Pending Heemverkaaf plënneren op den niddregsten Niveau a bal engem Joerzéngt - Schlëmmst kéint nach kommen

Topline

Pending Heemverkaaf rutscht fir de sechsten hannereneen Mount am Abrëll op den niddregsten Niveau a bal engem Jorzéngt, laut Dënschdeg Daten, an Experten gleewen datt de Verkaf vill méi Plaz huet fir ze falen wéi d'steigend Hypothéiksraten en Dämpfer op e boomende Wunnengsmaart setzen.

Schlëssel Fakten

D'National Association of Realtors pendend Heemverkaafsindex, deen Heemverkaaf baséiert op Kontrakt Ënnerschrëfte moosst, ass am Abrëll 3.9% op 99.3 gefall, mat Transaktioune falen 9.1% Joer iwwer Joer, laut engem Donneschdeg Fräisetzung.

Mat der Federal Reserve Zënssätz eropgoen zweemol dëst Fréijoer, eskaléierend Hypothéiksraten fänken un d'Nofro fir Hauskaaf ze bekämpfen, sot den NAR Chefeconomist Lawrence Yun an enger Erklärung, a weist datt méi héich Tariffer sou vill bäigefüügt hunn wéi $ 500 fir monatlecht Hypothéikbezuelungen.

De Yun erwaart datt de Verkaf vun existent Heem dëst Joer 9% wäert falen, awer wann d'Hypothéikraten op 6% vun engem aktuellen Niveau vu ronn 5.3% klammen, seet hien datt d'Verkafsaktivitéit ëm 15% kéint falen.

Mëttlerweil, seet de Yun, datt d'Hauspräisser "a keng Gefor vun engem sënnvollen Réckgang schéngen" wéinst engem kontinuéierleche Wunnengsmangel a séiere Verkaf, mat opgezielt Haiser allgemeng e Kontrakt gesinn bannent engem Mount ënnerschriwwen.

Vun de potenziellen Implikatioune sot de Pantheon Macro Chefeconomist Ian Shepherdson an engem Donneschdeg Bericht datt d'Punging Verkaf vun engem "e seriöse Downshift" am Verkaf vu Baumaterial, Miwwelen an Apparater gefollegt gëtt.

"Dat wäert d'Gesamtwirtschaft net briechen," bemierkt de Shepherdson, obwuel hien Hausbaueren, Materialliwweranten an Händler vu Wunnengsempfindleche Saachen virsiichteg warnt - deenen hir Aktien opgetruet am Mëttelpunkt vun enger Pandemie-Ära Wunnengsbau - "gi leiden."

Schlëssel Hannergrond

Historesch héich Spuerraten an onendlech Regierungsstimulatiounsefforten an niddreg Zënssätz hunn gehollef en Hauskaaffrenzy während der Pandemie z'entwéckelen, awer Unzeeche vun enger Verlängerung si séier entstanen wéi d'Fed op seng meescht ufänkt Aggressiv sinn Zënssaz Wanderzyklus an zwee Joerzéngten. Déi lescht Donnéeë kommen zwee Deeg nom Zensus Departement confirméiert datt ongeféier 591,000 nei Eefamilljenhaiser leschte Mount op enger saisonal ugepasst Joresbasis verkaaft goufen, 16.6% ënner dem Mäerz Taux vun 709,000 gefall a schaarf ënner Analystprojektioune vu 750,000 gefall.

Tangent

Wéi de waarme Wunnengsmaart median Hausverkaaf op eng gedréckt huet Rekord $ 346,900 d'lescht Joer, Hausbauaktien rallyen. Och wann et dëst Joer ëm 20% erofgaang ass, ass de S&P Homebuilders Select Industry Index méi wéi 40% eropgaang op e Rekordhéich am Dezember.

Wichteg Zitat

"Déi grouss Majoritéit vun Hausbesëtzer genéisst enorm Räichtumsgewënn a sinn net ënner finanzielle Stress, als Resultat vun historesch niddereg Zënssätz gespaart," erkläert de Yun. "Awer an dësem aktuelle Maart sinn potenziell Hauskäufer erausgefuerdert."

Wat Dir Kuckt

E Mëttwoch, Minutte vun der Fed Reunioun fréier dëse Mount weisen Beamten wäerte méiglecherweis weider Zënssätz ëm en halleft Prozentpunkt am Juni a Juli erhéijen. "D'Fed gesäit meeschtens 50-Basis-Punkterhéijungen passend bei den nächste puer Reuniounen, well se hannert der Kurve mat der Inflatioun bekämpfen", sot den Edward Moya, Senior Maartanalytiker fir Oanda, an E-Mail Kommentaren, a bäigefüügt datt d'Zentralbank " optimistesch iwwer d'Wirtschaft", awer "wuesse besuergt iwwer Mäert fir Schatzkammer a Commodities."

Weiderliesen

Wunnengsmaart Boom 'Ass Eriwwer' Wéi Nei Hausverkaaf implodéieren - Hei ass wat Dir vun de Präisser dëst Joer erwaart (Forbes)

Hauskafe gëtt 'onbezuelbar fir déi meescht Amerikaner': Hei ass wat Experten fir de Wunnengsmaart am Joer 2022 viraussoen (Forbes)