Dräi Staate verklot iwwer angeblech Fast-Cash Scam

MV Realty huet eng Offer fir Hausbesëtzer mat Geldstrof: Vergiessen Payday Prêten, déi dacks Prêten op der Strooss op finanziell Ruin ufänken, an amplaz Cash an der Noperschaft vun $ 1,000 vu MV huelen an et ni zréckbezuelen.

De Fang: Fir 40 Joer sinn d'Hausbesëtzer verlaangt MV Realty als hiren Immobiliemakler ze benotzen wa se decidéieren ze verkafen.

De Kontrakt seet et ass duerchzeféieren och wann den Hausbesëtzer stierft. Do ass eng Fluchtluch. Wa se wëllen aus dem Deal erauskommen, muss de Besëtzer oder hir Famill Cash ophiewen gläich wéi 6% vum Verkafspräis oder Maartwäert vum Haus - wéi bestëmmt vum MV. Dat heescht, datt op enger Bezuelung vun $ 1,000, baséiert op dem MV seng eegen Schätzunge, si MV ongeféier $ 10,000 musse bezuelen.

MV nennt et säin Heembesëtzer Benefice Programm. D'Firma huet 30,000 Clienten an op d'mannst 33 Staaten ënnerschriwwen, laut dem Prozess an aner Quellen.

Duerch de Programm, sot MV Forbes et huet ongeféier $ 40 Milliounen un Hausbesëtzer bezuelt. Baséiert op Dokumenter Forbes huet gesinn a Leedung vun Experten, dat implizéiert MV géif Stand fir Kommissiounen vun ronn $ 400 Milliounen um aktuellen Wäert vun den Haiser, déi vun den Accorde besat. MV huet dës Zuel net bestridden.

Et ass eng komesch Arrangement, awer ob et e Bedruch ass, gëtt vum Rechtssystem bestëmmt. Gesetzer, déi spéider d'lescht Joer vun den Affekote général vu Florida, Massachusetts a Pennsylvania agereecht goufen, behaapten datt MV täuschend Praktiken benotzt huet fir ze maachen wat se soen datt predatoresch Prêten als Immobilieserviceverträg verkleed sinn. De MV sot datt et d'Behaaptungen kräfteg streit a sech an de Prozesser duerchsetzen.

D'Delray Beach, Florida-baséiert MV Realty huet faarweg Wuerzelen op Wall Street, wou säin eenzegaartege Geschäftsmodell ausgeschafft gouf. Säi Grënner, Amanda Zachman - deemools bekannt als Amanda Zuckerman - war e fréiere Star vun TV's Grousse Brudder déi de Béise vun der Realitéit Show gouf wéi se op Video gefaange gouf mat rassistesche Bemierkungen. MV ass de Moment ënner Feier net nëmme vu Staaten déi behaapten datt et d'Wochsgesetzer schloen fir vun verzweifelte Hausbesëtzer ze profitéieren, mee vu Gesetzgeber zu Philadelphia, déi gemierkt hunn datt MV Clienten an der Stad disproportionnell Schwaarz sinn.

MV huet och d'Opmierksamkeet vun dräi demokrateschen US Senatoren gezunn, déi gefrot d'Federal Trade Commission an de Consumer Financial Protection Bureau fir ze bestëmmen ob Féderalen Gesetzer verletzt ginn.

"MV Realty, a Firmen wéi et, huelen Zéngdausende vun Dollar vun Hausbesëtzer am Austausch fir eng minimal Virausbezuelung," sot den 21. Dezember Bréif ënnerschriwwen vum Sherrod Brown vun Ohio, Minnesota Tina Smith a Ron Wyden vun Oregon. "Duerch dës Ofkommes als eng 'Prêt-Alternativ' Reklamm ze maachen, probéieren d'Firmen déi gesetzlech Aschränkungen op de Prêt ze vermeiden, während se am Wesentlechen d'Prêtairen ustrengend Tariffer berechnen. Leider sinn exklusiv Oplëschtungsfirmen elo en nationale Problem, deen d'Konsumenten iwwer Staatslinnen beaflosst.

