Sollt Dir en Haus elo kafen? Experten weien op Virdeeler an Nodeeler Sollt Dir en Haus elo kafen? Experten weien op Virdeeler an Nodeeler

Mat Prêt Tariffer ticken an Räzess dréit, e puer potenziell Hauskäfer kréien kal Féiss. Op der anerer Säit wäerten d'Zënssätz bal sécher méi héich klammen, also sollt Dir en Deal op engem Haus dat Dir gär hutt an elo en Haus kafen?

X

Schwéier Uruff, soen Experten. Firwat? "Et gi vill bewegt Deeler am Kaf vun engem Haus,"Sa Long Island, NY-baséiert zertifizéiert Finanzplaner Peter Palion.

Hypothéiksraten, Wunnengsmäert, perséinlech spueren, Kredit Scores, Investitioun Ziler an Aarbecht Perspektiven sinn all Schlëssel Considératiounen. 

Timing de Wunnengsmaart ass schwéier. Trotzdem hunn d'Industriebeobachter viru kuerzem ugedeit datt de roude waarme Wunnengsmaart geschwënn ofkille kéint a fir de Keefer tippen.

"Wann de Summer eriwwer ass, denken ech, wann den Hierscht ronderëm kënnt, et wäert néierens sou schaarf sinn wéi et war," sot de Palion. "Jiddereen, dee kann ophalen a waarden, ka wahrscheinlech e besseren Deal maachen."

D'Demande fir Haiser ass d'Offer an de leschte Joeren wäit iwwerschratt, wat zu skyhéich Präisser gefouert huet. Covid huet d'Präisser weider gedréckt. Wärend et schwéier war fir Immobilien Agenten Haiser während der Pandemie ze weisen, huet d'Demande nach ëmmer d'Versuergung iwwerschratt, well d'Hausbauer de Bau musse pauséieren. Awer d'Steigerung vun de Prêtsraten an de leschte Méint kéint d'Gezei stéieren.

Rising Hypothéiksraten: Sollt Dir en Haus elo kafen?

De 15. Juni huet d'Federal Reserve erhéicht Zënssätz ëm dräi Véierel vun engem Basispunkt, déi héchst Erhéijung a bal dräi Joerzéngte. D'Fed setzt keng Hypothéiksraten fest, awer Ännerungen am Fed Taux drécken indirekt Hypothéiksraten méi héich oder méi niddereg. 

Den 30-Joer fixen Hypothéiksaz, deen am ganze Joer 3 ëm 2021% geschwënn war, ass elo méi no bei 6%.

Als Resultat huet de Fed President Jerome Powell gesot: "Ech géif soen, wann Dir en Hauskäufer sidd, oder eng jonk Persoun déi sicht en Haus ze kafen, braucht Dir e bëssen zréckgesat."

Et stellt sech eraus datt d'Konsumenten schonn op der selwechter Säit waren. D'Fannie Mae de 7. Juni huet eng national Wunnengsëmfro opgedeckt déi weist datt nëmmen 17% vun de Konsumenten mellen datt et eng gutt Zäit ass en Haus ze kafen.

"D'Erwaardunge vun de Konsumenten, datt hir perséinlech finanziell Situatiounen am nächste Joer verschlechtert ginn, hunn an der Ëmfro vum Mee en All-Time High erreecht, a si hunn méi Suergen iwwer d'Aarbechtssécherheet ausgedréckt," sot den Doug Duncan, dem Fannie Mae Senior Vice President a Chef Economist an engem Ausso. 

Home Präisser Still Hot; Kommt e Slowdown?

Bei $ 407,600 ass de mediane Verkafspräis fir existent Heem fir d'éischte Kéier am Mee 400,000 $ 2022 iwwerschratt, laut der National Association of Realtors.

De Kenneth Leon, Direkter vun der Equity Research bei CFRA Research, seet dat weist datt et nach ëmmer e kompetitive Wunnengsmaart ass.

"Et gëtt nach ëmmer vill Offeren fir existent Haiser," sot hien IBD.

Wéi och ëmmer, de Verkaf ass vu Mount zu Mount an dräi vu véier Regioune vun den USA erofgaang, a Joer-iwwer-Joer Verkaf ass an alle véier Regiounen erofgaang. Den Nordosten war déi eenzeg Regioun fir en Uptick am Mee vs Abrëll ze gesinn.

Insgesamt ass de Verkaf vun existéierenden Heem 3.4% am Mee géint Abrëll gefall. Si hunn 8.6% géint virun engem Joer erofgaang.

