D'Federal Reserve seng Tariferhéijungen killen de Wunnengsmaart ofkillen awer Landverbrauchsreformen nach ëmmer néideg

Zënter dem Fréijoer 2022 ass dem Fed säi Féderalen Fong Tarif Zil - dat ass d'Zënssätz Banken géigesäiteg fir Iwwernuechtungsprêten - eropgaang bis 2.5%, um Februar 0.25 hu sech op +XNUMX% geännert. D'Aktiounen vun der Fed hunn d'Zënssätz op alles vu Kredittkaarten bis Hypotheken erhéicht. Déi méi héich Hypothéikspräisser fänken un d'Präisser erof ze bréngen, awer déi méi niddreg Präisser wäerten temporär sinn ouni d'Offererhéijungen, déi néideg sinn fir d'Wunneng méi bezuelbar ze maachen.

Déi duerchschnëttlech 30 a 15-Joer Hypothéiksraten sinn op hiren héchsten Niveauen zënter 2009, wéi an der Figur hei ënnen vum American Action Forum's lescht gewisen. Logement Chartbook vum Thomas Wade. Den 30-Joer Taux ass bal duebel wéi et am Joer 2021 war, während de 15-Joer Taux scho méi wéi verduebelt ass.

Trotz dësen Erhéigunge sinn déi zwee Tariffer nach ëmmer no bei historeschen Tiefen a sinn ënner de 6% bis 7% Tariffer, déi d'Norm vun 2001 bis 2009 waren.

Iwwerdeems Zënssätz vläicht net héich sinn duerch historesche Standarden, déi rezent Erhéijunge verursaache nach ëmmer d'Präisser falen. Souwuel de Case-Shiller wéi och de FHFA Wunnengspräis Indizes hunn ugefaang auszegläichen, wéi an den zwou Figuren hei ënnen gewisen.

Joer-iwwer-Joer Präisännerunge fir béid Indizes sinn och op 15% fir de Case-Shiller 20-Stad Composite Index erofgaang an 16% fir den FHFA Index. Béid waren 19% am Joer 2021.

Builder Sentiment fällt als Äntwert op méi niddereg Präisser a méi lues Präiswuesstem. D'NAHB / Wells FargoWFC
Wunnengsmaart Index - erstallt aus enger Ëmfro vu Bauhären déi Wunnengsverkaaf an Erwaardunge bewäerten - ass op säin niddregsten Niveau zënter virun der Pandemie gefall, wéi hei ënnendrënner.

Méi schwaach Nofro a Builder-Sentiment weisen sech an de Start vun de Wunnengen op. D'Figur hei ënnen weist datt d'Start an alle véier Regioune vum Land verlangsamt ginn.

Manner Startënnerlagen wäerten d'Versuergung vun neien Haiser erof halen a kënnen de Réckgang vun de Wunnengspräisser verlangsamen, well d'Offer sech upasst fir déi méi niddereg Nofro ze gerecht ze ginn, verursaacht duerch d'Steigerung vun Zënsen. Och wann dëst gutt ass fir aktuell Hausbesëtzer déi méi kleng Tropfen am Eegekapital op kuerzfristeg erliewen, ass et schlecht fir laangfristeg Bezuelbarkeet vu Wunnengen. D'Land huet eng bedeitend Wunnengsnout-tëscht 6 Milliounen an 10 Milliounen Unitéiten - datt e Réckgang an de Start vun de Wunnengen nëmme verschäerft. Dee knappe Wunnengsmaart weist sech an d'Haus- a Locatiounspräisser, déi op hiren niddregsten Niveauen vun de leschten 10 Joer sinn.

Mir brauche méi Wunnengen vun allen Typen an Amerika fir Wunnengen op laang Siicht méi bezuelbar ze maachen. Et ass enttäuschend awer net iwwerraschend datt d'Start vun de Wunnengen erofgoen als Äntwert op méi schwaach Nofro a méi niddreg Präisser.

Et wier awer e Feeler, d'Fed fir d'Problemer vum Wunnengsmaart ze blaméieren. D'Fed mécht wat néideg ass fir d'Bekämpfung ze bekämpfen Flucht Inflatioun duerch ze vill Staatsausgaben verursaacht an seng eege exzessiv Suen Kreatioun während der Pandemie. All aner Effekter déi seng Zënserhéijungen op d'Wirtschaft hunn si vu sekundärer Wichtegkeet.

D'Haaptgrënn hannert der Offer an Demande Mëssverständnis um Wunnengsmaart ass ze vill Regierung Regulatioun. D'Bundesregierung ass scho laang am Geschäft fir d'Nofro fir Wunnengen duerch d' quasi-Regierungsagenturen vun Fannie MaeFNMA
an Freddie Mac an aner Regierung Programmer.

Béid Fannie a Freddie kafen Hypotheken vu Kredittgeber an hunn implizit Regierung Ënnerstëtzung. Zënter Kredittgeber wëssen datt se einfach Hypotheken op Fannie a Freddie oflafe kënnen, si si manner besuergt iwwer laangfristeg Standardrisiken a kënnen also Prêtkäschte kënschtlech niddereg halen.

Kënschtlech stimuléierend Nofro ass schlecht genuch eleng - erënnert der Wunnengskris? -mee wat et am Kontext vum Wunnengsmaart nach méi schlëmm mécht, ass datt d'Gemengen gläichzäiteg d'Offer depriméieren iwwer Landverbrauchsreglementer. Am ganze Land, Minimum vill Gréissten, Parking Ufuerderunge, verwinnt Erlaabnis Prozesser, Dicht Ufuerderunge, an aner lokal Reglementer beschränken d'Quantitéit u Wunnengen déi gebaut kënne ginn. Wann d'Versuergungsbeschränkungen mat Nofro Subventiounen kombinéiert ginn, ass d'Resultat méi héich Präisser déi adäquat Wunnengen aus der Erreeche fir vill manner a moderéiert Akommes Stéit halen.

D'Zënserhéijungen vun der Fed killen de Wunnengsmaart of, a mat méi Wanderungen kommen mir sollten erwaarden datt dëst an nächster Zukunft weider geet. Den Impakt vun der Fed ass awer kleng am Verglach mat den negativen Auswierkunge vun der aktueller Bundes- a lokaler Regierungswunnengspolitik, déi d'Nofro erhéijen an d'Offer beschränken. D'Handlungen vun der Fed sollten eis net oflenken fir déi laangfristeg Ännerungen ze maachen, déi mir brauchen fir de Wunnengsmaart an d'Gläichgewiicht ze bréngen - méi Versuergung um lokalen Niveau a manner Subventiounen um Bundesniveau.