Saachen ze berücksichtegen Wann Dir Immobilien benotzt fir Räichtum ze bauen

D'Investisseuren gi stänneg bombardéiert mat konfliktend Informatioun iwwer Scholden, a klenge Soundbites ouni vill zousätzlech Kontext. Wann Dir den Internet fir d'Scholden vun Influencer duerchsicht, gesitt Dir zwee grouss Gedankeschoule:

1. Schold ass béis. Dir musst alles maachen wat Dir kënnt fir Scholden z'eliminéieren an ënner Gläubiger erauszekommen.

2. Schold ass deen eenzege Wee fir Räichtum ze generéieren. Kritt sou vill Suen wéi Dir kënnt vu ville Prêtquellen fir Äert Verméigen ze bauen.

Et gi Problemer mat béide Standpunkter. Wéi déi meescht Saachen am Liewen, Schold ass net binär. E puer Aarte vu Scholden kënne sécherlech d'Schafung vum Räichtum förderen, während e puer zu der Zerstéierung vum Räichtum féieren. Dës Saache sinn ofhängeg vun e puer Schlëssel Faktoren. Dësen Artikel konzentréiert sech op Scholden déi direkt mam Logement verbonne sinn.

Iwerhuelungen

D'Zënssätz vun den Hypotheken ass iwwer d'lescht Joer eropgaang. No Joere vu grondsätzlech gratis Suen a konsequent eropgoen Hauswäerter, kënnen d'Leit op eemol déi monatlecht Bezuelung op Hypotheken net leeschten, déi se virdru leeschte kënnen. Erhéijung vun engem Duerchschnëtt vun 10% pro Joer, wouduerch vill wëllen presséiert op de Wunnengsmaart ze kommen.

Hei ass dat duebelschneidegt Schwert vun der Wunnengsschold: D'Prêten erlaabt d'Leit d'Leeschtung ze kréien. Wann Dir eng $ 200,000 Bezuelung op en $ 1,000,000 Heem setzt an deen Heemwäert vun 20% op $ 1,200,000 eropgeet, hutt Dir e Gewënn vun $ 200,000, oder en 100% Rendement op Är Investitioun (wann Dir deen Dag verkaf hutt, net den Zëns op de Prêt berücksichtegt Dir hutt bezuelt oder Broker Kommissiounen).

Wéi och ëmmer, Leverage funktionnéiert béid Weeër. Am Joer 2008 hu vill Leit Ënnerwaasserhypotheken, dat heescht datt se méi schëlleg waren wéi d'Eegekapital déi se haten. Loosst eis datselwecht Beispill vun $ 200,000 erof op engem $ 1,000,000 Heem benotzen. Dës Kéier ass d'Haus am Wäert ëm 25% op $ 750,000 erofgaang. Äert Eegekapital am Heem wier dann - $ 50,000. Wann Dir Äert Haus verkaaft hutt, wärt Dir net nëmmen $ 200,000 erausginn, awer Dir wäert der Bank nach ëmmer $ 50,000 schëlleg sinn. Betruecht virsiichteg Akeef mat Hëllef vu Heber, besonnesch wann Dir vläicht net fäeg ass d'Wunnengsschwankungen auszehalen oder innerhalb vu fënnef Joer wëllt plënneren.

Ech kennen vill Leit, déi de Wuesstum vun Immobilien viru kuerzem genoss hunn an niddereg Zënssätz hunn. Heiansdo sinn Investisseuren an dëse Fäll presséiert fir hir Hypotheken ze bezuelen. Wann Dir genuch Eegekapital an Ärem Heem hutt (soe 40%), ass et e gutt Argument fir dës Schold op Ärem Bilan ze halen. Eenzelpersoune kréien steierlech Virdeeler, a si kéinten iwwerschësseg Fongen investéieren, déi se benotzt hunn fir hir Hypothéiksaldo voll ze bezuelen fir zousätzlech Rendementer iwwer an iwwer d'Zënsen ze kréien, déi se bezuelen. Zum Beispill, de S & P 500 huet duerchschnëttlech méi wéi 10% am Rendement pro Joer zënter 1926. D'Bourse ka vu Joer zu Joer onbestänneg sinn, also géif ech eng laangfristeg Visioun an eng héich Risiko Toleranz fir eng Strategie wéi dës recommandéieren. Och Zertifikater vun Depotraten kënne méi héich Rendemente ginn wéi déi existent niddereg Zënssätz vu méi wéi engem Joer.

Home Equity Lines Of Credit

Aner Immobilieinvestisseuren kafen en Haus an huelen d'Eegekapital a Form vun enger Home Equity Line of Credit. Wann en Investisseur en Iwwerschoss vun Heemkapital huet, kann dëst eng effektiv Strategie sinn fir Liquiditéit ze gewannen, bewosst datt d'Persoun genuch Cashflow muss hunn fir dës nei Schold ze bezuelen. Eng Form vu Berodung ass en HELOC fir 100% vum Eegekapital aus der Wunnengswäertung ze huelen fir en Acompte fir Är nächst Hypothéik ze setzen fir weider méi Eegeschafte ze kréien. Ech fuerdere virsiichteg an dëser Strategie. Am Géigesaz zu deem wat e puer Influencer kënnen uginn, gëtt et keng Garantie datt Immobiliewäerter eropgoen. Iwwer-Leberaging selwer ass e vill méi grouss Risiko wéi d'Diversifikatiounsvirdeeler déi ee vun dëser Strategie kritt.

Konklusioun

Nach eng Kéier, Schold ass net binär. Et kann en nëtzlecht Tool fir Räichtum kreéieren, awer all Kéier wann Dir Scholden ophëlt, denkt un den Impakt et op Iech an Är finanziell Zukunft wäert hunn.

Dësen Artikel soll net als Investitioun, Steier oder juristesch Berodung ugesi ginn. Et ass net méiglech direkt an en Index ze investéieren. All wirtschaftlech a Leeschtungsdaten sinn historesch an sinn net indikativ fir zukünfteg Resultater. Equitable Advisors bidden keng Kreditkaarten, Hypotheken, HELOCs, Studenteprêten an / oder Geschäftsprêten. Cicely Jones bitt Wäertpabeieren duerch Equitable Advisors, LLC (NY, NY 212-314-4600), Member FINRA, SIPC (Equitable Financial Advisors in MI & TN). Annuitéits- a Versécherungsprodukter ugebueden duerch Equitable Network, LLC. Equitable Network féiert Geschäfter zu CA als Equitable Network Insurance Agency of California, LLC, an UT als Equitable Network Insurance Agency of Utah, LLC. AGE-5694805.1 (5/23)(Exp. 5/25)