D'US Heempräisser sinn am vergaangene Joer bal 20% méi héich geraumt, wat Famillen déi Eegeschafte besëtzen e grousse Boost fir hir Finanze wärend der Pandemie ginn.
Awer Wall Street, eng Schlësselquell vun Heemhypothéiksfinanzen, gesäit wichteg Froen viru fir de roude waarme Wunnengsmaart, elo datt d'Federal Reserve säi Fokus verännert huet fir d'Inflatioun unzegoen wéi d'Wirtschaft sech vun der Pandemie erholl.
"Hauspräiswäertung war e wesentleche Bäitrag zum wuessende Haushaltsnetz
Wäert a wäert méiglecherweis lues sinn wéinst méi héijen Zënssätz an der Ofsenkung vun der Bezuelbarkeet, "huet dem Brad Tank an dem Neuberger Berman seng Fixed-Akommes Investitiounsstrategie Team geschriwwen, an hiren éischte Véierel Ausbléck.
"Zousätzlech sinn d'Bundesbedéngungsprogrammer fir Hypotheken net erneiert ginn an d'Stéit, déi vun der Erliichterung profitéieren, wäerte verlaangt sinn d'Bezuelung erëmzefannen."
Dem Fed seng Dezember Politik Pivot enthält e Plang fir Benchmark Zënssätz mat engem méi séieren Tempo ze erhéijen wéi erwaart nëmme Woche virdru, awer och e méi séier Enn vu sengem Nout-Obligatiouns-Kaafprogramm, elo méiglecherweis bis Mäerz.
Dat léisst de Maart mat "zwee Haaptfroen", laut dem Neuberger Team, nämlech, wéi vill Hypothekarobligatiounen déi aner mussen absorbéieren, well d'Fed säi bal $8.8 Billioun Bilan schrumpft. Och, wat geschitt mat der Hauspräiswäertung a Refinanzéierungsaktivitéit wann d'Zënssätz sou vill eropgoen wéi erwaart?
Weiderliesen: Logement ass am Grëff vun engem Inflatiounsstuerm - an et gëtt verschäerft vun der COVID-19 Pandemie
Firwat ass de Logement net wéi 2008
No der Finanzkris 2008 ass d'Prominenz vun der Regierung um US-Wunnengsmarché gewuess, deelweis duerch hir Hypothekgarantien, awer och hir Sammele vu Obligatiounen um $8.2 Billioun Agentur Hypothekmaart.
Agentur Hypothekarobligatiounen ausgemaach fir 66% vun all Wunneng Schold am Dezember, no der Urban Institut. Dat huet de Secteur e Benchmark fir 30-Joer Hypothéiksraten gemaach, och wärend der rezenter Refinanzéierungsboom wéi Kredittgeber méi wéi $ 1 Billioun an Heemprêten e Véierel entstanen hunn.
Den Outsize Foussofdrock vun der Regierung um Hypothéikmaart huet gemengt iwwer Hypothéiksraten a Prêtnormen no der Subprime Debakel virun engem Joerzéngt, awer et huet och federal Wunnengsrelief während der Pandemie geriicht fir eng Welle vun Evictiounen an Foreclosures ze vermeiden.
Vill Prêter, déi sech vun Aarbechtsverloschter am Joer 2020 réckelen, sinn an hiren Heiser bliwwen, amplaz ze spéit Fraisen, Sammlungen a méi schlëmm ze stellen, bis d'Wirtschaft op e méi zolitte Fouss zréck konnt.
Elo sinn d'Verzeiungsraten op all Heemhypotheken, och déi vun de Banken gehal, schaarf erofgaang vun hirem pandemesche Peak, viru kuerzem op nidderegen 1.7% am November gepecht (kuckt Diagramm), op de Réck vu méi héije Léin a gerénger Chômage.
Plunging Hausprêt Delinquenzen
däitsch Bank
Wat d'Stéit ugeet, heescht dat nëmmen ongeféier 835,000 Hausbesëtzer am November waren am Verdacht, wärend 4 Millioune virun der Pandemie, laut Deutsche Bank Fuerscher.
