De Real Impakt vun enger Wunnengsmaart Rezessioun

Schlëssel Takeaways:

• Eng Rezessioun vum Wunnengsmaart geschitt wann d'Hausverkaaf fir sechs Méint direkt erofgeet, wat offiziell am Juli 2022 geschitt ass.
• Zwou Haaptkräfte féieren d'Rezessioun vum Wunnengsmaart: d'Erhéijung vun den Zënsen an d'Erhéijung vun de Baukäschte.
• Wann d'Wunnengsrezessioun fäerdeg ass, gi mir an e Logement Erhuelung Zyklus. Dëst ass déi bescht Zäit fir ënner Maartwäert Eegeschaften ze kafen.

Iwwerall an den USA hu mir potenziell Keefer gesinn kämpfen fir en bezuelbar Heem ze fannen an eng Offer an de leschte Joren ugeholl ze kréien. Elo gesi mir déiselwecht potenziell Keefer schlëmm ginn wéi d'Hauspräisser falen. Vill Experten diskutéieren ob dëst eng Wunnengsrezessioun ass oder einfach eng Korrektur vun der meteorescher Erhéijung vun de Wunnengspräisser wärend an no der Pandemie. Déi rezent Donnéeën weisen offiziell op eng Rezessioun vum Wunnengsmaart, awer e puer gleewen datt et eng Wunnengsrezessioun ass einfach well Bauhären net bauen.

Wéi vill falen d'Wunnengspräisser erof?

Mir sinn endlech Zeien vun engem Réckzuch vum schnelle Sprong an Immobiliepräisser, awer déi richteg Fro ass wéi wäit d'Hauspräisser falen? Wéi d'Zënssätz méi héich klammen an d'Hausverkaaf erofgoen, sinn d'Präisser vun Immobilien erofgaang. Gone sinn d'Deeg vum COVID-19 Wunnengsboom, deen zu Offerkricher gefouert huet, all Cash Offeren, a erhéicht Hauspräisser am ganze Land.

Wéini ass et eng raisonnabel Zäit fir op de Wunnengsmaart ze kommen?

Dëst ass eng vun de wichtegste Froen déi d'Leit dës Deeg stellen well eng Immobilie kafen ass eng vun den deiersten Entscheedungen déi mir jee wäerte treffen. Et ass eng raisonnabel Zäit fir op de Maart ze kommen wann Dir en Heem fannt dat Dir leeschte kënnt; dat heescht de Gesamtkaafspräis souwéi d'Monatlech Hypothéikskäschten. Leider maachen méi héich Hypothéiksraten dëst eng Erausfuerderung Zäit fir vill Leit op de Wunnengsmaart ze kommen.

Wéi eng Inputen féieren den aktuellen Immobiliemaart?

Heemverkaaf, nei Wunnengsstart, an Hypothéiksraten sinn d'Inputen déi den Immobiliemaart féieren. An engem fréieren Artikel hei, hu mir déi folgend Zuelen gedeelt:

"Wunnengsstarten, oder Haiser déi nei am Bau sinn, sinn am Juli 9.6 ëm 2022% gefall. D'Zuel vun den neie Bauprojete war just 1.4 Millioune, oder 100,000 manner wéi erwaart, wärend d'Baugenehmegungsanwendungen 1.8% vum Juni Niveauen gefall sinn."

Wat ass eng Rezessioun vum Wunnengsmaart?

Eng Rezessioun vum Wunnengsmaart geschitt wann d'Hausverkaaf fir sechs Méint direkt erofgeet, wat offiziell am Juli geschitt ass 2022. D'National Association of Realtors (NAR) just publizéiert nei Daten uginn datt existent Heemverkaaf 5.9% fir Juli 2022 erofgaang ass an 20.2% vun engem Joer virun.

Den NAR Chef Economist Lawrence Yun huet op Rekord gesat fir ze soen, "Mir sinn Zeien vun enger Wunnengsrezessioun a punkto Ofsenkung vun Heemverkaaf an Heembau ... Wéi och ëmmer, et ass keng Rezessioun an Heempräisser. D'Inventar bleift enk, an d'Präisser weider national eropgoen, mat bal 40% vun den Haiser [um Maart] nach ëmmer de komplette Lëschtpräis.

Also wat genee verursaacht dës anscheinend Wunnengsmaart Rezessioun?

Zwou Haaptkräfte féieren d'Rezessioun vum Wunnengsmaart: d'Erhéijung vun Zënsen (dank de rezenten Zënserhéijungen vun der Federal Reserve) an d'Erhéijung vun de Baukäschte. An engem Ëmfeld mat méi héijen Zënssätz wéi mir an Joerzéngte gesinn hunn, si vill nei Keefer zréckbehalen en Haus ze kafen.

D'Käschte vu Baumaterial sinn wesentlech eropgaang wärend der Pandemie Versuergungskette Verlängerungen. Post Pandemie sinn dës Präisser net zréck op normal well verbreet Inflatioun d'Präisser vu Wueren nach méi héich gedriwwen huet.

D'Kombinatioun vun dësen zwou Kräften huet vill géigesäiteg Hauskäufer vum Immobiliemaart gedriwwen.

Zu dësem Zäitpunkt ass et wichteg ze bemierken datt Experten an de Medien keng zukünfteg Erzieler mat clairvoyante Fäegkeeten sinn. Wärend Professionnelen hiert Bescht maache fir virauszesoen wat geschitt op Basis vun zougänglechen Informatioun, gëtt et keen dee mat Sécherheet kann soen wat an Zukunft wäert geschéien. Dofir musse mir genau Input kucken fir eis ze hëllefen Immobiliebewegungen ze verfolgen an ze prognostizéieren.

Tracking a Prognosen Immobiliebewegungen

Dir musst Immobiliebewegungen verfollegen fir den Impakt vun enger Wunnengsmaart Rezessioun op d'Wirtschaft ze gesinn a vice versa.

Wéi verfollegt Dir Immobiliebewegungen?

Hausbau fänkt un

Homebuilding Starten sinn e féierende Indikator vum Immobiliemaart. Déi Vollekszielung Bureau kuerzem e puer enttäuschenden Neiegkeeten verëffentlecht. D'Start vum Logement (Neibau) ass am Juli 9.6 ëm 2022% erofgaang.

Well d'Baueren op d'Nofro fir d'Wunnenge reagéieren, musse mir dës Zuel opmierksam maachen, well se an de kommende Joren den Immobiliemaart beaflosse kann. Zum Beispill, wat geschitt wann d'Zënsen erofgoen an et net genuch Versuergung vun Haiser gëtt fir d'Nofro ze passen?

Sentiment Index

Laut der National Association of Home Builders (NAHB), huet d'Hausbauer Gefill gefall fir aacht riichter Méint, Hit 49 am August (eng 6-Punkt erofgoen). Alles ënner 50 gëtt als negativ ugesinn. Zënter Keefer a Bauhäre mat méi héije Käschte kämpfen, ass den Index fir d'éischte Kéier zënter 2014 negativ (ausser engem kuerzen Daach um Ufank vun der Pandemie).

D'Zuel vun doheem Verkaf Annuléierungen

Laut enger neier Analyse vum Redfin, ongeféier 63,000 Hauskaafverträg goufen am Juli 2022 annuléiert, wat ongeféier 16% vun de Gesamthauskontrakter fir de Mount duerstellt. Dëst ass deen héchste Prozentsaz vun Annuléierungen zënter der Pandemie de Verkaf vum Haus am Mäerz an Abrëll 2020 gestoppt huet.

Mat Haiser déi méi laang um Maart bleiwen, fänken Keefer un ze realiséieren datt se méi Kraaft hunn. Mat dëser nei fonnter Verhandlungsfäegkeet froen Keefer zousätzlech Reparaturen well se bedingungsoffere kënne maachen elo datt se net sou verzweifelt sinn. Aner Keefer konnten d'Dealer net zoumaachen, well se net méi fir eng Hypothéik qualifizéiert waren wéinst den erhéichten Zënsen. Haiser ware vill méi bezuelbar mat engem Zënssaz vu ronn 3% am Verglach zu 5%.

