Wat ass Tax Lien Investitioun?

Schlëssel

• Steierlaascht investéieren erlaabt Iech e Steierlaaschtzertifika ze kafen, deen vun der lokaler Regierung ausgestallt gëtt wann en Immobiliebesëtzer onbezuelten Immobiliesteier huet.
• E Steierzertifikat enthält onbezuelte Steieren zesumme mat Zënsen a Fraisen. Den Investisseur kaaft dës Schold a gëtt mat engem ausgemaachten Zënssaz zréckbezuelt wann de Besëtzer d'Schold wëll erléisen.
• Vill REITs erfuerderen Investitiounsminimum vun Dausende vun Dollar, an d'Erhalen vun engem Heemhypothéik kënnt mat engem bedeitende Bezuelung; Steier Lien Certificaten kann fir e puer honnert Dollar kaaft ginn.

Immobilieninvestitioun war zënter kuerzem e waarmt Thema well d'Zënssätz weider klammen, wat d'Wunnengspräisser an de meeschten Deeler vum Land an de leschte Joren onbezuelbar mécht. Vill hoffnungsvoll Immobilieinvestisseuren hunn no anere Weeër gesicht fir an de Maart ze kommen.

Wéi d'Angscht vun engem Wunnengsmaart Crash weider Dynamik opzebauen, ass et derwäert ze ernimmen datt et eng aner Manéier gëtt fir an Immobilien ze investéieren. Dir hutt vläicht vu Steierlaaschtinvestitioun héieren, wat potenziell lukrativ ka sinn, well eng geschätzte $ 21 Milliarde vun Immobiliesteier all Joer delinquent ginn.

Mir wäerte kucken wéi Dir an d'Steierzertifikater investéiere kënnt an d'Risiken, déi mat dësem Stil vun Immobilieninvestitioun verbonne sinn.

Wat ass eng Tax Lien?

Eng Steiererlaabnes ass eng gesetzlech Fuerderung, déi op d'Propriétéit vun engem Individuum vun der lokaler oder kommunaler Regierung gesat gëtt, wann de Besëtzer keng Immobiliesteierschold bezuelt huet. Also loosst eis soen datt e Besëtzer vun engem Haus, Gebai oder all Land hir Immobiliesteier net an der entspriechender Zäit un d'lokal Regierung bezuelt. Als Resultat erstellt d'Regierung e Steierlaatzertifikat a setzt e Lien op der Immobilie. D'Steierzertifikat enthält de Betrag vun onbezuelten Steieren, zesumme mat Zënsen an aner méiglech Sanktiounen. De Besëtzer vun der Immobilie gëtt dann eng spezifizéierter Period kritt fir dat aussergewéinlecht Gläichgewiicht ze bezuelen ier den Ofschlossprozess ufänkt. Eng Steierlaascht ass eng Warnung vun der Regierung datt den Immobiliebesëtzer hir Steiere muss bezuelen.

Et ginn am Moment 28 Staaten mat ongeféier 2,500 Juridictioune (Stied, Uertschaften a Grofschaften) déi de Verkaf vun ëffentleche Steierscholden erlaben. Net all Staat erlaabt den ëffentleche Verkaf vun delinquent Immobiliesteier, also kontrolléiert ob dëst eng Optioun an Ärem Staat ass.

Wéi funktionéiert d'Steierleeschtung Investitioun?

Tax Lien Investitioun ass e bëssen anescht wéi all aner Zort vun Investitioun. Dir musst de Steiererliichterungszertifika op der Auktioun kafen. Äert Zil als Investisseur a Steierlaien ass Auktioune ze fannen wou Dir dës Certificaten kafe kënnt. Dir verdéngt Sue well d'Regierung dem Besëtzer e spezifizéierte Betrag vun Zäit gëtt fir dësen Zertifika ze erléisen, mat engem festgeluegten Zënssaz deen Dir verdéngt. Dir waart dann op de Besëtzer fir d'Bezuelung ze maachen. Dir kritt Är initial Investitioun zréck - d'Suen, déi Dir op de Steiererliichterungszertifika ausginn hutt, wat d'Steieren, Zënsen a Fraisen enthält - plus de festgeluechte Zënssaz.

Wéi kënnt Dir an e Steierlaascht investéieren?

De Prozess fir an e Steierlaascht z'investéieren kann am Ufank entimidéierend schéngen. Hei sinn d'Schrëtt involvéiert wann Dir an e Steierlaascht investéiere wëllt:

1. Fannt e Staat a Juridictioun, déi Steiererliichterungszertifikater Auktioun. Dir wëllt ronderëm no Auktioune kucken (si kënnen online oder perséinlech sinn).
2. Maacht mat a probéiert eng Auktioun op engem Steierlaatzertifika ze gewannen. Dir wëllt am Viraus recherchéieren fir sécherzestellen datt et Steierlaaschtunge wäert sinn fir ze bidden.
3. Gewannt e Steierbezuelungszertifika. Den Zertifika gëtt typesch mam Cashbetrag verkaaft, deen en Investisseur gewëllt ass fir den Zertifika ze bezuelen oder den Zënssaz deen se akzeptéieren. De Certificat geet un deen, deen bereet ass de Betrag a boer ze bezuelen oder bereet ass den niddregsten Zënssaz ze akzeptéieren.
4. Bezuelt déi onbezuelten Steieren an aner Fraisen fir d'Steierzertifika ze kréien. Dir musst d'Steieren an d'Zënsen direkt op de Certificat decken. Dir kaaft dës Schold an d'Fraisen déi domat verbonne sinn.
5. Waart fir ze kucken ob den Hausbesëtzer de Steiererliichterungszertifika erléist. Wann de Besëtzer d'Schold net ofbezuelt, musst Dir mam Ausschlagprozess virgoen.

E Steiererklärungszertifika kéint och zu engem méi groussen Investitiounsrendement féieren. De Steierzueler kritt eng spezifesch Zäit fir d'Steierzertifika ze bezuelen. Wann se dës Schold net bezuelen, kritt den Investisseur den Akt op d'Propriétéit. Dir kënnt de Besëtzer vun dëser Immobilie ginn fir eng Ëmwandlung vun deem wat et um Maart kascht. Dir kënnt dann ëmdréinen a verkafen, oder d'Propriétéit onbestëmmend verlounen.

Mir proposéieren Iech d'Zäit ze huelen fir iwwer d'Propriétéit a seng Juridictioun ze léieren fir ze wëssen wat Dir investéiert. Maacht dës Recherche am Viraus fir ze wëssen wat Dir Iech umellt ier Dir op eng Auktioun deelhëllt.

Virdeeler an Nodeeler vu Steierlaascht investéieren

Loosst eis e Bléck op d'Virdeeler an d'Nodeeler vun der Investitioun an Steierlaaschten kucken:

Profien

Niddereg Investitiounskäschte. Dir musst net eng kräfteg Hypothéik Bezuelung maachen fir e Steiererliichterungszertifika ze kafen. Dir kënnt Steierlaascht fir e puer honnert Dollar kafen.

Diversifikatioun. Dir kënnt diversifizéieren andeems Dir verschidde Certificaten a verschiddene Gemeinschaften kaaft. Well Dir net vill Sue setzt, kënnt Dir Steiererklärungszertifikater iwwer verschidde Juridictioune kucken.

Garantéiert zréck. Dir wësst wat fir eng Rendement Dir op Äre Suen erwaart wéi den Zënssaz festgeluecht ass. Zum Beispill variéiert den Zënssaz a Florida vun 0% bis 18%. Dir musst net roden wéi vill Dir op Är Investitioun wäert maachen. Dëse Rendement kéint och méi héich sinn wéi déi meescht Investitiounen dobaussen dës Deeg.

scheinbar

De Besëtzer vun der Immobilie däerf d'Steierbezuelung net erléisen. Et gëtt keng Garantie datt de Besëtzer dës Schold wëll settelen. Dir géift d'Propriétéit an dësem Fall ofschléissen, wat Iech e Stéck Immobilie fir Pennys op den Dollar gëtt, awer de Prozess kann béis an ausgezeechent sinn.

Dir musst vläicht laang waarden fir Är Suen ze gesinn. De Besëtzer vun der Immobilie kritt eng spezifizéierter Period fir hir Steierlaascht ze bezuelen. Dëst kéint bis zu dräi Joer sinn.