Aner gréisser Ofwäichunge vun der Kris vum leschte Jorzéngt enthalen en aktuelle Wunnengsmangel, anstatt en Iwwerbezuelung, gekoppelt mat enger neier Ära vun institutionelle Landbesëtzer am Eefamilljenhaisermaart.
Dat heescht déif-pockéiert Private-Equity Besëtzer, Zillow
Z,
an aner Firme mat Wall Street Finanzéierung, hu sech mat Famillen konkurréiert, déi sech besëtzen.
Hypothéiksexperten soen datt d'Dynamik hëllefe kéint d'Hauspräisser weider mat engem méi normaliséierten Taux am Joer 2022 eropzeklammen, och wann 30-Joer Hypothéiksraten eropgoen an Eegeschafte méi schwéier ginn fir Famillen ze leeschten.
gesinn: Héich-Aarmut Quartieren an Zwilling Cities gesinn Explosioun vun Investisseur-Besëtz Haiser. D'Minneapolis Fed hält elo Streck
"Steigerend Tariffer verursaache keng Hauspräisser negativ ze ginn, awer si kënne sécherlech de Wuesstum vun der Hauspräiswäertung verlangsamen", sot de Scott Buchta, Chef vun der Fixed-Akommes Strategie bei Brean Capital, an engem Telefonsgespréich.
Seng Prognose ass datt d'Präisser dëst Joer 6% bis 10% klammen, deelweis ofhängeg dovun of wéi 30-Joer Hypothéiksraten ausschëdden.
Wéi eng Taux ass ze héich?
Wéi no der Kris vun 2008, huet d'Fed an de leschten zwee Joer säi Bilan mat Treasurys an Agentur-Hypothek-ënnerstëtzte Wäertpabeieren während der Pandemie gelueden, an enger Offer fir d'Liquiditéit ze fléissen a Kreditt bezuelbar ze halen.
De Fed President Jerome Powell hofft elo eng "mëll Landung" z'entwéckelen, andeems d'Zënssätz eropgeet an d'finanziell Konditioune verschäerfen fir d'Inflatioun z'erhiewen, ouni den Aarbechtsmaart ze schueden oder eng Rezessioun auszeschléissen.
Vill op Wall Street erwaarden elo datt kuerzfristeg Tariffer, potenziell, véiermol dëst Joer vun der aktueller 0% op 0.25% Gamme eropgoen. Méi laangfristeg Tariffer wäerten awer méiglecherweis ofhänken wéi aggressiv d'Zentralbank hir Hypothéikobligatiounsbehälter schrumpft, sot de Buchta, besonnesch well d'Fed schafft fir alljährlech Inflatioun méi no bei hirem 2% Zil vun 7% ab Dezember ze kréien.
"Ech denken net datt se d'Mäert schockéiere wëllen," sot hien, bemierkt datt d'Wäertung vun de Wunnengspräisser historesch ongeféier 2% bis 3% iwwer d'Inflatioun gelaf ass, oder ongeféier 5% Wuesstum all Joer. "20% ass net nohalteg."
Dat gesot, all Erhéijung vun 100 Basispunkte vun der 30-Joer Hypothéiksquote iwwersetzt ongeféier e Réckgang vun 13% an der Kafkraaft fir en Hausbesëtzer, deen op d'Finanzéierung vertrauen, laut dem Buchta Schätzungen.
An anere Wierder, d'Bezuelbarkeet, déi scho e Problem ass fir vill Famillen, déi aus dem Maart geprägt sinn, kéint vill méi schlëmm ginn.
Kuckt och: Zënssätz klammen - awer d'Fed hir Handlunge kënnen et méi einfach maachen eng Hypothéik ze kréien
Quell: https://www.marketwatch.com/story/roaring-us-housing-market-faces-two-big-questions-as-fed-seeks-to-end-emergency-support-11642172968?siteid=yhoof2&yptr= yahoo