De Vincent Lo spillt laang Spill mat senger Shui On Group, mécht grouss Wetten op Shanghai Immobilie wéi hien d'Duechter Stephanie als Nofolger virbereet

Dës Geschicht ass Deel vun der Forbes 'Ofdeckung vum Hongkongs Räichsten 2023. Kuckt déi komplett Lëscht hei.

Trotz Schwieregkeeten um Festland Immobiliemaart spillt den Hong Kong Milliardär Vincent Lo dat laangt Spill mat senger Shui On Grupp, mécht grouss Wetten op Shanghai Immobilie a preparéiert seng Duechter Stephanie als Nofolger.

Even als Festland China d'Immobilie Maart bleift beonrouegend, Hong Kong-baséiert Milliardär Entwéckler Vincent Loos gesäit e Sëlwerschnouer ënnert den donkelen Wolleken. "Et ass keng Zweifel datt de Maart erof ass, mat sou vill Entwéckler déi iwwerdriwwe sinn", seet de Grënner a President vun der Shui On Group an engem exklusiven Interview zu Hong Kong am Dezember. "Awer mat all de Probleemer gëtt et och eng super Geleeënheet fir déi éischte Kéier a ville Joeren niddereg ze kafen."

Seng Kommentarer koumen grad wéi Shui Op Land, der Flaggschëff Firma vum Grupp, huet seng Wierder gutt gemaach: en Dag virdrun huet se ugekënnegt datt et e grousse Pak vu 17,000 Quadratmeter zu Shanghai fir ongeféier 2.4 Milliarden Yuan ($350 Milliounen) ofgerappt huet. D'Acquisitioun gouf duerch e Joint Venture mam staatlechen Entwéckler Shanghai Yangshupu gemaach, mat Shui On Land 60%.

D'Beweegung ass typesch fir de Lo, dee bekannt ass fir eng laangfristeg Vue ze huelen, déif Fuerschung ze maachen an e virsiichtege Masterplang fir seng Projeten ze kreéieren. Fir déi, déi op seng Approche bezweifelen, kann de Lo op säin Erfolleg weisen mat enger ähnlech fett Wette, déi hie bal e Véirel Joerhonnert virdru zu Shanghai gemaach huet: de Xintiandi Projet.

Deemools war et e Grupp vun historeschen, awer verwonnten Gebaier, déi dem Ëmbau entkomm sinn, well et de Quartier war, wou d'chinesesch Kommunistesch Partei 1921 gegrënnt gouf. Elo ass jiddereen a China, awer dëst war direkt no der asiatescher Finanzkris am Joer 1997 ", seet den Hei-Ming Cheng, President vun der Immobilienfirma. KaiLong, déi iwwer 4 Milliarden Dollar a méi wéi 50 Projeten a China investéiert huet.

Vun 1998 bis 2004 war Cheng General Manager fir Shui On Land zu Shanghai. "De Vincent huet e grousse Risiko geholl. An hie war wierklech visionär. Hie wollt eppes eenzegaarteg maachen, an dëst war e gutt geplangten, raffinéierte Projet, dee keen a China gemaach huet", seet hien. "Et war revolutionär a geännert Entwécklung zu Shanghai an a China."

Shanghai an deenen Deeg war am Doldrums. "Et war däischter, souguer an der Stad a laanscht de Bund," erënnert de Lo. Shui On war nach ëmmer eng kleng Hong Kong Firma wéi de Lo vu Shanghai Beamten geklappt gouf fir ze beroden wéi een dat historescht Gebitt schützt. De Lo huet den amerikaneschen Architekt Ben Wood matbruecht, bekannt fir seng Aarbecht déi Boston historesch Faneuil Hall erëmbeliewen. Wood huet e Plang zesummegesat deen d'Gebaier konservéiert huet andeems se se fir exklusiv Restauranten, Geschäfter an Ënnerhalungsgeschäfter benotzt.

Opgemaach an 2002, Xintiandi war en direkten Hit a bleift populär bis haut. Et ass souwuel ee vun de profitabelsten Immobiliesentwécklungen a China wéi och dem Shui On säi konsequent rentabelste Projet a senger Geschicht. Shui On Land's Shanghai Portfolio dréit ongeféier dräi Véierel vu sengem Gesamt Miet- a verbonne Akommes bäi, meeschtens vun der preisgekréinten Landmark generéiert. Kuerz gesot, Xintiandi ass de Krounbijou vum Lo senger laanger Karriär am Immobilie.

Now wéi hien seng Ierfschaft iwwerdenkt, bereet hien säi wichtegste Masterplang vir, iwwerginn der nächster Generatioun erëm d'Resultat vu virsiichteg Fuerschung a Planung. De Lo, deen am Abrëll 75 Joer kritt, huet geschwat iwwer en Nofolger ze fannen esou wäit wéi 2011. Hien huet gezeechent datt seng Duechter, Stephanie Lo, 40, war den Ierwe scheinbar d'Grupp ze iwwerhuelen, wéi se 2018 als Exekutivdirekter bei Shui On Land ernannt gouf (si huet fir d'éischt am 2012 bei Shui On ugefaang ze schaffen). Si ass de Moment en Exekutivdirekter bei Shui On Land a Vizepresident an Exekutivdirekter vum Shui On Xintiandi, der Filial vu Shui On déi Xintiandi iwwerwaacht.

Si gëtt bei Shui On vun hirem Brudder Adrian Lo, 34, deen als Direkter vun der Firmenentwécklung bei Socam schafft, dem Hong Kong Bauarm vum Shui On. Hien ass 2018 an d'Firma komm nodeems hien säin eegene Restaurant a Cateringgeschäft fir fënnef Joer zu Hong Kong geleet huet. Zënter Mëtt 2022 hunn de Lo a seng Kanner d'Majoritéit vun Aktien am Shui On Land a Socam gehal, an déi zwee Geschwëster schéngen eng zolidd Aarbechtsbezéiung ze hunn.

"D'Successioun ass ni einfach," seet de Lo. Schlëssel fir de Prozess waren Konsultatiounen mat senge Kanner a Gestioun. D'Gespréicher ware fir de besseren Deel vun engem Joerzéngt weidergaang, seet d'Stephanie. "Mir hunn eis all zesummen gesat fir Verantwortung ze diskutéieren, wat vun eis erwaart gëtt a wéi ee säi Patrimoine besser maache kann," seet si. Si hunn all zesummen un enger Familljekonstitutioun geschafft, déi d'Stephanie als Guide fir d'Firma an d'Kultur beschreift, déi d'Famill fir déi kommend Generatioune wëll kreéieren. "Mir hate laang Diskussiounen iwwer d'Zukunft", seet den Adrian. "Et war wichteg sécherzestellen datt eis Wäerter ausgeriicht sinn."

Lo huet Ureiz fir dem Shui On seng Kontinuitéit ze garantéieren. Säi Papp, de Lo Ying-Shek, huet viru 60 Joer Immobilien- an Hotelfirma Great Eagle gegrënnt. Hien ass am Joer 2006 gestuerwen, an huet néng Kanner hannerlooss, déi nach ëmmer an enger veruechtend Ierfschaftsfeud verbannt sinn. Dem Lo seng Mamm, 103, an zwee vu senge Bridder an eng Schwëster, kämpfe mat engem anere Brudder, de Lo Ka Shui, dee President a Managing Director vum Great Eagle ass. De Vincent, deen en net-exekutiven Direkter bei Great Eagle ass, seet datt säi Papp kloer de Ka Shui designéiert huet fir d'Firma ze bedreiwen. Hie bedauert, datt hien an enger ganzer Rei vu Prozesser seng Mamm zënter Joeren net besicht huet. "Et ass tragesch," seet hien, bestëmmt datt et net bei Shui On geschitt.

D'Stephanie seet datt de Fokus vun der Firma d'Festland an Hong Kong bleift, wou seng "Mark an eis Gestioun, an eis Ausféierungsfäegkeeten vill méi staark sinn." Si betount d'Wichtegkeet vu Shanghai als Investitioun, a seet et ass "gutt um Wee fir eng global Stad ze ginn." Déi lescht Acquisitioun vun der 17,000 Quadratmeter Komplott op der Pingliang Road am Yangpu Distrikt wäert als gemëschte Gebrauchsimmobilie entwéckelt ginn, déi d'Erhaalung vun de Patrimoine Gebaier enthält, awer net sou héichwäerteg wéi Xintiandi wäert sinn, seet d'Stephanie, deen d'Spëtzt vun der China-Strategie mat der Leedung vun hirem Papp. Analysten hunn allgemeng de Kaf applaudéiert, wat dem Shui On hëlleft seng staark Präsenz zu Shanghai opzebauen.

Wood, deen zu Shanghai wunnt, seet: "Déi grouss Erausfuerderung fir Shui On ass net wien d'Firma wäert féieren, mee wéi se an engem China iwwerliewen dat haut ganz anescht ass." D'Konkurrenz ass méi haart, a Qualitéitsprojete wéi Xintiandi sinn deier, erkläert hien. Hie seet dem Stephanie säin Hannergrond - e Bachelorstudium an der Architektur vum Wellesley College, Massachusetts, an d'Erfahrung fir fir New York Architektur an Designfirmen ze schaffen - e Verméigen ass. "Si kennt Architektur. Si ass e super Nolauschterer, wéi hire Papp. Si stellt Froen, a kritt d'Meenunge vu jidderengem am Raum, "seet hien.

