Immobilien Trends: Pending Haiser Verkaf sinn fir sechs Méint direkt erofgaang

Schlëssel

• November 2022 am waarden Hausverkaaf ass 4% erofgaang am Verglach zum Oktober an 38% am Verglach zu engem Joer.
• Vill Faktore féieren zu der Verlängerung, dorënner héich Zënssätz, Ängscht vun enger Räzess, an eemolegen Heemverkaaf an de leschte Joren.
• Wärend e puer Experten e klenge Réckgang vun den Heempräisser viraussoen, erwaarden vill datt de Wunnengsmaart 2024 zréckkënnt.

Pending Heemverkaaf sinn fir déi lescht sechs Méint erofgaang wéi Keefer d'Bremsen pompelen fir grouss Akeef ze maachen. Awer aner Themen sinn am Spill, dorënner d'Vergläiche vun haut d'Zuelen géint déi eemolegen Nofro wärend der Pandemie. Hei sinn déi lescht Donnéeën iwwer pendend Heemverkaaf a wat et kann signaliséieren fir no vir ze kommen.

Wat sinn Pending Home Sales?

En Haus ass op Verkaf wann de Keefer a Verkeefer zu engem Akafsofkommes fir en Haus kommen. Dëst gëtt och ënner Kontrakt bezeechent well béid Parteien d'Konditioune vum Verkaf kontraktuell ausgemaach hunn, dorënner de Präis, Inspektiounen, Onbedéngungen, etc. De Verkaf vum Haus wäert zou oder fäerdeg sinn wann d'Prêtbank alles iwwerpréift. vun den Dokumenter vum Keefer, stëmmt de Prêt, an de Keefer an de Verkeefer treffen sech fir d'Dokumenter z'ënnerschreiwen. Dëse Prozess dauert normalerweis ongeféier 30-45 Deeg.

En Haus dat als pendende Verkaf bezeechent gëtt huet e Punkt erreecht wou de Verkeefer sech op e Keefer néiergelooss huet. Keen aner Keefer kënnen op dësem Punkt Offeren op d'Haus maachen, an de Verkeefer ass kontraktuell verflicht d'Haus un den akzeptéierte Keefer ze verkafen. Wann e Verkeefer decidéiert de Kontrakt ze briechen fir un engem anere Keefer ze verkafen, kann den urspréngleche Keefer de Verkeefer fir Vertragsverletzung verklot.

Pending Hausverkaafsnummeren sinn e féierende wirtschaftleche Indikator fir de Wuesstum vum Wunnmaart an d'Wirtschaft am grousse Ganzen. Homebuyers, egal ob se hiert éischt Heem kafen oder vun engem Haus an dat anert plënneren, hëllefen d'Wirtschaft duerch Akeef fir hiert neit Heem ze brennen. Dës grouss Saache wéi Ersatzapparater fir nei Bettwäsche fir Bettwäsch.

Kuckt déi lescht sechs Méint vum Heemverkaf

D'National Association of Realtors (NAR) verfollegt déi pendend Heemverkaafsdaten vun iwwer 100 Multiple Listing Servicer a 60 grousse Broker ronderëm d'Land. Et trennt d'Land a véier Quadranten aus deenen et Daten sammelt fir den Pending Home Sales Index (PHSI) ze kreéieren. D'NAR léiwer dës Donnéeën ze benotzen amplaz vun aneren Indizes, wéi Wunnengsstarten oder Neihausverkaf, well et d'Gefill huet datt zoue Verkaf de beschten Indikator vum aktuellen Heemverkaf ass. Et gëtt unerkannt datt net all pendend Hausverkaaf zou ass, awer 80% vun all pendende Heemverkaf zoumaachen, wat dem PHSI déi genaust Daten gëtt.

Den NAR benotzt en Index vun 100 fir eng Baseline. Zuelen ënner 100 representéieren de Verkaf verlangsamt, an Zuelen iwwer 100 weisen op eng Erhéijung vum Verkaf. Verkaf fir Dezember gi géint Enn Januar vum Joer duerno publizéiert. Déi folgend Lëscht ass fir Juni bis November 2022 a representéiert Heemverkaafsdaten fir déi ganz USA:

• Juni: 90.7
• Juli: 90.2
• August: 88.5
• September: 80.8
• Oktober: 77.0
• November: 73.9

Gruef méi déif an d'Zuelen

D'Zuelen weisen e stännegen a relativ steile Réckgang iwwer déi lescht sechs Méint vun verfügbaren Donnéeën. D'Reversal vun Heemverkaaf huet am Abrëll 2022 ugefaang nodeems d'Federal Reserve ugefaang huet d'Federal Fongen Taux am Mäerz ze erhéijen 2022. Déi initial Tariferhéijung war 0.25%, genuch fir eng initial 4% Reduktioun am pending Heemverkaaf ze verursaachen. Dann am Juni huet d'Federal Reserve d'Zënsen ëm 0.75% erhéicht. Dëst, zesumme mat de fréiere Tariferhéijungen, huet dozou gefouert datt pendend Hausverkaaf 9% am Verglach zum leschte Mount erofgaang ass an e Réckgang vun 20% Joer iwwer Joer. Den Downward Trend ass weidergaang well de Verkaf am November 38% méi niddereg war wéi virun engem Joer.

