Investitioun an Immobilien kann Iech hëllefen Är Diversifizéierung Investitiounsportefeuille andeems Dir kierperlech Verméigen bäidréit an Iech eng Hedge géint Inflatioun ubitt. Wann Dir en Immobilieninvestor sidd, oder wann Dir ustrieft fir een ze ginn, wëllt Dir iwwer ähnlech Austausch wëssen, well se Iech d'Chance ginn Är Immobilieinvestitiounen op enger steierlecher Basis ze verschwannen. Wéi-Typ Austausch ginn Iech d'Méiglechkeet en dynamesche Immobilieportfolio ze hunn, deen Dir op de Maart an de wirtschaftleche Konditiounen upassen kënnt ouni eng grouss Steierverantwortung ze maachen. Hei ass wéi se funktionnéieren.
Wann Dir no Berodung sicht fir Äre Portfolio ze diversifizéieren oder kierperlech Verméigen op Är Holdings bäizefügen, denkt drun mat engem finanzielle Beroder.
Like-Kind Exchange, Definitioun
A wéi-Typ Austausch geschitt wann en Investisseur Immobilien verkafen wëllt an d'Kapitalgewënnsteier vermeiden déi normalerweis bewäert gëtt. Den Investisseur kann den ähnlechen Austausch benotze fir e Pak vun Immobilien ze verkafen an eng aner Pak ze kafen soulaang de Pak, dee se kafen, ähnlech ass wéi de Pak, deen se verkafen. E ähnlechen Austausch ass autoriséiert als e Sektioun 1031 Austausch ënner dem Internal Revenue Code (IRC). Souwuel den ähnlechen Austausch wéi och den ähnlechen Eegeschafte sinn ënner Sektioun 1031 definéiert.
Wéi-Typ Immobilie besteet aus Immobilieverméigen déi sou ähnlech an der Natur sinn datt se fir en ähnlechen Austausch qualifizéieren. Den Internal Revenue Code definéiert eng ähnlech Aart Immobilie wéi all fir Investitiounen, Handel oder Geschäftszwecker ënner Sektioun 1031. Grad vun de Verméigen oder Qualitéit vun de Verméigen gëtt net benotzt fir ze bestëmmen wéi-Typ Propriétéit. Perséinlech Eegentum kann net an engem ähnlechen Austausch benotzt ginn. D'Gewënn vun der Transaktioun sinn net steierfräi. Si sinn Steiererklärung.
Sektioun 1031 vum IRS Code befreit de Verkeefer vun der Immobilie vu Kapitalgewënn ze bezuelen soulaang d'Propriétéit fir Geschäfts- an Investitiounszwecker ass. De Verkeefer muss ähnlech Immobilie kafen all Kéier wann se Immobilie verkaafen fir Steiere fir déi längst méiglech Zäit ofzesetzen.
Like-Kind Exchange, Aarte
Et gi véier Aarte vu ähnlechen Austausch:
Simultan - De simultanen Austausch ass raisonnabel einfach. Et ass de simultanen Austausch vun enger qualifizéierter Immobilie fir eng aner mat der Transaktioun déi deen Dag ofgeschloss ass.
Ausgestallt - Den ausgestallten Austausch ass vläicht am meeschte verbreet. De Verkeefer verkeeft d'Propriétéit an huet 45 Deeg fir d'Immobilie z'identifizéieren déi dofir ausgetauscht gëtt. Dann huet de Verkeefer 180 Deeg fir de Verkaf ofzeschléissen. Eng Austauschfacilitéit gëtt dacks benotzt fir den ausgestallten Austausch ze erliichteren fir sécher ze sinn datt et net gëtt eng besteierbaren Event.
ëmgedréint - E ëmgedréint Austausch geschitt wann d'Immobilie, déi d'Ersatzstéck wäert sinn, kaaft gëtt an de Verkeefer huet 180 Deeg fir d'Original Immobilie ze verkafen.
Verbesserung - E Verbesserungsaustausch erfuerdert datt d'Immobilie, déi kaaft gëtt, bei engem Tëschestatioun plazéiert gëtt fir 180 Deeg wärend de Bau oder d'Verbesserung geschitt.
Like-Kind Austausch, Konditiounen & Regelen
Verschidde Konditioune musse erfëllt sinn fir eng Immobilie fir en Austausch ze qualifizéieren. D'Propriétéit muss an engem Handel, Geschäft oder Investitioun benotzt ginn. Perséinlech Eegentum qualifizéieren net. D'Propriétéit muss ähnlech sinn wéi d'Propriétéit déi se ersetzt. Normalerweis ass Immobilien ähnlech wéi aner Immobilien soulaang keng Päck fir perséinlech Notzung ass. D'Benotzung vun enger Austauschméiglechkeet fir d'Transaktioun hëlleft sécherzestellen datt e Feeler net betreffend de perséinleche Besëtzproblem gemaach gëtt.
Et ginn och eng Rei vu Reegelen déi gefollegt musse ginn wann Dir en ähnlechen Austausch maacht.
Wann d'Ersatzstéck endlech verkaaft gëtt, da gëtt d'Steier op de Kapitalgewënn bezuelt.
Nëmmen Geschäfts- oder Investitiounseigendom kann austauscht ginn wéi d'Entféierung vun der Steier an Aarbechtsgesetz vun 2017.
Den Austausch muss identesch an der Natur sinn.
D'Ersatzstéck muss vum selwechten oder méi héije Wäert sinn.
De Besëtzer vun der ursprénglecher an Ersatzstéck muss déiselwecht Persoun sinn.
D'Propriétéit muss a 45 Deeg kaaft ginn an d'Transaktioun ass an 180 Deeg zougemaach.
De kuerze Resumé
Immobilien Investisseuren, déi an heefeg Immobilientransaktiounen handelen, solle vun ähnlechen Austausch profitéieren wann se kënnen. Well Immobilien normalerweis ähnlech ass fir aner Immobilien, kënnen d'Regele vläicht net sou schwéier sinn ze verfollegen wéi et schéngt. Dat schwieregste Problem kann déi relativ kuerz Zäitframe sinn fir d'Acquisitioun ofzeschléissen an den Deal ofzeschléissen.
Tipps iwwer Investitioun
Investisseuren, déi en ähnlechen Austausch iwwerdenken, sollten suergfälteg iwwer d'Virdeeler an Nodeeler nodenken. Dat ass wou e Finanzberoder onwäertbar ka sinn. E qualifizéierte Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset säi gratis Tool Mätscher Dir mat bis zu dräi finanziell Beroder déi Är Géigend déngen, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher op kee Käschten ze entscheeden Interview déi fir Iech richteg ass. Wann Dir prett sidd e Beroder ze fannen deen Iech hëllefe kann Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.
Wann Dir decidéiert hutt Ären Investitiounsportfolio eleng ze kreéieren, sollt Dir sécher sinn datt Dir bereet sidd. SmartAsset huet Iech mat enger Zuel vu verschiddenen Online Investitiounsressourcen ofgedeckt fir Iech ze hëllefen d'Saachen erauszefannen. Kuckt eis un fräi Asset Allocation Rechner haut.
Fotokredit: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
De Post En einfachen Trick fir Kapitalgewënnsteier op Immobilieinvestitiounen ze vermeiden éischt op SmartAsset Blog.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html