'Mir plangen net ze bestueden': Ech plënneren an d'Haus vu mengem Frënd. Hien huet et virun engem Joer kaaft a bezuelt 25% vu senger Hypothéik. Wéi kréien ech en Deel a sengem Heem dat fir eis zwee fair ass?

Ech fille kee Besoin fir e 50% Matbesëtzer ze ginn - an ech kéint och net geschwënn et ginn - mee mir wëlle just dofir suergen datt d'Suen déi ech fir de Rescht vun der Hypothéik bäidroen an all Sue wou ech bäidroen Hausverbesserung géif net nëmmen als Loyer ugesi ginn.

Wéi eng Prozedure solle mir verfollegen fir sécherzestellen datt dës Situatioun fir eis zwee fair ass?

Neit Liewen Zesummen unzefänken,

Léif Start,

Äre Bréif gëtt mir Paus. 

Well Äre Frënd schonn d'Haus besëtzt, ass deen eenzege Wee fir Ären Numm offiziell un d'Hypothéik ze addéieren wier d'Refinanzéierung. Mat den Zënsen an d'Luucht, wier et net schlau dat zu dësem Zäitpunkt ze maachen, och wann dat op de Kaarte wier.

Dir kënnt op der Akt sinn ouni op der Hypothéik ze sinn. Dëst kann duerch d'Titelversécherungsfirma oder d'Büro vum Immobilierecorder gemaach ginn, an ass normalerweis eng Saach fir e puer Dokumenter ze maachen an eng Tax ze bezuelen. Et ass wichteg en Immobilien Affekot ze konsultéieren ier Dir dëst maacht, well Klauselen an Hypothéikkontrakter kënne verlaangen datt de Prêt voll bezuelt gëtt, wann et Ännerunge vum Besëtz vum Heem gëtt. Däin Numm op d'Dot bäizefügen kéint esou eng Ännerung duerstellen, jee no der Sprooch vum Prêt.

Dat gesot, et schéngt wéi wann Äre Frënd net drun denkt Ären Numm op d'Dot ze setzen. Vu dass Dir amgaang sidd zesummen ze plënneren, an hien huet schonn 25% vum Haus ofbezuelt, Ech gesinn, firwat hien zréckgeet dat ze maachen.

Wat Dir iwwreg bleift ass e "Ee Fouss eran, ee Fouss eraus" Szenario wou Dir op eng Zort Mëttelstuf komm sidd, deen Iech schéngt méi Fridden ze ginn wéi déi tatsächlech finanziell Sécherheet.

Wann Dir op e 25% Aktie fir Iech selwer averstane sidd, unzehuelen datt et op fir Neiverhandlungen ass, kënnt Dir e Zesummenaarbechtsvertrag ënnerschreiwen, wou Dir monatlecht Bezuelungen an e Bäitrëtt am Haus ofschléisst am Fall wou Dir trennt - inklusiv Bedéngungen vun engem Buyout oder Eviction soll et zu datt kommen - oder Äre Frënd predeceases Dir. Dat géif och Detailer iwwer d'Erhaalung vum Heem enthalen, a wéi vill Dir sollt bezuelen wann et eng grouss Verbesserung brauch wéi en neien Daach. Et ass wäit vun ideal.

"Als Finanzberoder an Affekot musse mir dovun ausgoen datt d'Relatioun net OK wäert ginn, well dat ass eng vun de Wahrscheinlechkeeten, also ass et eng gutt Saach fir dëst virzebereeden," Austin Frye, en Affekot deen Immobilierecht praktizéiert an ass. de President a Grënner vun Frye Financial Center zu Aventura, Fla., gesot. Wéi fir finanziell Arrangementer? "Wann d'Saachen net gutt an der Bezéiung ginn, hunn se net onbedéngt gutt Resultater."

Aus deene Grënn ënnerstëtzt Frye d'Iddi vun engem Zesummeliewe Accord. „Wann Dir dës Themen elo net léist, da sinn se ëmmer dobaussen. Si sinn onromantesch, awer de Punkt ass wann Dir et aus dem Wee kënnt, sou datt keng vun den Individuen, déi an dëser Bezéiung involvéiert sinn, sech Suergen doriwwer maache muss, an dat kéint d'Relatioun verbesseren an d'Relatioun net stéieren.

