Déi leschte Kéier wou de Wunnengsmaart am Joer 2006 eng gréisser Schmelz gelidden huet, huet en déi ganz US Wirtschaft mat sech geholl. Awer d'Geschicht follegt ni zweemol genau datselwecht Skript.
De Schwächung vum Wunnengsmaart wäert d'Wirtschaft ouni Zweiwel schueden. Eefamilljenhaiser Konstruktioun gefall zu engem 1 Millioun alljährlechen Tempo Taux am Mee vun engem 15-Joer héich vun 1.31 Milliounen am Dezember. Genehmegungen fir méi Haiser ze bauen sinn och getrommelt.
Et gëtt wuel och méi schlëmm.
D'Hauspräisser ware schonn op e Rekordhéich eropgaang wéi d'Federal Reserve am Mäerz séier ugefaang huet Zënssätz erhéijen fir héich Inflatioun ze bekämpfen. Déi aggressiv Aktioun vun der Zentralbank huet d'30-Joer fix Hypothéik op méi wéi 6% vun nëmmen 2.75% am leschte Hierscht gedréckt.
D'Kombinatioun vu méi deiere Prêten an ultra-héige Präisser huet et gemaach schwéier fir déi meescht Keefer en Haus ze kafen. Bezuelbarkeet ass op den niddregsten Niveau a 16 Joer gefall, sot d'National Association of Realtors.
Wéi de Logement geet, esou geet d'US Wirtschaft, no engem alen Spréch. Déi resultéierend Verloschter am Bau ass agestallt fir e groussen Deel vum Wuesstum vum Bruttoinlandsprodukt am zweeten Trimester ze subtrahéieren. A manner Verkaf bedeit datt manner nei Besëtzer Sue verbréngen fir hir Haiser ze mëschen.
De Wunnengsmaart ass awer elo ganz anescht wéi et 2006 war, an eleng ass et onwahrscheinlech fir d'Wirtschaft an de Gruef ze dreiwen. D'USA kéinte ganz gutt an d'Rezessioun an d'nächst Joer oder zwee falen, soen Economisten, awer Wunneng wäert net d'Haaptursaach sinn.
"Mir erwaarden datt de Verkaf an den nächste Méint weider erofgeet, awer mir erwaarden keng Widderhuelung vum 2000er Kollaps", sot den Alex Pelle, US Economist bei Mizuho Securities
Kleng Zeeche vun enger Bubble
De Wunnengsmaart haut huet ganz wéineg Ähnlechkeet mat de go-go 2000er.
Fir eng Saach, den typesche Keefer huet eng héich Kreditt Score an ass manner wahrscheinlech Standard. Nëmmen ongeféier 2% vun allen neien Hypotheken ginn u sougenannte Subprime Keefer ausgestallt, oder déi mat méi schwaache Kredittscores.
Am Géigesaz, e puer 15% vun de Prêter haten Subprime Kreditt op der Héicht vun der Wunnengsblase viru bal zwee Joerzéngte, Fuerschung vun der Wall Street Firma Jefferies weist.
Vill vun deene Prêter hunn hir Haiser an der Rezessioun 2007-2009 verluer an d'Immobiliewäerter sinn erofgaang, Millioune Amerikaner vu Pabeierräichtum beklaut an hinnen méi aarm ze fillen. E massive Börseverkaaf huet zu hire Wonsch bäigefüügt.
Den negativen "Räichtumeffekt" huet gehollef zu engem schaarfen Réckgang vun de Konsumentenausgaben bäidroen, déi d'Rezessioun verdéift hunn. D'Konsumenten stellen bal 70% vun allem aus, wat an der Wirtschaft leeft.
Déi aktuell Ofsenkung vum Logement wäert awer wuel net zu sënnegen Präisser a méi niddrege Wunnengswäerter féieren.
Fir unzefänken, hunn d'USA zënter Joere vun engem Wunnengsmangel gelidden, och wann d'Zuel vun neie Familljen, déi geformt ginn, d'Nofro op frësch Héichte gedréckt huet. D'Pandemie huet och d'Zuel vun de Leit, déi vun doheem schaffen, dramatesch erhéicht an d'Geruff no méi Wunnengen.
D'Demande fir Wunnengen ass staark zum Deel "wéinst dem Opstieg vun der Fernaarbecht a Verännerungen am Liewensstil", sot de Chefekonom Bill Adams vun der Comerica Bank.
Builder hu probéiert déi meescht vun där Nofro ze treffen. De Bau vun neien Haiser a Mietunitéiten ass am Abrëll op en jäerlechen Tempo vun 1.8 Milliounen eropgaang - e 16-Joer Héich - ier méi héich Hypothéiksraten wierklech ageschloen sinn. méi kleng.
Et gëtt och geschwënn net vill besser. D'Konstruktioun ass am Mee staark gefall a wäert méiglecherweis weider verlangsamen, d'Versuergung vun den Haiser fir ze verkafen an d'Präisser no uewen ze halen.
Sëlwerfudder
Héich Wunnengspräisser sinn awer net ganz eng schlecht Saach, besonnesch fir déi, déi schonn hir eegen Haiser besëtzen. Stabil Heemwäerter kënnen d'Wirtschaft deelweis vun der Rezessioun isoléieren.
Wéi dann? Hausbesëtzer fille sech méiglecherweis besser finanziell wéi se am Joer 2006 gemaach hunn, well hiren Haaptnest Ee nach ëmmer schätzt.
Wat méi ass, Millioune Hausbesëtzer hunn vun de rekordnidderen Zënssätz wärend der Pandemie profitéiert fir sech selwer e Bündel ze refinanzéieren an ze spueren. Déi meescht vun hinnen hunn och fix Hypotheken gewielt, sou datt se immun géint d'Steigerung vun Tariffer hannerloossen.
Dat war an der Mëtt vun den 2000er Joren net de Fall, wéi d'Halschent vun allen Hypotheken justierbar waren. Héich Zënssätz forcéiere Millioune vun Hausbesëtzer héich monatlecht Hypothéikskäschte ze bezuelen a vill déi sech net leeschte konnten dat ze maachen sinn defaulted.
Elo sinn nëmmen ongeféier 10% vun allen Hypotheken justierbar. Zousätzlech ass de Prozentsaz vun Akommes, déi d'Hausbesëtzer fir hir Hypotheken musse widmen, op e Rekord niddereg sinn.
"D'Verbindungen tëscht Wunnen a Konsum si méiglecherweis méi schwaach wéi an der Vergaangenheet", sot d'Aneta Markowska, Chefeconomist bei Jefferies.
Wat e gréisseren Zënssaz um Wunnengsmaart kéint setzen, ass eng grouss Erhéijung vum Chômage, deen dozou bäidréit datt méi Leit d'Default falen.
Awer mat der Aarbechtslosegkeet op just 3.6% an engem Mangel un Aarbechtsmaart erwaart fir Joeren ze bestoe bleiwen, stellen e puer Economisten d'Fro ob d'Entreprisen op Masse Entloossunge wäerten zréckgräifen wann d'USA an d'Rezessioun kommen.
An der Tëschenzäit hält de Wunnengsmaart trotz héijen Zënsen an héije Präisser nach relativ gutt. Verkaf an Ausgaben un Neibau schwiewen no bei pre-pandemesche Niveauen, wat suggeréiert datt de Buedem net erofgeet wéi am Joer 2006.
Natierlech hunn e puer Experten datselwecht gesot virun 15 Joer. "D'Fuerscher soen, datt de rezente Wunnengsbauschnëtt net onbedéngt en Enn vum Wirtschaftswuesstem bedeit", sot deemools en Artikel am The Christian Science Monitor.
Wat duerno war déi schlëmmste Rezessioun a Joerzéngte.
Quell: https://www.marketwatch.com/story/the-us-housing-market-is-teetering-on-recession-will-the-economy-soon-follow-11655922549?siteid=yhoof2&yptr=yahoo