Wann en Hausbesëtzer fir 40-plus Joer ka bleiwen a sech net ze verkafen bis zum Beispill 2063, gëtt MV keen Cent bezuelt, e Risiko deen d'Firma hëlt, sot de MV Forbes

MV ass an Diskussioune mat den dräi Staaten, déi verklot, CEO Tony Mitchell sot an enger Ausso zu Forbes "Mir si ganz engagéiert mat hinnen ze schaffen fir all Bedenken unzegoen an rezent Mëssverständnisser iwwer eis Geschäftspraktiken ze klären," sot hien an Äntwert op Forbes ' Froen. "Mir gleewen datt dem MV Realty seng Geschäftspraktiken mat staatleche Gesetzer an all Gemeinschaft respektéieren wou mir operéieren. Trotzdem sichen mir weider no Weeër fir Transparenz ze verbesseren, eis Ofkommes ze vereinfachen an zousätzlech Verëffentlechung a Konsumenteschutz ze bidden. Et ass eise Wonsch an Intent komplett transparent mat Clienten, Politiker a Reguléierer ze sinn.

Dem MV säin eenzegaartege Geschäftsmodell ass op Wall Street entstanen, wou den David Schiff, e fréiere Partner bei Perella Weinberg Partners an de Grënner vun Innovatus Capital Partners, mat der Iddi gespillt huet fir Einnahmen ze packen generéiert duerch Realtor Kommissiounen an et un Investisseuren ze verkafen, laut engem 2018 beschwéiert vun MV Realty géint Innovatus deposéiert. De Schiff huet net gemierkt datt d'Iddi gewiescht wier patentéiere gelooss zu 2008.

No der Plainte, Schiff diskutéiert d'Iddi am Joer 2017 mam Mitchell, MV CEO, an MV Deel Besëtzer Jonathan Neuman. Et géif dem MV säin Heembesëtzer Benefice Programm ginn, och wann den Deal mam Schiff senger Firma ni finaliséiert gouf an dem MV seng Einnahmen ni verpackt an un Investisseuren verkaaft goufen.

Firwat den Deal mat Schëffer, an Innovatus, duerchgefall ass an ob de MV ouni seng Bedeelegung mat dem Schiff senger Propositioun sollt kënne weidergoen, war d'Thema vu Joere vu Prozesser. De MV ass op d'mannst deelweis mam Programm weider gaang, well et konnt weisen datt d'Iddi net ursprénglech dem Schiff war. Duerch e Pressespriecher huet Innovatus refuséiert ze kommentéieren. Innovatus gëtt kee Mëssbrauch virgeworf.

Ouni Innovatus Ënnerstëtzung huet MV sech un 777 Partners, eng Miami-baséiert Investitiounsfirma, gedréint fir d'Suen ze sécheren déi se gebraucht hunn fir Hausbesëtzer z'ënnerschreiwen, laut engem Prozess vun Innovatus géint 777 Partner agereecht. E Pressespriecher fir 777 Partner sot Forbes datt d'Firma net méi "mat" MV Realty ass.

Eng Fro déi onbeäntwert bleift ass firwat de Schiff gewielt huet fir iwwerhaapt mat MV Realty ze schaffen. Eng Plainte, déi am Kader vun engem Prozess tëscht den zwou Firmen gemaach gouf, weist datt hien an/oder Innovatus eng fréier Geschäftsbezéiung mam Mitchell an Neuman vu MV haten. Dem Neuman seng Vergaangenheet sollt wahrscheinlech rout Fändelen opgehuewen hunn.

Wéi den Neuman Offizéier bei der Finanzfirma Imperial Holdings am Joer 2011 war, war säi Büro zu Boca Raton, Florida, reagéiert vum FBI iwwer verdächtegt Versécherungsbedruch. Den Neuman gouf ni reprochéiert, awer hien an en anere fréiere keeserlechen Employé, deen zu enger Zäit och e Besëtzer vun MV Realty war, waren d'Thema vun enger Joer laanger Enquête. De Mitchell, den aktuelle CEO vum MV, war deemools CEO vun Imperial Holdings. Op ee Punkt, laut der Firma, Mitchell war och en Zil vun der Enquête.Eng Firma ze fichéieren Vun der Zäit vum Neuman senger Demissioun vum Imperial am Joer 2012 weist datt d'Firma gezwongen ass säi Premiumfinanzéierungsgeschäft auszeschléissen, wat méi wéi 58% vu senge Verkaf am Joer 2011 ausgemaach huet, an eng $ 8 Milliounen Geldstrof Bedruchbeschëllegungen ze léisen. 2016, The Street confirméiert datt den US Affekot eng zivil Verfaassung vun $6.5 Millioune vun Neuman an anere fréiere Imperial Mataarbechter gesicht huet an datt Imperial Holdings "de Verzicht als Deel vu sengen Entschiedegungsofkommes mat de fréiere Mataarbechter bezuelt huet."

Duerch e Pressespriecher sot de MV datt den Neuman "ni en Offizéier oder Employé" vum MV war. "Wat seng vergaangen Aarbecht ugeet, gouf et eng Enquête vun Imperial Holdings, déi zu enger Bezuelung an enger ziviler Siidlung vun der Firma gefouert huet," sot de Pressespriecher. "Mr. Den Neuman gouf ni vun engem Mëssbrauch reprochéiert, huet ni Mëssstänn zouginn an ni eppes bezuelt. Dës Saach gouf viru méi wéi siwe Joer ofgeschloss."

Wat bleiwen am Hausbesëtzer Benefice Programm fir Prêter Affekote bleiwen, ob d'Bezuelungen un d'Hausbesëtzer Prête sinn - MV seet datt se net sinn - an déi véier Joerzéngt Dauer vum Kontrakt.

D'Hausbesëtzer zu engem bestëmmte Realtor ze binden ier se de Service brauchen, an et am Austausch fir eng finanziell Rettung ze maachen, profitéiert ongerecht, sot d'Sarah Mancini, Affekot vum National Consumer Law Center. Forbes.

"D'Entscheedung mat wiem Dir Äert Heem oplëscht ass eng grouss Entscheedung," sot de Mancini. "MV Realty fënnt Leit, déi finanziell beonrouegt sinn an hinnen Sue ginn anstatt ze soen: 'Loosst mech Iech soen firwat ech Äert Haus fir den héchste Wäert verkafen kann.' Vill Leit, déi gezielt ginn, wëllen net emol hiert Haus verkafen. Dës Transaktioun gesäit aus wéi e Prêt fir mech op sou vill Manéiere.

Et ass e Prêt, dee mat "Konditioune kënnt, déi e Prêt Shark bloss maachen", sot de Kerry Smith, en Affekot fir Community Legal Services zu Philadelphia, dee Cliente mat MV-relatéierte Fäll gehollef huet. Forbes.

Déi meescht Staaten hunn Gesetzer déi d'Zënssätz limitéieren déi op Prêten reprochéiert kënne ginn. Tatsächlech hunn d'MV's Ofkommes alles awer eng 10x Bezuelung garantéiert entweder duerch d'Kommissiounen generéiert duerch en zukünftege Verkaf vum Heem oder duerch d'Sammelen vun Ennbezuelungen vun Hausbesëtzer. Dës Aart vu Rendement fir MV géif typesch legal Limite fir Prêten iwwerschreiden.

MV streit datt d'Bezuelungen un d'Hausbesëtzer Prêten ausmaachen. Laut Konsumenten Affekoten ass et ee vun de primäre Plazen vum MV, an den Ausdrock "net e Prêt" ass prominent op der Websäit vun der Firma. Amplaz, an engem Zefriddenheet Hypothekarkredit Accord gekuckt vun Forbes, MV bezitt sech op d'Bezuelung als "Schold geséchert duerch déi uewe genannte Hypothéik."

MV argumentéiert datt well den Heembesëtzer ni ënner enger Verpflichtung ass ze verkafen, kee Remboursement erfuerderlech ass. Och wann dat richteg ass, mécht de 40-Joer Dauer vum Ofkommes et extrem onwahrscheinlech datt kee Besëtzer schlussendlech net mat MV engagéiere muss.