Firm Fondatioun

Shui On Land konzentréiert sech weider op Hong Kong a Schlësselstied um Festland, verbreet seng Immobilieinteresse iwwer Büro, Wunn-, Retail, Hoteler a servéiert Appartementer. Mat 13 Projeten am Bau, kënnen hir leasbar a verkafbar Holdings an de kommende Joeren ausbauen.

D'Stephanie seet, datt e Schlësselplank an hirer Approche zum Geschäft dem Shui On Land seng Operatiounen méi nohalteg mécht. Gréng Beroder bemierken datt d'Bauindustrie enorm Kuelestoffausgaben huet, an et gi wéineg Äntwerten fir d'Produktioun vu Stol a Beton méi ëmweltfrëndlech ze maachen. Wéi och ëmmer, d'Stephanie verpflicht de Kuelestoffofdrock vun der Firma ëm 65% bis 2030 ze reduzéieren. Vill Firme schwätzen iwwer Kuelestoffreduktioun, seet den Eric Ricaurte, Grënner a CEO vu Greenview, eng ESG Consultancy zu Singapur, awer "Shui On probéiert wierklech eng Ënnerscheed andeems Dir dës ambitiéis Ziler engagéiert an se ëffentlech mécht. Hien füügt derbäi: "Dat ass wierklech selten, besonnesch a China."

En anert Gebitt dat extra Aarbecht brauch ass d'Versich vun der Firma Xintiandi an zweeter Niveau Festland Stied wéi Dalian, Hangzhou a Wuhan ze replizéieren. Dës Projeten hu gemëscht Resultater. "Shui On wollt d'Enveloppe mat dëse ganz sophistikéierte Projeten drécken", seet den James Macdonald, Chef vun der Savills Research China. Awer si hu vläicht ze fréi an déi Stied geplënnert, a mat Entwécklungen déi ze deier waren, seet hien. Mëttlerweil zu Shanghai, Lo konnt Xintiandi derbäi, schafen Taipingqiao, eng gréisser Gemeinschaft déi 52 Hektar (ongeféier 80 US Stadblocken) iwwerdeckt mat e puer vun den deierste Wunn- a Büroraum an der Stad, souwéi e Park an e kënschtleche Séi.

Shui On muss no der Onrou vun der Covid-19 Period nei starten. Dem Shui On säi Verméige rutscht mat der China Wirtschaft wärend der Pandemie, getraff vu Sperrungen an engem Ausbroch um Festland Immobiliemaart nodeems d'Regierung op Prêten vun Entwéckler gekrackt huet. De geschätzte Wäert vum Immobiliesecteur ass 5.1% am Joer 2022 gefall, laut dem National Bureau of Statistics, wärend d'Investitiounen an d'Industrie 10% erofgaange sinn, den éischte Réckgang zënter datt d'Records am Joer 1999 ugefaang hunn.

D'Aktien an d'Akommes vum Shui On Land sinn an Tandem gefall, wat et am Mäerz 2022 opgefuerdert huet eng geplangte Hong Kong IPO vu senge Xintiandi Verméigen ze verzögeren, eppes wat de Lo seet, kéint iwwerpréift ginn wann d'Maartbedéngungen verbesseren. De Gewënn, deen un d'Actionnairen zougeschriwwe gëtt, ass an der éischter Halschent vum Joer méi wéi d'Halschent op 450 Millioune Yuan geklommen, wärend Akommes ëm 63% erofgaang bis 4.4 Milliarden Yuan. Wärend de kontraktéierte Verkaf an der Period ëm 55% eropgaang ass, op 18.7 Milliarde Yuan, si si 10% erof bei 27.2 Milliarden Yuan fir d'Joer (d'Firma huet nach hir voll 2022 Resultater verëffentlecht).

