Wat Hybrid Aarbecht bedeit fir Urban Retail

D'Stroosse vun de Stied sinn net esou desoléiert wéi se virun engem Joer oder zwee waren, awer vill hunn nach ëmmer eng Loft vun der Leedung. Vläicht feelt et un d'Schëllerstécker beim Spazéiergang op d'Aarbecht, eng Mëttespaus fräi vu Linnen, oder eng U-Bahnfahrt déi net méi e Spill vu Sardinen imitéiert. D'Awunner kënnen dës Ännerungen am Stadliewen léiwer maachen, awer eng Stad manner dicht vun hiren alldeeglechen Awunner ass eng Stad manner attraktiv fir den Handel.

Placer.ai huet viru kuerzem e Bericht verëffentlecht deen den Dezember Retail Foussverkéier an de véier gréisste Stied vun den USA analyséiert. New York City war 4% erof, Los Angeles 1% erof, a Chicago an Houston flaach op 2019. Ähnlech huet JLL e Stadhandelsbericht fréier dëse Mount verëffentlecht, deen Placer.ai Daten vum Dezember 2021 zitéiert, wat den totalen urbanen Retailverkéier iwwer de ganze Land beweist. Land war erof méi wéi 15% aus 2019. Dës Ofsenkung vum Verkéier, besonnesch am Büro Gäng, ass wahrscheinlech wéinst der nei adoptéiert Hybrid Aarbecht Modell. Laut Kastle Systems war d'Büro-Entrée manner wéi 28% vu Mëtt Januar, wat beweist datt vill Mataarbechter nach ëmmer vun doheem schaffen.

Urban Wunnkorridore hu sech besser gemaach wéi Büro- an Touristekorridore

De Mangel u Retailverkéier ass konstant iwwer Quartiere an de meeschte Stied, awer d'Wunnkorridore hu sech méi séier erholl wéi Büro- an Touristeberäicher. Zum Beispill, am Dezember 2021, ass de Foussverkéier an urbanen Wunnkorridore 16% erofgaang, während Büro- an Touristeberäicher 24% erofgaange sinn am Verglach zum 2019. Vill Leit sinn aus de Stied wärend der Pandemie geplënnert a sinn d'lescht Joer zréck. Wéi och ëmmer, en Hybrid Aarbechtsmodell bedeit datt se ëmmer nach vill Zäit doheem an an hirer lokaler Noperschaft verbréngen. Als Resultat, Büro Quartieren sinn lues ze recuperéieren.

Ähnlech hunn Reesbeschränkungen d'Erhuelung vum Tourismus verlangsamt. Geméiss dem Bureau of Transportation sinn d'international Loftreesen d'lescht Woch ongeféier 30% erofgaang, während d'inlands Loftreesen 8% erofgaange waren am Verglach zum 2019. ze 46. Dës Ofsenkung vun Tourismus Resultater am ënneschten Retail Verkéier am Tourisme Gäng vun Stied ganze US.

Kuerzfristeg falen d'Propriétairen un Ëmsaz a flexibel Benotzungsfäll ënner

Wéi d'Pandemie fir d'éischt ugefaang huet, gouf et vill Diskussioun iwwer wéi d'Propriétairen an d'Mieter d'Leasing nei verhandelen an och flexibel Begrëffer wéi e méi nidderegen Basisloyer a méi héije Prozentsaz Loyer. Dës Konditioune si mam urbanen Retail weidergaang, wou d'Nofro net op pre-pandemesch Niveauen zréckkomm ass. Als Resultat ginn méi Pop-ups an experimentell Konzepter an de Stied op, déi vu kuerzfristeg Lease profitéieren. Zum Beispill, d'lescht Joer, Chicago begréisst de Musée vun Ice Cream, The Office Experience baséiert op der Televisioun weisen, an der Dr Suess Experience.

Mëttlerweil profitéieren Händlerkategorien, déi et an de leschte Joren gutt gemaach hunn, wéi Sportler an Heemgidder, och vu flexibele Leasingbedéngungen. Zum Beispill, Arc'teryx, eng kanadesch Outdoor Kleedungsmark, huet am leschte Joer dräi Geschäfter op Stadplazen opgemaach - West 4^th zu Vancouver, Union Square zu San Francisco (ee vun den eenzegen 2020 Deals an dësem touristesch zentréierte Quartier), a Soho zu New York City. Mëttlerweil huet Joybird, eng direkt-zu-Konsument Miwwelmark am Besëtz vum La-Z-Boy, verschidde Geschäfter am leschte Joer opgemaach mat weidere Wuesstumspläng.

Laangfristeg kënnen städtesch Bürokorridore nei entwéckelt ginn

Gesamt urban Retail Immobilieinvestitioun war erop vun 2020, bei $ 1.45 Milliarde iwwer 52 Dealer, awer de Gesamtvolumen bleift 14% méi niddereg wéi 2019. Zousätzlech war de Verkafspräis pro Quadratmeter erof 12.8%. Déi méi bëlleg Immobilie kann eng Geleeënheet fir Entwéckler a Landbesëtzer sinn fir urban Bürokorridore nei z'entwéckelen, besonnesch well de Verkéier ni op pre-pandemie Niveauen zréckkënnt. Zum Beispill kënnen d'Entwéckler oder d'Besëtzer Bürogebaier a Wunnhaiser, Hoteler oder souguer industrielle Gebrauchsfäll ëmsetzen. Oder si kënne Retailplazen a Konzepter transforméieren déi kee Foussverkéier erfuerderen, sou wéi Geeschtekichen a lokaliséiert E-Commerce Lagerhaiser. Wann dës Ännerungen noutwenneg sinn fir Quartiere lieweg ze halen, mussen d'Stied och méi mëll an hirer Erlaabnes sinn.

D'Pandemie huet d'Art a Weis wéi d'Leit laangfristeg liewen a schaffen geännert. D'Konsequenze vun där Ännerung kommen lues a lues un d'Liicht, och den Effekt op den Handel. Trotz Leit déi zréck an d'Stied plënneren, wäert en Hybrid Aarbechtsmodell weider Retailplazen beaflossen, déi an de Bürokorridore baséieren. Als Resultat fuere Landbesëtzer weider pandemesch Mietkonzessiounen an dëse Beräicher. Awer laangfristeg, fir datt den Handel floréiert, muss eng Neientwécklung a Mash-up vum Mietermix stattfannen. Wéi dat wäert manifestéieren, wäert nëmmen d'Zäit soen.