"Hausverkaaf sinn am Wesentlechen zréck op d'Niveauen déi am Joer 2019 gesi goufen - virun der Pandemie - no zwee Joer Gangbuster Leeschtung," sot den NAR Chef Economist Lawrence Yun an enger Ausso.

Homebuilder Aktien

De Leon vum CFRA gëtt zou datt d'Hausbauer sech an den nächste Méint op eng Verlängerung virbereeden. Hie weist net nëmmen op d'Perspektive vun den Hausbaueren fir déi nächst e puer Véierel, mee och d'Commodity Präisser.

An engem Akommesruff mat Investisseuren viru kuerzem, Lennar (LEN) D'Gestioun sot, datt de Verkéier a seng Verkafsgemeinschaften däitlech erofgaang ass.

"Bis elo am Juni sinn nei Bestellungen, Traffic, Verkeef Ureizer an Annuléierungen a ville vun eise Mäert verschlechtert wéinst enger séierer Spike vun den Hypothéiksraten a Réckwind vun negativen wirtschaftleche Schlagzeilen", sot de Co-CEO Richard Beckwitt.

KB Home (KBH) sot och, datt nei Bestellunge méi lues erakommen.

"Mir hunn eng Erweichung am Mee gesinn wéi d'Annuléierungen eropgoen," sot de COO Robert McGibney an engem 22. Juni Akommesruff mat Investisseuren. "De Juni, géif ech soen, war ähnlech wéi de Mee, wou mir e puer weider Weichheet an de leschte Méint gesinn hunn."

KB Home Management seet datt d'Präisserhéijungen och am Mee verlangsamt sinn, wärend Ureizer a bestëmmte Regiounen opgehuewe sinn, wat gutt ass fir Hauskäfer déi no Deals sichen.

Mëttlerweil, wéi d'Wunnengsversuergung d'Nofro erfaasst, falen d'Holzpräisser vun allen Zäiten Héichten vu ronn $ 1,400 pro 1,000 Board Féiss am Mäerz op ongeféier $ 600 an de leschten Deeg.

"D'Geschicht huet geännert," sot hien. "Lumber ass zréck op normaliséiert Niveauen."

Trotzdem, Hausbauaktien ware widderstandsfäeg ënner enger liichtflüchtege Bourse an och wann de Wunnengsmaart mëllt. D'Aktie vu Lennar a KB Home, déi bedeitend vun 52-Wochen Héichten Enn 2021 an Ufank 2022 gefall waren, sinn an de leschte Wochen zréckgezunn, laut MarketSmith Chart Analyse.

D'Rezessioun ka just ëm den Eck sinn: Sollt Dir en Haus elo kafen?

Wann d'USA an d'Rezessioun goen, bleift d'Fro wéi schlecht et wäert sinn. Eng kuerz a mëll Rezessioun hätt keen groussen Impakt op de Wunnengsmaart, seet de Leon. Awer e längere Réckgang géif bal sécher Verstouss maachen.

"Déi positiv ass datt d'Beschäftegung nach ëmmer staark ass," sot de Leon.

Awer och dat kann änneren, well d'Nouvelle vu Entloossungen an de leschte Wochen eropgaang ass. Fir Hauskäfer heescht dat net nëmmen de finanziellen Impakt vum Verloscht vun enger Aarbecht ze evaluéieren, mee och d'Wahrscheinlechkeet fir ze plënneren fir eng nei Offer unzehuelen.

En Haus kafen representéiert e groussen Engagement, seet de Palion.

"Et ass net eppes vun deem Dir den nächste Mount einfach fortgoe kënnt, well d'Saachen geännert hunn," sot hien. "Bedenkt d'Stabilitéit vun Ärer Aarbechts- a Familljesituatioun."

Fir jiddereen deen eng Chance huet fir an en aneren Deel vum Land bannent dräi bis fënnef Joer ze plënneren, proposéiert de Palion eng suergfälteg d'Optioun fir ze lounen amplaz.

Wéi vill kënnt Dir wierklech leeschten?

Hypothéiksraten sinn e Schlësselkomponent fir ze berechnen wat Dir leeschte kënnt ze kafen. Also sinn Akommes, wéi vill Erspuernisser Dir ewechgehäit hutt, Är Kredittbewäertung a Fäegkeet fir aner widderhuelend an onerwaart Käschte fir en Haus ze besëtzen.

Ee Wee fir dat erauszefannen, ass den NAR säi Véierel-Wunneng bezuelbarkeet Index ze berücksichtegen. Déi neisten Donnéeën weisen datt déi typesch monatlecht Bezuelung fir Hausbesëtzer am éischte Véierel vun 2022 $ 1,383 war, wat 18.7% vum Familljeakommes representéiert. Dat vergläicht mat der duerchschnëttlecher monatlecht Bezuelung vum Q4 2021 vun $1,237, aus 17% vum Stot Akommes.

Am allgemengen ass eng 20% ​​Bezuelung ideal, seet de Palion. Awer denkt drun datt all Är Erspuernisser an eng Acompte setzen net ideal ass. Reparaturen an Immobiliesteier kënnen op éischte Kéier Keefer schneien, déi se dacks a méi déif Schold setzen wéi se virausgesot hunn.

Eng aner Manéier fir Hauskaafskäschte ze bekämpfen ass Är Kredittbewäertung ze stäerken. Wat méi héich Är Kredittbewäertung ass, wat méi niddereg d'Käschte vum Prêt sinn.

Mat steigenden Hypothéiksraten, potenziell Hauskäfer kéinten entscheeden e bëssen ze waarden, méi reegelméisseg Bezuelungen op aner Scholden ze maachen, wéi Kredittkaartsaldo an Autoprêten, sou datt hir Kredittbewäertung eropgeet.

Wou Sollt Dir Immobilien kafen?

An enger perfekter Welt ass d'Plaz wou Dir wëllt wunnen a wat Dir kënnt verbréngen perfekt opgestallt. Mä dat ass net ëmmer de Fall. Also e puer Hausjeeër entscheeden fir an e méi bezuelbare Deel vum Land ze plënneren.

No der jéngster NAR Daten, de Westen ass déi deierste Regioun fir en Hausbesëtzer ze sinn. Duerchschnëtt monatlech Bezuelungen sinn ongeféier $ 2,200 a stellen méi wéi 28% vum Familljeakommes aus, mat der duerchschnëttlecher Famill ongeféier $ 93,000. De Medianpräis vun engem existente Heem am Westen ass bal $ 526,000.

De Mëttlere Westen ass déi bezuelbarst Regioun fir en Heem ze kafen, mat monatleche Bezuelungen ongeféier $ 1,200, besteet aus ongeféier 17% vum Familljeakommes.

Sollt Dir Mietimmobilien elo kafen?

Kaafen vun Investitiounseigendom ass e "ganz anere Waxball", sot de Palion.

"Et gëtt e groussen Ënnerscheed tëscht Investitiounseigendom an enger primärer Residenz," sot hien. 

En Haus kafen an deem Dir wunnt ass méi iwwer perséinlech Virléiften zefridden, erkläert de Palion.

„Eng Investitiounsimmobilie muss virun allem eng Geschäftsentscheedung sinn; wéi vill bezuelt Dir fir dës Immobilie a wat ass de Loyer deen Dir sammele kënnt? hie sot.

D'Zäit an d'Suen déi Dir weider an d'Locatiounsimmobilie investéiere wäert nom Kaf sinn och grouss Ënnerscheeder. Locatiounsunitéiten besëtzen heescht datt Dir an den alldeeglechen Detailer vun der Gestioun vun der Immobilie zu engem gewësse Mooss involvéiert musst sinn, och wann Dir e groussen Deel vun der Gestioun auskontraktéiert.

"Dir musst fäeg sinn d'Uriff um Mëtternuecht iwwer d'Toilette ze huelen", sot de Palion.

Wann Dir e ganz Hand-off Investisseur wëllt sinn, betruecht Investitioun an Immobilieninvestitiounsvertrauen, oder REITs, amplaz Palion proposéiert. REITs sinn Sammlunge vun Immobilien déi professionnell Manager astellen an Handel wéi all aner Aktie.

Egal ob Dir drun denkt eng Primärresidenz oder eng Investitiounseigendom ze kafen, Palion huet nach ee leschte Rot: „Chill out; ëmmer mat der Rou. Maacht keng iwwerhaapt Entscheedungen."

Follegt Adelia Cellini Linecker op Twitter @Ibd_adelia.

DIR GËTT ALS ECH LIKE:

Firwat Dëst IBD Tool Vereinfacht D'Sich No Top Aktien

Wëllt Dir séier Profitter kréien a vermeide grouss Verloschter? Probéiert SwingTrader

IBD Digital: Entlooss IBD's Premium Stock Lëschten, Tools an Analyse Haut