Nei Heemverkaaf sinn am Juli 9.6 2022% erofgaang well Bauhäre reagéieren op de Réckzuch vun der Nofro fir nei Projeten.

National Association of Realtors Bericht iwwer Verkaf vun existente Haiser

Zënter datt d'NAR ugekënnegt huet datt de Verkaf vun existente Haiser 5.9% fir Juli erofgaang ass, huet dëst vill Experten uginn datt eng Wunnengsrezessioun offiziell ugefaang huet.

De mediane Verkafspräis fir existent Heem ass ëm 10.8% eropgaang vum leschte Joer op $403,800. Dat ass $ 10,000 erof vum Rekordhéich vum Mount virdrun.

Déi rezent Erhéijunge vun den Hypothéiksraten

Wat fir en Impakt huet déi rezent Erhéijung vun den Hypotheken op de Wunnengsmaart? Déi verstäerkte Hypothéiksraten hu vill Leit aus dem Maart geprägt well se entweder net méi fir d'Hypothéik qualifizéieren oder net mat astronomeschen Hypothéikbezuelungen hänke bleiwen andeems se en Haus zu engem opgeblosen Präis kafen.

Home Präis Index

leschte Donnéeën Verëffentlecht vum NAR weist datt en Haus kafen am mannsten bezuelbar ass datt et an iwwer dräi Joerzéngte war. De Wunnbezuelbarkeetsindex, berechent mat de mediane Eefamilljenhaiserpräisser, Hypothéikzënsen a mediane Familljeakommes, erreecht 98.5 am Juni. Dës Zuel ass eng 32.2% Ofsenkung zënter Juni 2021 an de schlëmmste monatlecht Score zënter 1989.

Ofsenkung vun der Bezuelbarkeet vun der Wunneng fällt mat den héchsten Inflatiounsniveauen an iwwer 40 Joer zesummen, wat dës Immobilierezessioun zu engem richtege Suerg mécht.

De Logementszyklus

Fir déi richteg Wichtegkeet vun enger Rezessioun vum Logementsmaart ze verstoen, musse mir den Zyklus vum Wunnengsmaart aus enger historescher Perspektiv kucken. Déi véier Phasen vum Immobiliezyklus sinn Erhuelung, Expansioun, Hyperversuergung a Rezessioun. Well et evident ass, datt mir de Moment an enger Rezessioun sinn, musse mir déi nächst Phas vum Zyklus kucken.

Wat kënnt no der Wunnengsrezessioun?

Wann d'Wunnengsrezessioun fäerdeg ass, gi mir an e Logement Erhuelung Zyklus. Dëst ass déi bescht Zäit fir ënner Maartwäert Eegeschaften ze kafen. Wéi och ëmmer, et ass net ëmmer einfach ze soen wéini dësen Zyklus ugefaang huet.

Wéi séier wäert eng Wunneng Erhuelung geschéien no enger Rezessioun?

Dëst ass wou d'Saache komplizéiert ginn am Logementszyklus well déi laangwiereg Auswierkunge vun der Räzess präsent sinn, a vill Leit zécken fir an Immobilien ze investéieren oder ze kafen. Natierlech wësst Dir ni sécher wéini d'Erhuelungsstadium ufänkt, awer zwee Schlësselzeechen enthalen:

• D'Immobiliepräisser klammen nom Enn, d'Präisser klammen vun hirem niddregsten Punkt.
• Déi allgemeng Wirtschaft erholl sech, d'Beschäftegung klëmmt an et ginn Unzeeche datt et der Wirtschaft gutt geet.

Dir kënnt och d'Roll vun der Regierungspolitik fir d'Wirtschaft ze stimuléieren net ignoréieren. Dëst ass firwat vill Experten gespaant op d'Fed hir September Zënssaz Ukënnegung waarden.

Wat heescht eng Wunnengsrezessioun?

