Duerch déi éischt 24 Méint vun der Pandemie, US Hauspräisser sinn ëm 38.5% eropgaang. An e puer Mäert, wéi Phoenix an Dallas, Hauspräisser sinn ëm méi wéi 50% gewuess.
D'Federal Reserve war kee Fan. Wéi de pandemesche Wunnengsbau gerappt, et huet d'Präisser uechter d'Wirtschaft eropgedréckt. Méi héich Wunnengspräisser hunn d'Loyeren eropgedréckt. Héicht Hausbauniveauen -déi während der Pandemie e 15 Joer Héichpunkt getraff hunn- setzen den Upward Präisdrock op alles vun Fënsteren ze maachen Lumber wärend och Stress op eng scho betount global Versuergungskette bäigefüügt. Net ze ernimmen, Cash fléisst an d'Wirtschaft vun Hausbesëtzer, déi an dee Rekord Heem Equity getippt hunn.
Dofir ass d'Zentralbank, déi e Mandat vum Kongress huet fir d'Inflatioun unzegoen, huet den US Wunnengsmaart gezielt. Wéi? Et en enormen Drock op den Hypothéiksraten setzen. Wärend d'Fed net direkt d'Hypothéiksraten setzt, huet se d'Heber fir ze gesinn datt d'Finanzmäert dat maachen. Wann d'Fed dëst Joer kloer gemaach huet wat fir monetär Spannung viru war, hunn d'Mäert séier gedréckt der Moyenne 30-Joer fixen Prêt Taux iwwer 5%.
Am Juni De Fed Chair Jerome Powell huet endlech kloer gemaach datt dëst alles duerch Design ass. De Powell géif gären gesinn, datt den US-Wunnengsmaart an e méi equilibréierte Staat zréckkoum. A sengen eegene Wierder nennt hien et e "Reset".
"Ech géif soen, wann Dir en Hauskeefer sidd, een oder eng jonk Persoun, déi en Haus wëllt kafen, braucht Dir e bëssen zréckgesat. Mir mussen zréck op eng Plaz kommen wou d'Offer an d'Demande erëm zesummen sinn a wou d'Inflatioun erëm niddereg ass, an d'Hypothéikraten erëm niddereg sinn, "sot de Powell de leschte Mount zu Reporter. "Mir hunn [Haus] Präisser gesinn ganz, ganz staark eropgaang fir déi lescht zwee Joer. Also dat ännert sech elo. An d'Tariffer sinn eropgaang. Mir sinn eis bewosst, datt d’Hypothéikspräisser vill eropgaange sinn. An Dir gesitt e verännert Wunnengsmaart. Mir kucken et fir ze kucken wat geschitt. Wéi vill wäert et wierklech d'Wunninvestitiounen beaflossen? Net wierklech sécher. Wéi vill wäert et d'Wunnengspräisser beaflossen? Net wierklech sécher."
Schon. Spike Hypothéiksraten hunn den US Wunnengsmaart an de Cooldown-Modus gedréckt. Wéi Abrëll a Mee Wunnengsdaten erakomm sinn, et gouf kloer datt de pandemesche Wunnengsboom ausgaang ass. Am Juni a Juli ass den Tempo vun der Ofkillung eropgaang.
Fir Beweiser fir de beschleunegten Ofkillungsquote ze fannen, kuckt just op Inventardaten. Ënnert den 100 gréisste Wunnengsmäert vun der Natioun huet de mediane Maart den Inventar tëscht Januar an Abrëll 1% eropgaang, laut RäichtumAnalyse vun realtor.com Daten. Dat war ier d'Spikes vun der Hypothéiksraten d'Wunnengskorrektur ugefaangen hunn. Ënnert deene selwechten 100 gréisste Wunnengsmäert huet de mediane Maart den Inventar tëscht Abrëll a Juni 50% eropgaang.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
Am ganze Land verlangsamt den US Wunnengsmaart. Hypothéikapplikatioune sinn ëm 17% erofgaang op engem Joer-iwwer-Joer Basis, laut der Hypothekarkredit Bankers Association. Nei Heemverkaaf an bestehend Heemverkaaf falen staark. Hausbau ass verlangsamt. An méi Heemverkeefer reduzéieren hire Lëschtpräis.
Dat gesot, dës Wunnengskorrektur-oder als Räichtum nennt et, déi grouss Verzögerung- ass kaum eenheetlech am ganze Land. Et huet getraff Südwesten, Mountain West, a West Coast Wunnengsmäert besonnesch schwéier. Ënnert den 10 Wunnengsmäert, déi dëst Joer den Inventar am meeschten an d'Luucht gaange sinn, ass all eenzel an deene Regiounen. Dee Grupp gëtt vum Sherman, Tex gefouert (+332% Inventar); San Francisco (+285%); Santa Fe (+272%); Denver (+247%); an Austin (+220%).
D'Ursaach? Iwwerall d'Natioun, de pandemesche Wunnengsboom huet gesinn datt d'Hauspräisser vun ënnerierdesche wirtschaftleche Fundamenter ofgeschaaft ginn. Dës Detachement ass nach méi ausgeschwat ginn op Mäert iwwer de Südwesten, Mountain West, a West Coast. Elo datt d'Hypothéikraten iwwer 5% sinn, Keefer an deenen "iwwerbewäerten" Mäert fille sech besonnesch gepresst. E puer potenziell Keefer wielen op der Säit ze bleiwen. Anerer kënnen einfach keng Hypothéik zu engem 5% Taux leeschten.
An d'Joer huet de Logan Mohtashami, Lead Analyst bei HousingWire, scho fir méi héich Hypothéiksraten geruff. Säi Denken war datt méi héich Hypothéiksraten deen eenzege Wee wieren fir Keefer ze sideline ze maachen an den Inventar Atemraum op e méi gesonde Niveau ze klammen. Bis elo huet de Mohtashami gär wat hie gesäit.
"Mir hunn nach e puer Aarbecht ze maachen fir e equilibréierte Maart ze kréien. Wéi och ëmmer, mat méi héijen Tariffer hu mir e Schoss fir zréck op de Peak Inventarniveauen am Joer 2019 ze kommen, wat e equilibréierte Maart ass, "seet de Mohtashami. "All meng Inventar Themen ginn fort wann mir zréck op 2019 Niveauen sinn, a nëmmen dann kann ech dat wuel ongesonde Wunnengsmaart Thema ewechhuelen."
Wärend den Inventar séier eropgeet, bleift et nach ëmmer wäit ënner pre-pandemesche Niveauen: Ënnert den 917 regionalen Wunnengsmäert gemooss vun realtor.com, 601 Mäert sinn nach ëmmer op d'mannst 50% ënner hirem pre-pandemesche Niveau. De Mohtashami wëll dee Gruef zoumaachen.
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
Fir Méint, De Moody's Analytics Chefeconomist Mark Zandi huet dës Verlängerung eng "Wunnengskorrektioun" genannt. Hie gesäit et dëst Joer net ophalen. Duerch de Summer erwaart hien datt d'Hausverkaaf weider wäert falen. Zu dëser Zäit d'nächst Joer erwaart den Zandi Joer-iwwer-Joer Hauspräiswuesstum op 0% lues. Dat wier zimmlech d'Verzögerung wann een dat bedenkt déi lescht Liesung sëtzt bei 20.4%.
Awer net all Wunnengsmaart wäert esou glécklech sinn. De pandemesche Wunnengsboom huet Mäert wéi Phoenix, Boise, a Las Vegas gesinn wat ginn Moody d' Analytics betruecht bedeitend "iwwerbewäert." Elo riskéiere se eng Präiskorrektur. Wéi den Inventar op deene Plazen weider marschéiert no uewen, virauszesoen Zandi déi bedeitend "iwwerbewäert" Mäert gesinn d'Hauspräisser ëm 5% bis 10% falen. Awer wann eng Räzess tatsächlech materialiséiert, virausgesot Moody's Analytics datt d'US Hauspräisser ëm 5% falen wärend bedeitend "iwwerbewäert" Mäert, wéi Charlotte an Tampa, géifen Hauspräisser ëm 15% bis 20% gesinn..
Wëllt aktualiséiert ze bleiwen op der Wunneng Korrektur? Follegt mech weider Twitter at @NewsLambert.
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Quell: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html