Ländlech Locatiounshëllef a Niddereg Interessi Ureizer

Mir kucken op wat ech d'"Sektioun" Wunnengsprogrammer nennen als Deel vun der fréierer Vertriederin déifgräifend Untersuchung vu federalen Anti-Aarmutsprogrammer erstallt oder verbonne mam War On Poverty. Wéi am leschte Post, wäert ech e puer Hannergrond a Geschicht ubidden, dem Ryan seng Bewäertung ginn a meng eegen maachen, zesumme mat e puer Iddien wéi de Programm verbessert oder nei benotzt ka ginn.

Sektioun 521 ländleche Miethëllef Programm

Ech hu virdru drop higewisen ländlech Amerika d'Wunnengsproblemer si méi schlëmm wéi déi an urbanen Astellungen. D'Aarbechter verdéngen manner, musse méi wäit reesen fir eng Wunneng ze fannen, a wa se et maachen, entdecken se datt d'Vacances wéineg a wäit sinn, an d'Gebaier méi al a méi decredéiert sinn. Baukäschte fir nei Wunnengskäschten am ländleche Raum rivaliséieren déi an de Stied, awer ländlech Loyer si vill méi niddereg wéi an urbanen oder Faubourgen. Iwwersetzung: Entwéckler stelle séier eraus, datt déi meescht Projeten am ländleche Raum einfach net machbar sinn, an dat beinhalt och Projeten, déi mat Net-Gewënn-Steierkreditter finanzéiert sinn. Also ländlech Géigenden konfrontéiert der duebel Whammy vun niddereg Léin an niddereg Wunneng Offer; och wann d'Wunnengsqualitéit méi niddereg ass, bleiwen d'Präisser héich an d'Vakanzen niddereg. Mëttlerweil, Subventiounen enden an de Stied anstatt am ländleche Raum.

De Section 521 Programm gëtt vun - iwwerraschend - vum United States Department of Agriculture (USDA) verwalt als Deel vum Housing Act vun 1949. D'USDA bedreift tatsächlech eng Vielfalt vu Programmer, dorënner de Section 515 Rural Rental Housing Program, an d'Section 514 an 516 Bauerenhaff Labor Wunnengsbau Programmer, jiddereng vun deenen benotzt Prêten a Subventiounen ländleche Wunneng Entwécklung ze encouragéieren. D'Hëllef vum Section 521 Programm kann och benotzt ginn fir Loyer an deenen Unitéiten ze bezuelen. Locataire bezuelen Loyer gläich wéi 30% vun hirem ugepasste monatlecht Akommes baséiert op hirem AMI; der Sektioun 521 Programm bezilt de reschtlechen Deel vum Loyer. Wéi déi aner scho diskutéiert Wunnengsprogrammer, kombinéieren dës Kapital- a Loyer-Relief-Dollar.

De Ryan huet decidéiert, baséiert op Studien, déi hien zitéiert huet, datt de Section 521 Programm a senger Missioun gescheitert ass fir Leit ze hëllefen bezuelbare Wunnraum ze fannen. D'National Low-Akommes Wunnengskoalitioun d'lescht Joer huet gesot datt "Siweanzwanzeg Prozent vun de ländleche Mieter sinn Käschte belaascht, bezuele méi wéi 30% vun hirem Akommes fir hir Wunneng a bal d'Halschent vun hinnen bezuelen méi wéi 50% vun hirem Akommes fir Wunnen. Méi wéi d'Halschent vun de ländleche Stéit, déi mat ville Probleemer liewen, sou wéi Bezuelbarkeet, kierperlech Inadequater oder Iwwerbezuelung, si Mieter.

Ech hu scho festgestallt datt d'Wunnengsproblemer vum ländleche Amerika eescht an Erausfuerderung sinn ze léisen. Ech stëmmen datt, wärend gutt virgesinn, Sektioun 521 an déi assoziéiert Programmer net vill vun den Themen maachen. Wéi déi aner Programmer, déi hei diskutéiert ginn, wa mir d’Wunnengspolitik géife dereguléieren, fir datt méi Wunnenge kënne gebaut ginn, da wieren déi Subventiounen eigentlech méi en Ënnerscheed an de schwéier getraffene ländleche Géigenden, ouni op all déi komplizéiert an ineffizient Finanzéierungssystemer ze kommen.

