UK Immobiliemaart riskéiert e grousse Réckgang wéi d'Rezessioun Ängscht dréit

LONDON - De UK Immobiliemaart kann op e grousse Réckgang grenzen, mat e puer Maartobservateuren, déi virum Zesummebroch vun de Präisser vu bis zu 30% warnen, well Daten weisen op de gréisste Réckgang an der Nofro zënter der Global Finanzkris.

Nei Hauskäuferufroen sinn am Oktober op hiren niddregsten Niveau zënter dem 2008 finanzielle Crash gefall, ausser d'Period wärend der éischter Covid-19 Sperrung, déi lescht RICS Wunnengen Ëmfroe berichten lescht Woch gewisen.

Mëttlerweil ass de MSCI UK Quarterly Property Index, deen Retail, Büro, Industrie- a Wunnimmobilien verfollegt, 4.3% an den dräi Méint bis September erofgaang, wat déi schlëmmste Leeschtung vum Secteur zënter 2009 markéiert.

De Maartverloscht markéiert eng Erhuelung vun engem zwee-Joer, pandemesch-induzéierten Hauskaaffrenzy, mat Immobilietransaktiounen am September 32% jäerlech erofgaang vun engem Héichpunkt vun 2021.

Awer wéi d'Ära vu bëllege Suen verschwannen, an d'Bank of England verduebelt Inflatioun-busting Taux Erhéijung géint den chaotesche Mini-Budget, Economisten soen datt de Réckgang méi akut ka sinn wéi éischt geduecht.

"Obwuel eng Hauspräiskorrektur wäit erwaart gëtt als Deel vun der lafender Räzess, schéngt et méi séier ze entfalen wéi virausgesot", huet de Kallum Pickering, Senior Economist zu Berenberg, um UK Maart en Donneschdeg geschriwwen.

D'Investitiounsbank gesäit elo de UK Immobiliepräisser erofgoen ëm ongeféier 10% vum zweete Véierel vun 2023. Awer e puer Kredittgeber si manner sanguine.

Nationwide, ee vun de gréisste Prêt Ubidder d'UK, gesot dësem Mount datt d’Hauspräisser a sengem schlëmmste Fall ëm bis zu 30% zesummebrénge kënnen. Mëttlerweil weisen déi däischterst vun 2023 Schätzunge vu Banken Lloyds a Barclays op Réckgang vu bal 18% op iwwer 22%, respektiv.

Tatsächlech hunn d'Präisser schonn op e puer Plazen ugefaang ze falen, laut Immobilie Sich Site Rightmove, déi e Méindeg gesot huet datt Verkeefer Präisser ëm 1.1% am Oktober reduzéiert, den Duerchschnëttspräis vun engem nei vermaartem Haus op £ 366,999 ($ ​​431,000) hëlt.

Groussbritannien ass net eleng. D’Steigerung vun Zënsen, d’Erhéijung vun der Inflatioun an de wirtschaftleche Schock vum russesche Krich an der Ukraine hu schwéier um weltwäite Wunnengsmaart gewien.

Rezent Analyse vun Oxford Economics huet gewisen datt Immobiliepräisser ausgesinn ze falen néng vun 18 fortgeschratt Wirtschaft, mat Australien, Kanada, Holland an Neiséiland ënnert de Mäert am meeschte Risiko vu Réckgang vu bis zu 15% -20%.

"Dëst ass déi beonrouegendste Ausbléck op de Wunnengsmaart zënter 2007-2008, mat Mäert plazéiert tëscht der Perspektiv vu bescheidenen Réckgang a vill méi steiler," huet den Adam Slater, Lead Economist bei Oxford Economics, de leschte Mount geschriwwen.

Awer déi eenzegaarteg wirtschaftlech Landschaft vu Groussbritannien stellt et e méi héicht Risiko fir Hypothéikdelinquenzen, laut Goldman Sachs. Faktoren am Spill enthalen d'Verschlechterung vun der wirtschaftlecher Bild vu Groussbritannien, d'Sensibilitéit vun de Standardraten fir Ofsenkungen, an déi méi kuerz Dauer vun de UK Hypotheken relativ zu Eurozon an US Peer.

"Wann Dir iwwer d'Länner kuckt, gesi mir e relativ gréissere Risiko vun enger sënnvoller Erhéijung vun den Hypothéik-Delinquenzraten a Groussbritannien", huet d'Yulia Zhestkova, en Economist bei der Bank, an engem Bericht d'lescht Woch geschriwwen.

Mëttlerweil steigend Chômage Risiken - en historesche Barometer vun Delinquenzraten - fügen den Drock op de UK un, wat de Goldman Sachs gesot huet "schon an der Rezessioun."

d' UK Wirtschaft huet 0.2% zougeholl am drëtten Trimester vun 2022, lescht PIB Zuelen Freideg gewisen. E weideren opfolgende Véierel vum Réckgang an den dräi Méint bis Dezember géif uginn datt Groussbritannien an enger technescher Rezessioun ass.

D'Bank of England huet virdru dëse Mount gewarnt datt de UK elo seng Gesiichter huet längsten Räzess zënter records ugefaang virun engem Joerhonnert, mat dem Réckgang erwaart bis 2024 ze daueren.

Beschreift d'Ausbléck als "ganz Erausfuerderung", sot d'Zentralbank datt de Chômage méiglecherweis op 6.5% wärend dem Zwee-Joer Réckgang géif verduebelen, wat ongeféier 500,000 Aarbechtsplaze beaflosst.

Esou e Spike am Chômage kéint d'Risike fir de Wunnengsmaart "bedeitend" erhéijen andeems se potenziell eng Welle vun Zwangsverkaaf an Ausschnëtter kreéieren, huet Oxford Economics a sengem Bericht gewarnt. Tatsächlech, laut dem Goldman Sachs seng Analyse, fir all Prozentpunkt Erhéijung vum UK Chômagetaux, tendéiert d'Hypothéikdelinquenz no engem Joer ëm iwwer 20 Basispunkten erop.

"Wann de Chômage staark eropgeet, géifen d'Gefore fir de Wunnengsmäert erheblech verstäerkt ginn", sot de Slater.

Wéi och ëmmer, vill vun den Ausbléck hänkt vun der kommender Steiererklärung vun der Regierung Donneschdeg of, wann de Finanzminister Jeremy Hunt erwaart gëtt £ 60 Milliarden ($ 69 Milliarde) u Steiererhéijungen an Ausgabeschnëtt z'entdecken, déi schwéier op de Wuesstum leeën.

Puer Strategists hu gesot Hunt kéint Verzögerung vill vun de Spueren bis no den nächste Wahlen - net méi spéit wéi Januar 2025 - fir d'Wirtschaft während der Héicht vun der Rezessioun ze schützen. Wéi och ëmmer, den Hunt war éierlech a warnt virun "Aen-wäiss" Entscheedunge viraus.

D'Bank of England, fir hiren Deel, huet insistéiert datt et weider Tariffer eropgeet, awer op e potenziell méi nidderegen Héichpunkt.

Awer och mat wéineg Verloschter erwaart fir de Wunnengsmaart a kuerzfristeg, soen d'Economisten d'Risike vun engem Schock, deen iwwer de méi breede Finanzmaart reverberéiert, minimal sinn.

Méi Reguléierung an adäquat Kapitaliséierung vum Bankesecteur no der Finanzkris hunn d'Belaaschtung vu riskanten Hypotheken limitéiert. Mëttlerweil setzt d'Majoritéit vun de Wunnengsscholden mat Stéit mat raisonnabele Spuerpuffer, sot de Berenberg Pickering.

"Mir gesinn e limitéierten Risiko datt d'Entfaltung vum Wunnengsmaartkorrektur an eng aner Finanzkris verwandelt", huet hien derbäigesat.