Verkaafen eng Locatiounspräis? Hei sinn d'steierlech Konsequenzen

Léif Liz: Meng Geschwëster an ech iwwerleeën en Triplex ze verkafen. Et gouf eis vun eiser Mamm nogelooss wéi si 2007 gestuerwen ass. Et gëtt keng Hypothéik an et ass voll besat. Wa mir verkafen, kréie meng Fra an ech (béid iwwer 50) ongeféier $ 200,000, a mir wëllen de Steier Impakt minimiséieren. Mir besëtzen eist Heem fräi a kloer an hu keng Schold. Mir wëllen dëse Wandfall notzen fir eise Jong ze hëllefen en Haus ze kafen. Mir géifen eiser Duechter och e Kaddo ginn. Mir hu keen Interesse fir eng aner Investitiounseigendom mat engem 1031 Austausch ze kafen. All Virschléi fir eis Steierrechnung no eisen Ëmstänn ze minimiséieren?

Äntwert: Schwätzt mat engem Steierprofi, well de Verkaf vun engem Mietwunneng méi komplizéiert ass wéi Äert perséinlecht Heem ze verkafen.

Dir sidd net berechtegt fir $ 250,000 pro Persoun Hausverkaaf Gewënn Ausgrenzung, an zousätzlech fir Kapitalgewënnsteier ze bezuelen, sti Dir och eng Ofschätzungssteier vu 25%. (Abschiebung ass de Betrag vun der Verschleiung, déi Dir während Ärem Besëtz vun der Immobilie ofgeschriwwe hutt, d'IRS verlaangt datt Dir dës Steiererliichterung zréckbezuelt wann Dir verkaaft.)

E grousse Kapitalgewënn kéint aner Beräicher vun Äre Finanzen beaflossen, sou wéi Medicare Primen, an de Pro kann Iech och hëllefen dat ze plangen.

A 1031 Austausch géif erlaben Iech Steieren op eng Mietimmobilie auszesetzen andeems Dir eng ähnlech Ersatzimmobilie kaaft.

Eng aner Léisung wier et un der Immobilie ze hänken, weider d'Locatiounsakommes ze genéissen an Ären Deel dovunner un Är Kanner ze verginn wann Dir stierft. Ären Deel kritt e favorabele Steigerung vun der Steierbasis sou datt Är Ierwen keng Steiere schëlleg sinn op de Kapitalergewënn, déi während Ärem Besëtz geschitt sinn. Si wäerten och net géint d'Steier op Abschiebung zréckzéien, déi Dir soss schëlleg sidd.

Mä dat ass selbstverständlech keng gutt Léisung, wann Dir net méi Proprietär wëllt sinn oder amplaz d'Suen wëllt. An deem Fall kann de Steierprojet Iech hëllefen, d'Verkafskäschten, d'Gesetzgebühren an d'Verbesserungskäschten richteg ze berechnen, déi de Steierschlag reduzéiere kënnen a vläicht aner Weeër virschloen fir Är Steierrechnung ze managen.

Geschicht weider

Eng IRA opmaachen fir e pensionnéierte Mann

Léif Liz: Sinn d'Spousal IRAs eng gutt Iddi fir eng Koppel wann ee Mann pensionnéiert ass, awer deen aneren schafft? Ech sinn 63 a schaffen Vollzäit. Mäi Mann ass 76 a pensionéiert. Ech hunn e Roth IRA; hien net. Ech bäidroen de maximale Betrag op meng IRA. Wa mir e spousal IRA fir hien kreéieren, wäerte mir kënnen bäidroen wéi wann et e regelméisseg Roth IRA wier?

Äntwert: Jo. Normalerweis mussen d'Leit Akommes verdéngt hunn - wéi Léin, Gehalt, Kommissiounen, Tipps oder Selbstbeschäftegungsakommes - fir zu engem IRA oder e Roth IRA. Wann Dir bestuet sidd a schafft, kënnt Dir awer bis zum maximale Betrag am Numm vun engem net schaffende Mann bäidroen. Am Joer 2023 ass de maximale Bäitrag fir Leit 50 a méi al $ 7,500. Soulaang wéi Dir op d'mannst $ 15,000 verdéngt ($ 7,500 Mol zwee), kënnt Dir béid Konten maximal ausmaachen.

Et gëtt iwwregens kee spezielle "Spousal IRA" Kont. Open Just eng regulär IRA oder Roth IRA a sengem Numm.

Ins an Outs vun HELOCs

Léif Liz: Mir hunn eng Heem Equity Linn vu Kreditt duerch eis Kreditunioun. Ech hunn et ganz aggressiv bezuelt an et gëtt an zwee Méint bezuelt. Dat ass eis eenzeg Schold. Ech hat geduecht e klengen ($ 100) Gläichgewiicht ze verloossen. Et géif $ 7.50 d'Joer kaschten de Prêt zur Verfügung ze hunn, awer mir hätten direkt Zougang zu $ ​​200,000 ouni Pabeieren, etc. Är Gedanken?

Äntwert: Kontaktéiert Är Kredittunioun a frot ob et néideg ass e Gläichgewiicht ze halen fir d'Kredittlinn op ze halen, well normalerweis dat net de Fall ass.

Dir sollt awer wëssen, datt HELOCs typesch zwou Phasen hunn: eng fënnef- bis 10-Joer "Zeechnen" Period, während där Dir d'Linn léinen an zréckbezuele kënnt wéi Dir eng Kreditkaart hätt, gefollegt vun enger Remboursementperiod vun 10 bis 20 Joer, während deenen Dir all Betrag bezuelt, deen nach verdankt ass. Dir kënnt normalerweis keng zousätzlech Sue während der Remboursementperiod erauszéien.

Wann Ären HELOC seng Remboursementphase no kënnt, kënnt Dir et duerch en neien HELOC ersetzen, deen Dir opmaacht an net benotzt fir Noutfäll. Ofschlosskäschte reechen dacks vun 2% bis 5% vum Prêtbetrag, obwuel e puer Kredittgeber dës Fraisen erofsetzen.

Liz Weston, Certified Financial Planner, ass e perséinleche Finanzkolonnist fir Nerd Portemonnaie. Froen kënnen un hir geschéckt ginn 3940 Laurel Canyon, Nr 238, Studio City, CA 91604, oder andeems Dir de Formulaire "Kontakt" benotzt. asklizweston.com.

Dës Geschicht erschéngt ursprénglech am Los Angeles Times.