Wat ass ROI fir Mietimmobilien?

Ee Locatiounspräis ze besëtzen kann en exzellente Wee sinn fir e passivt Akommes stream. Ier Dir awer kaaft, ass et hëllefräich ze wëssen wéi Dir ROI op enger Locatiounsimmobilie berechent fir sécher ze stellen datt et e Smart ass Investitioun. Et gëtt méi wéi ee Wee fir den erwaarten ROI vun engem Mietimmobilie ze bestëmmen wann Dir moosst wéi rentabel et wahrscheinlech ass. Fir Hëllef erauszefannen wéi Locatiounseigenschaften an Äre Finanzplang funktionéiere kënnen, betruecht mat engem Finanzberoder schaffen.

Wat ass ROI fir Mietimmobilien?

ROI steet fir zréck op Investitioun. Einfach gesot, et ass wéi vill Sue Dir maacht (oder verléiert) op all Investitioun.

De ROI fir eng Mietimmobilie representéiert wéi vill Akommes d'Propriétéit produzéiert versus d'Quantitéit u Suen déi Dir investéiert fir se z'erhalen.

Wann Dir interesséiert sidd fir Mietimmobilien fir passiv Akommes ze besëtzen, ass ROI eng wichteg Iwwerleeung. Versoen eng ROI Berechnung auszeféieren heescht blann goen, wat ni eng gutt Iddi ass.

Et ass och hëllefräich ROI Berechnungen op Rolling Basis ze maachen wann Dir e Mietimmobilie besëtzt fir Äre Gewënnmarge ze schätzen. Wann d'Inflatioun d'Käschte vum Ënnerhalt eropgeet, zum Beispill, kann dat direkt Är Bottom Line beaflossen.

Wéi berechent ROI op Mietimmobilien

Deen einfachste Wee fir ROI op enger Mietimmobilie ze berechnen ass alljährlech Operatiounskäschte vum jährleche Mietakommes ze subtrahéieren an den Total mam Hypothéikwäert ze deelen. Wéi och ëmmer, et ginn e puer aner Berechnungen déi Dir benotze kënnt fir ze bestëmmen wéi vill Rendement Dir erwaart wann Dir an eng spezifesch Immobilie investéiert.

Cash Flow ROI Berechnung

Cash Flow Eegeschafte generéiert e stännege Stroum vu Cash all Mount nodeems d'Operatiounskäschte bezuelt ginn. De Cashflow ROI Berechnung ass zimlech einfach:

Brutto Loyer - Ausgaben = Cashflow

Operatiounskäschte fir Locatiounspräis kënne Saache wéi Marketing oder Reklamm enthalen, während d'Immobilie fräi ass, Immobilieverwaltungsservicer, wann Dir een aneren astellt fir d'Immobilie ze iwwerwaachen, Reparaturen, Ënnerhalt, Immobiliesteier a Versécherung.

Geschicht weider

D'Berechnung vum Cashflow ROI erzielt Iech wéi vill Sue Dir kënnt erwaarden fir all Mount vun enger Locatiounsimmobilie ze bezuelen, reng baséiert op wat erakënnt a wat erausgeet.

Cash-on-Cash Retour

Cash-on-Cash Rendement moosst den alljährlechen Cashflow vun enger Mietimmobilie baséiert op der Quantitéit u Cash investéiert. Hei ass wéi Dir Cash-on-Cash Retour fir eng Locatiounsimmobilie fannt:

Jährleche Cashflow / Total Cash investéiert x 100 = Cash-on-Cash Rendement

Dës ROI Berechnung gëtt typesch benotzt fir ze moossen wéi gutt e Mietimmobilie iwwer e bestëmmte Joer ka Leeschtunge, baséiert op wéi vill Suen Dir an et investéiert.

Cap Taux

D'Kapitaliséierungsquote oder d'Kapitaliséierungsquote fir eng Mietimmobilie ass de geschätzte Rendementquote. Fir de Kapazitéit ze fannen, géift Dir d'Nettobetribsakommes vun enger Immobilie duerch säin Akafspräis deelen.

Netto Operatiounsakommes / Akafspräis x 100 = Cap Taux

Wat méi niddereg de Cap-Taux, dest méi niddereg ass de Risiko, während e méi héije Cap-Taux kann suggeréieren datt eng Mietimmobilie eng méi riskant Investitioun ass.

Netto Operatiounsakommes

Netto Operatiounsakommes oder NOI ass den Ënnerscheed tëscht dem Mietakommes, deen eng Immobilie generéiert a wat Dir bezuelt fir Operatiounskäschte a Vakanzverloschter. Hei ass wéi Dir NOI fir eng Locatiounsimmobilie fannt:

Mietakommes - Operatiounskäschten - Vakanzverloschter = NOI

NOI moosst d'Rentabilitéit eleng baséiert op Operatiounskäschten a Vakanzverloschter. Dës Berechnung enthält keng Hypothéikskäschte wann Dir e Prêt gemaach hutt fir d'Propriétéit ze kafen.

Dir kënnt NOI benotze fir ROI op enger Mietimmobilie ze berechnen wann Dir verschidde Eegeschafte vergläicht well Dir keng Prêtdetailer braucht fir d'Berechnungen ze maachen.

Wat ass d'2% Regel an Immobilien?

D'2% Regel an Immobilien ass en aneren einfache Wee fir ROI fir Mietimmobilien ze berechnen. No dëser Regel, wann de monatleche Loyer fir eng Mietimmobilie op d'mannst 2% vu sengem Akafspräis ass, da sinn d'Chancen datt et e positiven Cashflow generéiere soll.

D'Berechnung fir d'2% Regel gesäit esou aus:

Monatlecht Loyer / Kafpräis x 100 = X

An dësem Fall representéiert X de Prozentsaz deen Dir kritt nodeems Dir d'Berechnung ofgeschloss hutt. Wann Dir d'Berechnung maacht a kritt 2% oder méi héich, da wäert d'Propriétéit wahrscheinlech e positiven Cashflow produzéieren. Op der anerer Säit, wann Dir eng Zuel ënner 2% kritt, da kann d'Propriétéit net rentabel sinn.

Wat ass e gudde Rendement fir eng Mietimmobilie?

Just wéi et keng eenzeg Optioun gëtt fir de ROI op enger Locatiounsimmobilie ze berechnen, gëtt et keng festgehal Zuel déi zu engem gudde Rendement iwwersetzt. De Grond ass datt et eng Vielfalt vu Faktoren sinn, déi d'Rendementer beaflosse kënnen, déi eng Immobilie generéiert, dorënner:

• Akafspräis

• Hypothekarkredit Käschten, dorënner Är Acompte, Feierowend Käschten a monatlecht Bezuelen

• Loyer Akommes

• Besetzung a Vakanzenraten

• Betribskäschten

Wann Dir moosst wat e gudde Rendement fir eng Mietimmobilie ass, ass et wichteg Är spezifesch Ziler an Ziler ze berücksichtegen. Zum Beispill kënnt Dir e Baseline ROI oder Cash Flow Zil hunn, deen Dir hofft all Mount oder jäerlech z'erreechen.

Wann Dir den Taux vum Rendement an deem Kontext kuckt, kann Iech hëllefen, potenziell Investitiounen ze evaluéieren an déi ze fannen, déi am meeschte wahrscheinlech mat Ären Ziler a Risikotoleranz ausenee passen. Et ass och wichteg d'allgemeng Nofro an d'Maartbedéngungen an der Géigend ze berücksichtegen wou Dir fir Mietwunnengen akafe wëllt.

Mietwunnengen ass eppes wat d'Leit nach brauchen, och wann d'Wirtschaft schwächt oder an eng Depressioun rutscht. Wéi och ëmmer, eng verännerend wirtschaftlech Landschaft kann d'Nofro fir Locatiounseigenschaften an de wäermsten oder deiersten Mäert ofkillen. Héich Inflatioun kann och Gewënnmargen schrumpfen wann Dir méi verbréngt fir d'Propriétéit z'erhalen.

De kuerze Resumé

Wësse wéi een ROI op enger Locatiounsimmobilie berechent ka wäertvoll sinn wann Dir no de richtege Properties sicht fir ze investéieren. Multiple Berechnunge mat verschiddene Formelen auszeechnen kënne variéiert Perspektiven ubidden wéi vill Gewënn Dir erwaart ze gesinn. Dir kënnt dann dës Zuelen vergläichen mat de Rendementer déi Dir hofft ze gesinn fir ze entscheeden ob eng Immobilie e gudde Match ass.

Tipps fir Investitiounen

• Bedenkt Iech mat engem Finanzberoder ze schwätzen iwwer d'Virdeeler an Nodeeler vun der Investitioun vu Mietimmobilien an ob et fir Iech richteg ass. E qualifizéierte Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset gratis Tool Mätscher Dir mat bis zu dräi finanziell Beroder déi Är Géigend déngen, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher op kee Käschten ze entscheeden Interview déi fir Iech richteg ass. Wann Dir prett sidd e Beroder ze fannen deen Iech hëllefe kann Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.

• Wann Dir gär an eng Locatiounsimmobilie investéiere wëllt ouni et ze besëtzen, kënnt Dir e Immobilieninvestitiounsvertrauen (REIT) amplaz. E REIT besëtzt a geréiert Immobilieinvestitiounsimmobilien wärend Dividenden un Investisseuren ausbezuelt.

Fotokredit: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

De Post Wéi berechent ROI op Locatiounseigenschaften éischt op SmartAsset Blog.