Investitioun an Cash Flow Immobilien, och bekannt als Mietimmobilien, kann en effektive Wee sinn fir e gréisstendeels ze generéieren passiv Baach vun Akommes. Dir kaaft eng Immobilie, installéiert e Locataire oder zwee a sammelt monatlecht Loyer. Et kléngt einfach genuch, awer et ass e bësse méi involvéiert fir sécherzestellen datt eng Locatiounsimmobilie eng wäertvoll Investitioun ass. Wësse wéi de Cashflow an Immobilien ugeet fir de Gewënn als Immobiliebesëtzer ze maximéieren.
A finanzielle Beroder kann Iech hëllefen Immobilien an Äre Portfolio opzehuelen.
Wat ass Cash Flow an Immobilien?
An einfach Begrëffer, Cash Flow bezitt sech op d'Bewegung vu Suen an an aus engem Geschäft. Wann Dir iwwer Immobilie Cashflows diskutéiert, schwätzt Dir vu Suen, déi vun der Immobilie generéiert ginn (dh Mietakommes) a Suen, déi a Verbindung mat der Immobilie ausginn.
Immobilieinvestitioune kënne positive Cashflow oder negativ Cashflow generéieren. Wann eng Immobilie e positiven Cashflow huet, iwwerschreift säin Akommes d'Ausgaben. Wann et negativ Cashflow ass, op der anerer Säit, d'Ausgaben iwwerschreiden d'Akommes.
Positive Cashflow ass léiwer fir Immobilien Investisseuren well et heescht datt se Sue verdéngen op der Immobilie oder Immobilien déi se besëtzen. Wat méi breet de Profitmarge ass, dest besser ass d'Rendement op Investitioun. Positive Cashflow kann och Immobilieinvestitioune méi einfach maachen ze pflegen well Dir en Iwwerschoss vu Cash hutt deen Dir fir Ënnerhalt, Reparaturen an Ënnerhalt benotze kënnt.
Negativ Cash Flow heescht datt en Investisseur Sue verléiert op enger Locatiounsimmobilie. Negativ Cash Flow ka geschéien wann d'Propriétéit fir verlängert Perioden eidel sëtzt oder wann d'Mietpräisser net fäeg sinn mat deem wat et en Investisseur kascht fir d'Propriétéit z'erhalen.
Wéi de Cash Flow an Immobilien ze berechnen
D'Berechnung vum Cashflow an Immobilien fänkt mat e puer Schlësseldetailer iwwer d'Propriétéit un. Speziell, fir de Cashflow fir Locatiounseigenschaften ze berechnen, musst Dir wëssen:
Wéi vill Bruttoakommes d'Propriétéit generéiert
Total Käschten fir d'Propriétéit
Wéi eng Scholden, wann iwwerhaapt, si mat der Immobilie verbonnen
Brutto Mietakommes representéiert all d'Akommes déi d'Propriétéit generéiert ier all Ausgaben ofgezunn ginn, abegraff Bezuelungen op engem Hypothéik. Loyer ass typesch d'Haaptquell vum Akommes wann Dir de Cashflow fir Wunnimmobilien berechent. Awer ofhängeg vun deem wat an Ärem Leasingvertrag abegraff ass, kënnt Dir och Akommes sammelen andeems Dir Locataire Haustierkäschten, Verspéidskäschten oder aner Fraisen berechent.
Op der Ausgabesäit enthält Dir all an all Käschten déi Dir bezuelt fir d'Propriétéit ze besëtzen. Also dëst kann Saachen enthalen wéi:
Insurance
Property Management Käschten (wann Dir een aneren bezuelt fir d'Propriétéit fir Iech ze managen)
Etablissementer
Ënnerhalt a Reparaturen
Publizitéit
Geschäftslizenzen déi Dir vläicht verlaangt hutt ze halen fir d'Propriétéit ze lounen
Juristesch a berufflech Käschten (dh Evictiounskäschten)
Dir géift och de Vakanzenquote vun der Immobilie hei enthalen. De Vakanzenquote representéiert wéivill Deeg am Joer d'Propriétéit ouni Locataire geet, dat heescht datt et guer kee Akommes generéiert. Fir de Vakanzenquote vun der Immobilie ze fannen, géift Dir de Gesamtbetrag vun der Zäit addéieren, déi d'Propriétéit am Laf vun engem Joer fräi stoung, da deelt dat mat der Zäit wou d'Propriétéit gelount ka ginn a multiplizéiert d'Äntwert mat 100 .
Also wann d'Propriétéit fir 16 Woche fräi stoung awer fir 52 Woche gelount ka ginn, huet et en 30.76% Vakanzenquote (16/52 x 100). De Vakanzenquote gëtt als Operatiounskäschte ugesinn wann Dir Immobilie verlount.
Wann Dir Äert Bruttoakommes an Ausgaben hutt, kënnt Dir op de nächste Schrëtt weidergoen, deen d'Netto berechent Betribsakommes (NOI). Fir NOI fir Cashflow Immobilien ze fannen, géift Dir einfach Ausgaben vum Akommes subtrahéieren. Déi resultéierend Zuel ass de Betrag vum Cashflow produzéiert duerch Operatiounen. Et betrëfft keng Scholden déi mat der Immobilie verbonne sinn. Fir den Nettocashflow ze fannen nodeems de Scholdeservice inklusiv ass, géift Dir Scholdeservice vum Nettobetribsakommes subtrahéieren.
Firwat sinn Cash Flow Berechnungen an Immobilien wichteg?