An de leschte Joeren huet d'Federal Reserve d'Federal Fongen Taux bei 0.25% fir eng laang Zäit gehal, well d'Wirtschaft wéineg an de Wee vun der Inflatioun gesinn huet, an d'Präisser waren relativ stabil am Wunnengsmaart. Wärend der Pandemie hu lockere Regierungskreditnormen Milliarden Dollar an d'Wirtschaft entlooss, wat d'Hauspräisser destabiliséiert an eng Bubble verursaacht huet. Prêtinstitutiounen an Investisseuren hunn d'Laxitéit am Prêt profitéiert, an Investisseuren hunn ugefaang Haiser ze kafen fir ze flippen, während d'Banke bal jidderee Sue geléint hunn. Dës Faktoren, kombinéiert mat engem scho enke Wunnengsmaart a Versuergungskettenprobleemer, hunn d'Wunnengspräisser eropgaang.

Déi meescht Leit kafen en Haus op Basis vun hirer Fäegkeet fir monatlecht Bezuelungen ze maachen. Biede Kricher a Leit déi iwwer de Ufropräis bezuelen hunn et méi schwéier fir den duerchschnëttleche Keefer en Haus ze kafen. Regelméisseg Maartaktivitéit gouf beaflosst vun engem groussen Prozentsaz vu Leit, déi aus de Stied plënneren, wéi d'Geschäfter Aarbecht-vun-Haus Optiounen agefouert hunn wéinst der Pandemie. Dëst huet d'Leit befreit fir bannent enger kuerzer Distanz vun hirer Aarbechtsplaz ze liewen. Zousätzlech waren e puer Keefer Investisseuren déi gesicht hunn d'Haiser ze lounen, déi se fir passiv Akommes kaaft hunn.

TryqIwwer de Precious Metals Kit | Q.ai - eng Forbes Firma

Wann d'Federal Reserve d'Federal Fongen Taux erhéicht huet, gouf d'Geld léinen méi deier a séier Inflatioun huet d'Kafkraaft vum duerchschnëttleche Amerikaner ewechgeholl. D'Erhéijung vum Hypothéikzëns huet vill Investisseuren ausgewäsch. Zousätzlech hu vill Leit, déi plangen wärend der Pandemie ze plënneren, dat scho gemaach. Kombinéiert dës Faktore mat méi héijen Zënssätz an Dir hutt manner ofhängeg Hausverkaaf.

Sinn d'Hauspräisser am Joer 2023 erof?

D'Hauspräisser falen héchstwahrscheinlech am Joer 2023, awer et ass schwéier virauszesoen mat wéi vill. D'Wunneng variéiert wesentlech vu Maart zu Maart, an d'Verkeefer verléieren net gär Suen op engem Verkaf, och wa se fir méi verkafen wéi se ufanks ausginn hunn. Si halen dacks op fir hire erkannte maximale Wäert, wat en Haus fir eng länger Zäit um Maart halen kann bis se schliisslech de Präis reduzéieren fir d'Haus ze verkafen.

En anert Thema, deen den Drock op d'Hauspräisser erof setzt, ass datt d'Sue fir eng Hypothéik vill méi deier ass. Wéi vun dësem Schreiwen ass den Zënssaz fir eng 30-Joer traditionell Hypothéik ongeféier 6.5% fir e Prêt mat exzellente Kreditt. Dëst resultéiert an enger monatlecht Bezuelung vun $ 1,516 op engem Hypothéik vun $ 240,000, unzehuelen datt eng $ 60,000 Acompte bezuelt gëtt. Oft sinn Keefer schwéier gedréckt fir mat 20% ze kommen fir erofzesetzen an tendéieren méi fir d'Hypothéik ze léinen, wat hir monatlecht Bezuelungen erhéijen.

Lescht awer net zulescht, Kredittgeber hunn hir Prêtnormen verschäerft als Äntwert op d'Erhéijung vun den Zënssätz an de potenziellen Rezessiounsëmfeld. Et ass méi schwéier fir Prêten eng Hypothéik ze kréien, a manner qualifizéiert Keefer bedeiten datt Haiser méi laang um Maart bleiwen an d'Inventar eropgeet. Dëst huet och den Effekt datt d'Hauspräisser méi niddereg drécken.

Vill Experten gleewen datt e Réckgang vun de Wunnengspräisser méi regional wéi national wäert sinn, mat e puer Beräicher déi méi grouss Präiserhéijungen gesinn wéi anerer. Och mat Präiserhéijungen gesinn déi meescht Economisten eng Rebound vun de Wunnengspräisser bis 2024.

Stréch

No engem Opschwong am Wunnengsverkaf wärend der Pandemie ass et nëmmen natierlech fir e Verloscht am Maart. Füügt méi héich Zënssätz an Ängscht virun enger Rezessioun, a méi potenziell Hauskäfer sëtzen op der Säit a waarden op méi Kloerheet. Et sollt net iwwerraschend sinn, de pendende Verkafsverkaaf weider ze gesinn. Wéi och ëmmer, eng méi grouss wéi erwaart Ofsenkung kéint signaliséieren datt d'Konsumenten sech op eng Rezessioun virbereeden déi méi schlëmm ass wéi ufanks erwaart.

Fir jiddereen deen en Haus an de kommende Méint sicht, fir en Acompte ze spueren, wärend Är Suen um Maart wuessen, kuckt op Q.ai.

Q.ai hëlt d'Guesswork aus der Investitioun. Eis kënschtlech Intelligenz scours de Mäert fir déi bescht Investitiounen fir all Zorte vu Risiko Toleranzen a wirtschaftlech Situatiounen. Dann bündelt se se a praktesch Investitiounskits déi d'Investitioun einfach a strategesch maachen. Ee vun den Top performant Kits dës lescht Woch war de Edelmetaller Kit.

Bescht vun allem, Dir kënnt aktivéieren Portfolio Schutz zu all Moment fir Är Gewënn ze schützen an Är Verloschter ze reduzéieren, egal wéi eng Industrie Dir investéiert.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien.