Fir 35 Joer huet de Finanzplaner Harold Evensky d'Clienten ugekuckt, déi sech regelméisseg an d'Vakanzhaiser zréckzéien, genéisst roueg Plagen oder Bierger an d'Freed vu Familljeversammlungen. A ier hien virun dräi Joer pensionnéiert huet, huet hie geduecht, hie géif nokommen.
Awer hien a seng Fra, Deena, hunn hir Gedanken geännert wéi d'Zäit komm ass, entscheeden nëmmen een Heem ze hunn, bei der Texas Tech University zu Lubbock, wou se finanziell Planung geléiert hunn. Anstatt Honnerte vun Dausende vun Dollar an en zweet Haus ënnerzegoen, hunn se d'Sue fir Reesen bewahrt, fir e puer Méint d'Joer zu Key West, Florida ze lounen, a Pensiounsofléisungen déi onerwaart opkommen.
"D'Suen, déi Dir an en Haus géift setzen, kënne vill fënnef-Stär Vakanzen kafen," seet Evensky. Zousätzlech bewahrt et Cash fir onerwaart finanziell Belaaschtungen, egal ob grouss medizinesch Ausgaben oder e Bärmaart.
Vill Leit kafen Pensiounsretraites a Vakanzenhaiser ouni iwwer d'Ofhandlungen ze denken oder duerch d'Mathematik ze schaffen. Awer finanziell Profien soen dat kann e Feeler sinn, besonnesch nom Opschwong vun de Wunnengspräisser déi lescht Joren an déi Onmass Käschte vum Besëtz, déi eropgoe kënnen.
Newsletter Umellen
Retraite
Barron's bréngt Iech Pensiounsplang a Berodung an enger wöchentlecher Ofwécklung vun eisen Artikelen iwwer d'Liewen no der Aarbecht virbereeden.
Wärend den éischte véier Méint vun 2021 sinn de Verkaf vu Vakanzenhaiser 57% Joer iwwer Joer eropgaang, laut der National Association of Realtors. Den Deel vun de Gesamthaiser, déi fir d'Vakanzwunnengen kaaft goufen, war 6.7%, am Verglach zu 5% am Joer 2019. D'Präisserhéijungen si gefollegt, mam Duerchschnëttshauspräis vun der Natioun erop 19.1% am Januar vun engem Joer virdrun, laut dem CoreLogic Home Price Index; Präisser a ville waarme Wieder Vakanzendestinatiounen sinn d'lescht Joer bal 30% eropgaang.
Iwwerdeems d'Leit dacks op de Präis vun engem zweeten Heem fokusséieren, ass et wichteg fir d'Käschte vum Besëtz an d'zoufälleg Ausgaben ze figuréieren. Besëtzer kënnen zwee Hypotheken hunn, a bezuele Versécherung, Immobiliesteier, Utilities, an Ënnerhalt fir zwee Haiser, ënner anerem wéi Hausbesëtzer Associatiounskäschten. Déi extra Hypothéik kann e Rentner zwéngen sou vill Suen aus enger IRA zréckzéien, datt d'Joresakommessteier a Medicare Primen eropgoen.
Also wann d'Leit Finanzplaner froen ob se en zweet Heem leeschte kënnen, leeft e Beroder typesch d'Käschte vum Heem an d'Ausgaben am Zesummenhang mat dem Heem duerch Planungssoftware fir sécher ze stellen datt d'Entzug vu Pensiounskonten d'Persoun net riskéiere fir erauszekommen ze fréi an der Pensioun oder zwéngen se op aner Wënsch ze reduzéieren.
Ausgaben Guideline
Ouni Finanzplanungssoftware kënnen Eenzelpersounen d'Entscheedung mat enger einfacher Fauschtregel benotzen, déi vum Charles Farrell benotzt gëtt, en Investitiounsberoder a Managing Partner vu Beacon Pointe Advisors zu Denver. De Farrell seet de Leit, déi pensionéiert sinn, oder no der Pensioun sinn, net méi wéi 10-15% vun hiren investéierbare Verméigen ze benotzen fir e Vakanzenhaus ze kafen.
D'Annahme ass datt ouni dat zweet Heem d'Persoun fäeg wier hire Liewensstil all Joer bequem ze decken andeems d'Sozialversécherung an d'jährlech Réckzuch aus hirem Portfolio no engem séchere Réckzuchsquote wéi "d'4% Regel" benotzt, Awer eng Persoun mat engem Hypothéik, Versécherung an Ënnerhalt op engem zweeten Heem hu vläicht kee Spillraum fir Entzéiungen op oder ënner 4% ze halen a kënnen hir Pensioun ënnergruewen andeems se ze vill Suen zréckzéien, wann d'Mäert sauer sinn.
"Vum Retour op e Portfolio liewen kann riskant sinn", seet de Farrell. "Dir wëllt et net iwwerdréien an iwwer de Kapp erakommen."
Also benotzt d'Farrell d'Faumregel, wann eng Persoun $ 3 Milliounen u Pensiounsspueren huet, hien oder hatt kéint en $ 300,000 Heem kafen, seet de Farrell. A wann d'Persoun $ 1 Millioun hat, hätt hien oder hatt sech en $ 100,000 Heem leeschte kënnen, awer e seriéise Risiko iwwerhuelen wa se et op $ 150,000 drécken.
E puer Leit soen sech datt se d'Haus kënne verkafen oder Locataire kënnen ophuelen, wann de Maart fällt, seet de Farrell, "awer normalerweis wann d'Bourse an e Bärenmaart geet, falen d'Wäerter vun der Wunneng och, an d'Persoun kann hir vläicht net verkafen. doheem."
Zum Beispill, an der Finanzkris 2008 sinn d'Haiser ëm 30% national gefall an d'Vakanzhaiser goufen schwéier getraff. D'median Heem an engem vun de wäermsten Vakanzenmäert vun der Natioun deemools an elo, Cape Coral-Fort Myers, Fla., ass op $ 115,127 am Joer 2012 vun $ 236,650 am Joer 2006 gefall, ier se op $ 276,520 am Joer 2021 geklommen ass, laut CoreLogic.
Erausfuerderung an deier
D'Gestioun vun enger Locatioun ass net einfach oder net deier, entweder: Et ginn extra Versécherungskäschte, Steieren, déi mam Geschäft verbonne sinn, a Reparaturen. Managementfirmen kënnen 20-35% vum Akommes huelen. A Besëtzer musse vläicht prime Mietzäite fir hir eege Vakanzepläng opginn.
Als Finanzplaner a Co-Entwéckler vun der IncomeConductor Software fir d'Pensiounsakommes ze berechnen, huet de Phil Lubinski vun Denver dacks Landbesëtzer gesinn schockéiert vun de Schwieregkeete vum Mieten an d'Käschte déi se maachen. Ee Landbesëtzer, deen hie weess, huet $ 35,000 ausginn fir de Schued aus engem Meth Labo ze botzen, deen e Mieter operéiert huet, an hien huet en aneren gesinn, deen net konnt Locataire fir en Appartement fannen nodeems hien opgedeckt huet datt e Mord do geschitt ass.
"Äert Vakanzenhaus ze verlounen gesäit um Pabeier besser aus wéi et sech dacks erausstellt", seet de Lubinski, deen d'Leit ugeroden huet Mietwunnengen ze kafen, awer ni selwer a Mietwunnengen investéiert. "Et ass ze vill Ierger."
Schreift Iech [Email geschützt]
