De Fed Chair Jerome Powell huet et de leschte Summer glaskloer gemaach: Spiking Hypothéiksraten géifen hëllefen "Reset" den US Wunnengsmaart, déi während der Pandemie zu engem Albtraum vun engem Keefer verwandelt huet.
Natierlech géifen d'Spike vun Hypothéiksraten net magesch méi Haiser bauen. Wéi och ëmmer, méi héich Tariffer an der Theorie kéinten den US-Wunnengsmaart "neibalancéieren" andeems se kal Waasser op werfen der Pandemie d'Wunneng Nofro Boom, erlaabt d'Inventar Atmungsraum eropzeklammen, an d'Hauspräisser méi niddereg ze drécken. Dat ass och genee wat sech an der zweeter Halschent vum leschte Joer entfalten huet: De Verkaf fir nei a bestehend Haiser goung an fräi Fall Modus, iwwerdeems US Hauspräisser hunn fir d'éischte Kéier zënter 2012 ugefaang ze falen.
Awer séier vir bis 2023, an et gesäit aus wéi dat fräie Fall am Hausverkaf kéint eriwwer sinn. Tatsächlech just dës Woch Goldman Sachs publizéiert e Pabeier mam Titel "2023 Housing Outlook: Finding a Trough." D'Zeitung argumentéiert datt d'Hausverkaaf erofgeet, wärend d'Hauspräiskorrektur huet e bësse méi laang ze lafen.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
"Mir de Verdacht datt existent Heemverkaaf liicht weider erofgoe kéint, awer wäert wahrscheinlech am Q1 erofgoen", schreiwen d'Goldman Sachs Fuerscher. "Mir erwaarden e Peak-zu-Trough Réckgang vun den nationalen Heempräisser vu ronn 6% a fir d'Präisser opzehalen ronderëm d'Mëtt vum Joer [am Joer 2023]. Op regionaler Basis projizéieren mir méi grouss Réckgang iwwer d'Pazifik Küst a Südwestregiounen.
Fir besser ze verstoen wann der US Wunnengsmaart Rezessioun ass eigentlech ënnen eraus, Räichtum den Zonda Chefekonom Ali Wolf kontaktéiert. Wann hatt net ronderëm d'Land reest fir mat Hausbaueren ze schwätzen, ass si d'Wäiss Haus iwwer Wunnengsfroen beroden.
Hei drënner ass Räichtumseng Q&A mat Ali Wolf.
Verméigen: Et gi fréi Unzeeche datt d'Nofro fir Wunnengen, déi d'lescht Joer erofgaang ass wéi d'Hypothéikraten eropgaange sinn, fänkt un ze erholen. Gesitt Dir dat och? Wa jo, ass dat einfach Saisonalitéit, oder och e Resultat vun der Hypothéiksraten déi e bëssen erofkommen?
Et gouf en Uptick am Keeferinteresse zënter dem Ufank vum Joer am Zesummenhang mat dräi Schlësselsaachen: Saisonalitéit, Akzeptanz a Remise.
Saisonalitéit: De Wunnengsmaart ass traditionell dee luessten um Enn vun engem bestëmmte Joer, hëlt sech am Januar zréck a geet a voller Kraaft an der Fréijoersverkaafsaison, déi ronderëm de Super Bowl ufänkt. Fréi Indikatiounen sinn datt Keefer nees eraus akafen. De Moment schéngt et méi Keefer ze kucken wéi d'Kontrakter z'ënnerschreiwen, awer de verstäerkten Traffic weist ënnerierdesch Interessi un: 38% vun de Bauhären hunn dem Zonda gemellt datt de Verkéier méi staark war wéi am Januar bis elo erwaart. Eng Schlëssel Saach fir an den nächste Méint ze kucken ass Inventar fir de Verkaf. Mir hunn vill existent Hausbesëtzer gesinn hir Haiser am November an Dezember oflëscht wann hiert Heem net sou séier oder fir sou vill Sue verkaaft wéi se gehofft haten. D'Fréijoersverkaafsaison bréngt normalerweis méi Inventar mat sech, also kucke mir ob dës Verkeefer entscheeden an dëser traditionell méi staarker Zäit vum Joer fir Wunnengen nei opzelëschten.
Akzeptanz: D'Konsumenten hunn de Verloscht vu rekordniddere Hypothéiksraten traureg. Zum Beispill, wann e Konsument d'monatlecht Bezuelung vun engem $500,000 Haus am Ufank vum leschte Joer leeschte konnt, ouni säi Budget z'änneren, sichen se elo no engem Haus an der $350,000 Gamme. Fir e puer Konsumenten si se net gewëllt oder net fäeg mat engem Kaf weiderzekommen. Fir anerer ginn se an d'Akzeptanzphase. Mir sinn op der 10. Woch hannereneen vun Hypothéiksraten am Duerchschnëtt ënner 7%. Dës Stabilitéit an Tariffer gëtt Konsumenten e bësse méi Vertrauen iwwer wou de Maart grad elo ass. E puer existent Hausverkeefer a vill Bauhäre bidden Fongen fir ze hëllefen d'Zënsen erofzekafen, mat justierbaren Taux Hypothéikoptiounen an 30-Joer fixen Taux Hypothéikoptiounen.