D'Berechnung vum Cashflow fir Immobilien ass wichteg well et Iech hëllefe kann ze bestëmmen wéi rentabel eng Locatiounsimmobilie Investitioun méiglecherweis ass. Kucke wéi vill Dir am Loyer fir eng bestëmmte Immobilie kéint bezuelen ass net genuch fir Iech e genee Bild ze ginn. Dir musst als éischt d'Betribskäschte vun der Immobilie ewechhuelen an all Scholdbezuelungen, déi Dir am Zesummenhang mat deem maache musst fir erauszefannen wéi vill Cashflow Dir hutt.
Wann Dir hutt e spezifeschen Taux vum Retour deen Dir zielt, d'Berechnung vum Cashflow fir Immobilien kann Iech eng Iddi ginn, ob eng Immobilie wahrscheinlech d'Erwaardungen entsprécht, se iwwerschreiden oder kuerz falen. Et gëtt kee festgeluegte Rendement deen als wënschenswäert ugesi gëtt wann Dir an Mietimmobilien investéiert. Et ass gréisstendeels subjektiv, baséiert op dem Mietmaart an deem Dir investéiert an Ären individuellen Ziler.
Als Fauschtregel ass et intelligent Eegeschaften ze berücksichtegen déi den 1% Test bestoen. D'1% Regel seet datt eng Immobilie méiglecherweis rentabel ass, wann Dir realistesch 1% vu sengem Akafspräis am Loyer berechent. Also wann Dir en $ 350,000 Condo kaaft fir ze lounen, da musst Dir op d'mannst $ 3,500 am Mount Loyer bezuelen.
Ob dat realistesch ass oder net kann op de Wunn- a Mietmaart Dir sidd an $ 3,500 fir Loyer zu San Francisco oder New York, zum Beispill, ass net esou wäit. Awer dee selwechte Betrag fir en Eefamilljenhaus an enger klenger Stad zu Iowa ze bezuelen wäert wahrscheinlech net fléien. Also ass et wichteg de Gesamtmaart wéi och d'Liewenskäschte an d'Akommes fir dat Gebitt ze berücksichtegen wann Dir d'1% Regel applizéiert.
Steiere kënnen Immobilien Cash Flow Afloss
Immobilieinvestitioune kënne mat der Zäit ausbezuelen, awer d'IRS wëll hire fairen Deel vum Mietakommes, deen Dir bréngt. dat Akommes. Allgemeng gëtt d'Netto Mietakommes mat Ärem gewéinlechen Akommessteiersaz besteiert. Also wann Dir an enger méi héijer Steierklass sidd, kann dat bedeiten datt Dir méi Steieren op Mietakommes bezuelt.
Dir kënnt awer e puer vun deem kompenséieren wat Dir schëlleg sidd Ofsénkung vun Mietausgaben. E puer vun den Ausgaben déi Dir ofzéien kënnt enthalen:
Ënnerhalt a Botzen Käschten
Apparat oder HVAC Ersatz
Prêt Zënssätz
Immobilie Versécherung
Immobilie Steieren
Reklammen Käschten
Property Management Käschten
Etablissementer
Aner Servicer, wéi Pescht Kontroll oder Landschaftsbau
Juristesch a berufflech Fraisen (zum Beispill, wann Dir musst bezuelen fir e Mieter ze evictéieren)
Vakanz Käschten
Dir kënnt och Ofschätzungskäschte op der Immobilie ofsetzen. Ofgezu vun dësen Ausgaben kann Äert besteierbare Mietakommes reduzéieren. Verstoen wéi vill Dir wahrscheinlech u Steiere schëlleg sidd fir e Mietimmobilie ze besëtzen kann Iech eng besser Iddi ginn wéi vill vun Äre Gewënn Dir wierklech um Enn vum Dag behalen.
De kuerze Resumé
De Cashflow an Immobilien ze verstoen ass wichteg wann Dir nei Investitiounsméiglechkeeten waacht. Dat lescht wat Dir wëllt ass an eng Locatiounsimmobilie ze investéieren nëmmen fir datt et e Geldgruef gëtt. Wësse wéi Cash Flow fir Immobilien ze berechnen kéint hëllefen Iech wéi Dir en Investitiounsplang zesummesetzt a vermeiden eng schlecht Investitioun ze maachen.
Tipps fir Investitiounen
Wann Dir Loyerimmobilien besëtze wëllt ouni all déi haart Aarbecht ze maachen fir en Immobiliebesëtzer ze sinn, ginn et méi einfach Weeër fir ze investéieren. Immobilie Crowdfunding Plattformen, zum Beispill, maachen et méiglech a kommerziell a Wunnimmobilien ze investéieren ouni d'Propriétéit selwer ze besëtzen. Immobilien Investitiouns Vertrauen (REITs) sinn eng aner Optioun fir an Immobilien ze investéieren ouni Immobilie ze kafen. REITs sinn verlaangt all Joer 90% vum besteierbaren Akommes un d'Investisseuren als Dividenden auszebezuelen, fir Iech e konsequenten Akommesstroum mat wéineg Ustrengung vun Ärer Säit ze bidden.
Betruecht mat engem Finanzberoder ze schwätzen iwwer ob Cashflow Immobilien e gudden Zousaz zu Ärem Portfolio kéint sinn. E qualifizéierte Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset gratis Tool Mätscher Dir mat bis zu dräi finanziell Beroder déi Är Géigend déngen, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher op kee Käschten ze entscheeden Interview déi fir Iech richteg ass. Wann Dir prett sidd e Beroder ze fannen deen Iech hëllefe kann Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.
Fotokredit: ©iStock.com/Feverpitched, ©iStock.com/Feverpitched, ©iStock.com/dcsliminky
De Post Wéi de Cash Flow an Immobilien ze berechnen éischt op SmartAsset Blog.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/calculate-cash-flow-real-estate-140445211.html