Staat Gesetzer hunn méi Immobilienschutz op der Plaz fir bestuete Koppelen. Hei ass wéi et fir bestuete Koppelen funktionnéiert, wat fir Iech op der Strooss nëtzlech ka sinn. Typesch kaaft eng bestuete Koppel eng Immobilie als "gemeinsame Mieter mat Iwwerliewensrechter", wou se jidderee 50% besëtzen an d'Propriétéit beim Doud vun deem aneren ierwen. Alternativ kann eng bestuete Koppel, wou ee Partner an d'Haus vum anere Partner plënnert, eng Liewen Immobilie, e formellen Accord, deen d'Partei ouni Eegentumsrechter erlaabt, fir säi Liewen do ze bleiwen, an domat d'Proufgeriicht ze vermeiden. 

Linda Farinola, President vun New Jersey-baséiert Princeton Financial Group, beschreift Är Pläng als "messy" an huet Iech ugeroden en Affekot ze konsultéieren. Si sot mir: "Déi eenzeg Kéier wou ech dat gesinn hunn ass wann et e Geschäftsimmobilie ass an een en LLC opstellt, a si hunn opgestallt wien d'Akommes an d'Verméigen kritt, awer dat géif net fir e perséinleche Besëtz funktionnéieren. Si missten eng Aart Kontrakt opstellen, an et a sengem Numm loossen. Oder setzt d'Propriétéit an e liewege Vertrauen, a léisst d'Vertrauen eng Formel stimuléieren datt hatt e Prozentsaz géif kréien, wann hien hatt virdru wier.

Opgepasst: Äre Frënd kéint d'Konditioune vun deem Vertrauen änneren, baséiert op der Streck vun Ärer Bezéiung. Schlussendlech sinn ech net sécher datt dëst Arrangement Äre Frënd déngt, deen all Risiko mat dëser Hypothéik geholl huet, den Depot ubitt a verantwortlech ass fir d'Gestioun vum Haus. An, wéi ech uewe beschriwwen hunn, sinn ech net sécher datt et Iech och gutt déngt. Dir kënnt besser sinn manner ze bezuelen wéi Maart Loyer, a spuert fir Är eegen Acompte op engem Heem. Dir kënnt ëmmer dat Arrangement méi spéit iwwerpréiwen wann Dir décidéiert ze bestueden an / oder Kanner zesummen ze hunn.

Awer Är eege finanziell Onofhängegkeet ze hunn ass op d'mannst ee Wee fir sech an enger Bezéiung beméit ze fillen an e glécklecht, erfollegräicht Liewen ze féieren. 

Ofmellen de Moneyist private Facebook Grupp, wou mir no Äntwerten op déi léifsten Suen aus dem Liewen sichen. D'Lieser schreiwe bei mir mat allerlee Dilemmas un. Post Är Froen, sot mir wat Dir méi iwwer wësse wëllt, oder waacht déi lescht Moneyist Kolonnen an.

De Moneyist bedauert datt hien net op Froen individuell äntwere kann.

Wann Dir Är Froen per E-Mail schéckt, sidd Dir averstan datt se anonym op MarketWatch verëffentlecht ginn. Andeems Dir Är Geschicht dem Dow Jones & Company, dem Verlag vun MarketWatch ofginn, verstitt Dir an averstanen datt mir Är Geschicht, oder Versioune vun hinnen, an alle Medien a Plattforme benotze kënnen, och iwwer Drëtt Parteien.

Viruliesen:

'Mir gleewen datt seng Ex-Fra hatt dëst opgestallt huet': D'Duechter vu mengem Mann huet mech gefrot firwat ech de Beneficiaire vun hirem Papp senger Liewensversécherung sinn amplaz hatt. Wéi reagéieren ech?

'De Kierfechtsverschiebung ass am meeschten ënnerbemannt:' Ech waarden op Dëscher op der Las Vegas Strip. Eis gedronk Clienten tippen dacks net. Wéi kann ech mäi Patron iwwerzeegen eng Servicekäschte derbäi ze ginn?

'Et huet jidderengem an eng komesch Positioun gesat': Eis Kelnerin sot datt eng 20% ​​Servicekäschte bäigefüügt gi fir d'Virdeeler an d'Krankeversécherung ze decken, awer datt et keen Tipp wier. Ass dëst normal?