Händler opmaachen ëmmer nach Geschäfter trotz Ängscht vun der Rezessioun

Déi gréissten Akafszenterbesëtzer an den USA soen datt Händler ëmmer nach mat Pläng virgoen fir nei Geschäfter opzemaachen trotz wuessender Räzessangscht a Joerzéngte-héicher Inflatioun déi d'Budgete vun de Shoppers presséiert.

Simon Property Group, de gréisste Mall Besëtzer vum Land, sot, datt d'Pipeline vun de Geschäfter, déi geplangt sinn op seng Eegeschafte opzemaachen, staark bleift. D'Firma huet eng Besetzungsquote bei hiren US Akafszentren an Outletzentren vun 93.9% vum 30. Juni gemellt, erop vun 91.8% e Joer virdrun.

"Och mat deem wat an der Welt lass ass, hu mir wierklech kee gesinn zréck aus Dealer," sot de Simon Property Chief Executive Officer David Simon op engem Akommeskonferenz e Méindeg.

"Mir gesinn e grousse Rebound zu Vegas, Florida ass a Brand ... Kalifornien fënnt seng Been," huet hien derbäigesat.

D'Ouverture vum Brennstoff sinn eng Mëschung vu Faktoren, dorënner Händler déi drécken fir limitéiert Plaz opzebauen a populär Online Marken déi sichen auszebauen andeems se Mauer-a-Mörtelplazen opmaachen. E puer Händler kucken Immobilien op Mäert ausserhalb vu grousse Stied wéi se Leit verfollegen, déi opgewuess sinn fir méi grouss Plazen ze fannen der Covid Pandemie. A Betriber dorënner Macy's datt zougemaach Geschäfter an de leschte Joeren elo verschidde Formater testen, dacks mat méi klenge Foussofdréck.

Bis elo dëst Joer hunn Händler an den USA 4,432 Butteköffnungen ugekënnegt, am Verglach mat 1,954 Zoumaache, laut Daten aus Coresight Research, wat zu engem Netz vun 2,478 Ouverture resultéiert.

Virun der Pandemie huet d'Industrie all Joer Nettoofschloss vun Dausende vu Geschäfter gesinn wéi d'Konsumenten ëmmer méi hir Ausgaben online geplënnert hunn. Am Joer 2019 huet Coresight 9,832 Zoumaache verfollegt, am Verglach mat 4,689 Ouverturen. D'lescht Joer huet d'Geschäftsindustrie en Nettozousaz vun 68 Geschäfter ausgezeechent.

"Händler ginn net zréck op de Wuesstum vum Geschäft," sot den Naveen Jaggi, President vum Retail Advisory Team bei JLL, enger kommerziell Immobilieservicefirma. "Si wäerte weider wuessen, well dat ass ee vun de Weeër wéi se e Message un de Maart kënne schécken, 'Mir si gesond a sécher'."

Den Optimismus vu Retail Immobiliebesëtzer kënnt ënner Warnschëlder aus der ganzer Industrie. An de leschte Wochen, Händler dorënner Walmart, viséieren, best Buy, Gap an Adidas hunn hir Verkafs- oder Gewënnausbléck ofgeschnidden, wéi d'Konsumenten duerch méi héije Gas- an Epicerierechnungen gepresst ginn fir d'Ausgaben op aner Artikelen z'erhalen. Zur selwechter Zäit, awer, soen Luxushändler, dorënner de Birkin Bag Hiersteller Hermes a Louis Vuitton Elterendeel LVMH, datt Profitter staark sinn an de Verkaf wuessen wéi méi héich Akommes Konsumenten weider op deier Moud an Accessoiren ausginn.

A senge Akafszentren huet de Simon Property och gesot datt et eng Split am Verhalen bemierkt. Konsumenten, déi bei Wäertorientéierte Händler akafen, si méi wahrscheinlech zréckzéien, sot de Simon, sou wéi och méi jonk Keefer, déi net sou vill Sue verdéngen. Ënnert deenen déi erweiderten Verkaf gesinn sinn d'Firma Teenager a Fast-Moud Händler Aeropostale a Forever 21, souwéi seng JC Penney Departementgeschäft Kette, sot hien.

