Retail Follows People - Gitt an de 'Shadow' Central Business Districts a Suburban 'Instant Downtowns'

Et gëtt onmëssverständlech Beweiser vu lagging post-pandemesch Retail Erhuelung an den Central Business Districts (CBD's) vun eise groussen US Stied. Erklärungen enthalen eng Ofsenkung vun den Dagesgeschäft Populatiounen wéi d'Leit wielen vun doheem ze schaffen, op d'mannst Deelzäit. Zousätzlech ginn Upticks an der Stadkriminalitéit och virun der Pandemie als bäidroe fir e Réckgang am CBD Foussfall. Awer et ginn aner "Migratiounskräften" op der Aarbecht, déi och Faktoren sinn.

Urban Wunneng millennials fänken elo Famillen. A grad wéi hir Boomer Elteren (oder Grousselteren) während der Faubourgen Fluch vun der Mëtt vum zwanzegsten Joerhonnert, dës Gen-Ys austauschen Stadliewen fir Faubourgen, oder souguer exurban Liewen. Hire Wonsch fir hannert Gäert a besser Schoulen, laanscht Handelspendelen fir "Zoomen" spillen eng Roll bei hirer Verlagerung.

En Expert liesen

Ech hunn de Moody's Analytics Direkter vun der Wirtschaftsfuerschung erreecht Thomas LaSalvia, fir ze kucken ob hir Donnéeën meng Postulatioune ënnerstëtzen; anscheinend esou. "Dëst ass genee d'Gefill, déi vu Retail Immobilien Courtiere zu New York, San Francisco a Chicago kommen." LaSalvia ass weidergaang. "De Retail verfollegt d'Leit a d'Leit-Muster änneren. D'Tatsaach, datt grouss Bürogebaier Patronen d'Aarbechter net Vollzäit zréckbréngen, huet de Foussverkéier erofgelooss, wat d'Stroossniveau Händler beaflosst.

Laut Moody's Analytiken Vakanzstatistiken weisen dëst aus. Vum éischte Véierel vun 2020 bis zum drëtte Véierel vun 2022 sinn d'Stad Chicago Retail Vakanzen vun 15.6% op 18.2% gewuess, während d'Chicago Metro Vakanz nëmme vun 12.2% op 12.4% eropgaang ass. Downtown San Francisco d'Retail Vakanzen iwwer déi selwecht Perioden eropgaange vu 4.5% op 8.2%, wärend de gréissere San Francisco Metro Vakanzenquote just vu 4.5% op 4.9% geplënnert ass.

A menger Heemechtsstad Minneapolis ass CBD Retail Verkéier Erosioun méi ausgeschwat. Och virun der Pandemie sinn d'Vakanzen am Zentrum vun der Stad vun 10% bis 20% rangéiert. Entspriechend zu Cushman & WakefieldCWK
de Minneapolis Downtown Retail Vakanzenquote fir déi éischt Halschent vun 2022 ass op 35% geklommen, am Verglach zu engem Quartier Retail Vakanzenquote vu 7%.

Nicollet Mall, déi eemol vital Foussgängerzentrum an der Stad, verankert vum beléiften a bereaved Dayton's Department Store ass e Schiet vu sengem fréiere Selbst ginn. Neiman Marcus, Saks Fifth Avenue, an aner national Spezialitéit Händler hunn hir Dieren zougemaach. Déi meescht haten d'Spiller opgehuewen laang ier d'Stad en 2018, $ 75 Milliounen Streetscape Upgrade ugefaang huet.

Elo a Task force vu Gemengerotsmemberen, Baumanager, Courtiere an Downtown Pundits, gefouert vum Minneapolis Buergermeeschter Jacob Frey schaffe fir e "Retail Revitalization" Plang z'entwéckelen an der Nofolger vun enger Spat vun zousätzleche Buttekschließungen op der Mall.

De "Shadow" Central Business District

Wéi och ëmmer, alles ass net ruinös Retail-schlau an der Stad Minneapolis. Am Géigesaz zu de fräie Butteker am Häerz vum zentrale Geschäftsbezierk, fuerdert d'Saache just e Steng no Norden.

Minneapolis, wéi Chicago, Milwaukee, San Francisco, Portland, an aner grouss Metros hunn e "Schatten" zentrale Geschäftsbezierk. Dës urban Taschen sinn Magnete fir béid NexGen Professionnelen an eidel Nester ginn. Si hunn Hip Lofts, gastronomesch Versammlungsplazen, an eng trendy Mëschung vu Spezialhändler.

Zu Minneapolis ass de "Corridor of Cool" den North Loop Lagerbezierk, grenzt vum Mississippi River am Norden, a Geschäfts- a Sportsanlagen am Süden. Et ass eis Versioun vum Chicago River West, San Francisco's North Beach, a Milwaukee's Third Ward Quartiere. Si deelen all eng ähnlech DNA, e Genpool vun bescheidenen, nidderegen Zillegebaier um Rand vun dëse Stied Metroen.

Dës Fabriken a kommerziell Lagerhaiser gebaut am fréien 20^th Joerhonnert, goufen während dem massiven Mëtt zwanzegsten Joerhonnert Stad Stad Erneierung Projeten iwwersinn, datt vill vun eise Stied 'räichen architektonescht Patrimoine ewechgehäit.

Immun géint Recking Bäll

Ironescherweis waren dës bescheiden Lagergebaier an d'Land op deem se stoungen "net derwäert ofgerappt" wéinst hirer Proximitéit zu de CBD Kären. Dofir si se geréng Benotzung, kommerziell Lagerhaiser duerch déi lescht Halschent vum leschte Joerhonnert bliwwen.

Insightful Entwéckler, déi ugefaang hunn dës Eegeschaften ze kafen, woussten datt hir däischter Plafongen, ausgesatem Zille a schwéier Holzkonstruktioun an héich Nofro-Graven ëmgewandelt kënne ginn. Den zousätzleche Bonus war hir kommerziell Raim op Stroossenniveau, déi a Kaffi Geschäfter, Restauranten, Baren a lokalen Händlergeschäfter verwandelen.

An der North Loop Noperschaft soen Broker datt et elo manner fräi kommerziell Plaz ass wéi virun der Pandemie. An am ganze Land spillen ähnlech Trends. Deb Carlson, Senior Direkter vum Cushman & Wakefield Retail Team, huet d'Kraaft vum Retail Immobilien zu engem Erhuelung vum Konsumenteninteresse a klengen onofhängegen Händler zougeschriwwen.

Nei "Instant Downtowns" an de Burbs

Déi trendy millennial Relocation geschitt op enger eenzegaarteger Kräizung am Faubourgen Handel. De Verloscht vu ville Akafszenteren, Spezialhändler an en dramatesche Réckgang am Fouss, ënnergruewen d'Viabilitéit vun de Klass-B- a Klass-C Akafszenter Eegeschafte vun der Natioun. Esou "Mall Fall" wäert méiglecherweis dozou féieren, datt vill endlech dem Bulldozer ënnergoen.

Mëttlerweil sinn déi bescht A-Klass Akafszenter Besëtzer an Entwéckler am Triage-Modus gewiescht, well vill Eegeschafte sinn Locataire-Remixing an Neientwécklung amgaang. Wéi och ëmmer, eng méi visionär Grupp vu Besëtzer an Entwéckler, déi déi grouss Implikatioune vum vereenegten Commerce an "neien Retail" verstinn, schreiwen d'Mall Playbook komplett.

Transaktiouns- bis Experiential

Händler a Marken, déi eemol op Transaktioune fokusséiert hunn, mussen elo hir Bühnenaarbecht op den Retailtheater eropsetzen, wou d'Geschäfter experimentell Hubs ginn. Fir dës nei Bedierfnesser gerecht ze ginn, muss d'Gesamtplanung an den architektoneschen Design nei programméiert ginn fir dynamesch mënschlecht Engagement z'ënnerstëtzen. Et ass e ganz anere Spillplang.