D'Propriétéit kann aner Problemer hunn. Kuckt an d'Detailer fir sécherzestellen datt et keng Ëmweltproblemer mat der Immobilie gëtt ier Dir investéiert.

Ass Steiererliichterung Investitioun riskant?

Well Dir déi aktuell Immobilie net besëtzt, musst Dir Iech keng Suergen iwwer d'Erhalen oder d'Mieter ze këmmeren. Op der anerer Säit riskéiert Dir datt d'Schold net zréckbezuelt gëtt. Dir musst de Risiko involvéiert mat dem Hausbesëtzer deen d'Insolvenz erklären. Wann de Besëtzer an der Insolvenz ass, kënnen d'IRS an aner Gläicher involvéiert sinn, wa se Fuerderungen op der Immobilie hunn. Är Steierlaascht wier dann nëtzlos, well aner Gläubiger virun Iech zréckbezuelt ginn.

Dir musst mat engem Immobilien Affekot schaffen a sou vill wéi méiglech iwwer déi lokal Gesetzer wëssen. All Staat huet verschidde Reegelen wann et ëm Steiererliichterungszertifikater kënnt a wéi eng Schrëtt Dir sollt folgen vum Moment wou Dir d'Schold kaaft.

Sollt Dir probéieren Steierlaascht ze investéieren?

Als Investisseur sollt Dir ëmmer no de beschte Weeër sichen fir de Rendement op Äre Suen ze maximéieren. Wärend Dir mat manner Kapital investéiere kënnt wéi traditionell Immobilien, ass et wichteg d'Risiken ze berücksichtegen. Maacht Är Fuerschung fir ze wëssen wat Dir mat all Immobilie gitt.

Vergiesst net fir aner Liens ze kontrolléieren déi d'Propriétéit dogéint huet. Wann et aner Liens gëtt, kënnt Dir mat Gläicher handelen, déi och eng Fuerderung op d'Propriétéit hunn. Dëst géif et méi haart maachen den Titel ze kréien wann et en Ausschlag gëtt.

Wann Dir léiwer Är Suen op de Maart investéiere wëllt wéi Immobilien, hëlt Q.ai d'Gudden aus der Investitioun. Eis kënschtlech Intelligenz scours de Mäert fir déi bescht Investitiounen fir all Zorte vu Risiko Toleranzen a wirtschaftlech Situatiounen. Dann bündelt se se an Investitioun Kits déi Investitiounen vereinfachen, wéi de Infrastruktur Ausgaben Kit.

Steier Lien Investitioun vs Steier Akt Investitioun

Vill Rookie Investisseuren ginn duercherneen tëscht Steierlaaen Investitioun a Steierakt Investitioun. Wann Dir an e Steierlaaschtungszertifika investéiert, sammelt Dir Är Suen wann de Besëtzer den Zertifika erléist andeems Dir d'Steieren zréckbezuelt zesumme mat den Zënsen an aner Strofe.

E Steierakteverkaf ass wann d'lokal Regierung d'Propriétéit befaasst huet wéinst onbezuelten Steieren. Dir kënnt d'Propriétéit fir Pennys op den Dollar bei enger Steierakte Auktioun kafen. An dësem Fall besëtzt Dir den Akt op eng tatsächlech Immobilie, net nëmmen e Certificat fir onbezuelte Steieren.

A jiddwer Fall ass et wichteg datt Dir iwwer Steierverkaf Investitioun léiert, well d'lokal Gesetzer variéieren vum Staat.

kuerze Resumé

Steierlaascht Investitioun kéint Iech en anstännege Rendement ginn wann Dir erausfënnt wéi Dir et richteg maacht. Dir braucht och net vill Suen fir Steierlaascht ze investéieren. Vill REITs wäerten Dausende vun Dollar erfuerderen, an en Haushypothéik ze kréien ass mat enger bedeitender Acompte bezuelt, déi Joere Wäert vu Spuer kéint verbannen. Tax Lien Certificaten kënne fir nëmmen e puer honnert Dollar kaaft ginn.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien. Wann Dir $ 100 deposéiert, addéiere mir eng zousätzlech $ 100 op Äre Kont.