Awer hien huet gesot datt Geschäfter wéi den Häre Kostümhändler Brooks Brothers, déi Simon Property och besëtzt, weider de Verkaf uruffen.

"De Konsument mat héijer Akommes verbréngt ëmmer nach Suen aus", sot de Simon.

Macerich, déi Akafszentren inklusiv Tysons Corner Center zu Virginia a Scottsdale Fashion Square an Arizona bedreift, bemierkt datt Nout an der Retailindustrie dramatesch verlangsamt ass no enger pandemesch gestierzter Welle vu Schließungen am Joer 2020.

"Kloer ginn et wirtschaftlech Onsécherheeten wéinst der Inflatioun, Steigerung vun Zënsen an dem Krich an der Ukraine", sot de Macerich CEO Thomas O'Hern op enger Konferenz de leschten Donneschdeg. "Mir erwaarden awer weider Gewënn an der Besetzung, Nettobetribsakommes a Cashflow aus Operatiounen duerch de Rescht vun dësem Joer an an d'nächst Joer."

Macerich sot, datt seng Locatiounsaktivitéit am zweete Trimester d'Demande vum Händler op Niveauen reflektéiert, déi net zënter 2015 gesi sinn. D'Firma sot och datt et viru kuerzem ëm 30 vu senge gréissten nationalen Locataire gepollt huet a fonnt huet datt ongeféier 90% hir Pläng net geännert hunn fir dëst Joer nei Plazen opzemaachen. an nächst.

Och d'Geschäftsöffnunge fërderen sinn Händler déi online ugefaang hunn an elo sichen mat kierperleche Plazen auszebauen, sot den Douglas Healey, Senior Executive Vice President vu Leasing zu Macerich. Dës enthalen athletesch Kleedungsmarken Fabletics, Alo Yoga a Vuori, Schonghersteller Allbirds an Miwwelen Kette Interieur Definéieren, hie gesot.

De Macerich sot datt et 274 Leasing ënnerschriwwen huet am Véierel, deen am Juni ofgeschloss ass, erop 27% vun engem Joer virdrun an erop 42% vum Pre-Covid 2019 Niveauen.

Conor Flynn, CEO vun Akafszenter Besëtzer Kimco, sot hien huet "virsiichteg Optimismus" iwwer den Zoustand vum Geschäft, no den Drock op Konsumenten. E puer Händler profitéiere vun haarden Zäiten fir eidel Butteker ze halen, déi se an de kommende Joere wëllen, sot hien op engem Konferenzruff leschten Donneschdeg.

De Bau vun neie Geschäftsraum huet och zum gréissten Deel während der Pandemie op d'Brems geschloen, laut dem David Jamieson, dem Kimco säi Chief Operating Officer. Hien huet gesot datt dat méi Drock op d'Geschäfter gesat huet fir déi bescht verfügbar Plazen ze konkurréiere.

D'Disponibilitéit vun Retail Plaz an all Zorte vun Immobilien dorënner Akafszentren an den USA Hit engem 10-Joer niddereg am zweeten Trimester, laut CBRE, eng Immobilien Servicer an Investitioun Firma.

D'Pläng fir nei Ouverture kommen och wann d'Visiten an Akafszentren an Akafszentren schéngen dëse Summer am Zesummenhang mat Inflatiounsdrock ze verlangsamen, obwuel Analysten an Exekutoren soen datt déi, déi besichen, méi wahrscheinlech eppes kafen.

De Simon sot datt et Rekordverkaaf vun $ 746 pro Quadratmeter a senge Akafszentren an Outlets kombinéiert huet, am zweeten Trimester.

Visiten an Indoor US Akafszentren am Juni sinn 1.5% eropgaang am Verglach zum Joer virdrun, wat dee klengste Gewënn bis elo dëst Joer markéiert, laut Placer.ai, enger Retail Analysefirma. D'Visiten an d'Outletzentren sinn ëm 6.7% erofgaang. D'Distanz, déi et vill Konsumenten brauch fir an d'Outletzentren ze fueren, huet zu enger Ofsenkung vu Besuche gefouert well Gaspräisser opgeblosen bleiwen, sot Placer.ai.