Steigerend Zënssätz an déi Schwächung vun der Wirtschaft hunn Immobilieinvestitiounsvertrauen am Joer 2022 zerstéiert, mam FTSE Nareit All Equity REIT Index 23% Joer bis haut erofgaang.
Rising Tariffer schueden REITs well se Sue léinen fir Immobilien ze kafen a well méi héich Rendementer Obligatiounen maachen, déi allgemeng méi sécher Investitioune sinn, méi attraktiv am Verglach mat REITs.
Mëttlerweil reduzéiert eng erofgaang Wirtschaft d'Nofro fir Immobilien.
Awer d'REIT Réckgang kéint soubal d'nächst Joer ëmdréinen, unzehuelen datt de Federal Reserve hält d'Zënsen erop.
Hei sinn e puer vun de stäerkste Immobilien Secteuren, all déi ech selwer investéiert hunn, dorënner d'Aktien ernimmt.
Appartement REITs Héich Hauspräisser an explodéierend Hypothéiksraten hunn d'Besëtzer vun engem Haus fir vill vun eis onméiglech gemaach. Dat heescht eng staark Nofro fir Multifamily Wunnengen.
Déi gréissten Appartement REIT ass AvalonBay Gemeinschaften (AVB Kréien gratis Rapport .
D'Firma "besëtzt a bedreift qualitativ héichwäerteg Multifamily Gebaier an urbanen a Faubourgen Küstmäert mat Demographie déi AvalonBay erlaben héich Besetzungen z'erhalen an e staarke Mietwachstum ze féieren", huet den Morningstar Analyst Kevin Brown an engem Kommentar geschriwwen.
Dës Beräicher sinn New England, New York / New Jersey, de Mid-Atlantik, Südkalifornien, Nordkalifornien a Seattle.
"Dës Mäert weisen Eegeschaften déi eng staark Nofro fir Appartementer kreéieren, wéi Aarbechtswuesstem, Akommeswuesstem, Ofsenkung vun Hausbesëtzerraten, héich relativ Käschte vun Eefamilljenhaiser, an attraktiv urban Zentren déi méi jonk Leit zéien," sot Brown.
Hien setzt de faire Wäert fir d'Aktie op $250, 48% iwwer säi rezente Präis vun $169. Et gëtt 3.75%.
Industriell REITs D'Explosioun vum E-Commerce an de leschte Joeren huet d'Wichtegkeet vu Lagerhaiser a Verdeelungszentren erhéicht, déi vill vun industrielle REIT Holdings ausmaachen.
Lager / Verdeelungszentrum Besëtzer sinn op engem Gebai Binge wärend der Pandemie gaang, wéi den Internethandel eropgaang ass. Elo datt Online Akeef verlangsamt sinn, huet de Lagersektor iwwerschësseg Versuergung.
Awer Internet kafen huet vill Plaz fir Wuesstum. Den E-Commerce huet nëmmen 14.8% vum Retailverkaf am drëtten Trimester ausgemaach. Deen Total wäert ouni Zweifel an de kommende Jore klammen.
Déi gréissten industriell REIT ass Prologis (PLD Kréien gratis Rapport .
"D'Firma profitéiert weider vum historesch nidderegen Ëmfeld vun der Vakanzenzuel an industriellen Immobilien", huet den Morningstar Analyst Suryansh Sharma an engem Kommentar geschriwwen. "De Maart fir Industrieimmobilien ass weider staark."
Fir sécher ze sinn, "mir gesi e puer Zeeche vu Moderatioun," sot hien. "Mir gleewen datt méi schwaach makroökonomesch Bedéngungen, méi lues Adoptioun vum E-Commerce, an eng staark Versuergungspipeline zu der Normaliséierung vun de Besetzungsniveauen a Maart Loyer Wuesstem féieren ... an de kommende Joeren."
Sharma setzt de faire Wäert fir d'Aktie op $ 118, 1.7% iwwer säi rezente Präis vun $ 116. Et bréngt 2.72%
Data Center REITs Dateverbrauch ass mushrooming, mat vill dovun an der Wollek statt. Dat erfuerdert Bootloads vu Computer- an Telekommunikatiounsausrüstung, déi an Datenzentere gespäichert ass. D'Bedierfnes fir Daten soll nëmmen eropgoen, an dësem REIT Secteur gutt ze setzen.
De gréissten Datenzenter REIT ass Equinix (EQIX Kréien gratis Rapport .
D'Firma "iwwerschratt eis Verkafs- a Profitterwaardungen am drëtten Trimester an huet uginn datt säi Geschäft staark bliwwen ass, wat bedeitend zolidd Resultater op d'mannst an d'nächst Joer solle weidergoen", huet den Morningstar Analyst Matthew Dolgin an engem Kommentar geschriwwen.
"D'Gestioun huet de potenziellen Effekt vun engem schwaache makroökonomeschen Ëmfeld net entlooss, awer d'Firma weist nach keng Zeeche, wat eis féiert fir ze gleewen datt de weltleche Beweegung a Richtung Cloud Provider a verbonne Datenzenteren onënnerbrach ass."
Fir sécher ze sinn, denkt Dolgin datt d'Aktie de Moment iwwerwäert ass. Hien setzt de faire Wäert op $ 570, 15% ënner sengem rezente Präis vun $ 673. Et bréngt 1.83%.
Handy Tower REITs D'Handyverbrauch geet weider erop, mat Leit déi hir mobilen Apparater fir alles benotzen, vun der Fernseh kucken bis fir Fluchbilljeeën ze kafen.
Fir Handyen ze schaffen - jidderee haasst déi falen / ënnerbrach Uriff - mussen Telekombetreiber wéi Verizon, AT&T an T-Mobile Antennen op Handytuerm hunn. Also d'Besëtzer vun deenen Tierm sinn am Catbird Sëtz, gelueden d'Carrière Loyer.
De gréisste Besëtzer vun Handy Tierm ass US Tower (AMT Kréien gratis Rapport .
"Mir denken, datt d'American Tower seng Strategie fir säin Tuermportfolio weltwäit ze diversifizéieren léisst et am beschten ënnert den dräi US Tuermfirmen positionéieren, well et ass prett fir vun der kontinuéierlecher wuessender Nofro un mobilen Daten weltwäit ze profitéieren", huet Dolgin geschriwwen.
"Mir denken awer net datt et an d'Datenzentrumgeschäft geet, wat et mat senger Acquisitioun vu CoreSite gemaach huet, wäert ausbezuelen, an et distractéiert vum Tuermfokus dee mir fir American Tower gär hunn."
Dolgin setzt de faire Wäert fir d'Aktie op $ 210. Et huet viru kuerzem op $ 213 gehandelt, 1.4% iwwer de faire Wäert, an huet e Dividend nozeginn vun 2.92%.
Den Auteur gehéiert Aktien vun AvalonBay Communautéiten, Prologis, Equinix an American Tower.
Quell: https://www.thestreet.com/real-estate/reits-could-be-looking-up-after-desultory-2022?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo