Sektioun 1031 vum US Steiercode erlaabt Leit, déi Kapitalgewënn aus Immobilieverkaaf hunn, d'Steierbelaaschtung op dës Gewënn auszeleeën. Fir dat ze maachen, musse se dës Gewënn benotze fir eng ähnlech Immobilie bannent 180 Deeg nom urspréngleche Verkaf ze kafen, a si kënnen d'Suen ni selwer beréieren. Dëse Prozess ass bekannt als a 1031 Titelaustausch. Aus offensichtleche Grënn si se populär bei Immobilieninvestisseuren.
D'Gesetz existéiert fir Investisseuren ze encouragéieren hir Suen erëm an d'Zirkulatioun ze setzen anstatt just hire Gewënn an eng Bank ze setzen, wou nëmmen den Investisseur profitéiert. Dofir däerf Dir 1031 Austausch esou oft maachen wéi Dir wëllt. Wéi och ëmmer, de Schlësselelement ass datt Dir keng vun de Gewënn kierperlech beréiert. Wann Dir se an Ärer Bank fir och een Dag setzt, sinn d'Beneficer ënnerleien ze besteieren.
D'Investisseuren navigéieren dës Hürd andeems se hire Gewënn op dat wat als qualifizéierten Tëschestatioun bekannt ass. E qualifizéierten Tëschestatioun ass eng Firma déi Äre Gewënn hält an se dann op Ärem Kommando verëffentlecht wann Dir eng nei Immobilie fannt. Et kléngt einfach, awer e gapende reglementaresche Lach am Prozess bedeit datt Dir virsiichteg sidd mat engem qualifizéierten Tëschestatioun ze wielen.
Sicht Dir no Weeër fir Äert Rendement ze stäerken? Préift dem Benzinga seng Ofdeckung iwwer Alternativ Immobilieinvestitiounen:
Oder duerchsichen aktuell Investitioun Optiounen baséiert op Är Critèren mat Benzinga's Offer Screener.
Qualifizéiert Intermédiairen si ganz locker reglementéiert
Wann Dir Är Suen un en Immobilienbroker oder en Affekot ëmdréit, bestëmmt eng staark reglementaresch Iwwerwaachung wéi se Clientsfongen handhaben. Dës Reglementer sinn entwéckelt fir et schwéier ze maachen fir falsch ze handelen oder Är Suen ze klauen.
Si mussen d'Suen vun hirem Client op Vertrauenskonten getrennt vum Betribskonto fir hir Affekotefirma oder Immobilienbrokerage halen. Si si gesetzlech verbueden d'Fongen ze vermëschen oder Clientsgeld fir all Zweck ze benotzen anescht wéi d'Transaktioun oder juristesch Servicer fir déi d'Suen verpflicht sinn. Si sinn och verlaangt all hir Vertrauenskonten op monatlecht Basis ze versöhnen.
Dës Entitéite mussen e Ledger zesummestellen, deen d'Datumer an d'Grënn fir Depositiounen an Entzugungen vun hire Vertrauenskonten katalogiséiert. Si sinn verlaangt dës Ledger géint d'monatlecht Bankaussoen ze balanséieren an records vun hire Reconciliatiounen zur Verfügung ze halen vun de Staatsvertrieder zu all Moment während normalen Aarbechtszäiten. De Versoen dat ze maachen kann dozou féieren datt hir Lizenz verléieren, och wa keng Sue geholl goufen.
De Problem fir Immobilien Investisseuren ass, datt keng gläichwäerteg reglementaresche Kierper um Féderalen Niveau verantwortlech ass fir Iwwerwaachung vun qualifizéiert Tëschestatioun. Déi es huet souguer eng Warnung iwwer dës Entitéiten op senger Websäit. Um Staatsniveau, nëmmen aacht Staaten reguléieren oder iwwerwaachen d'Behuelen vu qualifizéierten Intermédiairen. Si sinn:
New Hampshire
Virginia
Washington
Maine
Kalifornien
Idaho
Colorado
Nevada
Dat heescht, datt e qualifizéierten Tëschestatioun an deenen aneren 42 onreguléierte Staaten theoretesch mat Ärem 1031 Tauschgeld ka goen, a soulaang se se op Är Ufro verëffentlecht hunn wann Dir Ären Austausch ofgeschloss hutt, wär Dir net méi schlau. Dat ass e grujeleg Gedanken an déi ganz Definitioun vun engem Geescht an der Maschinn.
Wat Wann Äre qualifizéierten Tëschestatioun mat Äre Suen leeft?
Trotz dem Mangel u Bundes- a Staatsreguléierung vu qualifizéierten Tëschestatiounsfirmen, ass et ëmmer nach e Verbriechen fir si Är Suen ze mëssbrauchen. Wa se mat Äre Suen fortlafen an se net bezuelen wann Dir se verlaangt, da kéinte se veruerteelt ginn a Prisong. Dat léist awer net Äre Problem als Investisseur.
Denkt drun, Dir hutt nëmmen 180 Deeg fir Ären Austausch ze maachen. Déi Auer hält ënner kengen Ëmstänn op. Also, wann Äre qualifizéierten Tëschestatioun Är Suen net huet, wann Dir Ären Austausch muss maachen, an Dir kënnt et net bannent 180 Deeg fäerdeg maachen, sidd Dir ënnerleien der Kapitalergewënnsteier op Är geklaut Suen.
