Wann Leit mengen op d'Spiller dass Las Vegas Dessinée dominéieren, hir Gedanken allgemeng zu Caesars Ënnerhaalung (CZR Kréien gratis Rapport an MGM Resorts International (MGM Kréien gratis Rapport , déi de südlechen an zentralen Deel vun der Sträif dominéieren.
Caesars gehéiert säin Namensvetter Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, de Cromwell, de Flamingo, Bally's (geschwënn Horsehoe), de Linq a Paräis Las Vegas. MGM Géigespiller dat mat Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor, an Excalibur.
Duerno ginn d'Gedanken un aner Spiller wéi Wynn Resorts (Wynn Kréien gratis Rapport , de fuschneie Resorts World International, an de Venetianer , déi vun Apollo Global Management bedriwwe gëtt (APO Kréien gratis Rapport . Et ginn, natierlech, e puer manner Spiller wéi Zirkus Zirkus Besëtzer Phil Ruffin an Tillman Fertita, déi Pläng engem groussen Las Vegas Dessinée Auswee entwéckelen.
A Wierklechkeet, wärend déi d'Frontline grouss Spiller sinn, ass keng vun dëse Firmen tatsächlech de féierende Spiller op der ikonescher 4.2 Meilen Strooss bekannt als Las Vegas Strip.
Bildquell: Shutterstock
Zwee Major Las Vegas Dessinée Eegeschafte Vici Eegeschafte (VICI Kréien gratis Rapport eigentlech gehéiert der Basisdaten Propriétéit dass vill vun Caesars an MGM Auswee Casinoen sëtzt op. Elo ass d'Immobilieninvestitiounsvertrauen, déi staark an der Las Vegas Strip investéiert ass, en Deal agaangen fir vollen Interessi un zwee MGM-operéiert Immobilien ze kréien.
Vici gehéiert de Moment 50.1% vun Mandalay Bay an MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) besëtzt déi reschtlech 49.9%. Elo kritt de Vici dem BREIT säin 49.9% Interessi an der Joint Venture fir Cash Considératioun vun ongeféier $ 1.27 Milliarde an dem Vici seng Viraussetzung vum BREIT säi pro-rata Undeel vun der existéierender Immobilieniveau Schold.
D'Schold huet en Haaptbalance vun $ 3 Milliarde, reift am Joer 2032, a dréit Zënsen mat engem fixen Taux vun 3.558% pro Joer bis Mäerz 2030.
"Mir si begeeschtert fir eis Investitioun an MGM Grand Las Vegas a Mandalay Bay weiderzebréngen, zwee vun de gréissten an héchstqualitativen Resorts a wat mir gleewen ass d'Fräizäit- a Konventiounsdestinatioun mat dem iwwerzeegendsten zukünftege Fuerderungsperspektiv. Dës Transaktioun bitt eis och d'Méiglechkeet fir eis Partnerschaft mat MGM Resorts International weider ze wuessen, wéi se kucken fir op déi wuessend Vitalitéit vum Südsträif ze kapitaliséieren ", sot de Vici Properties CEO Edward Pitoniak an enger Pressematdeelung.
Näischt wierklech Ännerungen fir MGM Caesars an MGM hunn souwuel verkaf vill vun hiren Immobilien Holdings zu Vici. Dat befreit Cash op kuerzfristeg wärend et de Firmen erlaabt ëmmer nach d'Eegeschafte ënner laangfristeg Leasing ze bedreiwen.
"De MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay Triple-Net Lease huet e verbleiwen initialen Leasing Dauer vun ongeféier 27 Joer (auslafen 2050) mat zwee zéng Joer Locataire Erneierung Optiounen. Loyer ënner dem Leasingvertrag eskaléiert jäerlech bei 2% bis 2035 (Joer 15 vun der initialer Leasingperiod) an duerno op déi gréisst vun 2% oder CPI (ënnerleien zu engem 3.0% Plafong) ", huet de Vici gedeelt.
MGM huet en Triple-Net Lease, e gemeinsame Setup wou d'Firma, déi d'Propriétéit leaset, all Ausgaben bezilt, dorënner Immobiliesteier, Gebaiversécherung, an Ënnerhalt souwéi Utilities (zesumme mam Loyer). De MGM Grand a Mandalay Bay Lease verdéngt Vici Properties ongeféier $ 310 Milliounen jäerlech um Ufank vun der nächster Mieteskalatioun den 1. Mäerz 2023.
Vici Properties plangt d'Transaktioun ze finanzéieren duerch eng Kombinatioun vu Cash op der Hand, Erléis aus der Siidlung vun existente aussergewéinleche Forward Equity Verkafsverträg, an d'Annam vun de verbleiwen 49.9% vun der existéierender Immobilieniveau Schold. Den Deal, deen de Vici gesot huet, wäert "direkt accretiv fir AFFO (ugepasst Fongen aus Operatiounen) pro Aktie beim Schluss", gëtt erwaart am éischte Véierel vun 2023 zouzemaachen.
Quell: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo