D'Aktien sinn op engem Bärenmaart, ass e Logement Crash ze verfollegen?

Schlëssel Takeaways

• Daten vun der National Association of Realtors weisen datt d'Hauspräisser zënter Mäerz 37 ëm 2020% eropgaange sinn
• Mëttlerweil sinn de Gesamthausverkaaf 8.6% Joer-iwwer-Joer erofgaang an 3.4% Mount-iwwer-Mount am Mee
• Moody's Analytics Daten suggeréieren datt d'Duerchschnëttshaus ëm 24.7% iwwerwäert ass, mat Präisser déi véier Mol méi séier klammen wéi Akommes
• Wéi Hauskäfer kontinuéierlech aus dem Maart geprägt sinn, fäerten vill Investisseuren an Hausbesëtzer datt e Wunnengskrach ronderëm den Eck kéint sinn

Méindeg, den S&P 500 Index zougemaach 18.7% YTD, an der Géigend vun der leschter Woch Bärmaart Territoire. Mëttlerweil bleift den Nasdaq Composite ongeféier 27% fir d'Joer erof, während den Dow mat engem Verloscht vun 14% rullt. An anere Wierder, vill vum Maart ass an oder no bei Bärenland, ouni Erhuelung a Siicht fir Aktien, déi hir Präisser vun de Peaks vum Januar erofgesat hunn.

An elo fäerten d'Investisseuren an d'Propriétairen, datt de Wunnengsmaart no kéint nokommen.

Daten aus der National Association of Realtors (NAR) weist datt tëscht Mee 2021 a Mee 2022 existent Hauspräisser bal 15% eropgaang sinn. Zënter Mäerz 2020, si sinn erop 37%. Mëttlerweil sinn median Hauspräisser fir d'éischte Kéier $ 400,000 eropgaang.

Wärend héich Präisser gutt sinn fir Investisseuren a Verkeefer, hunn se kontinuéierlech manner- a mëttelakommes Keefer aus dem Maart gedréckt. An elo, e puer Suergen, déi selwecht Präisser, déi d'Verkeefer gesinn hunn ze freeën, kënnen e Wunnengsmaart Crash katalyséieren.

Bubbles a Crashen

Asset Bubbles geschéien wann Nofro, Spekulatioun a Maartexuberanz Präisser iwwer hir Fundamenter oplafen. D'Enn Resultat? Iwwerpräisser Verméigen déi gefuerdert bleiwen soulaang Keefer interesséiert bleiwen.

Laut der Dallas Federal Reserve, Immobiliebubbles si besonnesch stacheleg duerch hir breet wirtschaftlech Auswierkungen. Wunnengsblasen féieren dacks zu enger Rei vun ongewollten Konsequenzen wéi:

• Verzerrt Investitiouns- a Kafmuster
• Eng falsch Verdeelung vu wirtschaftleche Ressourcen
• Ripples déi an de Wirtschaftswuesstem an d'Beschäftegung bléien

Dann, wéini Investisseuren Panik, oder Insolvenzen an Ausschnëtter kommen op de Maart, d'Bubble "poppt". Immobiliepräisser falen, Investisseuren kämpfen fir rentabel ze bleiwen an Hausbesëtzer kënne sech ënner Waasser fannen ganz deier Prêten.

Dat gesot, net all Bubble endet onbedéngt an engem komplette Crash.

E puer Mäert kënnen amplaz eng Korrektur erliewen, wou d'Hauspräisser lues a lues falen an dann fir Méint oder Joer stagnéieren.

Am Géigesaz, e Crash involvéiert e schnelle Präis drop (dacks begleet vun enger Welle vu Viraussetzungen) déi den Teppech aus dem Maart zitt.

Dunn an elo

Vollgeblosen Wunnengsmaart Crashen sinn net sou heefeg wéi Dir denkt. Trotzdem, mat der Grousser Rezessioun frësch a ville Gedanken, bleiwen Hausbesëtzer an Investisseuren virsiichteg.

Déi Grouss Rezessioun

Den 2007-2008 Wunnengsmaart Crash war en eenzegaartegt Event gebuer aus multiple vernoléissegen Regierung, Kredittgeber an Investisseur Praktiken.

Fir unzefänken, bëlleg Tariffer a minimal Hypothekarkreditreguléierung hunn d'Banken erlaabt Subprime Prêten un onqualifizéierte Prêten ze bidden. Vill esou Prête goufen souguer ausgestallt ouni adequat Pabeieren, déi d'Fäegkeet vum Prêt dokumentéieren fir zréckzebezuelen.

Mëttlerweil hunn d'Investisseuren "Hypothéik-ënnerstëtzte Securities" (MBS) opgeholl, déi Hypotheken als investéierbar Verméigen bündelen. Wéi d'Tariffer vun de Subprime Prêten gewuess sinn, hunn Subprime Prêten e méi groussen Undeel vun dëse Wäertpabeieren ausgemaach.

Leider konnten vill Hausbesëtzer hir Bezuelungen net maachen, an eng Kris katalyséieren wéi d'Banken ugefaang hunn d'Default-Prêten auszeschléissen. A ville Fäll hunn d'Banke Verloschter entstinn, déi versicht hunn d'Eegeschafte vu Réckgang ze verléieren. Geschwënn, Hausbesëtzer geflücht ënner Waasser Hypotheken lénks a riets, loosst Banken Propriétéit Holding dass manner wäert war wéi de Prêt géint et.

Zur selwechter Zäit hunn d'MBS Investisseuren hir eege Kris erlieft wéi Prêtë verstoppt hunn, hir Profitter drainéieren.

Schlussendlech huet d'Zesummefloss vun Eventer eng global Rezessioun gebuer (an Tonne vun neie Hypothekarkreditreglementer).

Séier no vir op 2022

An dann hu mer den aktuelle Logementsboom, deen – wéi Dir wäert gesinn – ganz aner Ursaachen huet. Nämlech: D'Covid-19 Pandemie.

Wann d'Pandemie fir d'éischt agaangen ass, huet de Federal Reserve ofgeschnidden Zënssätz fir z'ënnersträichen a Räzess an encouragéieren Ausgaben. Zur selwechter Zäit, tëscht Regierungsmandatéierter Lockdowns an Employé Cajoling, hu vill Firmen nei Aarbecht-vun-Haus Politik agefouert. Mëttlerweil hunn vill Famillen Stimuléierungsfongen a Spueren geheit oder hir Scholden ofbezuelt.

D'Kombinatioun vun Stimulatiounsfongen, bëlleg Scholden a WFH Flexibilitéit huet vill Hausbesëtzer gelackelt fir deier Stied ze verloossen. Mëttlerweil hunn d'Versuergungskettensnärelen an d'Covid-19 Restriktiounen e Nei-Hauskonstruktioun verstoppt, d'Versuergung verschäerft.

Als Resultat ass d'Nofro eropgaang. Geschwënn hunn d'Keefer sech fir déiselwecht Eegeschafte konkurréiert, d'Präisser an d'Luucht geschéckt wéi däischter Heembesëtzer Cash Offeren ugeholl hunn dacks wäit iwwer dem Ufropräis.

Kënne mir e potenzielle Wunnengsmaart Crash ausschléissen?

Och wa mir net méi am Sperrung sinn, bleiwen d'Auswierkunge vum Covid-19 op de Wunnengsmaart. E puer Suergen, dat heescht datt e Logement Crash just ronderëm den Eck ka sinn.

Fir unzefänken, rezent Vollekszielung Bureau Date weisen datt d'Hausverkaaf véier Méint hannereneen erofgaange sinn. Nei Eefamilljenhaiser Verkaf eleng sinn tëscht Mäerz an Abrëll 16.6% gefall. An am Mee sinn de Gesamtverkaf vun Heem 3.4% Mount-iwwer-Mount erofgaang an 8.6% virun engem Joer. Alles gesot, dem Juni unverkaaft, existent Heeminventar ass op 1.16 Milliounen Unitéiten eropgaang.

Awer wärend de Verkaf erofgaang ass, sinn d'Präisser net gefollegt. Tatsächlech huet de Mee en neie Rekord markéiert, mat dem Medianpräis vun engem neien Haus no bei $ 450,000. Zur selwechter Zäit ass den duerchschnëttleche Verkafspräis vun all Wunnraum $ 511,000 eropgaang.

Wann Dir mengt dat kléngt héich, sidd Dir net eleng. Fréier dëst Joer huet Moody's Analytics gemellt datt d'US Hauspräisser bleiwen iwwerwäert duerch duerchschnëttlech 24.7%. Am Mäerz huet d'Dallas Fed gewarnt datt d'Wunnengsverkaafspräisser d'Locatiounspräisser iwwerschratt hunn, suggeréiert "onnohalteg opgeblosen" Wäerter.

An et ass net nëmmen wéi deier Wunnengen ass - et ass wéi séier et dohinner komm ass. Eleng am leschte Joer sinn d'Hauspräisser eropgaang véier Mol méi séier wéi Akommes. Zur selwechter Zäit, Hypothéik Zënssätz sinn vun 3% am Januar op 6.4% bis Enn Juni geklomm, méi wéi eng Verdueblung vun de Käschte fir ze léinen.

Alles an allem weisen d'Zuelen op schlecht Perspektive fir d'Wunnengsmäert. Sky-héich Inflatioun, eropgaang Zënssätz a limitéierten Inventar hu vill Hauskäfer aus dem Maart geprägt. Mat Hausbesëtzer musse sech weider ausdehnen fir op d'Immobilie Leeder ze kommen, kann d'Bubble platzen wann wirtschaftlech Faktoren zu méi nidderegen Akommes oder méi héije Prêtraten féieren

Entscheedend Differenzen tëscht 2008 an 2022

Wéi och ëmmer, den allgemenge Konsens tëscht Economisten ass datt wärend e Wunnengsmaart Crash ass méiglech, et ass net wahrscheinlech.

Fir unzefänken, bleiwen déi aktuell Fundamenter vum Maart vill méi stabil wéi viru 14 Joer. Méi streng Prêtcritèren a robust Hauskäuferschutz bedeiten datt de gréissten Deel vun de modernen Hypotheken op Zäit bezuelt gëtt. Déi zweet Halschent vun 2021 huet den duerchschnëttleche Hauskäfer ugemellt mat engem Rekord héich Moyenne Kreditt Score vun 786.

Zousätzlech bleiwen d'Delinquenzen ongeféier 3%, an den éischte Véierel vun 2022 huet just gesinn 78,000 Foreclosure Areeche. (Am Géigesaz, 10 Milliounen Amerikaner hunn hir Heiser tëscht 2006 an 2010 verluer, mat 3.1 Millioune Foreclosure Areeche eleng am Joer 2008.)

Ähnlech halen Hausbesëtzer elo eng bemierkenswäert $ 28 Billioun an Heemkapital am Verglach mat der oft negativ doheem Equity Besëtz an 2008. An JPMorgan notéiert datt modern Hausbesëtzer net bal déiselwecht Scholdenniveauen erlieft hunn, déi viru 2008 gesi sinn.

Zur selwechter Zäit bleiwen d'Inventaire vun de Logementer, och wann et eropgeet, bal all-Zäit niddereg. Last September, NARAR
gemellt eng 2.4-Mount Versuergung vun Haiser fir Verkaf; vum Februar, dat war op just gefall 2 Méint.

Mëttlerweil hunn d'Builder, déi steigend Käschten zitéieren an d'Demande verlangsamen, op d'Produktioun zréckgezunn. (De Géigendeel war wouer am Virfeld vun der Grousser Rezessioun.)

Déi meescht wahrscheinlech Szenario

Trotzdem heescht e robuste Wunnengsmaart net datt et kee Raum ass fir e Präisergang. Den Ënnerscheed: déi meescht Economisten gleewen datt eng Korrektur, net e Crash, an der Rei ass.

Zum Beispill mellt d'Dallas Fed datt wärend real Hauspräisser hir Fundamenter iwwerschreiden, se gesinn "keng Erwaardung datt d'Ausfall vun enger Wunnengskorrektur vergläichbar wier mat der 2007-09 Global Finanzkris a punkto Magnitude oder makroekonomescher Schwéierkraaft."

Doug Duncan, Chef Economist bei Fannie MaeFNMA
, gréisstendeels averstanen. Seng Positioun ass datt wärend d'Tariffer dramatesch eropgeet, "historesch sou grouss Beweegunge mat engem Logement verlangsamen."

De Bankrate Chef Finanzanalytiker Greg McBride ass averstanen, bemierkt: "Immobiliepräisser kënne sech a grousse Sprong bewegen - wéi elo - an dann relativ wéineg Ännerung iwwer eng Period vu Joeren weisen. E Plateau vu Präisser ass dat méi wahrscheinlech Resultat.

Awer wat zielt iwwerhaapt als "Korrektur"?

Matthew Pointon, e Senior Property Economist bei Capital Economics, mengt datt eng 5% Réckgang bis Mëtt 2023 ass e vernünftegt Zil. An den NAR Chefeconomist Lawrence Yun ass averstanen datt "kleng Präiserhéijungen" vu bis zu 5% wahrscheinlech sinn - a gesond fir en "iwwerpréift" Maart.

Loosst d'Specter vun engem Wunnengsmaart Crash Iech net erofsetzen

Am aktuelle Klima schéngt en nationale Wunnengsmaart Crash onwahrscheinlech, wann och net aus der Fro. Dat freet vill Immobilieinvestisseuren: investéieren oder waarden?

Mat Q.ai, Dir musst ni iwwer déi nächst richteg Beweegung wonneren. Eis AI-ugedriwwen Investitiounsstrategie vertrauen op Toundaten - net Emotiounen wéi Angscht oder Opreegung verwuerzelt an engem theoreteschen Maartcrash.

Awer dat heescht net datt mir aus der Loop sinn. Mat aktuellen Investitiounen wéi de Forbes Kit, Dir kënnt op breaking news, sizzling intel an e grousst Wëssearchiv profitéieren - alles ouni e Fanger opzehiewen. Alles wat Dir maache musst ass Äre Kont ze finanzéieren.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien. Wann Dir $ 100 deposéiert, addéiere mir eng zousätzlech $ 50 op Äre Kont.