An de leschten zwee Joer sinn d'Hauspräisser an de kombinéierten Auswierkunge vun enger globaler Pandemie a Logementsinventar Mangel an d'Luucht gaangen. Tëscht 2020 an 2022 sinn d'Hauspräisser ëm 30% eropgaang, nach de Freddie Mac. A bis 2022 ass de mediane Verkafspräis fir en Haus an den USA bei $ 397,549, no Redfin.
Mat all dësen Drock, Prêten Zënssätz sinn och staark eropgaang, wat monatlecht Bezuelen nach méi beängschtegend mécht. D'national Moyenne Hypothéik Taux ass elo 6.9%, dat ass 3.8 Punkte méi héich wéi d'lescht Joer zu dëser Zäit, Redfin Rapporten.
Et gi vill Faktore fir ze berücksichtegen wann Dir entscheet wéi vill Heem Dir leeschte kënnt ze kafen, a Gehalt ass e grousst Stéck vun der Equatioun. Fortune Recommends Redaktoren hunn d'Zuelen geknackt fir ze kucken wéi eng Pai ee muss verdéngen fir en $400,000 Haus an den USA ze leeschten
Déi staark klammen vun doheem Präisser
D'Wildfahrt vun der Immobilieindustrie an de leschte Joren ass gutt dokumentéiert.
Am Oktober 2019 war de mediane Verkafspräis fir en Heem bei $ 293,109, laut Redfin Daten. Awer d'Entstoe vun der COVID-19 Pandemie am Januar 2020 huet e perfekte Stuerm vu Maartkräften bruecht, déi d'Hauspräisser no uewen gedriwwen hunn. Dëst enthält rekordniddereg Hypothéikzënsen, eng Knappheet u Logementsinventar wéi d'Leit sech op der Plaz geschützt hunn an ofhale fir Haiser ze verkafen, an eng verstäerkte Konkurrenz fir Heemkaaf gedriwwen duerch eng plötzlech Dominanz vu Fernaarbecht.
"Am Joer 2021 huet d'Natioun méi Haiser verkaf wéi se an de leschte fënnef Joer hat", seet de Scott Bergmann, en Agent mat Realty One. "Ee vun de gréisste Grënn firwat d'Hauspräisser sou vill eropgaange sinn, war déi niddreg Zënssätz, déi méi Keefer encouragéiert an opgereegt hunn an den Hauskafemaart ze sprangen. Wann méi Hauskäufer op de Maart sprangen, déi d'Nofro erhéicht huet - awer d'Offer ass net eropgaang ... also dat bedeit datt Keefer schwéier konkurréiere fir en Hauskaaf, a vill Keefer hu zimmlech e bëssen iwwer d'Ufropräis musse bezuelen, fir de Präis ze sinn. Frontrunner mat Heemverkeefer.
Well Keefer sech esou vill ausgestreckt hunn fir hir Konkurrenz ze schloen, goufen Offere vun $ 50,000 oder méi iwwer Ufropräis allgemeng. Schnell-Forward bis 2022, an d'Resultat ass e medianen Hausverkaafspräis deen op $ 397,549 am ganze Land geklommen ass, wat kombinéiert mat méi rezenten Hypothéikzënserhéijungen eng bedeitend Belaaschtung fir vill potenziell Hauskäufer ass.
Wéi Zënserhéijungen beaflossen d'Bezuelbarkeet
Zënssätz sinn dat anert grousst Puzzlestéck wann et ëm d'Bezuelbarkeet vun der Wunneng am Moment kënnt. Am leschte Joer huet de D'Federal Reserve huet d'Federal Fongen Taux erhéicht sechs Mol, déi am Tour, huet d'Käschte vun Konsument Prêten an, dorënner fir Hypotheken opgefuerdert.
Laut Redfin, waren d'Zënsen ab Januar 2022 nach relativ niddereg, an der Moyenne vun 3.4%. Mee bis Oktober vun dësem Joer haten se eng Moyenne vun 6.9% erreecht. Dës Ännerung huet en enorme Fallout fir Keefer a monatlecht Hypothéik Bezuelung.
"Am Januar kënnt Dir en Haus vun $ 400,000 kafen an eng Haapt- an Zënsbezuelung vun $ 1,550 pro Mount bei 3.125% hunn. Elo datt d'Tariffer ongeféier 7% sinn, géif d'monatlecht Prêt vun engem Keefer ëm ongeféier $ 800 pro Mount eropgoen, "seet den Derek Amos, Senior Hypothekarkredit Originator mat Mutual vun Omaha Hypothéik.
