Stellt Rieder op schlecht Politik

An de leschte Jorzéngt schafft u Wunnengspolitesch Themen mat gewielte Beamten, Entwéckler, Bauhären, Wunnengsanbieter an Affekoten "Wat ass d'Äntwert?" oder "Wat solle mir maachen?" Dëst ass normalerweis nodeems ech e bësse donkel Bild vun der Zukunft molen; Staat a lokal Regierunge weider iwwerreegelen d'Wunnengsproduktioun, déi Knappheet an héich Präisser kreéiert, a versichen dann d'Wirtschaft ze steieren an auszedrécken fir d'Affer vu méi héije Präisser ze subventionéieren. Am Interesse fir d'Äntwert alles op eng Plaz ze setzen, posten ech se als Serie hei.

Leider gëtt d'Äntwert, déi ech ginn, normalerweis ignoréiert; Stellt Iech vir, datt e Patient en Dokterbüro verléisst an direkt an den Donutbuttek geet, nodeems hien ugeroden ass, datt fir Gewiicht ze verléieren, muss de Patient op Diät goen. Et ass méi einfach Béierdousen op d'Televisioun ze werfen oder juristesch Erausfuerderungen ze maachen wéi déi haart Aarbecht fir d'ëffentlech Meenung iwwer de Logement ze verstoen an dann Messagen z'entwéckelen fir se z'änneren. Mee hei, a fënnef Posts, ass meng bescht Äntwert op d'Fro: "Wat maache mir fir ze verstoen firwat d'Wunnengspolitik esou gemaach gëtt wéi se ass, a wéi kënne mir se änneren?"

Aféierung: Rieder op schlecht Wunnengsbau Politik

Dividimus muros et moenia pandimus urbis accingunt omnes operi pedibusque rotarum subiciunt lapus et stuppea vincula collo intendunt.

An esou maachen mir d'Stadmaueren op. A beliicht d'Schluechten, déi all zesumme schaffen fir dëst ze maachen, befestigen Gleiserrieder op seng rieseg Féiss, a Seeler ëm den Hals, als Halter mat deenen et an d'Schräin zéien.

Virgil. D'Aeneis, iwwersat vum David Ferry, (Buch II, 349-353, S. 46). Universitéit vu Chicago Press, 2017.

Mir kennen all d'Geschicht vum Trojanesche Päerd och wa mir d'Aeneis ni gelies hunn. D'Griichen waren am Krich mat den Trojaner a fir se ze trickéieren, verstoppen se sech an engem täuschend harmlos ausgesinnem Holzpäerd. Wann d'Trojaner d'Päerd an d'Stad zéien, sprangen d'Griichen eraus an de Rescht ass Geschicht, Troy gëtt zerstéiert. D'Geschicht an d'Bild sinn esou bekannt, datt wéineg Leit Iech soen, wou se fir d'éischt dovun héieren hunn; et ass bal wéi wa mir gebuer wieren iwwer d'Iddi ze wëssen "ni Griichen ze trauen déi Kaddoen droen" (timeo Danaos et dona ferentis), eng Warnung, déi vum trojanesche Paschtouer Laocoon geäussert a schlussendlech ignoréiert gouf.[1]

Ech hunn hei uewen e besonnesch schrecklechen Aspekt vun der Geschicht zitéiert, essentiell fir se ze verstoen an hir Relevanz fir d'Schafung vun enger schlechter ëffentlecher Politik ze schätzen. Einfach gesot, am Réckbléck, mir wëssen all datt et eng schlecht Iddi war d'Päerd an Troy ze bréngen. Awer meng roden ass datt déi meescht Leit soen, wa gefrot, géife soen, "et koum mat Rieder." Dat ass, et ass méiglecherweis fir déi vun eis, déi op der Plage stinn, de Kapp rëselen a soen: "Maacht et net!" mir géifen op e Päerd kucken mat véier perfekt Rieder an engem Seel ugeschloss. Alles wat d'Trojaner hu misse maachen war et ze zéien, richteg?

