De Grousse Immobilie Tumble vun 2022

"Eng 1970er Aart vu Wunnengsmaart ass an Zukunft méiglech"

Mir hunn elo en "Triple Whammy" am Joer 2022. Zousätzlech zu de liichtflüchtege Schwieregkeete vum Aktie- & Obligatiounsmarché, huet de Logement just säi schlëmmsten zwee Méint Hit zënter 2008 geliwwert an iwwer e Joer Wäert vu Gewënn geläscht.

De Winans Real Estate Index (WIREI)™ verfollegt d'US nei Heempräisser zréck op 1830. Baséierend op déi lescht Präisdaten, déi vum US Bureau of Labor & Statistics verëffentlecht goufen, huet WIREI e Réckgang vun 16.3% zënter dem Rekordniveau vum Mee verëffentlecht.

Diagramm 1: Winans Immobilien Index 2007-2022

Wärend vill Leit direkt un d'Bubble vun 2008 denken, wann et ëm d'Immobiliebärermäert geet, ass e bessert Beispill d'Konjunktur vun haut mat der héijer Inflatioun & eropgaangen Zënssätz vun 1977-82 ze vergläichen. Ech erënnere mech dës Kéier schmerzhaf gutt. Mäi Papp huet eng Wunnengsbaufirma gehéiert, an ech hunn an engem grousse Realty Brokerage Büro wärend mengem éischte Joer op der Uni geschafft. Fir ze soen, "et war eng Erausfuerderung Zäit an der Immobilieindustrie" ass e mëllen Understatement:

Diagramm 2: Winans Immobilien Index 1977-1982

Wat seet d'Geschicht eis ze erwaarden?

· Ee Säitewunnechtsmarché fir Joeren - wéi d'Grafik hei uewen weist, sinn d'Präisser an der leschter Halschent vum Joer 7 ëm 1979% erofgaang an hunn gréisstendeels op de Säite gehandelt bis Enn 1982, wéi d'Federal Reserve säi Krich géint héijer Inflatioun mat enger knapper Währungspolitik weidergeet.

· Weider Material & Aarbechtsmaart Mangel - e "Fixer Uewer" huelen wäert deier an Zäitopwänneg sinn wéinst Post Covid Mangel an erop Aarbechtskäschte. Eng komplett ëmgebaut Immobilie wäert méi einfach sinn ze verkafen onofhängeg vun "Location, location, location".

· Méi streng Hypothéikprêten - Well de Pool vu qualifizéierte Keefer reduzéiert gëtt wéinst méi héije Prêtkäschte & grouss Acompte, musse Verkeefer "Pabeier droen" an eng zweet Positioun hannert der Hypothéik fir e puer Joer huelen.

· Net e Keefer oder Verkeefer Maart - Mat breet Verbreedungen tëscht Offer & Ufro Präisser, wäert de Verkafsvolumen weider verlangsamen bis d'Kredittbedéngungen verbesseren.

· Méi héich Investitiounssteier - Well méi héich Bezuelungen erfuerderlech sinn fir konventionell Hypotheken ze qualifizéieren, solle Keefer iwwerleeën e Prêt vun engem 401k Plang ze huelen oder op Margin vun engem Investitiounskonto ze léinen versus héich Investitiounsbezunnen Steieren ze bezuelen aus Aktien ze verkafen.

Wéinst der locker Währungspolitik zënter 2009, hu mir eng Heck vun engem bullish Ride am Logement mat dem Winans Real Estate Index, deen 104% gewonnen huet!

All Liquiditéitsparteien kommen awer op en Enn!

Zënter 1850 geschéien méijähreg US Wunnengsbärmäert 16% vun der Zäit, a wa mir hoffen datt dës Verlängerung kuerz lieweg ass, wäerten déi niddreg Hypothéiksraten vun der leschter Dekade net an eiser Liewensdauer zréckkommen.