Loyer Wuesstem verlangsamt op den niddregsten Niveau an 18 Méint

De rout-waarme Mietmaart fänkt endlech mat dem Rescht vum Logement ofzekillen.

D'Loyere sinn nach ëmmer méi héich wéi se virun engem Joer waren, awer d'Gewënn schrumpfen, well d'Propriétairen d'Präiskraaft am Gesiicht vun der Inflatioun verléieren.

D'Loyeren am Oktober sinn 4.7% eropgaang am Verglach zum Oktober 2021, déi luesst alljährlech Erhéijung an 18 Méint, laut Realtor.com. Den US Median Loyer war $ 1,734.

"Eis Donnéeën weisen datt mir endlech e bësse Erliichterung vum duebelzifferen Tempo vum Loyerwuesstem ufänken ze gesinn, dee mir wärend der Héicht vun der Pandemie erlieft hunn," sot d'Danielle Hale, Chefeconomist bei Realtor.com. "Obwuel et nach e bësse fréi ass ze soen datt mir offiziell op enger Downward Trajectory fir Mietpräisser sinn, weisen d'Donnéeën e verspriechende Retour op normal saisonal Verlängerungen a suggeréieren datt d'astronomesch Präiserhéijungen vun de leschte Joren hannert eis kënne sinn."

Eng Fall-Ëmfro vun Realtor.com huet festgestallt datt trotz méi Locataire kämpfen fir de Loyer ze leeschten, d'Majoritéit vun de Proprietairen nach ëmmer gesot hunn datt se d'Loyeren iwwer d'nächst Joer géife weider erhéijen - och wann se mat enger méi klenger Marge wéi viru kuerzem hunn.

Loyer sinn erop 23.5% vum Oktober 2019, virun der Covid19 Pandemie Hit. Déi gréisste Gewënn am Loyer waren an zwee-Schlofkummer Eenheeten, well Locataire no méi Plaz an der neier Aarbecht-vun-Haus-Wirtschaft gesicht hunn.

Loyer Wuesstem jäerlech ass elo fir néng riichtaus Méint verlangsamt ginn an ass an der Eenzuel fir déi lescht dräi Méint. Awer d'Loyere wuessen ëmmer nach méi séier wéi se just virum Ufank vun der Pandemie, am Mäerz 2020.

Trotz de méi kille Gewënn iwwerleeën méi Locataire sech ze plënneren wéinst Bezuelbarkeet. Vun deenen, déi vun Realtor.com befrot goufen, déi hir Loyere gesinn hunn eropgoen, hunn 69.5% gesot datt si iwwerluecht hunn eppes méi bëlleg ze fannen, erop vun 66.2% am Juli.

D'Ëmfro deckt souwuel Multifamily wéi Eefamilljenheem. Aner Berichter weisen datt d'Loyere vun Appartementer méi séier ofkillen wéi Eefamilljenhaiser.

Eefamilljenhaiser Loyer Wuesstem ass fir déi lescht fënnef Méint erofgaangen, awer ass nach ëmmer an den nidderegen Duebelzifferen, laut CoreLogic. D'Loyere sinn am September 10.2% Joer iwwer Joer eropgaang, de leschte Mount fir deen d'Donnéeën verfügbar sinn, erof vu bal 14% Wuesstum am Abrëll vun dësem Joer, wann d'Zënssätz wierklech ofgeholl hunn.

"Héich Hypothéik Zënssätz kënne potenziell Hauskäfer verursaachen Paus ze schloen an Mieter ze bleiwen, Drock op d'Loyerpräisser halen", sot de Molly Boesel, Haaptekonom bei CoreLogic. "Allerdéngs war déi monatlecht Loyerännerung negativ am September, wouduerch dat typesch saisonal Muster fir d'éischte Kéier zënter 2019 zréckgeet, wat den Ufank vun der Normaliséierung vum Loyerswuesstem kéint signaliséieren."

Den Drock op Multifamily Loyer fällt op béid Bauhären an Investisseuren erof. D'Entwécklervertrauen am Maart fir Multifamily Wunnengen ass am drëtten Trimester vun dësem Joer staark erofgaang, laut engem Bericht vun der National Association of Home Builders. De Bericht verfollegt souwuel d'Produktioun wéi och d'Besetzung vun Appartementsgebaier.

D'Zuel vun de Multifamily Unitéiten am Bau ass um héchsten Niveau a bal 50 Joer, a Bauausgaben ginn erop, awer d'Entwéckler fänken un Unzeeche vun enger Verlängerung ze gesinn.

"Si zitéieren déi héich Käschte vu Materialien a Land zesumme mat Schwächung vu Finanzéierungsbedéngungen no der rezenter Währungspolitik vun der Federal Reserve als Haaptgrënn fir dëse Réckgang am Vertrauen, déi bezuelbar Wunnengsprojeten am meeschten beaflossen", laut dem Bericht.

Den NAHB projizéiert elo e wesentleche Réckgang am Multifamily Bau am Joer 2023.