Mä dëst war däitlech net de Fall deen Dag ausserhalb vun de Mauere vun Troy. D'Trojaner hu misse schaffen (acingunt omnes operi) sech selwer ze zerstéieren. A bal all Fall vu schlechter Politik, déi ech gesinn hunn, besonnesch am Logement, ass et net wéi wann Dir vun "mir hunn eng Wunnengskris" op eppes wéi Loyerkontrolle kommen, well d'Léisung eng einfach war wéi e gepackte Kaddo opzemaachen. All Kéiers gi verschidde Warnungen ignoréiert an da mussen aussergewéinlech Efforte gemaach ginn fir déi schlecht Politik ze kreéieren an ëmzesetzen.

Vläicht dat bescht Beispill (an deen deen mech als lokal Laocoon weist) ass Seattle seng Politik vun der Obligatoresch Wunneng Bezuelbarkeet. Et huet alles ugefaang mat enger "Wunnengskris" am Joer 2013, wéi d'Post-Rezessioun Erhuelung Aarbechtsplazen bruecht huet an d'Demande no Wunnengen an d'Stad erhéicht huet. D'Wunnengspräisser an d'Loyeren hunn ugefaang ze klammen. Eng Zort biergerlech Panik ass entstanen. Eppes huet misse gemaach ginn. Wéi Wann net - de jonke griicheschen Agent huet mam Päerd zesumme geschéckt fir d'Trojaner ze encouragéieren et an d'Stad ze zéien - e Beroder opgetaucht deen de Cheffen vun der Stad ugeroden huet, datt de Grond, datt d’Wunnengspräisser eropgoen, all déi nei Wunnenge wieren, déi gebaut ginn! Wat méi Aarbechtsplazen a Wunnenge geschafe ginn, esou de Beroder, ëmsou méi misst d'Stad bezuelen, fir Leit ze subventionéieren, déi de Loyer net bezuele kënnen.

Laanscht kënnt d'Päerd, Obligatoresch Inklusioun Zoning (MIZ). D'Basisdaten Argument vun MIZ ass, datt et e puer Ongerechtegkeet lass ass; iwwerdeems d'Stad wiisst, Entwéckler maachen Millioune iwwerdeems Loyer eropgoen. Mëttlerweil ass de Public duerch staatlech a lokal Regierung festgehalen mat der Gesetzesprojet fir aarm Leit ze subventionéieren déi d'Loyere gesinn eropgoen. Dofir ass d'Äntwert all Quadratmeter vun neie Wunnengen ze besteieren an d'Suen un d'Net-Gewënn ze ginn, déi iergendwann "bezuelbar Eenheeten" bauen. Einfach gesot, dat mécht kee Sënn: Käschten mat Fraisen derbäizesetzen wäert net néideg nei Wunnenge méi bëlleg maachen, et wäert et méi deier maachen. Wat awer Sënn mécht, ass datt déi eropgaang Inflatioun nach méi Fraisen fir d'Net-Gewënn berechtegt. Et ass en zerstéierende Zyklus fir et méi schwéier a méi deier ze maachen Wunnengen ze bauen, wat dann ironesch berechtegt, et méi schwéier ze maachen Wunnengen ze bauen. Ech erkläert et zréck an 2016, an erëm kuerzem. Ech war net deen eenzegen dann or elo.

Wat war d'Resultat? Wéi vum leschte Rapport, Seattle's MHA Programm huet $96 Milliounen generéiert. Wéi et am Joer 2015 proposéiert gouf, gouf virgeschloen datt Zéngdausende vu "bezuelbare Eenheeten" gebraucht ginn. D'Stad huet dat 2017 behaapt,

"MHA ass Deel vum Seattle's Housing Affordability and Livability Agenda (HALA), déi versicht 50,000 Haiser bis 2025 ze kreéieren, dorënner 20,000 bezuelbar Haiser. D'Entwécklung vu bezuelbare Wunnengen a Maartpräisser Wunnengen ass eng wichteg Strategie fir d'Erhéijung vun de Logementskäschte ze verlangsamen an eng méi breet Palette vu Wunnengswahlen ze bidden.