E qualifizéierten Tëschestatioun leeft mat Äre Suen an hält Iech mat enger Steierrechnung am Prozess? Autsch. A verschiddene Fäll wäerten d'Versécherer vum qualifizéierten Intermédiair en Deel vun de Suen zréckbezuelen, awer dat ass onwahrscheinlech a genuch Zäit fir Iech den Austausch ofzeschléissen. Also, de falsche qualifizéierten Tëschestatioun auswielen kann wuertwiertlech e finanziellen Albtraum verursaachen, dee Joeren dauert fir z'erwächen.
Gëtt qualifizéiert Tëschestatioun Déif dacks geschitt?
Glécklecherweis nee, et ass net. Awer wann Dir d'Tatsaach bedenkt datt qualifizéiert Intermédiairen Gewënn aus Dosende, oder souguer Honnerte, vun Immobilieverkeef gläichzäiteg kënne halen, kann nëmmen ee qualifizéierten Intermédiaire déi falsch Saach maachen Millioune vu Dollar Wäert vu Verstouss verursaachen.
Huelt de Fall vun Edward Okun, deen de fréiere Chef vum 1031 Tax Group war. Hien huet seng qualifizéiert Tëschestatiounsfirma an de Buedem gefouert andeems hie Clientsgeld benotzt fir e Luxus Liewensstil ze finanzéieren, deen Villaen a ville Staaten, verschidde Booter a vill Bijouen enthält, déi hien op seng Bikini-Modell Fra ausgezeechent huet.
Wann hien endlech keng Suen huet a seng Clienten net konnt bezuelen, woussten se net wat e gréissere Schock war: erauszefannen datt hir Sue geklaut gi sinn oder erausfonnt datt et kee reglementaresche Kader oder Iwwerwaachung op der Plaz war fir ze verhënneren datt Okun klauen et. Zu der Zäit vu senger Verhaftung huet den Okun en Deal finaliséiert fir eng aner qualifizéiert Tëschestatiounsfirma mat bal $ 900 Milliounen op Depot ze kafen.
Hie gouf zu 100 Joer Prisong veruerteelt a gezwongen, bal 40 Milliounen Dollar u Besëtz ze verléieren. Schlussendlech hunn seng jilted Clienten mat ongeféier 70% vun hire Suen opgehalen. Déi 70% sinn awer net an der Zäit komm fir hir Steierrechnung ze bezuelen, déi se aus der Täsch hu missen bezuelen, a si hunn nach ëmmer juristesch Fraise gemaach, während se him fir Schuedenersaz verfolgt hunn.
Wéi schützt Dir Iech vun engem Shady Qualifizéierten Tëschestatioun?
Den Edward Okun ass net eleng fir qualifizéiert Zwëschefirmen ze benotzen fir finanziell Ongerechtegkeet ze engagéieren. Do sinn vill Fäll wou qualifizéiert Intermédiairen gefaange goufen, an d'Verloschter aus dëse Fäll an Honnerte vu Millioune Dollar lafen. Trotzdem gëtt et nach ëmmer keng federal Iwwerwaachung vun der Industrie. Also, wéi schützt Dir Iech vun engem schaarfe qualifizéierten Tëschestatioun?
Wann Dir net an engem Staat wunnt deen qualifizéiert Intermédiairen reguléiert (an Dir wahrscheinlech net well et nëmmen aacht vun hinnen sinn), ass Är bescht Wette wahrscheinlech e qualifizéierten Intermédiair ze wielen deen och e staatleche Bar-zertifizéierten Affekot ass. Op d'mannst da gi se verlaangt monatlecht Kontreconciliatiounen ze maachen.
Et ass keng Garantie, awer et gëtt Iech e Fridden vum Geescht ze wëssen datt Äre gewielte qualifizéierten Tëschestatioun d'Staats Bar Associatioun iwwer hir Schëller kuckt. Zweetens, maacht Är Fuerschung. Kuckt d'Online Bewäertungen vum Tëschestatioun. Hunn se e Ruff fir reaktiounsfäeger a proaktiv ze sinn iwwer d'Kommunikatioun mat Clienten? Ass hir BBB Bewäertung héich? Stellt schwéier Froen wann Dir qualifizéiert Intermédiairen interviewt. Kritt d'Äntwerten déi Dir wëllt oder fuert weider op déi nächst.
Dir musst Är eegen Interessen an 1031 Austausch schützen
Virun engem Boxmatch rufft den Arbitter béid Kämpfer an de Ring a seet hinnen "halt Är Hänn erop a schützt Iech selwer." Dës zolidd Berodung gëlt fir Investisseuren déi duerch en 1031 Titelaustausch schaffen. Et ass Är Verantwortung Äre qualifizéierten Tëschestatioun virsiichteg a mat extremer Suergfalt ze wielen. Dir hutt schwéier geschafft fir Gewënn aus Ärer Investitioun ze kréien. Et ass un Iech et ze schützen.
Photo by Prostock-Studio op Shutterstock
Kuckt méi vum Benzinga
Verpasst net Echtzäit Alarmer op Är Aktien - maacht mat Benzinga Pro fir näischt! Probéiert dat Tool dat Iech hëlleft méi schlau, méi séier a besser ze investéieren.
© 2022 Benzinga.com. De Benzinga liwwert net Investitiounsberodung. All Rechter reservéiert.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html