Fir Mancini an anerer gëtt et en anert Thema. D'Vertragsbedingunge enthalen Ausléiser déi normalerweis net de Verkaf vun enger Immobilie involvéieren. Ee Beispill Mancini zitéiert ass wat geschitt am Fall vum Doud vun engem Hausbesëtzer. Geméiss dem Ofkommes hätten d'Ierwen vun der Immobilie zéng Deeg Zäit fir MV Realty iwwer d'Verännerung vum Besëtz z'informéieren an entweder den Deal unerkennen oder d'Fréizäitkënnegungskäschte bezuelen.

"Keen Ierwe wäerten iwwerhaapt doriwwer wëssen bannent der zéng Deeg Fënster fir déi fréizäiteg Kënnegungsgebühr ze vermeiden," sot de Mancini Forbes.Duerch e Pressespriecher huet de MV gestridden datt esou en Event en "Trigger Event" wier.

Zousätzlech hunn d'Gesetzgeber op enger Dezember 14 Philadelphia City Council Reunioun Zeegnes vu multiple Konsumenten Affekoten héieren iwwer wat se gegleeft hunn eng Absicht vum MV Deel ze sinn fir Black Hausbesëtzer ze zielen.

Duerch e Pressespriecher huet MV staark dementéiert datt et Black Hausbesëtzer zielt a sot datt et kee Wëssen iwwer d'Course oder d'Ethnie vu senge Clienten huet.

Schwaarz Hausbesëtzer zielen ass eng haart Fuerderung. De Reinvestment Fund, eng Philadelphia-baséiert Gemeinschaftsdéngschtorganisatioun, seet datt et d'Donnéeën huet fir se z'ënnerstëtzen.

Op der Conseilversammlung huet d'Ira Goldstein, President vu Politikléisungen vum Reinvestment Fund, Resultater presentéiert, déi weisen datt 69% vun de MV Dealer an der Stad u Schwaarz Hausbesëtzer gemaach goufen, déi just 37% vun all Heembesëtzer zu Philadelphia ausmaachen. An de Philly war keng Anomalie. Fuerschung iwwer véier aner Pennsylvania Grofschaften huet ähnlech Resultater geliwwert, sot Goldstein.

Et ass eng Entdeckung déi nei Bedeitung hëlt fir jiddereen, deen mat der Vergaangenheet vum MV Grënner Amanda Zachman vertraut ass. Zachman, virdru bekannt als Amanda Zuckerman, huet an der 15. Saison vun der Realitéit TV Show gespillt Grousse Brudder. Zachman ass bekannt fir hir Stint an der Show fir hir rassistesch onsensitiv Kommentarer. Eng sechs an eng hallef Minutt Clip Sammlung mam Titel "Amanda Zuckerman: Sozial Gerechtegkeet Warrior", fänkt mam Zachman un a seet "racistesch virgeworf ze sinn ass e seriöen, seriösen Deal" ier se op eng Szen geschnidden huet, wou si seet datt si "wéi 14 Puerto Rican Duschen geholl huet." Zachman ass elo de MV Chef Verkafsoffizéier, laut hirem Bio op der Firma Websäit, déi hir Roll bei der Schafung vum Hausbesëtzer Benefice Programm betount, awer net ernimmt Grousse Brudder.

De Goldstein sot datt et d'Méiglechkeet wier datt wann de Reinvestment Fund fäeg wier d'Akommesniveauen vun den Hausbesëtzer ze berechnen, e puer vun der rassistescher Disparitéit kéint fortgoen. Hie mengt awer net, datt et vill ännere géif.

"Ech weess net ob se aktiv Schwaarz Hausbesëtzer zielen oder ob et d'Resultat vun engem Algorithmus ass," sot Goldstein Forbes. "Awer wann Dir d'Donnéeën zu Philadelphia kuckt, schafft MV disproportionnell säi Wee a Schwaarz Quartiere. Dat geschitt net zoufälleg."