Wéi vun der Verëffentlechung vun deem Bericht, deen ech verbonnen hunn, behaapt d'Stad 712 subventionéiert Eenheeten aus MHA Fongen ausginn. Et gouf keen onofhängegen Audit vun dëser Fuerderung, awer och wa mir et akzeptéieren, ass de Programm e schockéierende Feeler. Mir sinn hallef duerch 2022 a souguer fir de Covid-19 ze berechnen, ass den Taux vun der Produktioun schwaach. E méi rezenten Seattle Times Bericht huet méi fantastesch Zuelen gewisen:

"Den 2021 Haul [vum MHA] kéint der Stad hëllefen méi wéi 900 bezuelbar Eenheeten ze finanzéieren, well Seattle ugeholl datt all Eenheet ongeféier $ 80,000 vun der Stad brauch. Bezuelbare Wunnengsprojete verbannen normalerweis Staddollar mat Finanzéierung vun anere Quellen, dorënner de Bundes- a Staatsregierungen.

All Eenheet brauch $ 80,000. Riets. E Projet just a Betrib bruecht kuerzem kascht $ 67 Millioune fir 148 Unitéiten oder ongeféier $ 456,000 pro Eenheet. Ma, wiem ass et egal? Loyer sinn erofgaang, richteg? Gutt, och mat Covid-Drëpse berechnen, d'Loyeren klammen erëm zu Seattle, a clocks um e Joer iwwer Joer Erhéijung vun ongeféier 18%.

D'Wourecht ass datt MHA d'Käschte bäigefüügt huet an d'Produktioun vun neie Wunnengen verlangsamt huet, a méi gebaut gouf ier a souguer während der Pandemie ouni Fraisen an aner Reegelen, d'Offer géif mat der Nofro halen, well se no der Pandemie eropgeet. De MHA Schema huet d'Leit virun fënnef Joer besser gefillt, haut ass et e bäidréiende Faktor fir post-pandemie Wunnengsinflatioun.

Gëtt et eng Chance datt d'Stad Seattle de Programm zréckkënnt elo datt d'Nofro eropgeet an d'Loyeren erop sinn? Natierlech net. Et ass e Succès. Kuckt all déi Sue déi et fir de Logement gesammelt huet. Firwat wäerte mir elo ophalen? Tatsächlech ass et nëmmen eng Fro vun der Zäit ier, mat Loyer erop, datt d'Membere vum Conseil fir Erhéijunge vun de MHA Fraisen fuerderen. Wéi den Aeneas iwwer d'Päerd bedauert, "mir hunn déi monstréis Saach an der Zitadell selwer (Fähr 46) verankert."

Bei bal all Logementspolitik ass d'Muster d'selwecht. D'Loyere ginn erop an esou och d'Uriff fir méi intensiv ze regelen an de Logement ze bezuelen. Offer an Nofro? Halt dech Laocoon! Et gëtt nëmmen eng Léisung, méi Sue fir méi "bezuelbare Wunnengen" fannen. An et gi vill Sinon's dobaussen, Aktivisten mat méi Anekdoten wéi richteg Daten, gewëllt politesch Ënnerstëtzung ze verspriechen fir Efforten fir de Räichtum ëmzeverdeelen fir sécherzestellen datt jiddereen e "Recht op Wunneng" huet. Amplaz, wat d'Leit kréien ass eng Plaz op enger Waardelëscht fir dat bezuelbare Wunnraum, deen enges Daags kënnt.

Et ass frustréierend esou vill Leit an de Stied ze gesinn, déi sou haart schaffen fir Politik ze kreéieren déi schlecht Wunnengspolitik. Wat ass den éischte Schrëtt fir d'Päerd ze stoppen an d'Stad ze kommen? D'Äntwert ass erauszefannen wat mir gleewen.

[1] Et ass derwäert ze bemierken datt d'Nuancen vum Latäin eng Rei vu gläich nuancéierten Interpretatioune vun deem erlaben "et dona ferentis" kéint am Kontext gemengt hunn (kuckt, Murley, Clyde. "Et Dona Ferentis." The Classical Journal, Vol. 22, Nr. 9, 1927, S. 658-62).