En Dënschdeg hunn d'Entloossungen zwee vun de gréissten Nimm an Immobilien getraff. Éischten, Redfin huet ugekënnegt datt et 8% vu sengem Personal entlooss huet. Dann Compass, eng vun de gréisste Wunnengsbrokerage vun der Natioun, huet ugekënnegt datt et 10% vu senger Aarbechtskräfte reduzéiert.
"Den Entloossung vun haut ass d'Resultat vu Mangel an de Redfin Akommes, net an de Leit, déi lassgelooss ginn ... mat der Nofro vum Mee 17% ënner Erwaardungen, hu mir net genuch Aarbecht fir eis Agenten an Ënnerstëtzungspersonal," schreift Redfin an enger Ausso annoncéiert de 470 Aarbechtsplazen ofgeschnidden. Compass zitéiert och de Logement verlangsamt als Täter fir seng 450 Entloossungen.
Am Abrëll den US Wunnengsmaart koum an de Verlängerungsmodus. Awer wéi d'Donnéeën fir Mee a Juni erakommen, mir léiere datt dëst kee mëlle Verlängerung ass- et ass eng abrupt Verréckelung. De Moody's Analytics Chefekonom Mark Zandi seet Räichtum mir si vun engem Logement Boom an eng vollstänneg "Wunnengskorrektur" a wäert geschwënn de Joer-iwwer-Joer Taux vun doheem Präis Wuesstem falen vun engem Rekord 20.6% op 0%. Wann eng Räzess materialiséiert, erwaart d'Moody's Analytics e 5% nationalen Heempräisserfall - inklusiv e 15% bis 20% Réckgang an Amerika am meeschte "iwwerbewäert" regional Wunneng Mäert. Iwwerdeems den Zandi net en 2008-Stil Wunnengsbust erwaart, iwwerwaacht hien d'Situatioun genau.
Wat huet de Wunnengsmaart iwwer d'Spëtzt gedréckt? Eng Kombinatioun vun Himmel-héich doheem Präisser, déi sech vun ënnerierdesche wirtschaftleche Fundamenter ofgeschaaft ginn, a steigend Hypothéiksraten, déi dozou bruecht hunn, datt Hauskäufer endlech zréckdrécken. Keefer Demande fällt - séier.
An de leschte sechs Méint, der Moyenne 30-Joer Prêt Taux huet spiked aus 3.1% ze 6.28% als D'Federal Reserve ass an d'Inflatiounsbekämpfungsmodus geklappt. Hypothéiksraten sinn elo op hirem héchsten Niveau zënter 2008. Den 3.18 Prozentpunkt Sprong markéiert och dee gréissten Upward Schwong an den Hypothéiksraten zënter 1981 - e Joer dat den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Taux notch iwwer 18% gesinn huet wéi d'Federal Reserve erfollegräich geschafft huet d'Inflatiounsperiod ze zämmen, déi an de 70er Joren ugefaangen huet.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
Steigende Hypothéiksraten bedeiten datt e puer Prêter, déi strikt Schold-zu-Akommes-Verhältnisser vun de Kreditgeber mussen erfëllen, hir Hypothéikberechtegung ganz verléieren. Anerer, musse just méi ponyéieren - vill méi.
Wann e Prêt eng $ 500,000 Hypothéik am Juni 2021 mam deemno duerchschnëttleche fixen Taux vun 3.1% ofhëlt, da wiere se $ 2,135 pro Mount schëlleg. Mat engem Taux vun 6.28%, ass de Kapital an Zënssbezuelung op $ 3,088. Awer dat ass unzehuelen flaach Hauspräis Wuesstem. Loosst eis elo soen datt d'Haus Präiswuesstem vun 20.6% gesinn huet (dh déi lescht Joer-iwwer-Joer Liesung fir Hauspräiswuesstum). Dat géif d'Hypothéik op $ 603,000 drécken. Bei engem 6.25% fixen Taux kënnt eng $603,000 Hypothéik mat enger $3,725 monatlecht Bezuelung. Vun $ 2,135 op $ 3,725 goen ass e Sprong vun 74%.
Dat hypothetesch ass net ze wäit vun der Realitéit ewech. Den Ali Wolf, Chefeconomist bei Zonda, enger Immobiliefuerschungsfirma, huet Hypothéiksrechnunge fir Amerika déi 100 gréisste regional Wunnengsmäert zur Verfügung gestallt. Räichtum D'Entdeckung? An de leschte sechs Méint ass déi typesch nei Hypothéikbezuelung 52% eropgaang. A verschiddene Mäert, dorënner Tampa a Raleigh, NC, ass et iwwer 60% eropgaang.
Natierlech, wéi d'Hypothéiksraten klammen an d'Hauskäufer ausgeschloss ginn, ass de Verloscht vun der Aktivitéit eng Bedrohung fir d'ganz Industrie. Cue Entloossunge bei Redfin a Compass.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
An déi Entloossunge si kaum eng Anomalie.
Virun e puer Wochen Hypothekarkrediter hunn ugefaang hir Zuelen ze reduzéieren wéi méi héich Hypothéiksraten e Knockout-Schlag fir d'Hypothekenrefinanzéierungen ausginn (erof 75% Joer iwwer Joer) an kaaft Uwendungen gesinn (erof 20.5% Joer iwwer Joer) och lues dramatesch. Elo verbreet d'finanziell Blodbad iwwer Hypothéikfirmen.
Wann d'Bourse eng Indikatioun ass, Zillow kéint och de Prise fillen. An de leschten dräi Méint sinn d'Aktie vu Compass a Redfin ëm 38% respektiv 51% erofgaang. Mëttlerweil, Zillow ass erof 33% am selwechten Zäitframe.
Déi beschleunegt Wunnengs-"Korrektur" bedeit och Firme wéi Redfin an Zillow hunn all hir Aktiegewënn ofginn, déi während der Pandemie vum Wunnengsboom gesammelt goufen. An de leschten 24 Méint sinn d'Aktie vu Redfin 74% erofgaang, während Zillow Aktien 43% erofgaange sinn. Zënter senger éischter ëffentlecher Offer am Abrëll 2021 sinn Compass Aktien ëm 79% erofgaang.
Wat solle mir nächst erwaarden? Wéi Hauskäfer weider zréckzéien, wäert d'Ofkillung och verstäerken. An den nächste Méint sollte mir den US Wunnengsmaart gesinn seng "bedeitendste Kontraktioun an der Aktivitéit zënter 2006" De Freddie Mac Deputéierte Chefeconomist Len Kiefer huet en Donneschdeg getweet.
Awer net Bleistift an engem Wunnengsbust - op d'mannst nach net, seet de Logan Mohtashami, Lead Analyst bei HousingWire.
D'National Association of Realtors bericht US Wunnengsinventar ass bis zu 1.03 Milliounen eropgaang a Richtung Mee. Fir en „normalen“ Wunnengsmaart ze kréien, misste mer fir d'éischt den Inventar an eng Rei vun 1.52 Milliounen bis 1.93 Millioune Wunnengen eropgoen. Wann et iwwer 2 Milliounen Unitéiten ass, seet de Mohtashami, d'US Hauspräisser kënnen op Joer-iwwer-Joer Basis ufänken ze falen. Hien hofft datt se schlussendlech falen, well se a sengen Aen dëst Fréijoer einfach ze héich ginn.
Wann Dir gären informéiert bleift iwwer de verréckelten Wunnengsmaart, da befollegt mech op Twitter op @NewsLambert.
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Quell: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html