Déi schlecht Neiegkeet, op d'mannst fir kuerzfristeg, ass datt d'Tariffer méiglecherweis weider klammen ier se erëm erof goen. D'Federal Reserve gëtt erwaart eng aner Zënserhéijung Mëtt Dezember matzedeelen. "Tariffer wäerte schlussendlech erofgoen. Awer et ass méiglech datt se méi no bei 9% kommen ier dat geschitt. Si wäerten ni do sinn, wou se 2021 waren", seet den Amos.
Wéi vill musst Dir verdéngen fir en $ 400,000 Heem ze leeschten
Also mat all dëse Faktoren am Kapp, wéi vill musst Dir verdéngen fir den aktuellen mediane Verkafspräis fir en Haus an den USA raisonnabel ze leeschten?
No Brian Walsh, engem CFP a Senior Manager vun finanziell Planung fir SoFi, eng fintech Firma, Ären Netz, oder Take-Home, Pai soll ongeféier tëscht $10,500 bis $11,000 pro Mount sinn fir en $400,000 Haus ze leeschten. Als alljährlechen Pai, dat géif tëscht $ 165,000 bis $ 195,000 ofhängeg vun Ärem Staat vun Residenz, Steier Areeche Status, an aner Quellen, sot Walsh.
Dem Walsh seng Berechnung baséiert op e puer Käschte Viraussetzungen.
"Déi duerchschnëttlech monatlecht Bezuelung fir en $ 400,000 Heem ass $ 3,037," seet Walsh. "Dat baséiert op der typescher éischte Kéier Hauskeefer Acompte vu 7%, duerchschnëttlech Zënssaz vu 6.61%, duerchschnëttlech Immobiliesteier vun 1%, duerchschnëttlech Heembesëtzer Versécherung vun $ 140 pro Mount, an Duerchschnëtt Privat Hypothéik Versécherung vun 0.6%."
Dem Walsh säi Gehaltsrichtlinn baséiert och op der Iddi datt eng Hypothéikbezuelung, inklusiv Immobiliesteier a Versécherung, net méi wéi 28% vun Ärem Bruttoakommes sollt sinn. Dës Empfehlung kann awer net passend sinn ofhängeg vun Ären anere finanziellen Engagementer a Scholden.
"Wann Dir aner grouss Ausgaben hutt wéi z Scholdbezuelungen oder Kannerbetreiung, et kann e bësse méi Erausfuerderung sinn dës Daumregel ze verfollegen, "erkläert Walsh.
Et ass och wichteg ze weisen datt d'monatlecht Hypothéikbezuelungsfigur Walsh fir en $400,000 Haus zitéiert ka wesentlech variéieren jee no bal all de Variablen, déi a senge Berechnungen benotzt ginn. Zum Beispill, wann e Keefer e méi groussen Acompte op den Dësch bréngt, reduzéiert dat de Betrag dee geléint gëtt an domat de Montant vun de monatlecht Hypothéikbezuelungen.
Zousätzlech, wann e Keefer eng Acompte méi wéi 20% huet, ginn d'Privat Hypothéik Versécherungsfuerderunge typesch eliminéiert, déi Käschte vun der Equatioun ewechhuelen. D'Location vun engem Heem beaflosst och d'Gesamtkäschte mat abegraff d'Immobiliesteierlaascht a Versécherungskäschten.
Ënnen Linn, seet Walsh? Et ass wichteg d'Zuelen ze lafen baséiert op Ärem Budget an eenzegaarteg Ëmstänn. Dir kënnt e Prêtrechner benotze fir Är Zuelen ze pluggen fir genau ze kucken wéi vill Heem Dir leeschte kënnt.
Awer hien füügt derbäi, et gëtt kee verleegnen datt Hauskäfer an enger ëmmer méi schwéierer Positioun sinn wéi d'Hauspräisser klammen.
"Prêter mussen entweder méi héich Akommes hunn oder méi grouss Acompte maachen fir hir Scholden-zu-Akommesniveau raisonnabel ze halen", schléisst Walsh of.
D 'Take Away
Wéi den Immobiliemaart sech weider entwéckelt, esou maachen och d'Pai Fuerderungen un Hauskäufer. Eng méi grouss Acompte op den Dësch ze bréngen wäert hëllefräich sinn an der aktueller Ëmwelt, awer egal wéi vill Suen Dir op de Verkaf bréngt, gitt sécher d'Zuelen virsiichteg ze lafen an ze bestätegen datt eng Hypothéikbezuelung bequem an Ärem Akommes a Budget passt.
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Méi vu Fortune:
Déi amerikanesch Mëttelklass ass um Enn vun enger Ära
Déi 5 meescht üblech Feeler Lotterie Gewënner maachen
Krank mat enger neier Omicron Variant? Bereet Iech fir dëst Symptom
Quell: https://finance.yahoo.com/news/much-money-earn-annually-comfortably-181013084.html