De Wunnengsmaart an den USA ka sech endlech ofkillen.
Pending Heemverkaaf, e féierende Indikator fir d'Gesondheet vum Wunnengsmaart, ass fir de véierte riichter Mount erofgaang. Déi National Association of Realtors (NAR) Pending Home Sales Index, déi d'Zuel vun den Haiser verfollegt, déi ënner Kontrakt verkaaft ginn, ass am Februar vu Januar ëm 4.1% gefall an 5.4% vum selwechte Mount virun engem Joer erofgaang. D'Resultater waren enttäuschend well Analysten eng Erhéijung vun 1.0% am Verkaf vun engem Mount virdrun virausgesot hunn, laut Bloomberg Konsens Schätzungen.
Kontrakt Ënnerschrëfte waren erof an alle véier Regioune vun den USA am Verglach zu der selwechter Zäit virun engem Joer. Nëmmen den Nordosten huet eng Erhéijung vun der Aktivitéit vun engem Mount virdrun opgeholl.
"Pending Transaktiounen hunn am Februar reduzéiert haaptsächlech wéinst der gerénger Zuel vun Haiser fir ze verkafen," sot de Lawrence Yun, NAR Chef Economist, an enger Pressematdeelung. "D'Demande vun de Keefer ass nach ëmmer intensiv, awer et ass sou einfach wéi 'een kann net kafen wat net ze verkafen ass'."
Total Wunnengsinventar bleift depriméiert. Um Enn vun Februar waren et 870,000 Eenheeten ze verkafen, erop 2.4% vum Januar an erof 15.5% vun engem Joer, no der NAR. Onverkaafte Inventar sëtzt bei enger 1.7-Mount Versuergung am aktuellen Verkafstempo, erop vun der rekordniddereg Versuergung am Januar vun 1.6 Méint an erof vun 2.0 Méint am Februar 2021.
De Mangel un Inventar féiert d'Hauspräisser op Rekordhéichten.
De mediane Präis fir existéierend Heem fir all Wunnengstypen am Februar ass 15% op $357,300 eropgaang, erop 15.0% vum Februar 2021, wéi Präisser gewuess an all Regioun. Dëst markéiert 120 hannereneen Méint vun Joer-iwwer-Joer Erhéijunge, déi längst lafend Sträif op Rekord.
"D'Zuel vun den Haiser fir ze verkafen bleiwt ganz niddereg a schrumpft weider vum leschte Joer, hält den Tempo vum Verkaf erhéicht. Am Tour hunn d'Lëschtpräisser nei beschleunegt no der Erléisung, déi am Hierscht 2021 erlieft gouf, an en neien Héichpunkt vun $ 392,000 am Februar erreechen ", sot de George Ratiu, Manager vun der wirtschaftlecher Fuerschung fir Realtor.com, an enger Presseerklärung virun de Resultater. "Fir Keefer, déi no engem Heem sichen, koum de méi héije Präis zur selwechter Zäit wéi d'Vitesse vun der Inflatioun net nëmme méi aus all Pai geholl huet, mee och d'Hypothéiksraten méi héich gedréckt huet."
Hypothekarkredit Zënsen hunn sprang méi wéi en hallwe Punkt an zwou Wochen - de gréissten Zwee-Woche Sprong zënter Juni 2009. Den Taux op der Moyenne 30-Joer fixen Zënsshypothéik (déi meescht üblech Hausprêt) ass op 4.42% gesprongen, vun 4.16% virun enger Woch, no Freddie Mac.
"Fir sécher ze sinn, mat Hypothéiksraten iwwer 100bps iwwer d'lescht Joer eropgaang an elo op hiren héchsten Niveauen zënter 2019, soll d'Wunnengsaktivitéit no vir luesen", soten d'Däitsch Bank Analysten an enger Fuerschungsnotiz virum Resultater.
Zënter Februar 2022 hunn méi héich Hypothéiksraten an nohalteg Präiserhéijung zu enger Joer-iwwer-Joer Erhéijung vun 28% vun den Hypothéikbezuelungen gefouert, laut der NAR. De Yun prognostizéiert d'Hypothéikraten op ongeféier 4.5% bis 5% fir de Rescht vum Joer.
"Den Iwwerschwemmung vun den Hauspräisser kombinéiert mat steigenden Hypothéiksraten ka ganz einfach op weider $ 200 bis $ 300 an Hypothéikbezuelungen pro Mount iwwersetzen, wat e wesentleche Belaaschtung ass fir vill Famillen déi scho mat knappe Budgeten hunn," sot hien. De Yun prognostizéiert d'Hypothéiksraten op ongeféier 4.5% bis 5% fir de Rescht vum Joer an erwaart ongeféier 7% Reduktioun am Heemverkaaf am Joer 2022 am Verglach zum 2021.
De Yun bemierkt datt Hauskäfer solle probéieren hir Hypothéikzënsen elo ze spären wa se en neit Heem kafen.
-
Amanda Fung ass Redakter bei Yahoo Finance. Follegt hatt op Twitter: @amandafung
Liest déi lescht finanziell a geschäftlech Neiegkeeten vu Yahoo Finance
Follegt Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, an LinkedIn
Quell: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html