Am Fiskaljoer 2012 waren Sektioun 521-Ausgaben $ 905 Milliounen. De Sektioun 521 RA Programm gouf op $ 1.375 Milliarde am FY20 an $ 1.410 Milliarde am FY21 finanzéiert. D'FY22 Ausgabenrechnung huet $ 1.450 Milliarde fir Sektioun 521 zur Verfügung gestallt.

Sektioun 236 Locatiounspräis Wunneng Assistance Programm

De Sektioun 236 Programm bitt Ureiz fir Entwéckler a Form vun Ënner Maart Zënssätz (BMIR) fir d'Gebai vu bëlleg Mietwunnengen ze stimuléieren. D'Haaptinstrument vum Programm, erstallt am Joer 1968, ass Ënner Maart Zënssätz (BMIR) fir Entwéckler, déi gewëllt sinn Wunnenge fir Famillen mat mannerem Akommes ze bauen. D'BMIR Konzept staamt aus dem Logement Act vun 1961, mam Ureiz ass e nidderegen gesetzleche 3 Prozent Zënssaz. BMIR huet net aktiv nei Prêten verséchert nodeems se duerch Sektioun ersat gouf 236. Wärend de Programm aktiv war, goufen Dausende vun Unitéiten gebaut mat federal ënnerstëtzte Hypothéikversécherung op Prêten iwwer eng 40-Joer Dauer. Et goufen och Bezuelungen u privaten Entwéckler gemaach fir Zënsen ze reduzéieren. D'Projete enthalen och Sektioun 8 Locataire-baséiert Hëllef. Laut dem Ryan seng Analyse, zu där Zäit hu méi wéi 11,000 esou Unitéiten nach ëmmer Bezuelungen kritt fir Zënsen ze reduzéieren.

De Programm gouf am Joer 1968 erstallt a gouf lues a lues zugonschte vu Bongen ofgeschaaft, a vum Steierjoer 2012 huet de Section 236 Programm $ 401 Millioune fir Zënsreduktiounsbezuelungen op verbleiwen Hypotheken ausginn. Wéi d'Verpflichtungszäit op en Enn koum, 2016, HUD huet Rotschléi ugebueden iwwer wéi een d'Wunneng bezuelbar hält, konvertéiert oder behalen. Et ass onkloer genau wou dës Bezuelungen stinn well HUD keen transparenten Berichterstattungsprozess huet, awer déi meescht vun de Sektioun 236 Wunnenge goufe fir privat Notzung ëmgewandelt oder weider als bezuelbar Eenheeten ënnerschriwwen mat verschiddene Subventiounen. De Ryan huet net vill ugebueden wat eng Analyse vun der Effizienz vum Programm ugeet ausser ze soen datt et keng Studien iwwer d'Effizienz vum Programm goufen.

Meng Vue op dësem Programm ass, datt et wäert e Bléck mat steigend Zënssätz wäert ginn, ob incentivizing Neibau vun Maart Tarif Mietwunneng kéint mat Bezuelen encouragéiert ginn Interessi erof ze null mat Konditiounen reduzéieren. Wéi ech drop higewisen hunn, mat wirtschaftlecher Onsécherheet, steigend Zënssätz, a falende Nofro, d'Produktioun vu Mietwunnengen wäert wahrscheinlech falen. Dat heescht, wann d'Nofro zréckkënnt, vläicht souguer explodéiert, Stéit mat niddregem Akommes op der Sich no Mietwunnengen sky-héich Loyere stellen. Dat wäert méi Bedenken ausléisen, déi zu onhëllefräich Reguléierung féieren. Prête mat engem reduzéierten oder souguer null Zënssaz elo unzebidden, zesumme mat aneren Ureiz fir privat Entwéckler, géifen hire Risiko reduzéieren an d'Versuergung fir d'Zukunft stéieren.