Vill vun de Sujet Eegeschafte goufen als Open-Air Akafszentren an den 1950er duerch d'1970er gebuer an duerno an den 1980er an zouenen Akafszentren ëmgebaut. Elo wäerte vill veränneren gemëschte Gebrauch Zentren, op Steroiden.

Innovativ Zenter Entwéckler reimaginéieren hir Akafszentren an Zentren an "Instant Downtowns." Dës Approche huet manner mat der Manipulatioun vun leasable Geschäftsraum ze dinn a méi iwwer d'Schafe vun ganz neie Gemeinschaften.

Formel Gewënn

Déi nei Formulen enthalen Multifamily Wunnengen, Open-Air Retail, eng breet Palette vu Liewensmëttel an Ënnerhalung, Co-Aarbechtsraim, Gesondheetsariichtung, Wellness, Fitness Ariichtungen, Recommerce, a souguer Baueremäert. Si sinn entworf fir Aarbecht-doheem Millennials souwéi eidel Nester ze appelléieren.

Déi national Marken, déi eemol d'Mallkorridore dominéiert hunn, ginn duerch regional a lokal Händler vergréissert wéi och kuerzfristeg Inkubatorplazen a "Pop-ups" déi Saachen dynamesch a relevant halen. Och Chef-gedriwwe Restauranten, a Liewensmëttel Halen wäerten d'Plaz vun typesche Ketten Etablissementer huelen, fir d'urban Quartiere ze mimikéieren, déi déi nei Suburbaniten hannerlooss hunn.

Parkplazen zu Parken

Mat dem neie Schwéierpunkt op Walkability an "Dwell Zäit" bannent a ronderëm dësen neie Quartiere verstinn d'Entwéckler d'Virdeeler vun üppige grénge Raim, an Outdooraktivitéitszentren fir e "Plazsënn" z'erwächen. Dallas-baséiert Centennial Immobilien Sanéierung vun Hawthorn Mall am Chicago Viruert vu Vernon Hills geet an seng zweet Phas a wäert en dräi Hektar Outdoor Park a Plaza enthalen.

Am Ufank am Joer 1973 gebaut, huet d'Hawthorn Mall Neientwécklung, fir d'éischt am Joer 2019 ugekënnegt, nei Retail- an Iessoptiounen, Luxus Multifamily Wunnengen an Indoor / Outdoor Versammlungsraim abegraff. Déi erweidert Hawthorn 2.0 Pläng enthalen 162 Eenheeten vun Seniorenwunnengen, eng 25,000 Quadratmeter Epicerie an 109,000 Quadratmeter Open-Air Retail. De Jeff Rutzen, Generaldirekter vum Zentrum seet, datt d'Zil ass "eng modern, verbonne Dag-an-Nuecht Gemeinschaft ze kreéieren."

Den Take Away

Nëmmen d'Entwéckler, déi dës Eegeschafte mat enger "propperer Schiefer" Mentalitéit ugoen, a ganz déif Taschen si méiglecherweis nohalteg Gemeinschaften ze kreéieren. De Litmus Test den Akafszenter "Redevelopers" wäert sinn, ob déi doraus resultéierend Projeten als verherrlecht Akafszentren oder eppes ganz anescht ugesi ginn.

Et ass genuch fir ze soen datt d'Konvergenz vum Wuesstum vum E-Commerce, d'Nofolger vun der Pandemie, an déi nächst Liewensstadium vun de 72 Millioune-plus Millennialen zu dynameschen neie Leitmuster bäigedroen hunn. D'Ripple-Effekt vun sou enger tektonescher Verännerung wäert an eise Stied a Banlieue fir Joerzéngte gefillt ginn.