'De pandemesche Boom am Heemverkaaf ass eriwwer': Hypothéiksraten klammen op héchsten Niveau zënter 2009 wéi d'Fed de Wunnengsmaart dréckt

Dëst representéiert den héchste Punkt fir de Benchmark 30-Joer Hypothéikprodukt zënter August 2009. Fir dat am Kontext ze setzen: Déi leschte Kéier datt d'Hypothéikraten esou héich waren, war de Barack Obama just Méint a sengem éischte Mandat als President, d'Natioun war an der Déift vun d'Grouss Rezessioun an Instagram haten nach net lancéiert ginn.

"Déi leschte Kéier, datt d'Hypothéikraten esou héich waren, war de Barack Obama just Méint a sengem éischte Begrëff als President, d'Natioun war an den Tiefen vun der Grousser Rezessioun an Instagram huet nach net gestart."

Den duerchschnëttleche Taux op der 15-Joer fixen Zënsshypothéik ass an der leschter Woch ëm 12 Basispunkte eropgaang op 4.52%. Déi 5-Joer Treasury-indexéiert Hybrid justierbaren Taux Hypothéik am Duerchschnëtt 3.96%, erop 18 Basispunkte vun der Woch virdrun.

Hypothéiksraten sinn ongeféier benchmarkéiert op d'Rendement op der 10-Joer Treasury Note
TMUBMUSD10Y,
3.042%.
Awer den Ënnerscheed tëscht dem duerchschnëttleche Taux op der 30-Joer Hypothéik an dem 10-Joer Schatzkammer ass viru kuerzem erweidert.

Zënter dem Enn vun der Grousser Rezessioun ass d'Verbreedung tëscht deenen zwee duerchschnëttlech 1.7 Prozentpunkte gemooss, awer de Moment ass et iwwer 2%. Wann d'Verbreedung méi no un historeschen Niveauen wier, wier d'30-Joer fixe Rendement Hypothéik nach ëmmer ënner 5%.

D'Federal Reserve ass gréisstendeels Schold fir d'Tatsaach datt d'Hypothéikraten méi séier eropgaange sinn wéi soss erwaart ka ginn, laut Analyse vum Odeta Kushi, Adjoint Chefekonom vum Titelversécherer First American
FAF,
-3.36%.
Investisseuren déi Hypothéik-gestützte Wäertpabeieren kafen, hu scho mat Erwaardunge berechent datt d'Federal Reserve weider wäert d'Zënsen duerch dëst Joer an hir Vue op den Hypothéikmaart erhéijen.

Kredittgeber mussen dofir d'Tariffer erhéijen, déi se de Konsumenten ubidden, fir datt se weiderhi kënnen hir Prêten un Investisseuren verkafen - déi Verkaf sinn dat wat d'Fongen generéiert, déi benotzt gi fir méi Hypotheken ze produzéieren.

"Während e puer zousätzlech Fed-Verspärung schonn an den duerchschnëttleche Hypothéiksraten vun haut gebak ass, bleift de weideren Inflatiounsdrock méiglecherweis d'Hypothekenraten nach méi héich an de kommende Méint," sot de Kushi.

Kuerzfristeg Zënssätz wandelen ass net deen eenzege Wee wéi d'Fed den Hypothéikmaart beaflosst. D'Zentralbank selwer ass e Keefer vu Prêt-gestützte Wäertpabeieren zënter dem Ufank vun der Pandemie. Also elo datt d'Fed säi Bilan vun Obligatiounen schrumpft, dorënner dës Wäertpabeieren, kann et en Impakt op d'Liquiditéit am Hypothéikmaart hunn. Kredittgeber missten den Ënnerscheed ausmaachen andeems d'Tariffer erhéijen.

Scho rezent Wunnengsmaartdaten hunn de massiven Effekt gewisen, deen d'Tariffer op Hauskäufer hat. "De pandemesche Boom am Heemverkaaf ass eriwwer, an d'Aktivitéit ass zréck op pre-pandemesche Niveauen," Mizuho Securities US Economist Alex Pelle a Chef US Economist Steven Ricchiuto hunn an enger Fuerschungsnotiz geschriwwen.

Et ass kloer datt d'Erausfuerderunge vun der Bezuelbarkeet, déi duerch steigend Tariffer a méi héije Präisser stellen, d'Nofro ënner Hauskäufer ofkillt hunn. Trotzdem bleiwen d'Hauslëschte wéineg a wäit tëscht. Dat heescht, datt d'Hauspräisser méiglecherweis weider wuessen - awer mat engem méi luesen Tempo - well och mat engem reduzéierte Pool vu Keefer et net genuch Eegeschafte sinn fir ronderëm ze wuessen, soen Analysten.

An do ass d'Potenzial, datt d'Steigerung vun Zënsen och d'Offer vun de Verkafswunnengen en Dämpfer setzen. "Existéierend Hausbesëtzer sinn Taux gespaart wann hir existent Hypothéiksquote ënner dem herrschenden Maart Hypothéiksquote ass, well et e finanziellen Desincitatioun ass fir hir Haiser ze verkafen an en neit Heem zu engem méi héije Prêtsaz ze kafen," sot de Kushi.

Déi meescht Economisten erwaarden datt de Wunnengsmaart balancéiert ass, dat heescht datt d'Offerkricher an d'Ofdreiwungen geschwënn eng Saach vun der Vergaangenheet ginn.