anzwousch ugeschwat, awer hei ass wou all dës Hannergrond hëlleft der Basis vun meng Guesses iwwer wat dëst Joer viraus ass. Wéi Keefer fannen datt se sech net leeschte kënnen ze kafen wéinst héijen Zënssätz, a Verkeefer kënnen net Keefer fannen déi genuch kënne bezuelen, ginn et vill beonrouegend Besëtzer, besonnesch wann eng Rezessioun an d'Leit fänken un Aarbecht ze verléieren.

Wéi an de Joren 2008 an 2009 wäerten d'Leit mat Cash sech an der Lag fannen, fir dëse Problem ze entlaaschten, andeems se vill Terrainen a Wunnengen kafen, an och Projeten, déi haut am Bau oder an der Finanzéierung sinn. D'Journal Geschicht bestätegt dëst fir méi grouss Investisseuren, déi se suggeréieren "grouss Fongen bereet fir Haiser opzebauen. Dem JP Morgan säi Verméigensverwaltungsgeschäft huet dëse Mount gesot datt et e Joint Venture mam Mietbesëtzer Haven Realty Capital gegrënnt huet fir $1 Milliard an Haiser ze kafen an z'entwéckelen. Dëst géif et maachen, "schwéier fir traditionell Keefer ze profitéieren." Dir kënnt dat nach eng Kéier soen!

Wéi bëlleg Suen dréchen an d'Leit Aarbecht verléieren, wäerte vill - dorënner Entwéckler a Bauhären - verzweifelt sinn ze retten. Ech hunn soss anzwousch drop higewisen, de Wunnengsmaart wäert net vill Wunnengen am Joer 2023 produzéieren; et wäert einfach ze riskant sinn all Projeten an engem Ëmfeld unzefänken dat an der Journal Geschicht beschriwwe gëtt. Wéi d'Produktioun stoppt, an déi mat Cash Land, Wunnengen a Projete kafen, wäerte Stied besonnesch op eng enorm Präiserhéijung bereet sinn wann d'Nofro entweder méi spéit am Joer oder am Joer 2024 zréckkënnt.

Lokal Regierunge wäerte méiglecherweis zwou Saache maachen. Als éischt, wéi zu Cincinnati, wäerte se versicht ginn Investisseuren oder anerer ze bestrofen, déi Immobilien mat Bargeld kafen. Dëst wäert net hëllefen, awer d'Zukunft méi däischter maachen. D'Investisseuren ze verfollegen bedeiten einfach Foreclosures a Faillite fir iwwer verlängert Geschäfter a Besëtzer, wat d'Versuergung weider schueden. D'Banke wäerten och net vill Gléck hunn fir Properties ze plënneren. Déi zweet Saach e puer Stied wäert maachen ass näischt. Och wann dëst déi zukünfteg Situatioun net méi schlëmm wäert maachen, wäert et einfach de Wee fir Panik méi spéit maachen wann d'Präisser eropgoen well d'Offer ugespaant ass.

Wat d'Stied elo kënnen a solle maachen ass all Reguléierung z'ënnerbriechen déi net relevant ass fir d'Gesondheet a Sécherheet, d'Erlaabnes op dramatesch Manéier ze beschleunegen, a benotze wat och ëmmer Ressourcen et huet fir ze investéieren an Noutprojeten ofzeschléissen. Lokal Regierunge kéinten och Land op engem Schnäppchen kafen an dann méi spéit pivotéieren, d'Land ëmdréinen Community Land Trust wann de Maart zréckkënnt.

Stied, déi e bëssen Asiicht hunn a sech Flexibilitéit erlaben, wäerten déi zukünfteg Erhuelung gewannen, sou datt si sech op Bezuelbarkeet als Schlëssel weisen fir nei Aarbechtsplazen unzezéien. Déi, déi näischt maachen oder insistéieren Investisseuren unzegräifen oder méi Reegelen opzesetzen, wäerte sech, viraussiichtlech, mat Inflatioun um Wunnengsmaart fannen. Dëst wäert Investisseuren net schueden, déi Sue verdéngen, awer et wäert d'Leit schueden, déi kämpfen fir Enn ze treffen a si wäerten hir Verméigen gesinn wéi anerer eropgoen.