D'Federal Reserve huet en einfacht Inflatiounskampf Spillbuch. Et geet esou: Fuert weider Drock op Zënssätz erop bis d'Geschäfts- a Konsumentenausgaben duerch d'Wirtschaft schwächen an d'Inflatioun zréckgeet.
Historesch gesinn, D'Fed d'Inflatioun-Kampf Playbook liwwert ëmmer e besonnesch schwéieren Hit op den US Wunnengsmaart. Wann et ëm Wunnengstransaktiounen geet, sinn d'Monatlech Bezuelungen alles. A wann d'Hypothéikraten spikes - wat geschitt soubal d'Fed no der Inflatioun geet - dës Bezuelungen spike fir nei Prêten. Dat erkläert firwat sou séier wéi d'Hypothéikraten eropgaange sinn dëst Fréijoer, de Wunnengsmaart rutscht an eng Wunneng ofkillt.
Awer dat Wunneng Korrektur kéint geschwënn verléieren puer Dampmaschinnen.
An der leschter Woch sinn d'Hypothéikraten séier erofgaang. Zënter Dënschdeg setzt den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Hypothéiksrate bei 5.05%, erof vun Juni, wann d'Hypotheken op 6.28% geklommen. Déi falend Hypothéiksraten ginn sidelined Hauskäfer direkt Erliichterung. Wann e Prêt am Juni eng $ 500,000 Hypothéik mat engem 6.28% Taux ausgeholl huet, bezuele se $ 3,088 monatlecht Kapital an Zënsen. Mat engem Taux vun 5.05% wier dës Bezuelung just $ 2,699. Am Laf vum 30-Joer Prêt ass dat e Spuer vun $ 140,000.
Waat leeft? Wéi Schwächung wirtschaftlech Donnéeën rullt an, Finanzmäert präisginn an enger 2023 Rezessioun. Dat setzt den Drock op d'Hypothéiksraten erof.
"De Obligatiounsmaart ass eng héich Wahrscheinlechkeet vun enger Räzess d'nächst Joer präiswäert, an datt de Réckgang d'Fed opfuerdert de Kurs ëmzedréien an d'Tariffer vun [Federal Funds] ze reduzéieren", de Mark Zandi, Chefeconomist bei Moody d' Analytics, erzielt Räichtum.
Wärend d'Fed net direkt d'Hypothéiksraten setzt, beaflosst seng Politik wéi d'Finanzmäert béid Präisser den 10-Joer Treasury Yield an Hypothéik Tariffer. An Erwaardung vun engem steigenden Bundesfongen Taux a monetär Spannung, erhéijen d'Finanzmäert souwuel den 10-Joer Treasury Yield wéi och d'Hypothéiksraten. An Erwaardung vun engem reduzéierten Bundesfongen Taux a monetär Erliichterung, Finanzmäert Präis souwuel d'10-Joer Schatzkammer Rendement an Hypothéiksraten erof. Dat lescht ass wat mir elo op de Finanzmäert gesinn.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
Wéi d'Hypothéikraten méi fréi dëst Joer eropgaange sinn, Zéngdausende vu Millioune Amerikaner hunn hir Hypothekqualitéit verluer. Wéi och ëmmer, wéi d'Hypothéikraten ufänken ze rutschen, kréien Millioune Amerikaner Zougang zu Hypotheken erëm. Dofir jubelen esou vill Immobiliefachleit op méi nidderegen Hypothéiksraten: Si sollen hëllefen, d'Aktivitéit vum Hauskaaf ze erhéijen.
Iwwerdeems méi niddereg Hypothéiksraten ouni Zweifel méi Sideline-Keefer zréck an oppen Haiser fuerderen, bläist net um Enn vun der Wunnengskorrektur.
"D'Ënnen Linn ass de rezente Réckgang vun den Hypothéiksraten hëlleft um Rand, awer de Wunnengsmaart bleift ënner Drock mat Hypothéiksraten op 5% (manner Verkaf, verlangsamt Hauspräiswuesstum)", huet de Bill McBride, Autor vun der Economie geschriwwen. Blog Berechent Risiko, a sengem Dënschdeg Newsletter. D'Ursaach? Och mat engem Prozentsaz-Punkt Réckgang vun den Hypothéikraten, Bezuelbarkeet vun der Wunneng bleift historesch niddereg.
"Wa mir d'Erhéijung vun den Hauspräisser enthalen, sinn d'Bezuelungen méi wéi 50% Joer iwwer Joer op datselwecht Heem erop," schreift McBride.
Et gëtt en anere Grond datt d'Wunnengstéier net ze iwwerbewosst solle ginn: Wann d'Rezessiounsängscht - déi hëllefe fir d'Hypothéiksraten méi niddereg ze bréngen - korrekt sinn, géif et eng zousätzlech Schwächung am Secteur verursaachen. Wann een Angscht huet seng Aarbecht ze verléieren, sprange se net op de Wunnengsmaart.
"Während méi niddereg Tariffer eleng e positiv fir de Logement sinn, ass dat net de Fall wann et vun enger Rezessioun a séier eropgaange Chômage begleet gëtt", seet den Zandi Räichtum.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
Wou ginn d'Hypothéiksraten vun hei aus?
Fuerscher bei Bank of America gleewen datt et eng Chance ass datt den 10-Joer Treasury Yield vun 2.7 op 2.0% an den nächsten 12 Méint rutsche kéint. Dat kéint d'Hypothéikraten op tëscht 4% a 4.5% falen. (D'Trajectoire vun den Hypothéiksraten korreléiert enk mat der Trajectoire vun der 10-Joer Treasury Yield.)
Awer et gëtt eng grouss Wild Card: d'Federal Reserve.
D'Fed wëll kloer de Wunnengsmaart verlangsamen. d' pandemesch Wunnengsbau- während deem Hauspräisser sinn ëm 42% eropgaang an Hausbau huet e 16-Joer Héich erreecht- war zu de Chauffeuren vun skyhier Inflatioun. Reduzéiert Hausverkaaf an e Réckgang am Hausbau sollen Erliichterung fir déi iwwerstresst US Versuergung vu Wunnengen ubidden. Mir gesinn et schonn: Plummeting Wunnengen ufänken iwwersetzt zu reduzéiert Nofro fir alles aus cadréieren Holz zu Schränke fir Fënsteren.
Awer wann d'Hypothéiksraten ze séier falen, kann e rebounding Wunnengsmaart den Inflatiounskampf vun der Fed duercherneen bréngen. Wann dat passéiert, huet d'Fed méi wéi genuch monetär "Feierkraaft" fir nach eng Kéier Upward Drock op d'Hypothéiksraten ze setzen.
"Ob mir technesch an enger Rezessioun sinn oder net ännert meng Analyse net. Ech konzentréieren mech op d'Inflatiounsdaten ... A bis elo, d'Inflatioun iwwerrascht eis weider op den Upside ", Neel Kashkari, President vun der Federal Reserve Bank of Minneapolis, sot de CBS e Sonndeg. "Mir verpflichte d'Inflatioun erofzebréngen, a mir maache wat mir maache mussen."
Wëllt aktualiséiert ze bleiwen op d'Wunnengsrezessioun? Follegt mech weider Twitter at @NewsLambert.
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Quell: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-takes-unexpected-221444454.html