D'Aktien vun der Gesellschaft op Hong Kong sinn Enn Oktober erofgaang an hunn zanter rallyen, a placéiert de Lo op der 43. Hong Kong d'50 Räichste Lëscht mat engem geschätzte $ 1.7 Milliarde Nettowäert. "Mir sinn an enger ganz zolidder Positioun," seet de Lo. "Ech sinn opgereegt iwwer d'Méiglechkeeten." China huet Moossnamen agefouert fir den Immobiliemaart am November z'ënnerstëtzen, awer Lo an anerer am Secteur gleewen datt mat grousse Festlandfirmen wéi China Evergrande Group a Shimao Group déi Standard konfrontéiert sinn, e Shakeout bleift inévitabel. "Da wäert et Feierverkaaf sinn," füügt hien derbäi, bemierkt datt Shui On Land Cash vu 15 Milliarden Yuan huet, prett fir distresséiert Verméigen ze kafen. De KaiLong's Cheng seet datt d'Präisser a grousse Stied scho ronn 30% gefall sinn, mat e puer Gebaier déi fir 2018 Präisser verkafen.

Shui On bleift op engem staarke Fouss. Zënter Mëtt 2022 stoung d'Shui On Land Landbank op 9.4 Millioune Quadratmeter, vun deenen 6.9 Millioune verkafbar oder leasbar waren. Et hat 13 Projeten am Bau a grousse Stied ronderëm China. De Grupp huet och Holdings zu Hong Kong, wou Lo d'Firma 1972 gegrënnt huet mat engem $ 100,000 Prêt vu sengem Papp. Wéi och d'Verkaaf an d'Verlounen vun Immobilien, verdéngt d'Firma Akommes aus Locatiouns- a Retail Operatiounen, dorënner iwwer 600 Iessen a Gedrénks.

Ënner dem Bau

Akommes leiden an der éischter Halschent vun 2022, wéinst Shanghai's pandemesch-verbonne Sperrung, Bauverzögerungen an e méi schwaache Yuan, awer kontraktéiert Verkafssignal besser Zäiten.

Lo gëtt och begeeschtert vun engem erneierten Sënn vu Chance zu Hong Kong. Pro-Demokratie Protester déi am Joer 2019 ugefaang hunn a pandemesch Verloschter hunn de finanziellen Hub zweemol zënter 2020 an d'Rezession gedréckt, awer Analysten erwaarden dëst Joer eng Erhuelung. De Lo seet datt d'Stad "säi Stabilitéitsgefill erëmkritt." Eng hell Plaz ass de Greater Bay Area Plang, dee zielt fir néng Stied am Süde vu China mat den zwou speziellen wirtschaftlechen Zonen vun Hong Kong a Macau z'integréieren. D'Regioun huet eng Bevëlkerung vun 86 Millioune Leit a PIB vu bal $ 1.7 Billioun, laut der Hong Kong Regierung. Als onofhängeg Economie wier et op der Welt aachte Plaz, seet de Lo.

"Peking wëll datt Hong Kong en Innovatiouns- an Technologiehub gëtt", seet de Lo. D'Stad géif als international Finanzplaz fir de Greater Bay Area mat senge gutt etabléierte Banken a legale System déngen. "Also, et ass Silicon Valley plus New York," seet hien. "Ech mengen dat ass eng ganz, ganz hell Perspektiv fir Hong Kong." Hien bemierkt datt Shui On Land gutt plazéiert ass fir ze profitéieren. Nieft senge staarke Wuerzelen zu Hong Kong, huet et säi gemëschte Gebrauchsprojet zu Foshan, eng vun de Greater Bay Area Stied, wat et hëlleft eng staark Präsenz an Identitéit an der Zone ze bauen.

Mat Méiglechkeeten déi sech erëm opmaachen wéi d'Festland China zréck an d'Geschäft geet nodeems hien während der laanger Covid-19 Sperrung zréckgehal huet, fënnt de Lo et schwéier ze luesen, och wann hien d'Stephanie op d'Successioun virbereet an dem Adrian méi Verantwortung gëtt. "Huet hien Iech gesot datt hien Zäit hëlt?" freet d'Stephanie a laacht. "Ech hoffen eng semi-Pensioun ze hunn," seet de Lo, awer zouginn datt et eng Aarbecht ass. "Ech mengen, datt dëst am Kontext ass datt hien d'Aarbecht wierklech gär huet", seet seng Duechter. "Also, wann Dir frot ob hien Zäit hëlt fir ze maachen wat hie gär huet, huet hien seng Aarbecht gär."

MORE AUS FORBES

MORE AUS FORBESMilliardär Kuok Famill-gestützt Musek App BandLab klappt an AI Fir TikTok Breakout StarsBy Catherine WangMORE AUS FORBESFirwat dësen Hyundai Scion en Impaktinvestisseur gouf amplaz dem Südkorea säin Drëttgréisste Business EmpireBy John KangMORE AUS FORBESEnkel vum Hong Kong Property Giant Sun Hung Kai Matgrënner Forges säin eegene Wee als Tech InvestisseurBy John Kang