Fir Verkeefer bedeit eng Wunnengsrezessioun datt Dir vläicht Är Erwaardungen ze temperéiere musst. Dir kritt vläicht net dee Offerkrich deen Dir gehofft hutt, an héich Präisser kënnen e puer potenziell Keefer Angscht maachen. Äert Heem kéint fir eng méi laang Zäit um Maart sinn, a potenziell Keefer kéinte méi vun Iech a Saache Reparatur verlaangen.

Als Keefer musst Dir d'Realitéit vun engem limitéierten Inventar a méi héije Zënssätz akzeptéieren. Dir wëllt vläicht eraussichen aner Verméigen Klassen wann Dir einfach Immobilien als Investitioun kuckt, well d'Onsécherheet fir en onbekannte Zäitraum weidergeet.

Sollt Dir en Haus während enger Rezessioun vum Wunnengsmaart kafen?

Mir hunn d'Iddi vun en Haus kafen während enger Rezessioun am Allgemengen, mee wat iwwer eng Wunneng Rezessioun? Mat héijen Zënssätz an Erhéijung vun de Konstruktiounskäschte wëllt Dir vläicht ophalen Immobilien ze kafen bis de Maart stabiliséiert, sou datt Dir net an e méi héije Zënssaz op engem Haus gespaart hutt dat Dir fir en iwwer Maartpräis kaaft hutt .

Wann Dir awer bemierkt datt d'Wunnengspräisser falen an Dir fannt, datt Dir op eng anstänneg Gréisst fir Äert Heem sëtzt, da wëllt Dir vläicht vun dëser eenzegaarteger Geleeënheet profitéieren.

Et gi fënnef laangfristeg Virdeeler vum Besëtz vun Immobilien:

• Wann Dir eng 30-Joer Prêt kritt, ass et eng Hedge géint Inflatioun. D'Loyere ginn erop, awer Är 30-Joer Hypothéik wäert dee selwechten Taux halen, ausser Dir refinanzéiert op e méi nidderegen.
• Et gi steierlech Virdeeler fir Immobilien ze besëtzen.
• Iwwer méi laang Zäithorizonten, kënnt Dir erwaarden Präiserhéijung an Immobilien ze gesinn.
• Dir bezuelt de Prêt mat der Zäit erof, bitt Iech Eegekapital an engem Verméigen.
• Dir braucht iergendwou ze wunnen, also en Haus ze besëtzen huet eng funktionell Notzung.

Heiansdo ass Immobilien eng erstaunlech Investitioun déi Iech eng stänneg jährlech Valorisatioun gëtt. Zu aneren Zäiten ass Är primär Residenz just eng Plaz fir Iech fir Är Famill an der richteger Gemeinschaft z'erhéijen. Timing ass net ëmmer eng Optioun fir eis all.

Immobilie als Investitioun an Ärem Portfolio.

Mir kucken Aktien, Obligatiounen, Cash an Immobilien als déi véier Haaptaktivklassen vun Investitiounen. Immobilien kënnen och als eng alternativ Verméigenklass gekuckt ginn well et Zäite ginn an deenen den Immobiliemaart sech op eng onkorreléiert Manéier par rapport zu den Aktie & Obligatiounsmäert behuelen. Dëst gëtt en attraktive Wee fir e Portfolio ze diversifizéieren andeems se richteg Immobiliebesëtzer als Investitiounen hunn.

Wann Dir besëtzt Immobilien an Ärem Investitiounsportfolio ze besëtzen, ginn et vill ëffentlech Firmen fir aus ze wielen a Weeër fir Immobilien mat Äre Konten ze besëtzen, Q.ai kann hëllefen, Immobilien-gedriwwe Verméigen an Äre Portfolio ze zéien an déi kommend Volatilitéit z'erhalen. Bescht vun allem, Dir kënnt aktivéieren Portfolio Schutz zu all Moment fir Är Gewënn ze schützen an Är Verloschter ze reduzéieren, egal wéi eng Industrie Dir investéiert.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien. Wann Dir $ 100 deposéiert, addéiere mir eng zousätzlech $ 100 op Äre Kont.