Remise: Hausbauer representéieren elo iwwer 30% vum Gesamtinventar vum Logement. Builder sinn am Geschäft fir Haiser ze bauen an ze verkafen. Als Resultat hu mir Builder gesinn souwuel Präisschnëtt an Ureiz ubidden fir Konsumenten ze begeeschteren. Wat mir gesinn hunn geschitt ass, datt an de fréien Deeg vun der Wunnengsverloscht, Bauhäre bescheide Präisschnëtt op der Héicht vun 1 oder 2% vum Basispräis ugebueden hunn. Alles wat gemaach huet war de Konsumenten ze soen datt et sënnvoll war ze waarden, well d'Hauspräisser an der Zukunft wahrscheinlech méi niddereg wäerte sinn (dh d'Konsumenten hunn an engem deflationäre Gedanken). D'Builder hu séier geléiert datt et vill besser wier "d'Band-Aid ofzeschneiden" mat Hauspräisser, awer just eemol schwéier a séier unzepassen fir de Maart ze fannen. Als Resultat hunn ongeféier 40% vun de Bauhäre scho Wunnengspräisser tëscht fënnef a 15% erofgesat. Fir d'Konsumenten gëtt d'FOBATT-Mentalitéit e bësse berouegt, well se net méi op d'Präisser waarden, déi ufänken erof ze kommen.
Sinn Builder Erfolleg mat Taux Buydowns?
Zonda Daten weisen datt iwwer 50% vun neien Heemgemeinschaften am ganze Land eng Aart Ureiz u Konsumenten ubidden. Dës Ureizer kënne variéieren vun erweiderten Taux Spären op Fongen fir Ofschlosskäschten oder Optiounen an Upgrades an Hypothéiksrate Buydowns. Hypothéiksrate Buydowns si wesentlech Builder déi Punkte bezuelen fir den Hypothéiksrate ze senken. Builder bezuelen iwwerall tëscht $ 10,000 an $ 70,000 fir den Taux ze senken. Fir d'Konsumenten ass den Haaptgrond firwat se aus dem Wunnengsmaart zréckgezunn sinn de Rekord Bezuelbarkeet Schock. Méi niddereg Tariffer, besonnesch wann de Builder e méi nidderegen Taux op enger 30-Joer fixer Hypothéik bitt, beweisen effektiv fir e puer Konsumenten zréck op de Maart ze bréngen. Einfach gesot, d'Akafspräisser sinn deier awer effektiv.
Hutt Dir Donnéeën iwwer wéi vill / wéivill Builder Präisser reduzéiert hunn?
Eis Dezember Builder Ëmfro huet gewisen datt 43% vun de Builder d'Präisser Mount iwwer Mount reduzéieren, während 56% d'Präisser flaach gelooss hunn. Fir de Januar ass eis fréi Liesung datt 56% vun de Bauhären d'Präisser flaach gehalen hunn, 32% d'Präisser erofgesat, an 12% erhéicht [Hauspräisser]. An e puer Mäert hu mir duerchschnëttlech ofgebauten nei Heem Lëscht Präisser gesinn erof 20% vum Peak; an aneren aktuellen Präisser sinn nach um Héichpunkt.
Richtung 2023, huet Zonda virausgesot datt d'US Hauspräisser ëm 15% Peak bis Trough falen. Hutt Dir all Verréckelung an Ärer Erwaardungen fir US Haus Präisser?
Mir erwaarden nach ëmmer datt d'Hauspräisser am Joer 2023 erofgoen am Verglach zum 2022, awer wéi déif e Réckgang hänkt dovun of wéi séier d'Verkeefer "de Maart fannen" mat Präisschnëtt, wat geschitt mat Hypothéiksraten, wéi d'Inventarniveauen trenden, a wat geschitt am Zesummenhang mat eng US wirtschaftlech Rezessioun.
Wëllt aktualiséiert ze bleiwen op der Wunneng Korrektur? Follegt mech weider Twitter at @NewsLambert.
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Méi vu Fortune:
D'Olympesch Legend Usain Bolt huet $ 12 Milliounen u Spueren op e Bedruch verluer. Nëmmen $ 12,000 bleiwen a sengem Kont
Dem Meghan Markle seng richteg Sënn, déi de britesche Public net verzeien kann - an d'Amerikaner kënnen net verstoen
'Et geet einfach net.' De beschte Restaurant vun der Welt schléisst zou wéi säi Besëtzer de modernen Iessensmodell 'onhaltbar' nennt
De Bob Iger huet just de Fouss gesat an huet Disney Mataarbechter gesot fir zréck an de Büro ze kommen
Quell: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html